+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Уведомление о замене стороны образец

Содержание

Уведомление об изменении договора

Уведомление о замене стороны образец

uvedomlenie-dogovor-izmenen Заключение сделки предполагает наличие договоренности сторон об ее условиях, поэтому уведомление об изменении договора в одностороннем порядке встречается нечасто. Ведь Гражданский кодекс исходит из равноправия сторон. Значит, любые изменения или дополнения оформляются дополнительными соглашениями.

Но из каждого правила есть исключения. Право на изменение условий в одностороннем порядке сопряжено с обязанностью направить соответствующее уведомление. Причем такой документ следует отличать от соответствующей претензии и уведомления о расторжении договора.

В этой статье мы разместили общие рекомендации по составлению такого документа в сфере действия гражданско-правовых договоров. Вопросы изменения трудового договора освещены отдельно. Для получения индивидуальной консультации действует бесплатный сервис «консультация юриста».

Скачать образец:

  Уведомление об изменении договора (16,5 KiB)

Пример уведомления об изменении договора

Генеральному директору

ООО «ПраздникСвета»

П.С. Корнеенко

адрес: 152908, Ярославская область,

г. Рыбинск, пр-д Северный, 5, оф. 19

от Дудник Романа Александровича,

адрес: 152900, Ярославская область,

г. Рыбинск, пр-кт Кирова, д. 178, кв. 12

20 апреля 2017 г. между ООО «ПраздникСвета» и мной был заключен договор аренды помещения  № 5А/2017, предметом которого является офисное помещение № 19, расположенное по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, проезд Северный, дом 5, площадью 80 кв. м. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Ярославской области.

Согласно п. 3.25, 5.2. вышеуказанного договора и в соответствии с ч. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ уведомляю Вас об изменении арендной платы с 01 октября 2017 г. Арендная плата с 01.10.2017 г. устанавливается в размере 15 000 руб. Порядок и сроки внесения платежей остаются прежними.

01 сентября 2017 г.                    Дудник Р.А.

Основание направить уведомление об изменении договора

Право в одностороннем порядке изменить условия договора должно быть основано на нормах права (законодательства РФ) или прямо закрепляться в тексте договора (при условии, что он не признан недействительным).

Что касается норм закона, то и Гражданский, и Земельный, и Градостроительный и т.п. кодексы содержат такие основания.

Но чаще всего такое право предоставляется органам государственной власти, местного самоуправления, бюджетным учреждениям и организациям.

В сфере повседневных гражданско-правовых договоров можно выделить договор аренды (арендная плата), лизинг (лизинговые платежи), нормы о залоге, страховании и др. В принципе, уведомление об изменении договора можно направить в целях заключения соответствующего соглашения в дальнейшем. То есть в уведомлении описать сложившиеся обстоятельства и просить о заключении дополнительного соглашения.

А вот когда уведомление не нашло «отклика» у контрагента, составляйте претензию по изменению договора или обращайтесь в суд. Разумеется, при наличии оснований изменения договора.

При изменении условий соглашения направление одного из документов (претензии или уведомления) является обязательным способом досудебного порядка урегулирования спора.

И без приложения копии текста документа и доказательств его вручения суд вынесет определение о возвращении иска.

Нюансы составления уведомления

Как видно из примера уведомления об изменении условий договора, составляется документ в свободной форме. Статьей 450.1 Гражданского кодекса закреплена обязанность каждой из сторон соглашения действовать добросовестно и разумно при изменении ранее достигнутой договоренности. На практике это означает:

  • направление документа заблаговременно,
  • вручение его надлежащим образом,
  • обоснованность изменения условий договора (о которой стороны договорились заранее или право на которое прямо закреплено законом и подтверждено обстоятельствами).

Например, банк в одностороннем порядке изменяет процентную ставку по кредиту, причем ставка рефинансирования существенно не поменялась. Аргументируя свой отзыв на иск ст. 450.1 ГК РФ можно добиться отказа в удовлетворении требований банка.

Вручение уведомления об изменении договора

Договор будет считаться измененным либо с наступления даты, указанной в уведомлении, либо с момента вручения его адресату. Если оно не вручено по причинам, не зависящим от отправителя (истек срок хранения и т.п.), то в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ последний день срока ответственного хранения и будет считаться днем вручения.

Вручайте документ только тем способом и по тем адресам, которые содержатся в договоре или размещены в официальных источниках информации. Последний вариант подходит только в том случае, если договором не закреплены адреса сторон и порядок вручения документа. Но такие случаи практически не встречаются.  

Юридическую значимость уведомление об изменении условий договора обретает при указании в его тексте реквизитов и даты заключения соглашения, сторон, какое (какие) условие (условия) изменяются и в связи с чем.

Источник: http://iskiplus.ru/uvedomlenie-ob-izmenenii-dogovora/

Образец заявления о замене стороны в исполнительном производстве

Уведомление о замене стороны образец

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните – это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Санкт-Петербург и Лен. область:
  • Другие регионы России: пишите в онлайн-чат или форму на сайте

Необходимость в подобном действии может возникнуть как неожиданно, так и вполне запланировано. Заявление о замене стороны в исполнительном производстве пишется, когда одна из сторон такового выбыла:

  • если произошла переуступка прав требования задолженности;
  • гражданин, являющийся стороной производства, умер;
  • физическое лицо признали безвестно отсутствующим;
  • произошла реорганизация или ликвидация юридического лица и т.д.

Замена стороны производства по исполнительному листу осуществляется, если допускается переход прав или правопреемство в материальных отношениях, находящихся в основе такого процесса.

Предварительно составляется ходатайство и направляется соответствующим органам (ФССП).

Когда же правопреемство невозможно, приставы вынесут постановление об окончании исполнительного производства, потому как заменить его стороны не представляется возможным.

Данная процедура (замена стороны производства по исполнительному листу) позволяет существенно экономить время. В результате не придется обращаться за выдачей нового ИЛ, подавать запрос на возбуждение производства или проведение других мероприятий. Однако чтобы результат удовлетворил заявителя, важно правильно составить обращение в службу судебных приставов.

Что писать в заявлении о смене стороны?

Начинается ходатайство с указания сведений об адресате, а также заявителе. Направляют его судебному приставу исполнителю (сообщите наименование и адрес подразделения). Далее надо написать ФИО или наименование обратившегося лица.

После пишется адрес заявителя и номер исполнительного производства, в рамках которого осуществляются действия приставов. На этом вступительная часть закончена.

Теперь необходимо указать название заявления, и можно переходить к изложению его сути:

  • когда было вынесено решение, послужившее основанием для выдачи исполнительного листа (сообщите точную дату);
  • по какому иску было принято данное решение (наименование заявления и сторон разбирательства);
  • какие суммы фигурировали в данном судебном разбирательстве, и сколько присудили выплатить ответчику;
  • когда был выдан исполнительный лист, потребуется дата выдачи и номер документа;
  • укажите, что вы предъявляли данный лист вместе с заявлением о возбуждении производства;
  • какого числа было возбуждено исполнительное производство, и какой номер ему присвоили;
  • также образец заявления о замене стороны в исполнительном производстве должен содержать отметку, что оно не окончено, и нужно удовлетворить требования взыскателя;
  • какие действия или события послужили причиной необходимости замены стороны;
  • сообщите дату совершения данных событий (реорганизация ЮЛ, смерть гражданина и т.д.), сославшись на соответствующие документы;
  • подтвердите, сославшись на закон, что допускается обращение взыскания на имущество даже после совершения указанных выше действий или событий.

Далее необходимо привести отсылки на законодательные нормы, регулирующие подобные правовые отношения. Если замена ответчика проводилась через судебные органы, необходимо сослаться на решение этого суда.

Когда все перечисленные выше сведения изложены, можно переходить к просительной части. В ней попросите заменить сторону должника, еще раз указав номер и дату исполнительного производства, а также наименования сторон.

В качестве документов, подтверждающих необходимость удовлетворения заявления, прикладываются:

  1. Выписка из реестра юридических лиц, где указана информация о компании после реорганизации.
  2. Свидетельство о смерти гражданина или решение о признании его безвестно отсутствующим.
  3. Иные подтверждения необходимости замены стороны производства, установленные законом.
  4. Решение судебного органа, подтверждающего возможность смены стороны исполнительного производства.

В конце заявления надо обязательно поставить подпись и дату обращения. Со всех документов нужно снять копии, заверив их у нотариуса.

Какие особенности рассмотрения заявления следует учитывать?

При подаче обращения службе судебных приставов необходимо обращать внимание на порядок его рассмотрения. Без оснований для принятия решения по ходатайству его рассматривать не будут. А подобными основаниями являются документы, указанные выше в перечне прикрепленных бумаг.

Пристав-исполнитель, которому направлено письменное обращение, после вынесения по нему положительного ответа, направляет его на утверждение старшему судебному приставу. И только после одобрения начальника отдела копию такого документа направляют истцу, ответчику и в судебный орган. Если по заявлению вынесен неправомерный отказ, его можно обжаловать в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Задайте его нашему юристу и получите ответ по своей правовой ситуации. Звоните – это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Санкт-Петербург и Лен. область:
  • Другие регионы России: пишите в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений

Источник: https://www.IskiRF.ru/hodatajstva/o-zamene-storony-v-ispolnitelnom-proizvodstve/

Образец уведомления о заключении договора замены сторон в обязательстве – Правовая помощь юриста

Уведомление о замене стороны образец

Договора ООО « » за выполненную Работу обязался оплатить ОАО « » денежную сумму в размере ( миллионов тысячи ) рубля коп., в том числе НДС – 18 % — ( тысяч ) рубль коп. ООО « » перечислило ОАО « » авансом (один миллион тысячи ) рублей.

Учитывая объем выполненных работ и поставленного оборудования в соответствии с принятыми актами о приёмке выполненных работ и справками о стоимости выполненных работ и затрат (письмо от « » 200_ года № ) задолженность ООО « » по Договору перед ОАО « » составляет ( тысяч ) рубля коп.

Поскольку до настоящего времени выполненные Работы не оплачены, наши экземпляры Актов о выполненных работах и Справок о стоимости выполненных работах и затратах нам подписанными не возвращены, ОАО « », в соответствии со ст.

328 ГК РФ, уведомляет о прекращении дальнейшего исполнения своих обязательств по Договору с « » 200_ года.

Немалое количество случаев: смерть человека, прекращение деятельности организации или просто желание стороны договора передать свои обязательства – могут стать причиной замены стороны в договоре.

Правовая регламентация изменения сторон договора Гражданское законодательство напрямую урегулировало такие действия, установив правило, согласно которому стороны по договору являются в отношении друг друга одновременно и обязанными, и управомоченными лицами, а также определив, что при единовременной передаче прав и обязанностей другому лицу происходит передача договора.

Для изменения стороны в договоре применяются общие правила замены лиц в обязательстве, за исключением случаев, когда такая смена невозможна в силу указания на то в законе. При этом двойственность положения сторон определяет и двойственность соглашения о замене стороны в договоре.

Соглашение о замене стороны в договоре

Суть документа Основная задача соглашения: полная передача полномочий, прав и обязанностей от одной стороны договора третьему лицу. Таким образом, соглашение априори носит трехсторонний характер.

Важно

При этом передающая сторона обязана уведомить своего контрагента о намечающейся замене заблаговременно и получить на это письменное согласие, которое может быть оформлено отдельным документом или выглядеть в виде резолюции на соглашении. Замена стороны может производиться на любом этапе исполнения договора.

Когда нельзя делать замену Законодательство РФ регламентирует ситуации, в которых невозможно проводить замену одной из сторон договора. В частности, к ним относятся случаи, касающиеся возмещения причинения ущерба здоровью (причем как морального, так и материального), а также вопросы, связанные с алиментами.

Соглашение о замене стороны в договоре образец бланк

Для изменения состава сторон основного обязательства заключается соглашение о переводе долга. То есть сами по себе обязанности не прекращают свое действие.

Меняется должник. Но при соблюдении условий к форме, содержанию и порядку заключения соглашения о переводе долга. Составить документ правильно с учетом нюансов основного договора поможет приведенный ниже пример и рекомендации. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

С иными способами урегулирования имеющейся задолженности можно ознакомиться в рубрике «Соглашения» (о реструктуризации долга, сроках оплаты и т.п.).

Скачать образец: Соглашение о переводе долга (15,0 KiB, 1 599 hits) Пример соглашения о переводе долга Соглашение о переводе долга г. Новороссийск 12 сентября 2018 г. Петросухов Павел Борисович, 11.05.

1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серии 25 43 номер 798564, выдан ТОМ Железнодорожного района г.

Уведомление о заключении договора

Генеральному директоруООО « » . , г. Москва, ул. , д.

_ Уведомление о прекращении исполнения обязательств по договору и удержании оборудования « » 200_ года между открытым акционерным обществом « » (сокращённое наименование – ОАО « ») и Обществом с ограниченной ответственностью « » был заключён договор № (далее – «Договор»). В соответствии с п. 1.1.

Договора ОАО « » приняло на себя обязательство по выполнению комплекса работ по поставке, монтажу и пуско-наладке технологического оборудования (далее – «Работы») на строительном объекте « » по адресу: г.
Москва, район « », квартал , корп. (далее – «Объект»).

400 bad request

На основании изложенного, ОАО « » предлагает оплатить выполненные Работы до « » 200_ года, направить нам подписанными наши экземпляры Актов о выполненных работах и Справок о стоимости выполненных работах и затратах, а также оплатить приобретенное в соответствии с Договором для поставке, монтажа и пуско-наладке на Объекте оборудование согласно приложению.

В случае не исполнения обязательств по Договору в установленные сроки, ОАО « » оставляет за собой право на взыскание задолженности, в судебном порядке, включая неустойки, предусмотренные Договором, иные денежные средства взыскиваемые в соответствии с законодательством РФ в связи с неисполнением обязательств, а также отнесением всех судебных расходов на Ваш счёт.

Соглашение о переводе долга

Не допускается смена лиц при соглашениях, затрагивающих возмещение вреда, нанесённого жизни, здоровью человека или касающихся уплаты алиментов. Переход прав и перевод обязанностей по обязательственным отношениям Переход прав к иному лицу осуществляется двумя способами:

  • уступкой требования, то есть переводом прав на другое лицо по соглашению между лицом, которое прежде выступало стороной основного договора, и новым лицом;
  • переводом прав на другое лицо на основании закона.

О переводе прав обязательно извещается вторая сторона договора. Перевод обязанностей одного лица на другое совершается с помощью перевода долга, вместе с тем обязательным является получение письменного согласия кредитора с таким переводом.

Источник: http://dipna5.ru/obrazets-uvedomleniya-o-zaklyuchenii-dogovora-zameny-storon-v-obyazatelstve/

Заявление о смене должника в связи с реорганизацией

Уведомление о замене стороны образец

  • Реквизиты суда, куда подается обращение;
  • Подробные сведения того, кто оформил прошение (персональные данные, включая домашний адрес и контактные номера);
  • Подробные сведения по заинтересованным лицам;
  • Наименование документа – заявление на смену должника в исполнительном производстве и обстоятельства, которые натолкнули заявителя на обращение;
  • Собственно, просьба о замене в ходе исполнительного производства;
  • Подробные основания, которые могут быть рассмотрены судом в качестве прецедента на смену ответчика;
  • Документы, которые подтверждают обстоятельства и основания для рассмотрения;
  • Дата прошения.

Подготовка документов для рассмотрения судебной инстанцией подразумевает обращение к нормативно-правовым актам, которые подразумевают возможность рассмотрения и запуска процедуры смены заемщика.

Процедура замены должника в исполнительном производстве

Заменить можно и взыскателя, и должника, поэтому готовить такое заявление может любая из сторон производства.

Если исполнительный документ был выдан на основании судебного решения или сам является судебным актом (судебный приказ), то заменять сторону исполнительного производства необходимо будет в суде.

Для этого необходимо подготовить заявление, как в приведенном образце, только в нем необходимо будет указать полное наименование сторон исполнительного производства и судебного пристава-исполнителя, который ведет производство.

Когда судебное определение о замене стороны при исполнении решения суда будет вынесено и получено на руки, тогда может потребоваться обращение к судебному приставу-исполнителю за заменой стороны исполнительного производства.
Если исполнительное производство возбуждено на основании акта, который не является судебным, то обращение в суд не потребуется.

Замена должника в исполнительном производстве

Практика судебных разбирательств показывает, что для кредитора гораздо выгоднее согласиться на процедуру смены должника, чем инициировать новое дело и ожидать другой исполнительный документ. При этом законодатель разрешает производить замену обеих сторон процесса, то есть как должника, так и истца.

Обратиться в суд с такой инициативой может представитель ликвидируемой организации и компании, которой принадлежат долги. Запуск процедуры по смене участников процесса исполнительного производства начинается с подачи соответствующего заявления.

Внимание Изучение заявки и приложенных к ней материалов ставит своей целью принять решение об удовлетворении либо отказе к принятию в производство. Рассмотрением таких инициатив занимаются суды и федеральные службы судебных приставов.

Выбор конкретной инстанции зависит от каждого конкретного случая.

Заявление о замене стороны в исполнительном производстве

Важно Результатом исполнительного производства является утверждение либо отклонение письменного ходатайства о замене должника. Копия вынесенного решения направляется для контроля исполнения судебным приставам.

Порядок замены должника через службу приставов После того, как уже получено постановление судебного органа, замена ответчика по разбирательству происходит по инициативе службы приставов.

Сотрудник федерального ведомства рассылает соответствующие уведомления кредиторам, другим заинтересованным лицам (наследникам) и должнику, который подлежит замене. Письма направляются в течение следующих суток.

За судебным приставом сохраняется право инициировать процедуру уведомления должника и остальных участников процесса инициировать замену руководителя компании (учредителя) при наличии основательного обращения от кредиторов исполнительного производства.

Заявление о замене должника по исполнительному листу

АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.
Таким образом, необходимо разрешение вопроса о правопреемстве в судебном порядке. На основании изложенного, в соответствии со ст. 48 АПК РФ, прошу: произвести в исполнительном производстве N 66778/4570/2011 замену должника — общества с ограниченной ответственностью «Рога и копыта» на должника — общество с ограниченной ответственностью «Коммуна».
Приложения: 1. Копия доверенности на представителя. 2. Копия выписки из ЕГРЮЛ. 3.

Заявление о процессуальном правопреемстве

Оформление заявления Необходимость замены должников в исполнительном производстве всегда должна подтверждаться соответствующими документами, отсутствие оснований влечет за собой отказ в удовлетворении обращения. В качестве приложений к основному заявлению используются:

  • Уже выданное постановление;
  • Справка о смерти ответчика;
  • Справка, подтверждающая безвестное отсутствие должника;
  • Материалы дела о наследстве;
  • Учредительные документы компаний, которые подтверждают запуск процедуры слияния или реорганизации предприятий.

Подать оформленное по правилам заявление имеет право, как заинтересованное лицо, так и его законный представитель. Во втором случае к пакету документов прикладывается доверенность, которую выдает нотариус и, соответственно, паспорт лица, указанного в документе.

Образец заявление о правопреемстве в исполнительном производстве 2018

Достаточно будет обращения на имя судебного пристава-исполнителя с документами, подтверждающими правопреемство.

Подача заявления о замене стороны исполнительного производства и порядок его рассмотрения Заявление судебному приставу-исполнителю подается одновременно с документами, которые будут служить основой для правопреемства – либо определение суда, либо правоустанавливающие документы, когда исполнительный документ не является судебным.

Судебный пристав-исполнитель по итогам рассмотрения заявления выносит постановление о замене стороны исполнительного производства, которое утверждается старшим судебным приставом (начальником отдела), копии которого направляются сторонам, в суд (орган власти). Неправомерный отказ в замене стороны можно опротестовать путем подачи в суд жалобы на действия судебного пристава-исполнителя.

Замена стороны в исполнительном производстве

ГПК РФ положительно решен вопрос о замене ответчика по рассмотренному 12.10.2015 г. делу с ООО «Радуга» на ООО «Цветик». На основании изложенного, руководствуясь ст. 44 ГПК РФ, ст. 50, 52 Закона об исполнительном производстве РФ, Прошу:

Источник: http://departamentsud.ru/zayavlenie-o-smene-dolzhnika-v-svyazi-s-reorganizatsiej/

Уведомление о правопреемственности образец должника по исполнительному листу

Уведомление о замене стороны образец

Как оформляется правопреемство Если исполнительный документ выдан на основании решения суда (районного или арбитражного), то нужно уведомить о замене стороны соответствующий орган правосудия, подав заявление о замене взыскателя в исполнительном производстве.

К нему нужно приложить все документы, подтверждающие факт правопреемства по отношению к прежнему кредитору. По результатам представленных документов судья выносит определение о замене взыскателя в исполнительном производстве.

Этот судебный акт стоит предоставить судебному приставу, занимающемуся принудительным взысканием долга или побуждению к выполнению других обязательств. Если же суд откажется оформить правопреемство, то на определение подается апелляционная жалоба в сроки, прописанные ГПК или АПК РФ.

Однако существуют и такие исполнительные документы, к которым суд не имеет отношения.

Сам себе адвокат

Важно

Наследниками по закону первой очереди являются дети должника: Шелест Д.А. и Шкуро Д.А, которые приняли наследство, обратившись в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. В соответствии со ст.

44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении, в том числе смерти гражданина суд допускает замену этой стороны ее правопреемником.

Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил. Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества солидарно.

Образец заявления о замене стороны в исполнительном производстве

Поэтому важно быть в курсе всех документов, которые уже находятся в материалах исполнительного производства. Вполне возможно, что новый кредитор сможет предоставить приставу новые сведения, которые упростят ему выполнение поставленной задачи. Следует обратить внимание, что при замене взыскателя новый исполнительный лист получать не нужно.

Соглашение о замене стороны в договоре

Уведомление о замене стороны образец

Составление соглашения о замене стороны в договоре происходит в случаях, когда по каким-либо причинам одна из сторон договорных отношений не имеет возможности исполнить взятые на себя обязательства.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк соглашения о замене стороны в договоре .docСкачать образец соглашения о замене стороны в договоре .doc

Когда чаще всего происходит смена стороны

Обстоятельства, по которым бывает необходимо проведение замены одной из сторон, могут быть самые разные:

  • финансовые проблемы или банкротство предприятия;
  • производственные трудности;
  • «переезд» компании;
  • смена руководства фирмы и т.д.

Кто может участвовать в соглашении

В соглашении о замене стороны в договоре могут участвовать предприятия и организации, юридические лица, а также обычные граждане, достигшие совершеннолетнего возраста.

Суть документа

Основная задача соглашения: полная передача полномочий, прав и обязанностей от одной стороны договора третьему лицу. Таким образом, соглашение априори носит трехсторонний характер.

При этом передающая сторона обязана уведомить своего контрагента о намечающейся замене заблаговременно и получить на это письменное согласие, которое может быть оформлено отдельным документом или выглядеть в виде резолюции на соглашении.

Замена стороны может производиться на любом этапе исполнения договора.

Когда нельзя делать замену

Законодательство РФ регламентирует ситуации, в которых невозможно проводить замену одной из сторон договора. В частности, к ним относятся случаи, касающиеся возмещения причинения ущерба здоровью (причем как морального, так и материального), а также вопросы, связанные с алиментами.

Способы замены сторон

Всего существует два способа перевести права и обязанности по договору на третье лицо:

  1. при помощи соглашения между субъектом, которое ранее было стороной основного договора и новым лицом (т.н. уступки требования);
  2. при помощи закона (например, на основании решения суда).

Кто должен составлять текст соглашения

Функция по непосредственному формированию соглашения возлагается на представителя той организации, которая инициирует замену.

Как правило, это юрисконсульт или руководитель структурного подразделения, в ведении которого находится договор, по которому производится смена стороны.

В любом случае, это должен быть человек, имеющий представление о том, как правильно писать подобного рода документы и знакомый с законодательством РФ по этой части.

На что обратить внимание при составлении соглашения, образец

Единой унифицированной формы соглашения о замене стороны по договору на сегодняшний день нет, так что представители организаций и предприятий могут формировать его в произвольном виде, или, если на предприятии есть разработанный и утвержденный шаблон этого документа — по его образцу.

Главное условие, чтобы структура соглашения отвечала определенным стандартам делопроизводства, а текст содержал ряд обязательных сведений:

  • место, дата составления документа;
  • полные наименования организаций, между которыми заключается соглашение, а также название той компании, которая в договоре остается неизменной стороной, с указанием их учредительных данных, должностей, фамилий-имен-отчеств руководителей или их законных представителей.

Основная часть соглашения должна включать в себя:

  • ссылку на договор (номер, дату заключения), по которому происходит замена;
  • сведения о комплексе прав и обязанностей, которые передаются;
  • если часть обязательств уже была выполнена – информацию и о них;
  • если замена стороны договора влечет за собой перемену некоторых его пунктов это также необходимо обязательно отметить;
  • зафиксировать добровольное согласие принимающей права и обязанности по договору организации, а также то, что отныне вся ответственность переходит к ней.

Все остальные пункты соглашения отдаются на откуп составителей документа и зависят от конкретных обстоятельств того или иного дела.

Оформление документа

Также как и текст соглашения, так и его оформление может происходить в свободном виде: его допустимо печатать на компьютере или писать от руки, на обычном листе бумаги любого удобного формата или на фирменном бланке одной из компаний.

Необходимо только лишь то, чтобы документ был подписан всеми участниками сделки, в том числе, представителем неизменной стороны договора (при этом использование факсимильных автографов, т.е. отпечатанных каким бы то ни было способом исключено).

В тех случаях, когда в нормативно-правовых актах предприятий, участвующих в соглашении, зарегистрировано требование удостоверять бумаги с помощью печатей, бланк нужно проштамповать.

Соглашение следует сделать в трех идентичных по тексту, равнозначных по праву экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон и обязательно зарегистрировать в журнале учета договорной документации.

После заключения соглашения

После того, как соглашение будет подписано, все права, полномочия и обязанности по поводу исполнения условий договора, а также ответственность за их нарушение, переходят к той организации, которая их на себя взяла. Первоначальная сторона полностью освобождается от всех обязательств в том размере, который указан в соглашении. Дальнейшее взаимодействие по договору происходит только между вновь установленными субъектами.

Как и сколько времени хранить документ

Держать соглашение о замене стороны по договору следует вместе с самим договором в отдельной папке в месте, закрытом от доступа посторонних лиц. Длительность хранения определяется нормами, установленными законодательством РФ или внутренними нормативно-правовыми актами фирмы (но не меньше трех лет).

Источник: https://assistentus.ru/forma/zamena-storony-v-dogovore/

Образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения

Уведомление о замене стороны образец

Арендодатель и арендатор, заключая договор на аренду помещений различного предназначения, должны понимать, что по самым различным причинам у объекта может смениться законный владелец. Мы расскажем, как сообщить арендатору о смене владельца недвижимого имущества, предложим образец уведомление арендатора о смене собственника и дадим некоторые пояснения по данному вопросу.

Основания и требования к составлению документа

Законодательные нормы РФ возлагают на лиц, вступающих в арендные отношения, определенные требования относительно прав и обязанностей сторон договора.

Участники сделки составляют и подписывают соглашение, где подробно прописываются различные положение и возможные варианты решения спорных ситуаций, в случае их возникновения.

Одним из таких установленных законодательством обязательств арендодателя выступает непременное оповещение арендатора о смене собственника недвижимости, переданной по арендному соглашению.

После изменения собственника недвижимого имущества наниматель может столкнуться с определенными рисками в части изменения основных положений арендного соглашения.

Хотя, в подобных ситуациях законодательство встает на сторону нанимателя недвижимого имущества — договор аренды при смене собственника нежилого помещения должен сохранить все прописанные с прежним арендодателем условия.

Но как показывает практика, довольно часто смена собственника арендуемой недвижимости (независимо от того, выступает ли он арендодателем) влечет за собой изменение положений арендных соглашений либо сама сделка аннулируется.

Это связано с тем, что законный владелец обладает приоритетными правами по сравнению с пользователем имущества. Закон разрешает владельцу недвижимого имущества распоряжаться им по собственному усмотрению, в частности, продать его или распорядиться иным образом.

При этом оформленное ранее арендное соглашение не должно являться препятствием для выполнения подобных действий.

И, чтобы защитить арендатора от всевозможных осложнений при возникновении подобных обстоятельств, законодатель закрепил право нанимателя в получении уведомления об изменении лица, в собственности которого находится недвижимость.

Письменное уведомление отправляется арендатору сразу после оформления сделки по изменению владельца недвижимости.

В этом уведомлении должны содержаться:

  • полные сведения о новом законном владельце объекта (включая контактную информацию);
  • новые платежные реквизиты банковской организации для зачисления оплаты за пользование помещением.

В том случае, когда арендные платежи вносятся в наличной форме либо в виде бартерного обмена (к примеру, в качестве продукции, изготавливаемой нанимателем в арендуемом производственном помещении) – в документе обязательно указывается новый порядок уплаты арендных платежей.

Составление и вручение уведомления

Законодательством не предусмотрен стандартный образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения, поэтому документ допустимо составить в свободной форме. Но, с юридической точки зрения, уведомление имеет значимость, если в нем указаны следующие пункты:

  1. Данные о нанимателе – лице, которое является получателем уведомления.
  2. Данные об арендодателе либо ином лице, наделенном соответствующими правами и имеющем доверенность на проведение подобных действий от собственника (обязательно приложение копии данного документа).
  3. Данные об арендном договоре (стороны сделки, объект соглашения, срок действия договора и иные важные положения).
  4. письма: о чем конкретно информируется наниматель, какие действия он должен предпринять.
  5. Если уведомление направляется по поводу нарушения арендатором обязательств и договоренностей соглашения, то обязательно прописываются сроки, которые отводятся на устранение проблемы (они должны быть разумными). Это может пригодиться в случае, когда арендодатель предполагает обратиться с исковым заявлением в судебные инстанции, уведомление нанимателя недвижимости обычно оформляется претензией по арендному соглашению.

На что обратить внимание нанимателю

Главное – это действительность соглашения с прежним владельцем арендованного помещения! Довольно часто новый собственник утверждает, что арендный договор недействителен, из-за того, что сторона, прописанная в нем в качестве наймодателя, больше не является полноправным владельцем недвижимости. Это совершенно не так. Гражданский кодекс Российской Федерации четко прописывает, что передача законного права собственности на недвижимость не становится поводом для аннулирования арендного договора.

Получив подобное уведомление, наниматель должен предпринять действия по оформлению арендных взаимоотношений с новым владельцем объекта (определение нового лица в правовых отношениях аренды).

Оформление мирного соглашения с новым владельцем – путь к беспроблемным арендным отношениям. Принудительное увеличение арендной ставки новым собственником объекта не несет под собой законных оснований.

Его обязательством (согласно законодательным нормативам) является продолжение правовых отношений аренды соответственно с положениями ранее заключенного соглашения.

Уведомление об изменении владельца недвижимости для лица, арендующего помещение, может стать решающим основанием для продолжения или аннулирования арендных отношений. В реальности, часто можно столкнуться с такой ситуацией, когда новый и прежний владельцы недвижимости сознательно не сообщают арендатору о состоявшейся сделке.

В этом случае арендатор продолжает вносить оплату аренды на ранее указанные в договоре банковские реквизиты. Причем новый собственник, выждав определенное время, объявляет о существующих просрочках по внесению арендной платы и, основываясь на данном факте, намерен расторгнуть договор.

По закону арендодатель вправе досрочно аннулировать арендное соглашение в случае возникновения просрочки по внесению арендных платежей.

Но в данном случае исковое заявление не будет удовлетворено судебной инстанцией по той причине, что выполнение обязанностей по перечислению арендных платежей прежнему наймодателю признается законным при не оповещении арендатора об изменении владельца недвижимости.

Касаемо аспекта передачи права на получение платы за пользование арендуемым помещением, то такой момент наступает сразу же после оформления сделки по переходу прав собственности на недвижимость в соответствующих инстанциях. При этом обязательства перечисления арендных платежей новому владельцу недвижимости будет возложена на арендатора лишь после того, как он получает соответствующее письменное уведомление.

Скачать образец уведомления о смене арендодателя

Важные моменты для арендодателя

У арендодателя высока вероятность появления проблем с адресом отправки письменного уведомления. Предположим, ситуация с некорректным либо неизвестным адресом часто возникает при арендных отношениях с нежилыми помещениями.

При подобных арендных отношениях письмо с уведомлением о замене собственника недвижимости направляется арендодателем на адрес арендатора, который прописан в соглашении.

Наймодателю следует знать, как оформить смену арендодателя по договору аренды:

  • прежнее арендное соглашение сохраняет свою юридическую силу и после изменения собственника объекта, переданного по арендному соглашению;
  • новый владелец недвижимости не вправе в одностороннем порядке изменить положения, прописанные в документах;
  • уведомление об изменении законного владельца недвижимости является документом обязательным для получения.

уведомительного письма

Оповещение об изменении собственника объекта, переданного в аренду, обязательно составляется в письменном виде.

Сообщение рекомендуется отсылать заказным отправлением с получением уведомления о его доставке адресату (получении). Данное положение напрямую не прописано в законодательстве и иных законодательных актах.

Но при наличии отметки о вручении наймодатель будет обладать доказательством отправки означенного уведомления (оно может потребоваться в судебных инстанциях).

Направление уведомления посредством электронной почты не признается должной отправкой.

В уведомлении по смене владельца недвижимости непременно должны присутствовать следующие сведения:

  • даты передачи прав собственности на недвижимость и отправки письменного уведомления;
  • подробные сведения о новом собственнике недвижимости – название (Ф.И.О.) и контактная информация;
  • новые платежные реквизиты банковской организации для перевода арендных платежей либо новая схема расчетов.

При соблюдении вышеперечисленных условий наниматель и наймодатель могут надеяться на благополучное продолжение арендных отношений.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/obrazets-uvedomleniya-o-smene-sobstvennika-arenduemogo-pomeshheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.