+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Трудовой договор с председателем жск образец

Содержание

Трудовой договор с председателем ТСЖ

Трудовой договор с председателем жск образец

Несмотря на то, что руководителем ТСЖ становится один из жильцов дома, отношения объединения с ним оформляются с помощью официального трудового договора.

В статье мы рассмотрим общие вопросы договорных отношений товарищества, а также то, для чего, как и на каких условиях подписывается соглашение с его председателем.

Читателям будут полезны приведенные в приложении формы договоров для ТСЖ, готовые к использованию после внесения своих данных.

При выборе ТСЖ в качестве способа управления домом основными управляющими функциями наделяются два органа – правление товарищества и общедомовое собрание.

На ОСС может быть принято решение о введении должности председателя, который будет выполнять определенные трудовые функции.

В результате появляется необходимость регламентировать отношения между сторонами и уточнить должностные обязанности. Для этого с председателем ТСЖ заключается трудовой договор.

Подписание договора с ТСЖ на обслуживание МКД

Товарищество как форму управления многоквартирным домом обычно выбирают для того, чтобы не переплачивать управляющим организациям за их услуги и полностью контролировать все финансовые потоки. При этом вступление в ТСЖ является добровольным, а значит, некоторые жильцы отказываются от него. Однако в доме жить они продолжают, и не касаться деятельности товарищества не могут.

Гражданам, отказавшимся вступать или вышедшим из товарищества, необходимо заключить с ним договор на обслуживание МКД. На основании этого документа с жильцов будет взиматься положенная плата за ЖКУ.

Отказ становиться членами ТСЖ объясняется разными причинами. Чаще всего решающим здесь становится нежелание нести дополнительные расходы, связанные с членскими взносами. Формально они являются добровольными, так как законодательно не предусмотрено документа, закрепляющего обязательство по уплате взносов. Однако большинство членов делает необходимые выплаты.

Отсутствием членства можно объяснить неуплату дополнительных взносов, но к коммунальным платежам это не относится. Если большинство жильцов посчитало необходимым создать для управления домом ТСЖ, то остальные собственники этому решению подчинятся, и либо войдут в товарищество, либо подпишут договор на обслуживание.

Вступление в ТСЖ

У любого владельца помещения в многоквартирном доме есть право на вступление в созданное в нем товарищество. Обычно ТСЖ набирает членов в момент его создания. Собственники выражают желание поучаствовать во вновь образованном юридическом лице и наполняют его списочный состав. В дальнейшем из товарищества можно выйти. Здесь также достаточно только желания владельца помещения.

Если человек становится собственником уже после появления ТСЖ, то для него предусматривается отдельная процедура:

  • пишется заявление на получение членства, к нему прикладываются документы для подтверждения прав собственности на квартиру или нежилое помещение в доме;
  • рассмотрение заявления проходит на очередном общем собрании, где ставится вопрос о приеме в товарищество нового члена;
  • бумаги передаются в правление ТСЖ, решение о членстве принимается большинством .

Правление занимается ведением реестра членов. В нем указывается основная информация о каждом участнике: личные данные, величина доли в общедомовой собственности и так далее.

Для чего нужен договор с председателем ТСЖ

При принятии на ОСС решения об избрании руководителя товарищества это объединение жильцов становится работодателем, а избираемый на должность человек – нанимаемым работником. По статье 17 ТК РФ существование названных сторон предполагает появление договорных отношений. Убедитесь, что ОСС было проведено правильно, чтобы избежать опасных ошибок.

Многих интересует, необходимо ли подписывать трудовой договор с председателем ТСЖ? Да, заключать такое соглашение нужно. Если товарищество предусматривает наличие штатной должности председателя, то отсутствие подписанного с ним договора является нарушением закона.

Руководителем ТСЖ становится собственник одной из квартир в обслуживаемом доме, но это не значит, что с ним не должно быть трудовых отношений.

Не нужно подобных договоров при непосредственном управлении МКД, когда жильцы решают все вопросы обслуживания здания без образования юридического лица.

В случае с товариществом создается и регистрируется организация, руководство которой в интересах жильцов накладывает немалую ответственность.

Председатель, к примеру, подписывает контракты с подрядчиками и поставщиками на серьезные суммы, визирует бухгалтерские документы, принимает и увольняет сотрудников.

Наличие трудового договора с управляющим ТСЖ, образец которого можно скачать на этой странице, предполагает его ответственность за неисполнение возложенных функций и становится дополнительным сдерживающим фактором.

По этим причинам заключение такого соглашения требуется обязательно. Читайте статью о том, какие риски ожидают председателя и членов правления.

Как заключить договор с председателем

В ЖК РФ напрямую не говорится о том, кто должен заключать договор с председателем товарищества. Здесь нужно разобраться в логике того, как выстроено управление ТСЖ. Как уже говорилось выше, у него есть два управляющих органа – правление и общедомовое собрание.

Работодателем для руководителя выступает товарищество как юридическое лицо. Высшим принимающим решения органом в нем является ОСС. Именно собрание подписывает соглашение с председателем и определяет размер вознаграждения за его трудовую деятельность.

Подпись на трудовом договоре со стороны работодателя может поставить:

  • кто-то из членов ОСС;
  • лицо из членов ОСС, специально уполномоченное для данного действия.

Трудовой договор с председателем – двусторонний документ, в котором ТСЖ выступает работодателем, а управляющий – работником и исполнителем, получающим вознаграждение за исполнение определенных функций по обслуживанию жилого многоквартирного дома.

Рассматриваемый договор состоит из разделов, характерных для документов такого рода:

  • общие положения;
  • срок действия;
  • режим работы;
  • права и обязанности сторон;
  • положения о выплате вознаграждения и так далее.

Отсутствие подписанного договора чревато сложностями для каждой из сторон. Если председатель будет злоупотреблять предоставленными ему полномочиями, то товариществу окажется непросто привлечь его к ответственности по суду. Организация не сможет документально подтвердить, что этот человек наделен какими-то обязанностями.

Для самого управляющего, равно как и для дворника, электрика или сантехника, отсутствие заключенного с ним трудового договора с ТСЖ (образцы в приложении) чревато социальной незащищенностью.

Без этого документа не получится взыскать по суду невыплаченные средства за нахождение на больничном и прочие выплаты.

Если работодатель будет задерживать зарплату или отпускные, то и здесь отстоять свои права председатель не сможет.

Как утвердить выплату членам правления и председателю ТСЖ, чтобы никто не придрался

Как внести изменения

Иногда изначально заключенный с председателем ТСЖ трудовой договор необходимо откорректировать. Например, это может потребоваться при вынесении ОСС решения о поправках в штатном расписании или смете объединения. В том числе, может измениться размер денежного вознаграждения управляющего.

Независимо от характера поправок их внесение требует документального оформления. Это делается путем заключения дополнительного соглашения к уже имеющемуся трудовому договору. В нем указывается, какой пункт исключается из первоначального текста, и что добавляется. Такое соглашение будет действительно столько же времени, сколько и основной договор.

Срок действия

С руководителем товарищества заключается срочное соглашение, которое действует в течение 2 лет. Когда этот срок закончится, решением ОСС договор можно продлить еще на 2 года или выбрать другого председателя.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102601-trudovoy-dogovor-s-predsedatelem-tsj-obrazets-dogovora-2018-goda

Трудовой договор с председателем ТСЖ в 2018 году

Трудовой договор с председателем жск образец

Организация работы по управлению многоэтажным домом требует определенного опыта, навыков. Появление УК, товарищества собственников жилья значительно облегчают, нормализуют правовые отношения. Трудовой договор ТСЖ – соглашение сторон, вызывающее много спорных вопросов.

Жилищный кодекс не принуждает заключить договоренность. Однако, утвержденная законодательством статья 273 ТК гласит о возможности подобного контракта, при условии организации управления многоэтажки человека, из внутреннего правления.

Нанятое сообществом физическое лицо извне занимать вакансию председателя не имеет права.

Скачать образец договора с председателем ТСЖ можно по этой ссылке

Должность председателя тсж. Вопрос — ответ

Избираемый анием всех участников УК, руководитель товарищества наделен большим количеством полномочий, обязательств перед уставом сообщества. Физическое лицо открыто оперирует денежными ресурсами ТСЖ, совершает деятельность административного характера, благоустраивает дом (ремонтные работы).

Устав организации закрепляет договоренности двух сторон письменно. Основным шагом остается первоочередное оформление договора (трудового).

Важность подписания данного документа

Сообщества управления существуют благодаря ежемесячным взносам жителей многоквартирного дома. Правовые отношения возникают на фоне решения жильцов подписать и утвердить должность председателя ТСЖ. Занять это место может любой выбранный человек, даже сосед по лестничной площадке.

Согласно договору (образец формы, пример бланка на сайте) председатель придерживается трудовых функций (действий), регламентируемых законом (ТК РФ). Договор важен, должностное физическое лицо от имени кооператива заключает правовые акты оказания жилищных услуг, ремонтными бригадами, ведет бухгалтерский учет.

Выбранный председатель несет ответственность материального характера. ЖК не вынуждает заключать трудовой договор, но ради спокойствия жильцов это сделать рекомендуется. Уставом регламентируется деятельность выбранного физического лица.

Кто может быть сторонами соглашения и подписывать правовой акт с ТСЖ

Заключать ТК РФ могут представители ЖСК (руководство – первая сторона, председатель – вторая). Председатель получается наемным работником товарищества владельцев жилья. Формируется документ секретарем (возможно другим физическим лицом), обладающим полномочиями согласно учредительному уставу.

Составление акта (по образцу) происходит с участием обеих сторон соглашения, обязательно оформляется регистрационной книгой ЖКХ. Первый экземпляр контракта находится в здании конторы ТСЖ, второй – главе правления сообщества.

Срок действия трудовой функции

Трудовой договор с председателем ТСЖ действителен, согласно текущему законодательству, 2 года. ТК существует двух видов – срочный (подписывается сроком 5 лет), бессрочный. Желание руководителя продлить должность решается путем общего собрания членов правления.

Если кандидатура поддержана анием, кооператив подписывает заявление об утверждении его в должности. Основными причинами распада правовых отношений Трудового кодекса, между сторонами является:

  • Желание одной стороны прекратить сотрудничество.
  • Окончание срока действия контракта.
  • Случай сокращения рабочих мест (желание работодателя), нарушение сотрудником прав и обязанностей, грубое несоблюдение устава).
  • Инициатива работника (личные причины, состояние здоровья, работодатель не соблюдает условия договора).

Заключение правового акта в конкретных временных рамках, по истечению срока действия, обязует работодателя вынести на общее ание вопрос продления. Выбор собственного председателя правления – разумное, юридическое решение для сообщества жильцов.

Структура документа

Трудовой договор с председателем тсж образец скачать можно на любом юридическом сайте. Официально, документ является двусторонним, включая в себя следующие разделы:

  • Адресные данные, реквизиты работодателя (руководитель правления товарищества).
  • Фамилия, имя, отчество принимаемого физического лица.
  • Дата заключения контракта.
  • Период действия договора.
  • Срок проверки (испытательный, если есть).
  • Рабочие обязанности, условия труда.
  • Обязанности ЖСК.
  • Размер, регулярность получения заработной платы.
  • Установленный рабочий режим.
  • Предоставленные сведения о социальной программе, отпуске.
  • Условия ответственности обеих сторон.
  • Правовые ситуации возможного расторжения (корректировки) документа.
  • Дополнительные пункты, указывающиеся примечанием.
  • Обязательные подписи обоих представителей соглашения.

Рабочий день председателя ТСЖ не подчиняется временным рамкам, возможно привлечение сверхурочных методов труда (предусмотренных законом). Согласно установкам внутреннего распорядка труда, формируют график отдыха (отпусков), рабочих дней.

Отпускные (ежегодные, дополнительные) оплачиваются. Основной составляет 28 дней (календарных). Право получить отпускные дни предоставляется спустя полгода после заключения рабочего контракта.

Последствия отсутствия ТК

Человек, не имеющий официального труд. устройства, не могут иметь гарантированной выплаты заработной платы, социальных гарантий ТК Российской Федерации. Устные разговоры сторон о деталях (финансирование, выплаты) не имеют законного основания. Без заключения договора, в решении проблемы не поможет никакая инстанция, включая суд.

Самостоятельно (без юридического оформления) выбранный председатель зачастую волен не выполнять обязанности, нарушать устав. Материальная ответственность включает прохождение бухгалтерских отчетов, акты ЖКХ. Трата ресурсов без соглашения не наказуема.

Обязанности председателя согласно ТК РФ

Иметь своего председателя ТСЖ – полностью доверить интересы жильцов одному человеку. Руководство деятельности человека, наделенного полномочиями – ЖК (жилищный кодекс), должностная инструкция (утвержденная участниками компании правления). Обязанности физического лица на занимаемой должности следующие:

  • Свободное оперирование законами Российской Федерации, знание законодательных тонкостей территории проживания. Информационная осведомленность в правках, примечаниях, правовых дополнениях.
  • Контроль осуществления пунктов учредительного документа (устава) ТСЖ. Просмотр составленных протоколов общего сбора сообщества.
  • Грамотное управление персоналом (начисление размера зарплаты, графики рабочих дней).
  • Мониторинг проводимых жителями дома, расчетах оплаты услуг ЖКХ.
  • Контролировать соответствие принятых и исполненных целей, принятых собраниями жильцов.
  • Правовое оформление контрактов с жилищно – коммунальными службами, проверка рабочих действий, проводимые ремонтные работы.
  • Финансовый перерасчет средств на содержание фонда.
  • Ведение бухгалтерии общества (банковские акты, чеки; финансовые отчеты, данные статистики).
  • Представление членам сообщества отчетности.

Внесение правок

Коррективы вносятся с разрешения, согласования вопроса обеими сторонами соглашения – работодателя и уполномоченного. Если происходит изменение устава, трудовых отношений, вносить правки обязательно. Акт проверяется законодательством, происходит сопоставление данных, поэтому должен составляться грамотно, честно, отражая реальные дела.

Проведение изменений влечет составление дополнительного акта секретарем. Старые сведения исключаются, нововведения добавляются. Поскольку, физическое лицо несет материальную ответственность, действия его контролируются правовым актом.

Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/trudovoj-dogovor-s-predsedatelem-tszh-v-2018-godu

Трудовой договор с председателем ТСЖ: образец заполнения :

Трудовой договор с председателем жск образец

Управление каждым многоквартирным домом представляет собой сложный многоуровневый процесс, который требует опыта, а иногда и специальных знаний. Именно поэтому возникают товарищества собственников, управляющие компании и т. д.

Одна из самых одиозных и вызывающих массу противоречивых эмоций должностей – это председатель ТСЖ. В рамках этой статьи мы попытаемся разобраться в том, кто может претендовать на нее.

Что это за лицо, какими оно обладает правами, какие на нём лежат обязанности и полномочия, требуется ли заключение трудового договора с председателем ТСЖ (образец будет представлен), а также другие нюансы его работы рассмотрим далее.

Председатель товарищества собственников жилья

С появлением такой формы управления многоквартирными домами участились случаи жалоб владельцев квартир на своих председателей и членов правления. Председатель может действовать в своих личных интересах, нарушая жилищное законодательство. Как правило, собрания собираются не вовремя, носят формальный характер, отчитываться о расходах председатель тоже не очень стремится.

Образец заполнения трудового договора ТСЖ с председателем интересует многих.

Фактически складывается ситуация, при которой председатель считает ТСЖ своей вотчиной, и собственники оказываются в ситуации, когда грубость и непрофессионализм правления просто мешают нормально жить.

Но собственникам необходимо всегда помнить о том, что они сообща платят председателю вознаграждение за его деятельность, то есть он должен действовать в интересах жильцов, а не в своих собственных. Но на практике мы видим другую картину.

Надо признать, что владельцы квартир зачастую виноваты в этом сами: выбор председателя осуществляется по тому же принципу, что выбирают председателя родительского комитета в школе – “лишь бы не меня”.

Как результат, собственники через небольшой промежуток времени имеют на этой должности некомпетентного, грубого “товарища”, и стопку жалоб на его действия.

Для того чтобы не допускать таких печальных последствий, собственники изначально должны понимать что ТСЖ живет и развивается по правовым законам нашего общества. То есть взаимоотношения председателя и собственников должны иметь под собой правовую основу, а не простую договоренность. Для этого и нужен трудовой договор с председателем ТСЖ (образец ниже).

Что такое ТСЖ?

Для начала нужно определить, какое объединение граждан может считаться товариществом собственников жилья, на основе каких документов оно осуществляет свою деятельность.

ТСЖ по закону – юридическое лицо, некоммерческая организация, которая объединяет в своем составе всех собственников помещений в конкретном доме.

Что представляет собой трудовой договор с председателем ТСЖ? Образец 2016 не сильно отличается от образца 2017 года.

Целью при этом является совместное управление недвижимым имуществом в этом доме, обеспечение эксплуатации объекта, владение и распоряжение общим имуществом. Соответственно, если ТСЖ считается по закону юридическим лицом, то оно должно иметь управляющие органы. К таковым относят: общее собрание собственников жилья и, в качестве коллегиального исполнительного органа, правление.

Председатель ТСЖ – это лицо, ответственное за организацию управления жилым домом. Он выбирается на должность. Фактически председатель правления – это и есть единоличный исполнительный орган товарищества.

Условия избрания и дальнейшего руководства мы и обсудим в данном материале.

Первый вопрос, который возникает по теме, касается того, заключается ли трудовой договор с председателем ТСЖ (образец РБ – в Республике Беларусь – также можно найти), и на каких основаниях.

Правление ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создают собственники жилья для того, чтобы иметь возможность коллективного управления своей собственностью. Как любая другая организационно-правовая форма, ТСЖ должно иметь свой расчетный счет и своего руководителя – председателя товарищества собственников жилья.

Человек, претендующий на место председателя ТСЖ, должен отвечать некоторым условиям. Ему необходимо быть владельцем квартиры или участка с домом и вступить в товарищество.

Далее нужно быть избранным в состав правления, который выбирают собственники на общем собрании. Правление товарищества собственников жилья выбирается на два года и является его руководящим органом.

Когда истекает нормативный срок работы правления, оно переизбирается собственниками по той же схеме.

Именно из членов правления выбирается председатель. Если по уставу председатель может избираться простым анием собственников ТСЖ на общем собрании, то процедуру можно провести и таким способом. Хотя избрание на общем собрании имеет свои особенности.

Дело в том, что больше имеется у собственников, у которых площадь квартиры больше, то есть чем больше квадратных метров, тем больше . При такой ситуации есть шанс получить в председатели лицо, которое будет действовать в интересах определенной группы собственников, что не всегда согласуется с общими задачами.

Распространен трудовой договор с председателем ТСЖ по совместительству (образец также имеется).

Необходимость заключения трудового договора

Жильцы финансируют существование правления, а ежемесячные выплаты служащим делаются на основании штатного расписания. Если на общем собрании собственники решили, что должность председателя нужна, то отсюда вытекают определенные договорные отношения.

В данном случае трудовые отношения возникают по трудовому договору, который заключается с работником, избранным на должность председателя. Совершенно никакого значения не имеет, что он тоже является собственником жилья в этом же доме.

Он по договору выполняет определенные трудовые функции, которые регламентируются трудовым договором. Отсутствие подписанного обеими сторонами трудового договора будет считаться нарушением трудового законодательства.

Такой договор также необходим еще и потому, что председатель от имени собственников подписывает договоры с поставщиками услуг, подрядчиками, а также различные бухгалтерские документы.

Председатель товарищества является лицом, несущим материальную ответственность, по этой причине заключение с ним трудового договора с прописанной в нем степенью ответственности необходимо в обязательном порядке.

Жилищный кодекс не оговаривает необходимость заключения официального договора в данном случае, но и не говорит, что он не нужен.

Но в то же время трудовой кодекс конкретизирует, что при наличии в доме ТСЖ трудовой договор с председателем заключается, а если хозяйством дома занимается специальная фирма, тогда деятельность председателя регламентируется уставом.

Последствия неподписания трудового договора

Если собственники приняли решение не заключать трудовой договор ТСЖ, в этом случае могут проиграть обе стороны. В случае судебного разбирательства собственники жилья не смогут выиграть дело, к примеру, если произошла растрата средств по вине председателя, поскольку нет договора, нет и ответственности. В свою очередь, интересы главы ТСЖ тоже не защищены.

Если он окажется в суде, но по другую сторону баррикад, то его права доказать будет невозможно: заплатить задолженность по вознаграждению, восстановить на должность при незаконном увольнении. Таким образом, мы видим, что отсутствие трудового договора лишает обе стороны рычагов правового воздействия друг на друга.

Образец заполнения трудового договора ТСЖ с председателем найти нетрудно. Кроме вышесказанного, договор содержит и условия работы, и предоставление отпуска, и сумму заработной платы. Не воспользоваться правом подписания трудового договора будет в данном случае очень недальновидно.

Причем собственники жилья могут проиграть в значительно большей степени.

Структура трудового договора с председателем ТСЖ

Образец наглядно отражает следующее: договор является двусторонним, поделен на разделы и включает в себя: положения общего характера, период действия, продолжительность испытательного срока, дату, с которой лицо должно приступить к работе, права и обязанности обеих сторон, сумму вознаграждения, распорядок работы и отдыха, гарантии по социальному страхованию, компенсационные выплаты, пункты, устанавливающие ответственность сторон, реквизиты и подписи. Даты и подписи должны наличествовать обязательно и договор должен иметь регистрационный номер, записанный в книге регистрации договоров товарищества. Договор не должен содержать пустых граф. Этот документ может быть заключен только в срочной форме, максимальное время его действия – два года.

Это подтверждает форма заполненного трудового договора ТСЖ с председателем.

Подписание трудового договора

Как правило, текст договора составляется и регистрируется в книге регистрации секретарем жилищного правления, который выполняет обычно функции инспектора по кадрам.

Кто подписывает трудовой договор с председателем ТСЖ? Подписывает договор от имени собственников лицо, уполномоченное это делать уставом.

Данный вид договора имеет свою специфику: в товариществе нет других вышестоящих должностных лиц, председатель правления сам себе начальник, хотя подписать договор сам с собой он все-таки не может.

Важно, чтобы устав и другие нормативные акты товарищества в доступной форме разрешали вопрос о лице, которое будет выступать в роли работодателя и подписывать трудовой договор с председателем. Ссылка на этот пункт в обязательном порядке содержится в тексте договора. Кроме того, договор согласовывают с независимым юристом по трудовому праву, органами местной исполнительной власти, к которому относится данный дом.

Кто заключает трудовой договор с председателем ТСЖ, теперь понятно.

Внесение изменений

Если возникают обстоятельства, которые требуют внесения изменений в трудовой договор с председателем правления ТСЖ (например, пересмотрели штатное расписание, вследствие чего у председателя выросла зарплата), то в этом случае изменения вносятся с помощью составления дополнительного соглашения. В дополнительном соглашении указывается новая редакция устаревшего пункта договора.

Обязанности председателя ТСЖ по трудовому договору

Председатель правления ТСЖ – это человек, который представляет и всецело защищает интересы собственников во всех инстанциях. Председатель руководствуется в своей деятельности жилищным законодательством и должностной инструкцией, утверждаемой членами правления.

Согласно трудовому договору, в обязанности председателя входит:

  • знание законодательства РФ, законодательства своего региона проживания, а также своевременное ознакомление со всеми поправками и дополнениями;
  • отслеживание своевременного проведения жильцам перерасчета за коммунальные услуги, если это необходимо;
  • осуществление контроля над работой бухгалтера товарищества;
  • осуществление контроля над исполнением положений устава ТСЖ и протоколов с общих собраний, в которых отражается непосредственно деятельность товарищества;
  • отслеживание реализации решений, которые приняты на собраниях членами ТСЖ;
  • осуществление контроля за санитарным состоянием помещений общего пользования;
  • управление обслуживающим дом персоналом (составление графика работы, проверка начисления зарплаты);
  • отслеживание хода работ по заключенным от имени товарищества договорам;
  • подписание договоров, касающихся ремонта и содержания жилого фонда;
  • отслеживание исполнения собственниками своих обязанностей по содержанию общих помещений в соответствии с их имущественными долями;
  • осуществление контроля за соблюдением прав собственников;
  • недопущение конфликтов, а также своевременное их устранение при возникновении;
  • ведение документации товарищества (отчетов, документов, статистических данных, банковских бумагах);
  • предоставление отчета о проделанной работе на собрании членов товарищества, хорошо, когда с председателем ТСЖ заключен трудовой договор.

Необходимо сказать также о том, что после вступления в должность председатель должен оповестить налоговые органы о своих данных. Поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом, то должны быть внесены изменения в ЕГРЮЛ. Если обобщить все указанные обязанности, то функции председателя можно обозначить следующим образом.

В первую очередь председатель должен грамотно реагировать на просьбы, жалобы и заявления жильцов многоквартирного дома. Кроме того, председатель должен контролировать производство всех работ по дому и своевременное проведение всех коммунально-хозяйственных мероприятий.

В-третьих, сотрудничество с поставщиками ресурсов, которые своевременно обеспечивают жильцов дома теплом, электроэнергией и водой.

Члены товарищества могут оспорить действия и решения председателя и членов правления, подав жалобу в прокуратуру, ведь председатель ТСЖ работает по трудовому договору.

Права и полномочия

По сравнению с руководителями других организаций у председателя правления полномочия крайне ограничены, в соответствии с законом он имеет право:

  • заверять документы финансового характера;
  • контролировать ведение или вести бухгалтерию ТСЖ без посторонней помощи;
  • заключать те договоры, которые, в соответствии с действующим законодательством, не требуют согласия собственников и членов правления;
  • подписывать распорядительные и иные документы, обязательные для исполнения членами ТСЖ;
  • определять дату проведения собрания участников ТСЖ и проводить его;
  • выполнять поручения ТСЖ без доверенности;
  • оформлять на работу и увольнять сотрудников, назначать премии и штрафы;
  • распоряжаться жилым и нежилым фондом;
  • в случае если на собрании голосующие разделились на равные группы, то принять чью-то позицию, отдавая решающий голос;
  • заключать договор страхования собственности товарищества.

Кроме вышеозначенных полномочий, собственники жилья могут наделить его и другими, необходимыми для выполнения определенной работы.

Мы рассмотрели, зачем нужен трудовой договор с председателем ТСЖ. Образец представлен.

Источник: https://BusinessMan.ru/trudovoy-dogovor-s-predsedatelem-tsj-obrazets-zapolneniya.html

Трудовой договор с председателем ТСЖ в 2018 – образец, кто подписывает, заключение

Трудовой договор с председателем жск образец

Согласно ст. 144 Жил. Кодекса, товариществом управляют два основных органа – общее собрание его членов и правление.

Исходя из норм ст. 147 Жил. Кодекса, правление руководит деятельностью ТСЖ и обладает правом решать все вопросы, связанные с текущими и долгосрочными целями.

Руководитель правления – это выборная должность. Должен ли стоящий во главе ТСЖ получать зарплату и работать по трудовому договору? Рассмотрим далее этот и другие вопросы.

В нашей стране распространены две формы управления многоквартирными домами:

  • привлечение управляющей компании;
  • создание собственного товарищества.

Наибольшую популярность набирает последний способ организации управления. Многие жильцы видят в ТСЖ больше плюсов, чем минусов.

И это действительно так, если товарищество действует согласно требованиям ЖК РФ и других нормативных актов, а жильцы чувствуют свою ответственность перед другими собственниками квартир и самими собой.

Финансирование деятельности ТСЖ происходит за счет ежемесячных отчислений самих жильцов. Размер ежемесячных платежей определяется штатным расписанием.

Все работы по благоустройству и текущему ремонту выполняются за счет фонда денежных средств, сформированного собственниками помещений.

Органы управления, в том числе, и правление товарищества, куда входит и председатель, также финансируются с денег жителей.

Общее собрание может решить о необходимости внедрения должности председателя ТСЖ. В связи с этим ТСЖ начинает рассматриваться уже и как работодатель – ведь деятельность председателя предполагает наличие договорных отношений.

В ст. 17 ТК РФ говорится, что правоотношения, возникающие в силу избрания на должность, имеют место быть, если избрание предполагает выполнение определенной трудовой функции.

При этом неважно, что председатель является таким же собственником квартиры в МКД, как и другие жильцы, не наделенные руководящими полномочиями.

Можно ли не заключать трудовой договор с председателем? Нет, так как это будет являться нарушением трудового законодательства.

Одной из причин обязательности заключения трудового соглашения является необходимость юридического регулирования прав и обязанностей председателя.

Ведь исполнение служебных обязанностей включает в себя подписание различных документов, заключение договоров с ресурсоснабжающими компаниями, подрядчиками, ведение бухгалтерской и налоговой отчетности.

Трудовой договор позволит установить ответственность председателя при неисполнении вверенных ему обязанностей (к примеру, при хищении материальных ценностей, принадлежащих ТСЖ).

Про отчет ревизионной комиссии ТСЖ читайте по ссылке.

Для чего же необходимо официальное оформление трудовых правоотношений с руководителем ТСЖ?

Несмотря на то, что в Жилищном Кодексе не содержится норм, обязывающих товарищество заключать трудовое соглашение с председателем (равно, как и положений об отсутствии такой необходимости), трудовой договор все же нужен.

Так, в ст. 273 ТК РФ сказано, что трудовой договор с руководителем уместен, если управление МКД осуществляется непосредственно самим ТСЖ.

Если же для управления нанимается специализированная фирма, тогда основным документом, регулирующим правоотношения, будет Устав.

Кроме этого, в результате ведения своей деятельности, руководителю ТСЖ необходимо будет осуществлять различные трудовые функции, практически не отличающиеся от таковых у руководителей организаций других форм собственности.

Если общее собрание собственников утвердит такую штатную единицу, как председатель товарищества, сторонам придется официально заключить трудовой договор, чтобы избежать нарушения норм закона.

Кто подписывает трудовой договор с председателем ТСЖ

Положения о том, кто должен подписывать договор с председателем, в ЖК РФ не раскрываются. Однако из смысла норм закона можно сделать некоторые выводы.

Так, ст. 144 Жил. Кодекса регламентирует, что органов управления у ТСЖ всего два – правление товарищества и общее собрание.

Работодателем председателя выступает организация – в данном случае, само товарищество. На основании п. 11 ч. 2 ст. 145, компетенцией высшего органа, то есть общего собрания, является регламентирование размеров вознаграждения за трудовую деятельность, в том числе, и в отношении председателя.

Из норм закона можно сделать вывод, что трудовой договор подписывается одним из членов общего собрания или специально управомоченным лицом из числа членов общего собрания.

Как заключить и его образец

Трудовое соглашение с председателем товарищества является двусторонним, то есть с одной стороны выступает работодатель (ТСЖ в лице управомоченного члена общего собрания), а с другой стороны – работник, то есть председатель, которому на основании соглашения вверяется исполнение определенных трудовых функций.

В документ включаются разделы и пункты, характерные для всех трудовых договоров:

  • общие условия;
  • срок действия соглашения, наличие испытательного срока, дата начала осуществления трудовых обязанностей;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • условия оплаты труда;
  • режим труда и отдыха;
  • параметры социального страхования;
  • компенсации и гарантии, полагающиеся по закону, а также специально предоставленные;
  • ответственность участников процесса;
  • заключительные положения;
  • адреса и реквизиты.

Важно! В документе не должно быть пустых граф. Обязательно должны присутствовать такие важные сведения, как дата составления и подписания договора, подписи сторон.

Трудовое соглашение в обязательном порядке регистрируется в книге регистрации соглашений территориального отделения жилищной конторы.

Скачать образец договора с председателем ТСЖ можно по этой ссылке.

Что будет если его не оформлять

При не оформлении в должном порядке трудовых правоотношений пострадают обе стороны – как работодатель в лице ТСЖ, так и сам работник в лице председателя.

Вот лишь некоторые причины:

  1. При злоупотреблении должностными полномочиями руководителя ТСЖ его будет сложно привлечь к какой-либо ответственности через суд – ведь официального документа, подтверждающего исполнение трудовых обязанностей, нет.
  2. Работающий на руководящей должности окажется социально незащищенным – без трудового договора нельзя взыскать через суд неуплаченные больничные пособия и другие социальные выплаты. Кроме этого, не будет возможности доказать различные нарушения трудового законодательства со стороны ТСЖ – например, непредоставление отпускных, заработной платы вовремя и др.

Таким образом, отсутствие трудового соглашения – это отсутствие рычагов юридического влияния сторон друг на друга.

Поскольку трудовой договор содержит в себе все положения, регулирующие действия сторон при определенных обстоятельствах, без этого документа становится невозможным обязать одного участника отношений к осуществлению или неосуществлению прав и обязанностей.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.