+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Тонкости составления завещания

Содержание

Завещание недвижимости – тонкости и нюансы

Тонкости составления завещания

Завещание недвижимости – как правовая сделка, предполагает передачу недвижимого имущества новым владельцам, указанным в нем. Дальнейшая судьба недвижимости , а также процедура передачи имущества, будет зависеть от правильности и грамотности его  составления.

Правовая форма и особенности

По сути, завещание– не просто документ отражающий волеизъявление наследодателя, это односторонняя сделка, которая заключается по определенным правилам. Оно составляется самолично наследодателем и заверяется в нотариате.

Действующее законодательство допускает возможность оформить завещание на недвижимость без нотариального заверения, но для этого обязательно присутствие двух свидетелей.

Все же наиболее распространенным всегда остается его составление в нотариальной конторе.

В качестве наследодателя может выступать любое дееспособное лицо, обладающее определенным имуществом или правами на него. Стоит отметить, что наследодатель не обязан сообщать другим лицам его  содержание или обосновывать причины выбора наследника.

Лица уполномоченные заверять

Законодательство определяет перечень уполномоченных лиц, правовой статус которых, приравнивается к нотариусу, а соответственно они могут заверить завещание. В частности это:

  • Руководители лечебных учреждений;
  • Командиры войсковых частей;
  • Капитаны морских судов на время плавания;
  • Начальники исправительных учреждений.

Отдельные формы завещания недвижимости

  • Одновременное завещание недвижимого имущества – оформляется двумя лицами друг на друга, например, когда наследники супруги. Здесь права на наследство переходят второму лицу в случае смерти другого завещателя.
  • Завещание недвижимого имущества юридическим лицам – действующее законодательство допускает передачу недвижимого имущества юридическим лицам. В качестве наследников могут выступать различные фонды, музеи или компании.
  • Наследование обременения – наследодатель может завещать недвижимое имущество с определенными обременениями. Например, уход за больными родственниками и т.д. принятие такого наследства в части не допускается, если наследник считает обременение сложным, он имеет право отказаться от наследства в полной мере.

Квартира в наследство по завещанию

В качестве претендентов на наследуемое имущество выступают родственники инвалиды или родственники, имеющие ограниченную дееспособность. Такие наследники могут претендовать минимум на половину той доли, которая причиталась бы им в случае отсутствия завещания. Кроме того важно учитывать, что нормы права определяют такую категорию, как обязательные наследники.

Завещание недвижимости – обязательная доля

Существует категория лиц, которые обладают обязательной долей, не зависимо от содержания, в частности это:

  • Нетрудоспособные или несовершеннолетние дети наследодателя;
  • Нетрудоспособные родители или супруг наследодателя;
  • Несовершеннолетние или нетрудоспособные иждивенцы.

Оформление завещания на недвижимость

В части финансовых затрат на оформление и последующего права собственности, можно выделить следующие расходы:

  • Государственная пошлина на нотариальное удостоверение завещания, может составлять от 100 рублей. В случае если требуется выезд нотариуса на дом или в лечебное учреждение, размер государственной пошлины может быть увеличен в полтора раза;
  • За выдачу свидетельства о праве на наследство с наследников взимается следующая государственная пошлина;
  1. Супруг, родители, дети, сестры и братья наследодателя выплачивают 0,3% от стоимости недвижимого имущества (окончательная сумма пошлины не должна превышать 100 тысяч рублей),
  2. С других наследников взимается 0,6% от стоимости имущества (окончательная сумма пошлины не должна превышать 1 миллион рублей);
  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество составляет 1000 рублей. Если наследников несколько, государственная пошлина уплачивается каждым из них.

Для определения процентной ставки взимаемой пошлины, органами технической инвентаризации (БТИ) производится оценка недвижимости.

Юридическая справка:

В соответствии со п.п. 5 п.1 ст. 333.38 Налогового Кодекса РФ, от выплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство освобождаются лица, проживавшие на момент смерти совместно с завещателем и продолжающие проживать там после его смерти.

Наследование новостройки

В целом все вышеприведенные правила одинаково применимы к недвижимости  в новостройках.

Однако если новостройка приобретена посредством ипотечного договора, а обязательства перед банком еще не исполнены, перед наследниками возникает ряд вопросов и трудностей.

В такой ситуации к наследнику может перейти не только право собственности на новостройку, но и обязательства наследодателя перед банковским учреждением.

Законодательство предусматривает, что в подобных ситуациях кредит перед банком должна перекрыть страховая компания. Однако на практике, не всегда и не все так гладко. Предусмотренной договором страхования суммы может быть недостаточно, либо и вовсе страховая компания может обанкротиться.

Не секрет, что страховщики пытаются использовать любую возможность, чтобы отказать в выплатах страхового вознаграждения. Будьте готовы, что вам придется отстаивать свои интересы в судебных инстанциях.

Кроме того не забывайте, что между открытием наследства и его фактическим принятием может пройти достаточно много времени, а банковский график погашения кредита ни кто не отменял, соответственно будут начисляться штрафные санкции и пеня.

Ну а если вам просто необходимо купить квартиру в новостройке в Краснодаре то посмотрите эти ЖК Уютный Дом или ЖК Инсити.

Пояснения специалиста:

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/zaveshhanie-nedvizhimosti-tonkosti/

Нюансы при составлении завещания или как составить и оформить завещание правильно

Тонкости составления завещания

Как составить завещание, знают далеко не все наши соотечественники. В отличие от западных стран, последнее волеизъявление не получило широкого распространения в России. Однако в последнее время завещания становятся популярными. Такой документ исключает разногласия между родственниками при разделе наследуемого имущества.

Завещание составляется при жизни, при этом наследодатель может неограниченно вносить поправки в составленный документ. Кроме того, можно завещать имущество человеку, который не состоит с вами в родственных связях.

Обратите внимание, что с юридической точки зрения, последнее волеизъявление считается односторонней сделкой. Соответственно бумагу можно оспорить путём подачи искового заявления в суд. Чтобы этого не произошло, нужно правильно составить завещание. Мы решили осветить тонкости этой процедуры, кроме того, расскажем, сколько стоит составить завещание у нотариуса.

Установленный порядок

Составление завещания подразумевает соблюдение правовых норм, которые прописаны в действующем законодательстве. Рекомендуем учитывать и интересы наследников, которые имеют право претендовать на часть имущества. Рассмотрим обязательные требования:

  1. Написать завещание может любой гражданин, достигший восемнадцатилетнего возраста. Завещатель должен быть дееспособным и не страдать психическими расстройствами. В порядке исключения допускается составление последнего волеизъявления гражданами с 16 лет , при условии, что наследодатель находится в законном браке и работает по трудовому договору.
  2. Действие документа распространяется только на имущество завещателя. Бумага, составленная группой лиц (например, мужем и женой на совместно нажитое имущество), не имеет юридической силы. Кроме того, нельзя завещать имущество, которое находится в собственности другого человека.
  3. Оформить завещание можно в письменной или устной форме. В первом случае, документ заверяется у нотариуса, во втором – в присутствии свидетелей. Стоит отметить, что устное завещание можно придать недействительным в судебном порядке.
  4. Последнее волеизъявление оформляется в присутствии нотариуса, без давления на завещателя третьих лиц.

Образец документа можно взять в нотариальной конторе, но законодательству не противоречит бумага, составленная в свободной форме. В некоторых ситуациях нужны свидетели, которые смогут подтвердить, что документ составлен по всем правилам.

Примеры составленных завещаний

Свидетелями не являются:

  • заверители бумаги. Например, нотариус, в присутствии которого завещатель оформил волеизъявление, не будет считаться свидетелем при оспаривании завещания в ходе судебного разбирательства;
  • люди, которые признаны недееспособными;
  • иностранные граждане, не владеющие языком, на котором составлен документ;
  • заинтересованные лица, в частности, наследники первой очереди;
  • люди, не осознающие в полной мере происходящие события вследствие физических недостатков. Сюда входят полная или частичная глухота, нарушения зрения и речи.

Составить образец завещания может любой практикующий адвокат, но заверять бумагу в любом случае нужно у нотариуса. Поэтому оптимальным вариантом будет сразу обратиться в нотариальную контору.

Если бумага составляется в присутствии свидетелей, то они ставят подписи. При этом нотариус обязан их предупредить об ответственности за разглашение тайны завещания. Кроме этого, юрист разъясняет понятие о выделении обязательных долей.

Наследодатель должен собственноручно подписать составленный документ. Если человек неспособен на это действие в силу объективных причин (состояние здоровья), то расписывается доверенное лицо. Об этом ставится соответствующая отметка, с указанием паспортных данных человека, оставившего подпись.

Чтобы процедура была оформлена правильно, наследодатель должен самостоятельно прочитать составленный документ. При этом прочесть завещание нужно до момента его заверения. Если это не сделано, то ставится отметка с указанием причин.

Составление завещания без нотариуса

Как оформить завещание, не прибегая к услугам нотариуса. В законе регламентированы ситуации, когда передать права на имущество можно без участия нотариальной конторы. Существует три категории таких завещаний:

  1. Оформить завещание в присутствии должностного лица. В этом случае на бумаге ставятся подписи наследодателя, присутствовавшего при составлении человека (свидетеля) и уполномоченного представителя, обличённого правом заверить волеизъявление. Например, при отсутствии нотариальной конторы в населённом пункте, такими правами обладает глава администрации города или сельского поселения.
  2. В чрезвычайных ситуациях, несущих прямую угрозу жизни. В этом случае, образец волеизъявления не играет роли, но законом предписано присутствие двух свидетелей. Составить завещание если жизни угрожает опасность можно в устной или письменной форме. Если чрезвычайная ситуация повлекла за собой гибель наследодателя, то решение о легитимности документа будет принимать суд.
  3. Завещание в запечатанном конверте. Такой способ волеизъявления называется закрытым. Бумага составляется самостоятельно и подписывается завещателем. Конверт передаётся на ответственное хранение в нотариальную контору (собственноручно), в присутствии двух свидетелей. Нотариус и свидетели заверяют волеизъявление подписью на конверте.

Важно! В правильно составленном завещании, наследственная масса распределяется между претендентами с точным указанием доли каждого наследника. Если ссылок на имущество и конкретных людей нет, наследство распределяется равными частями между людьми, которые имеют право наследовать имущество.

Особенности оформления

Оформить завещание правильно можно двумя способами: открытый или закрытый документ. Обратите внимание, что юридическую силу имеет лишь рукописный текст. Бумага, отпечатанная на машинке, на 100% не будет считаться действительной и оспаривается в судебном порядке.

Если человек неспособен самостоятельно выразить своё волеизъявление, за него это делает доверенное лицо. В документе обязательно ставится отметка о не собственноручном заполнении, и указываются причины.

Теперь рассмотрим порядок оформления.

Если завещание открытое, то волеизъявление известно составителю и нотариусу, в присутствии которого была написана бумага. Документ составляется в двух экземплярах, образец можно узнать по месту обращения.

Не забудьте, что подпись под документом не будет считаться действительной без предъявления паспорта. После соблюдения необходимых процедур, один экземпляр отдаётся наследодателю, другой – принимается на ответственное хранение нотариальной конторой.

закрытого завещания известно лишь наследодателю. В этом случае волеизъявление передаётся на ответственное хранение нотариусу в запечатанном виде. Процедура передачи и заверения документа происходит в присутствии двух свидетелей.
В обоих случаях, порядок оформления завещания остаётся неизменным:

  1. Документ начинается с указания данных завещателя и каждого из наследников.
  2. Затем идёт подробная опись наследуемой массы, с выделением конкретных долей наследникам. Обратите внимание, что к завещанию придётся приложить право собственности на завещаемое имущество. Копии документов нотариус вправе оставить у себя.
  3. Проставляется дата составления, подписи и печать.
  4. Стоит отметить, что наследодатель вправе изменять завещание при жизни, без указания причин. Наследники не могут оспаривать документ при жизни завещателя.

Цены на нотариальные услуги

Стоимость оформления зависит от региона страны. Мы расскажем, сколько стоит процедура в Москве. Цена на оказываемые услуги:

  • заверить открытое завещание – 100 рублей;
  • принятие документа в конверте на ответственное хранение – 100-200 рублей;
  • вскрытие конверта в присутствии заинтересованных лиц – 300 рублей;
  • отменить завещание или внести поправки – 500 рублей.

Обратите внимание, что цена неокончательная. Кроме этого, придётся оплатить работу правового и технического характера. Стоимость такого рода услуг варьируется в пределах 1 500-3 000 рублей.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/nasledstvo/kak-sostavit-zaveschanie.html

Тонкости оформления завещания на квартиру

Тонкости составления завещания

Для предупреждения разговоров между родственниками относительно наследства люди изъявляют свою симпатию заранее. Особенно это касается ситуации с домом или квартирой. Квартиру по завещанию оставить можно, нужно быть в курсе всех нюансов процесса и ничего не упустить при подготовке. Как составить завещание на квартиру, ничего при этом не упустив?

Зачем писать волю на бумаге

Этот документ обычно пишется в случаях, когда владелец не хочет, чтобы жилье досталось кандидату первой очереди, родственнику или наследников нет. Также документы оформляются, если человек хочет поделить недвижимость и для каждой доли написать своего наследника. Завещание на долю в квартире составляется, когда лицо обладает какой-то частью недвижимости.

Для осуществления своего желания по назначению наследника или любого другого лица существует два способа: дарение и завещание.

Только нужно учесть, что при дарении собственник сразу же лишается прав на недвижимость. А второй вариант дает право спокойно распоряжаться жильем, проживать в нем, продавать и отдавать в аренду. Более того, владелец имеет право отменить или переписать свою волю.

Для завещания оформление несколько раз – это норма. Еще один плюс заранее составленного документа – в нем можно указать условия, которые должен исполнить кандидат в наследники.

Это может быть уход за любимым кактусом покойного, главное, что претендент обязан его выполнить.

У такого волеизъявления много своих плюсов и минусов. О плюсах:

  1. Владелец не теряет права собственности и в любой момент может отменить свое решение. В случае с дарственной владелец моментом становится бывшим и может оказаться на улице, потому что передача квартиры в собственность происходит быстро. Можно завещать ипотечную квартиру. Если вы не уверены в наследнике, то сделать завещание более разумно, чем подарить.
  2. Документ вступает в силу только после смерти, а значит, при жизни владельца ничего после написания не меняется. Претендовать на квартиру после смерти могут несколько человек, но при наличии письменного волеизъявления вопрос решается быстрее.
  3. Человек свободен в выборе и может не вписать даже ближайших родственников в завещании на наследство.

О минусах:

  1. Судебные споры между родней, так как можно оспорить волю покойного на завещаемое имущество. Как оформить завещание на квартиру известно, а вот как избежать судебных исков – неясно.
  2. Есть такое понятие, как обязательная доля. Она по закону полагается нескольким группам лиц, и в этом случае воля покойного не играет роли. К такой категории относятся: дети младше 18 лет, неспособные работать мать, отец или супруг на пенсии.

Это основные плюсы и минусы завещания на квартиру.

Как правильно зафиксировать документ

Порядок оформления завещания на квартиру не составляет труда. Во-первых, нужно определиться с лицом, на которое будет написан документ. Таких может быть несколько, владелец может поделить жилье между близкими родственниками так, как считает нужным.

Затем собрать необходимые для написания бумаги и пойти к нотариусу. Заранее текст завещательного акта можно не писать, обычно образец завещания на квартиру есть у юриста, его можно зафиксировать на листе А-4 или взять предназначенный для этого бланк.

Необходимые при оформлении документы:

  1. Бумага, подтверждающая права собственности на квартиру.
  2. Паспорт для удостоверения личности.
  3. Если гражданин пожилого возраста 55 лет и более, нужно позаботиться о бумаге, которая гарантирует отсутствие психических и нервных расстройств.
  4. Информация о наследнике, его данные контактные и адрес, а также ФИО.

Только при наличии этих документов можно отправляться в нотариальную контору. Оформляя на бумаге свою волю, владелец жилья может сделать это в открытой форме или закрытой. Не существует стандартов, как должен выглядеть документ. В первом случае все родственники будут знать о решении, а во втором все откроется только после смерти собственника квартиры.

Написано должно быть в двух экземплярах: один остается у нотариуса, второй — у наследодателя. Причем утерянный экземпляр собственника не влияет на его решение, достаточно огласить бумагу у нотариуса. Оформляться завещающий документ должен по известному алгоритму с соблюдением норм закона:

  1. Данный документ пишется завещателем лично, ясным почерком. Если по состоянию здоровья он не может писать, приглашают двух свидетелей, и документ делается под диктовку. При невозможности вызвать нотариального специалиста такового может заменить, в зависимости от ситуации, главный врач или заведующий отделения, директор дома престарелых, капитан судна. Они же подскажут, как написать завещание на квартиру.
  2. Правильное завещание пишется абсолютно добровольно. Родственники и прочие кандидаты не имеют права давить или влиять на решение владельца.
  3. Оформленным считается только решение, которое написал сам гражданин, в четкой памяти и нормальном психологическом состоянии.
  4. Нотариальный кабинет не может быть упомянут в таком решении, если оформленное завещание находится у них.
  5. Текст завещания должен быть подписан нотариусом, это является подтверждением письменного решения, также обязательна роспись свидетелей, если таковые имеются.
  6. Внимательно проставить дату, если к дате составления будут вопросы, могут возникнуть конфликтные споры. Неправильно оформленный документ можно признать недействительным.

По Гражданскому кодексу РФ есть несколько обязательных пунктов, которые должны быть прописаны в такой бумаге. Чтобы оформить завещание у нотариуса нужно:

  1. Подробные данные о собственнике, который составляет документ. Требуются его ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и полная дата рождения.
  2. Данные о недвижимости, где находится метраж, и другая техническая информация, где квартира располагается.
  3. В данном документе обязательно вписывается подробная информация о человеке, которому оставляется жилье, и вся известная о нем информация.
  4. Дата, когда оформляется.

Правильно составить такого типа документ очень важно, для того, чтобы не спровоцировать у родственников желание судиться с близкими людьми.

В нотариальную контору можно принести уже готовый вариант документа, в таком случае придется пройти процесс подписи. Он включает в себя:

  1. Процесс установления личности волеизъявителя, а также подтверждение его здравости. Оформлено должно быть лично, в данном случае не должно быть никаких доверенных лиц.
  2. Затем документ читается вслух для подтверждения используемой в нем информации. Составляться бумага может и не в самой конторе.
  3. Человек, которому принадлежит квартира, подписывает бумагу в присутствии нотариуса.
  4. Подписать у нотариуса и зарегистрировать информации о письменной воле в специальный документ.

Текст завещания подскажет специалист, записывается оно вольным стилем, главное, чтобы все пункты присутствовали. Будущие владельцы должны узнать, как оформить квартиру в собственность, после получения документов с волеизъявлением.

Ипотечная недвижимость

Иногда приходится писать завещание на наследство, которое находится под обременением, например, если жилье в ипотеке.

Можно ли завещать квартиру в ипотеке? Однозначно – да, при этом даже не требуется разрешение кредитной организации. Единственный момент: завещать ипотечную квартиру можно вместе со всеми долгами.

То есть наследнику придется выплачивать всю ипотеку, а если на момент смерти будут штрафы и просроченные платежи, то и их тоже.

Выплата ипотечного кредита может оказаться неподъемной ношей для наследника, поэтому иногда от такого подарка отказываются. Ипотечный кредит выплачивается банку, с ним же наследникам нужно обговаривать детали. Если человек не сможет выплатить кредит, он лишится недвижимости, поэтому перед тем как начать оформление завещания у нотариуса, нужно уточнить материальное состояние.

Доля в квартире

Как оформить завещание на наследство, если вы имеете только части объекта недвижимости? Написать завещание на долю легче, чем ее продать. Собственник, который имеет часть владения, свободен в выборе будущего владельца. При этом он не должен советоваться с остальными.

Составить завещание на долю поможет специалист в порядке, установленном законом. Также, если владелец изъявит желание, он может в разных долях поделить дом между родными и близкими. Все нюансы нужно подробно описать при составлении завещания на квартиру.

Завещание на долю в квартире оформляется так же, как и на любую недвижимость.

Как много нужно финансов

Прежде чем начать оформление квартиры по завещанию, следует уточнить все цены за такие услуги. Давайте разбираться. Заплатит человек 100 рублей, но помимо данных денег нужно отдать деньги за техническую сторону работы, это еще около тысячи рублей. Там подробно расскажут о составление завещания.

Составить завещание на квартиру не так сложно, как может показаться на первый взгляд. У какого нотариуса можно найти ответ на вопрос, как правильно оформить завещание? Вам нужна нотариальная организация по месту жительства. В ней можно написать документ и завещать долю, весь дом или любую ценность.

Тонкости оформления завещания на квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/zaveshhanie/tonkosti-oformleniya-na-kvartiru.html

Составление завещания на квартиру (образец скачать, правила, порядок, нюансы при завещании)

Тонкости составления завещания

Завещание – это личное распоряжение гражданина принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Назначение завещания состоит в том, чтобы определить порядок перехода всего наследственного имущества или его части определенным лицам, а также к государству или отдельным юридическим лицам и иным организациям.

В ГК РФ специально подчеркнуто, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания (ст. 1118).

В соответствующей норме определена также правовая природа завещания: указано, что завещание является односторонней сделкой, но такой, которая создает права и обязанности только после открытия наследства, то есть после смерти завещателя.

Определение завещания как односторонней сделки также означает, что нормы, устанавливающие общие условия действительности и основания признания сделок недействительными (ст. 166-181 ГК РФ), распространяются и на завещания в той мере, в какой они могут быть применены к этому виду сделок.

В данной статье мы расскажем о том, в какой форме требуется составить завещание, чтобы оно было действительным, а также опишем какие условия можно включить в завещание.

Правила составления завещания на квартиру

Если наследодатель не оставил завещания, то его собственность будет переходить наследникам в порядке наследования по закону. Если завещатель выразил свою волю устно и даже при свидетелях, но не оформил ее завещанием, то после смерти завещателя его воля не будет никак учитываться при наследовании, несмотря на подтверждение воли умершего свидетелями в суде.

Наследование при отсутствии завещания будет осуществляться не в соответствии с волей завещателя, а опять-таки по закону, родственниками умершего. Если же гражданин желает оставить свое имущество в случае смерти близким родственникам поровну, то и составлять такое завещание не имеет смысла, наследуемое имущество перейдет родственникам на таких условиях и без завещания.

Касаемо требований к завещателю, то в РФ завещание будет иметь законную силу, если оно составлено гражданином, достигшим 18-ти летнего возраста (для более молодого возраста есть исключение при условии, если человек получил разрешение на вступление в брак и фактически состоит, /состоял в браке).

Гражданин вправе завещать свое имущество любым лицам, независимо от наличия у этого лица гражданства, прописки и т.д.

Права завещателя позволяют ему завещать свою собственность лицам, которые по закону не являются его наследниками, гражданам России и иностранцам, лицам, не имеющим гражданства, юридическим лицам, в т.ч.

иностранным, и т.п. Завещатель полностью свободен в своем волеизъявлении.

Завещатель может по своему усмотрению назначить наследуемые доли каждого наследника в завещаемом имуществе.

Завещатель может лишить наследников (наследника) наследства, при этом он не обязан указывать причины своего решения. Лишить права наследования завещатель может специальным распоряжением в тексте завещания, может оформить новое завещание, отменив тем самым старое или просто не упомянуть наследника / наследников по закону в завещании.

Завещатель имеет право отменить или изменить завещание, уже оформленное и удостоверенное нотариусом.

Выражать свою волю завещатель при составлении завещания должен лично.

Нельзя составлять завещание на основании свидетельского подтверждения выражения завещателем своей последней воли, нотариус при таких условиях, откажется составить завещание.

Однако в определенных случаях закон разрешает писать или подписывать завещание за завещателя другим лицам. Также законом запрещается оформление завещания по доверенности.

Составление завещания на квартиру (форма завещания)

Завещание излагается в свободной форме, четким и понятным языком, позволяющим однозначно понять волю завещателя. При толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений.

Для того чтобы завещание было действительно, оно должно быть заверено у нотариуса. Нотариус проверяет вменяемость лица, совершающего завещание, а также законность условий, которые лицо желает включить в завещание.

Удостоверяя завещание, нотариус сохраняет у себя его дубликат, а также вносит сведения о составленном завещании в Единую Информационную Систему нотариата (ЕИС).

Это делается с тем, чтобы, даже потеряв завещание, наследники могли восстановить его текст.

В некоторых случаях, когда человеку, который желает составить завещание на квартиру, трудно передвигаться, нотариус может прийти к нему домой для удостоверения завещания. Среди них следующие ситуации:

– если завещатель находится в больнице, завещание может быть удостоверено главным и дежурным врачом;

– если завещатель находится в местах лишения свободы, завещание может быть удостоверено начальником исправительного учреждения;

– если лицо находится в экспедиции, завещание может быть удостоверено начальником этой экспедиции и т.д.

Очевидно, что в перечисленных ситуациях человек находится в таком положении, при котором найти поблизости нотариуса может быть весьма сложно, однако это не должно ограничивать право на составление завещания, поэтому закон позволяет удостоверять завещание иным лицам, кроме нотариуса.

https://www.youtube.com/watch?v=DepAYaTPMCQ

При этом завещатель должен подписать завещание. Подпись должна быть собственноручной (факсимиле и другие “заменители” подписи не допускаются).

Если в связи с болезнью и другими обстоятельствами завещатель не может сам подписать завещание, его подписывает так называемый рукоприкладчик, подпись которого удостоверяет нотариус.

Документы для оформления завещания

Посмертное распоряжение собственной жилплощадью необходимо оформить официально, для этого требуются паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость. Правоустанавливающие документы для оформления завещания следующие:

– свидетельство о государственной регистрации права собственности;

– акт ввода объекта в эксплуатацию;

– свидетельство о праве на наследство;

– договор о приватизации, обмене, дарении, купле-продаже с передаточным актом;

– справка о полностью выплаченном пае в ЖКС.

Если вы завещаете долю в квартире, к документам следует приложить соглашение об определении долей.

В случае, когда завещаемое жилье является вашей личной собственностью, нужно представить нотариально заверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности на квартиру вы не состояли в браке.

Кроме того, необходим поэтажный план всех помещений квартиры, экспликация из БТИ, справка о балансовой или отчет об оценке рыночной стоимости жилья.

В РФ налог на наследство не взимается. Наследник, который получит жилье в порядке наследства, заплатит госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Госпошлина для членов семьи завещателя, близких родственников (детей, в том числе усыновленных, родителей, полнородных сестер и братьев, супругов) должна оплачиваться в размере 0,3% от стоимости наследуемой жилплощади (но не более 100 тыс. рублей).

Другие наследники оплачивают госпошлину в размере 0,6% от стоимости наследуемой жилплощади (но не более 1 млн. рублей). Тариф за юридическое сопровождение устанавливается нотариусом индивидуально.

Цена нотариального заверения определена законом и составляет 100 рублей. Согласно ст. 546 ГК РФ, наследники принимают наследство, т.е. вступают во владение наследуемым имуществом в течение полугода со дня открытия наследства.

Наследник приобретает все правомочия на недвижимость только после смерти завещателя.

В течение 6 месяцев со дня смерти завещателя наследники имеют право заявить о своих правах на наследуемое имущество, обратившись к нотариусу со следующими документами:

– свидетельство о смерти завещателя;

– справка Ф-9 (свидетельствующая о том, что именно этот нотариус оформлял завещание);

– завещание;

– документ, подтверждающий право собственности на наследуемое имущество.

Оспорить завещание на квартиру возможно только в судебном порядке путем подачи искового заявления. Завещание признается недействительным согласно ряду причин:

– написано недееспособным гражданином;

– написано под давлением, под влиянием какого-либо человека;

– не соответствуем закону, общепринятым правилам и др.

Образец завещания общей формы (на все имущество) в пользу одного лица с написанием текста завещания самим завещателем

Завещание

Город __________________________________________________________ (дата)Я, _________________ (ФИО), проживающий(-ая) в городе____________ (город необходимо указывать в родительном падеже), по улице____________, в д. ___, кв. ____, настоящим завещанием делаю следующее распоряжение:1.

Все мое имущество, какое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, я завещаю ________________________ (ФИО).2. статьи 1149 Гражданского кодекса РФ мне нотариусом разъяснено.3. Текст завещания написан мною лично.Или можно использовать такой вариант, если завещания написано нотариусом:3.

Текст завещания записан нотариусом с моих слов и ввиду моего слабого зрения до его подписания оглашен для меня нотариусом вслух.4. Настоящее завещание составлено в двух экземплярах, каждый из которых собственноручно подписан завещателем. Один экземпляр завещания хранится в делах нотариуса города ___________ __________________ (ФИО нотариуса).

, а другой экземпляр выдается завещателю __________________________ (ФИО).

Подпись завещателя:

Источник: http://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/91-sostavlenie-zaveshchaniya-na-kvartiru-pravila-poryadok-nyuansy-pri-zaveshchanii

Все тонкости составления завещания

Тонкости составления завещания

Завещание может написать каждый человек, не лишенный дееспособности (а это можно сделать только через суд) в возрасте от восемнадцати лет. Но при этом необходимо знать, какие существуют правила составления завещания.

И как оформить завещание, чтобы его потом не смогли опротестовать. К тому же наследники на момент действия завещания (то есть после смерти наследодателя) могут стать недостойными. В общем, нюансов в подобном деле много и прежде чем приступать к составлению документа их все необходимо изучить.

Личность наследодателя

Прежде чем искать ответ на вопрос, как правильно составить завещание, необходимо разобраться, а кто имеет право на оформление подобного документа и в каком состоянии должен находиться человек, когда происходит составление завещания. Проще перечислить лиц, чья воля в качестве наследодателя может быть легко оспорена:

  • несовершеннолетний гражданин;
  • лицо, признанное судебным решением недееспособным;
  • граждане в состоянии алкогольного или наркотического опьянения (то есть человек не может осознавать свои действия и их последствия в полной мере);
  • не понимающий своих действий.

По поводу последнего пункта необходимо привести пример. Пожилой человек, здоровье которого уже давно подводит (плохо видит и/или слышит и т.д.) подписывает завещание, составленное от его имени в пользу кого-нибудь из внуков, и при этом может даже не понимать, что именно он подписывает и в каких целях этот документ будет использован.

По поводу несовершеннолетних тоже имеется небольшая оговорка. Если подросток (от 16 до 18 лет) был признан полностью дееспособным в связи с заключением брачных уз, у него появляется полное право на оформление завещания до достижения им восемнадцатилетнего возраста.

Кроме того дееспособность появляется с шестнадцатилетнего возраста у молодых «бизнесменов» или работающих с официальным трудоустройством.

Если нет возможности подписать самостоятельно

Иногда, в силу физических ограничений (инвалидность, слепота, незнание орфографии и/или грамматики и т.п.) собственник имущества не может самостоятельно заполнить бланк документа. В этом случае содержание завещания записывается со слов наследодателя в присутствии двух свидетелей.

Составленный документ оглашается в слух. Если нет возможности даже оставить свою подпись, это за вас может сделать человек, которому вы доверяете. А нотариус делает небольшое дополнение, объясняя, почему в документе стоит чужая подпись.

Запрещено подписывать вместо вас завещание, а так же выступать в качестве свидетелей следующим категориям людей:

  • непосредственно сам нотариус и/или его родные (или уполномоченные лица на удостоверение документа вместо нотариуса);
  • наследник, на которого оформляется имущество;
  • гражданин, потерявший (или еще не получивший) полную дееспособность;
  • неграмотный, пьяный, наркоман, иностранец – то есть лицо не осознающее и не понимающее, что в данный момент происходит.

Чаще всего, когда человек не может самостоятельно подготовить и подписать завещание, то и дойти до нотариальной конторы самостоятельно им будет затруднительно. В таких случаях нотариус приходит на дом и объясняет человеку, как правильно оформить завещание в «домашних условиях». Сам процесс практически ничем не отличается от посещения нотариальной конторы, только стоит дороже.

Без нотариуса

В условиях чрезвычайных ситуаций, когда человек может умереть в любое время, завещание можно составлять без присутствия нотариуса. Например, человек уходит на боевое задание или лежит в больнице при смерти, находится в дальнем плавании и т.п. Как составить завещание в этом случае и кто должен его заверить, чтобы оно приобрело законность:

  • главный врач медицинского учреждения;
  • капитан корабля;
  • начальник исправительного учреждения;
  • командир части, в которой гражданин проходит воинскую службу;
  • начальник экспедиции;
  • представители банка (при условии, что завещание составляются на денежные средства, хранящиеся в этом банке);
  • консул, если наследодатель перед смертью оказался за пределами родного государства;
  • представители местной администрации или сельсовета, при условии, что на территории населенного пункта нет ни одного нотариуса (только должностное лицо).

Но подобный документ нельзя будет оспорить при соблюдении следующих условий:

  • близкая смерть (или возможность смерти реальна на сто процентов);
  • наличие двух свидетелей, которые оставят свои подписи и личные данные и в последствие смогут дать свидетельские показания при необходимости;
  • написан и подписан документ должен быть собственноручно.

Срок действия завещания после того как угроза жизни миновала, составляет один месяц. За это время необходимо обратиться в нотариальную контору и заверить документ в установленном законом порядке.

Наследники

По завещанию наследовать имущество умершего имеют право не только физические, но и юридические лица. Указать можно любое количество человек (ну или организаций). Также, наследник может быть единственным и вообще не являться родственником.

Наличие гражданства (как российского, так и иностранного) для наследника необязательно. Возраст наследника менее, чем восемнадцать лет (то есть, не достигший совершеннолетия) не является поводом оспорить завещание.

Более того, завещать свое имущество можно даже не родившемуся ребенку (то есть пока женщина еще беременна). При условии, что он родится и выживет. Просто до наступления нужного возраста за имуществом маленького «богача» будут следить его родители или опекуны.

Необходимо учитывать и обязательных наследников. То есть, независимо от воли и распоряжений умершего человека, эта категория людей заберет все, что им было положено по закону. Сюда относят:

  • несовершеннолетних, которым умерший гражданин приходился отцом или матерью;
  • родители и муж/жена умершего гражданина, если они по каким-либо обстоятельствам лишились трудоспособности;
  • любые люди, по закону находящиеся на иждивении умершего гражданина.

В этом случае положенная им доля будет вычтена из перечня завещанного имущества и передана в собственность. Если установленный наследник не захочет поделиться добровольно, его заставят сделать это в судебном порядке.

Разновидности

В каких случаях лучше всего прибегнуть к определению личности наследника? Если у вас много родственников, имеющих право на получение нажитого имущества после вашей смерти. Либо когда у вас нет ни одного прямого или косвенного наследника и имущество просто достанется государству. Завещание может быть двух видов:

  1. Обычное – необходимо обратиться к нотариусу по вашему выбору (чаще всего выбирают нотариальную контору по месту жительства), принести все необходимые документы (о них будет разговор далее по тексту) написать свое волеизъявление на бумаге, которое и будет заверено нотариусом. Если имеется такое желание, можно привести с собой свидетелей, которые станут дополнительной гарантией, что ваш документ не будет впоследствии оспорен.
  2. Закрытое – в этом случае порядок оформления завещания тот же самый, только никто не видит и не знает, что вы пишете и кому, что достанется. Просто пишите завещание, подписываете, проставляете дату и время и запечатываете конверт, а уже на конверте проставляется нотариальная отметка и подписи двоих человек, выбранных в качестве свидетелей.

Перед тем, как начать всю процедуру, свидетелям должны быть разъяснены их обязанности. А если быть точнее – это запрет на разглашение тайны. Ни время, ни дата, ни место, ни, тем более, содержание завещания не могут быть переданы никому. Иначе завещатель имеет право на взыскание морального ущерба с этих людей.

В каком порядке оформляют

Для того чтобы оформить свою последнюю волю, достаточно иметь при себе только удостоверение личности. Документы на собственность не требуются, но некоторые нотариусы могут попросить просто для ознакомления. Алгоритм составления завещания прост, его можно разделить на несколько этапов:

  • определить, кто будет наследником;
  • составить перечень имущества;
  • определить, кому какая доля достанется, если наследников несколько (если доли неопределенны, все поделят поровну);
  • написать текст на бумажном носителе (своей рукой);
  • заверить написанный текст (причем пишется он в двух экземплярах и заверяются оба, один документ останется у наследодателя, второй у нотариуса);
  • позаботиться о свидетелях (в случаях, когда это необходимо в обязательном порядке или, когда такое желание есть у наследодателя).

Если наследниками решено оставить мужа/жену и собственных детей, завещание составлять не обязательно, так как они и так являются первоочередными наследниками. Необходимо помнить, что несовершеннолетние дети и/или супруги на инвалидности (или любые другие иждивенцы умершего) даже при наличии завещания имеют право на свою долю, которая досталась бы им по закону в порядке очередности.

документа

Законодательство не устанавливает особых требований и специальных форм к таким документам, как завещание. Но определенные сведения все-таки должны содержаться в нем, иначе документ будет признан ничтожным. Итак, что необходимо указать в обязательном порядке:

  • местонахождение нотариуса (или лица, которое удостоверит вместо нотариуса) наследодателя в момент написания;
  • время и дата оформления документа;
  • данные наследодателя из паспорта (в том числе указывается прописка);
  • подробный список наследуемого имущества;
  • личная информация о свидетелях при их наличии (в том числе паспортные данные, прописка, контактные данные);
  • информация об оплате налоговых сборов (госпошлина);
  • информация о наследниках (кто, кому и сколько чего).

При необходимости нотариус делает приписки, например, о том, почему завещание написано не лично или почему наследодатель не смог поставить свою подпись самостоятельно.

Отмена/изменение/новый документ

Завещатель имеет право передумать в любой момент и отменить либо изменить уже написанное завещание. Для этого необходимо будет обратиться к тому же нотариусу и:

  • составить новую бумагу, в которой условия наследования принадлежащего завещателю имущества будут отличаться от первоначальных. В этом случае отмена первого документа не нужна, действительным будет считаться завещание, написанное последним (что позволит сэкономить деньги и не платить сначала за отмену первого документа, а потом за составление второго);
  • написать распоряжение об отмене первого документа полностью или о внесении в него изменений в соответствии с волей наследодателя.

Требования к распоряжению при его оформлении не отличаются от требований, предъявляемых к составлению основного документа.

Недействительность

В судебном порядке можно будет оспорить составленное завещание (обычно этим занимаются обделенные наследники) можно в следующих случаях:

  • удастся доказать, что наследодателя принудили или заставили обманным способом составить и подписать документ о наследстве;
  • удастся доказать, что наследодатель на момент составления документа о наследстве был не в себе и не осознавал своих действий (чтобы этого избежать, лучше всего приложить медицинскую справку, взятую непосредственно перед оформлением);
  • наследодатель недееспособен или несовершеннолетний;
  • текст документа не содержит четких указаний кому и что достанется в наследство;
  • наследником является свидетель, нотариус или их родственники;
  • в процессе оформления документа было нарушено законодательство.

Орфографические и стилистические ошибки не могут являться основанием для оспаривания завещания, если из-за них смысл текста не искажается.

Сроки

Срок действия завещания ограничивается сроком жизни наследодателя. После его смерти у наследников на то, чтобы стать полноправными собственниками имущества умершего имеется полгода.

Если за это время оформить наследство не удалось по уважительным причинам, срок вступления в наследство можно продлить, но только в судебном порядке.

Немного полезной информации

Необходимо отметить еще несколько нюансов, на которые необходимо обратить внимание, разбирая тему «составление завещания»:

  • данный документ пишется еще при жизни наследодателя, что в принципе итак понятно;
  • оглашается воля умершего нотариусом или душеприказчиком (это человек, которого наследодатель назначил своим доверенным лицом и позволил проследить за исполнением своей последней воли);
  • при условии, что наследник в силу своего возраста или неграмотности правильно распорядиться полученным наследством не сможет, можно назначить управляющего, который будет контролировать и учить;
  • завещание можно в любой момент аннулировать;
  • до наступления смерти завещания могут писаться хоть каждый день, действительным будет последнее из всех по дате и времени;
  • срок действия завещания установлен по умолчанию – до наступления смерти завещателя.

Для того, чтобы не ошибиться в составлении подобного документа, лучше всего предварительно проконсультироваться с юридически грамотным человеком или же нотариусом. Например, практически каждый грамотный адвокат подскажет, как написать завещание правильно.

Источник

Дмитрий созерцатель Дмитрий созерцатель

Источник: https://zakon.temaretik.com/1223093840035186864/vse-tonkosti-sostavleniya-zaveschaniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.