+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Сколько действует оценка рыночной стоимости имущества

Содержание

Срок оценки имущества

Сколько действует оценка рыночной стоимости имущества
Бесплатная юридическая консультация:

Подборка наиболее важных документов по запросу Срок действия отчета об оценке (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Срок действия отчета об оценке

(ред.

от 29.07.2017)

«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Срок действия отчета об оценке

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Бесплатная юридическая консультация:

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Источник: http://www.consultant.ru/law/podborki/srok_dejstviya_otcheta_ob_ocenke/

Существует ли срок действия оценки недвижимости и как выглядит договор на оценку?

В отчёте о проведённой оценке стоимости недвижимости указывается срок его действия.

Разберёмся, для чего это нужно. Также поговорим о том, сколько действует оценка недвижимости.

Срок действия оценки недвижимости

В ряде случаев требуется определить рыночную стоимость объекта недвижимости. Для этого используется процедура оценки.

Бесплатная юридическая консультация:

Рассматриваются факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, и на их основе определяется стоимость.

На неё влияют как характеристики самого объекта, так и окружения, рыночной среды, политической и экономической ситуации и т. д. Поскольку эти факторы не остаются неизменными, со временем меняется и стоимость объекта.

В отчёте об оценке обязательно ставится дата, на которую он сделан. Во многих случаях оценка используется вскоре после её определения. Тогда срок действия не имеет значения. Очень часто можно услышать вопрос: «Сколько действует оценка квартиры?».

Но чаще указывается определённая дата, до которой она действительна.

В соответствии Федеральным стандартом оценки ФСО N 1 срок действия оценки не может быть больше полугода.

Бесплатная юридическая консультация:

После его завершения найденная стоимость не рекомендуется к использованию. Судебный орган или кредитная организация, скорее всего, её не примут.

Поэтому потребуется проводить оценку заново.

В подобном случае период, прошедший со времени оценки, тоже имеет значение.

Срок действия оценки квартиры также не превышает 6 месяцев.

Договор оценки недвижимости

Без договора оценка считается недействительной. Он заключается в простой письменной форме, стандартного бланка нет.

Бесплатная юридическая консультация:

Договор может заключаться на:

  • один объект;
  • несколько объектов;
  • долговременное сотрудничество.

В нём обязательно указывается:

  1. Кто заказчик оценки.
  2. Кто исполнитель, то есть оценщик.
  3. Сведения о квалификации и подтверждение гражданской ответственности оценщика.
  4. Что именно требуется оценить.
  5. Для каких целей нужно узнать стоимость (этим определяются использующиеся методы).
  6. Вид определяемой стоимости.
  7. Перечень стандартов оценочной деятельности.
  8. Дата, на которую определяется стоимость.
  9. Срок действия.
  10. Размер вознаграждения (он не может выражаться в долях или процентах от стоимости) и порядок оплаты.

Когда и с кем заключается?

Заказчиком может быть только собственник или его доверенное лицо.

Это может быть компания или отдельный человек.

Оценщик может работать в компании или самостоятельно.

Бесплатная юридическая консультация:

Но он обязательно должен иметь соответствующее образование и состоять в саморегулируемой организации оценщиков.

Его квалификацию подтверждают:

  • диплом об образовании;
  • свидетельство;
  • и выписка из реестра оценщиков.

Это тоже может быть организация или частное лицо.

Необходимые документы

Для подписания договора со стороны заказчика потребуются:

  • Паспорт собственника-физического лица.

    Для юридического потребуется решение (протокол) об избрании руководителя (или другое подтверждение полномочий) и его паспорт.

  • Свидетельство о собственности на недвижимость.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Разнообразная техническая документация.
  • В случае необходимости – доверенность и паспорт представителя.
    • договор купли-продажи;
    • приватизации;
    • дарственная;
    • и другие подобные в зависимости от ситуации.

    Необходимая техническая документация зависит от типа недвижимости.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Договор оценки квартиры требует:

  • Технический план, который выдаётся в БТИ.
  • Кадастровый или технический паспорт.
  • Поэтажная экспликация.
  • Про сроки оценки квартиры было сказано выше.

    1. Кадастровый/технический паспорт.
    2. План земельного участка, на котором он расположен, с обозначенными границами.
    3. Выписка из ЕГРП об обременениях.
    4. Сведения об инженерных сетях.

    Для определения стоимости коммерческой недвижимости:

    1. Технический паспорт.
    2. Выписка из ЕГРП.
    3. План земельного участка.
    4. Сведения об обременениях.

    Для оценки земельного участка:

    1. Кадастровый паспорт.
    2. План участка с указанием точных границ.
    3. Документы, которыми определяется размер налога на землю.

    Если договор составляется на объект незавершённого строительства:

    Бесплатная юридическая консультация:

    1. Разрешительная документация на строительство.
    2. Проект с пояснениями к нему.
    3. Выписка из ЕГРП.
    4. Сведения о конструктивной системе и разрешённой мощности потребления ресурсов.
    5. Кадастровый или технический паспорт.

      В нём должны быть указаны степень завершённости строительства и площадь застройки.

    6. Если здание законсервировано – акт консервации.

    Оценщик предоставляет документы, подтверждающие его квалификацию.

    Далее в статье вы найдете инструкцию по заполнению и как выглядит оценка квартиры.

    Инструкция по заполнению

    Как правило, шаблон договора есть у оценивающей организации или независимого оценщика.

    Он заполняется от руки или на компьютере.

    В документ вносится следующая информация:

    1. Его номер.
    2. Дата заключения.
    3. Сведения обо всех действующих сторонах. Это ФИО или название организации, ФИО представителей и основание, на котором они действуют (доверенность, Устав компании, протокол собрания и т. п.).
    4. Количество экземпляров отчёта об оценке.
    5. Сведения об оценщике (оценщиках): ФИО, название и расположение саморегулируемой организации и информация о страховании ответственности.
    6. В конце договора указываются адреса и банковские реквизиты сторон-юридических организаций.

    В него вносится информация:

    Бесплатная юридическая консультация:

    • об объекте оценки;
    • стоимости;
    • способе и порядке оплаты;
    • сроках проведения;
    • и других важных условиях.

    Подводные камни и нюансы

    В некоторых ситуациях может понадобиться узнать стоимость недвижимости на какую-то дату в прошлом.

    Например, это бывает нужно для:

    • определения размера налога при наследстве;
    • в судебных разбирательствах, связанных с определением ущерба, полученного в прошлом;
    • при судебном разделе имущества после развода;
    • при составлении брачного контракта, если он заключается через продолжительное время после свадьбы.

    В таких случаях проводится ретроспективная оценка. В её ходе учитываются события, характеристики и показатели на необходимую дату в прошлом.

    Как видим, срок действия оценки – важный параметр. Он определяет, в течение какого времени её можно использовать. Также важно правильно указать в договоре всю необходимую информацию и подготовить требующиеся документы. Ну а сколько действительна оценка квартиры вы теперь знаете.

    Что такое ретроспективная оценка недвижимости смотрите на видео:

    Бесплатная юридическая консультация:

    (Санкт-Петербург)

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Источник: http://efridman.ru/srok-ocenki-imushhestva/

    Срок действия оценки для суда

    Сколько действует оценка рыночной стоимости имущества

    Квартиру оценивают по разным причинам и для разных целей.

    Организации, занимающиеся оценкой, выдают специальные справки.

    Процедура нужна для соблюдения юридической чистоты некоторых сделок купли-продажи или других манипуляций с недвижимостью.

    Определять стоимость квартиры может только оценщик, у которого есть на это специальное разрешение.

    Причем стоимость рыночная может значительно отличаться от кадастровой или инвентаризационной.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Какие виды оценки недвижимости бывают?

    Срок действия таких справок разный. Все зависит от характера и цели оценки. Обычно срок не меньше 6 месяцев, но в каждом конкретном случае он может быть больше или меньше.

    Рыночную стоимость определяют компании, чтобы владелец мог продать недвижимость, сдать в залог, аренду или внести в уставной капитал. Для этого необходимо знать рыночную стоимость жилья. Обычно она сильно превышает кадастровую стоимость.

    Благодаря такой информации, владелец может адекватно оценить стоимость квартиры. Выставляя ее на продажу, важно знать правильную цену, иначе покупателя придется ждать годами. Или, если занизить цену, потерять часть возможной прибыли.

    Рыночную оценку проводят зачастую частные компании. На конечную цифру влияют:

  • Планировка.
  • Количество комнат.
  • Инфраструктура.
  • Наличие коммуникаций.
  • Состояние ремонта.
  • Поэтому конечная цифра может быть практически в два раза больше кадастровой стоимости.

    Цены на жилье постоянно меняются. В условиях нестабильной экономики, прогнозировать стоимость более чем на 6 месяцев невозможно.

    Инвентаризационная

    Такой вид оценки производится сотрудниками БТИ. Эта цена намного ниже рыночной, потому что при анализе учитываются:

  • Метраж.
  • Год постройки дома.
  • Ни ремонт, ни инфраструктура не интересуют сотрудников. Именно поэтому цена намного ниже.

    Инвентаризационная или балансовая оценка производится, чаще всего, чтобы определить размер наследства. В некоторых случаях она нужна для отчуждения имущества или для налоговой инспекции.

    Выдается она на специальном бланке. Услуга платная (около 600 рублей). Если в БТИ есть информация об оценке недвижимости, то срок выдачи справки – до 10 рабочих дней. Если необходимо посетить квартиру и провести саму процедуру оценки – временной отрезок может быть большим. Все зависит от загруженности специалистов.

    Срок действия самой справки неограничен. Важным является дата выдачи. То есть, если справка берется для установления размера наследства, то справка должна быть выдана сразу после смерти владельца. Тогда данные в ней будут актуальны.

    Если же справка нужна для банковских работников или для приватизации, то она должна быть получена в текущем году.

    Четкого срока действия у нее нет.

    Кадастровая

    До введения в эксплуатацию единого реестра ЕГРН, сумму налогов за недвижимость определяли исходя из балансовой (инвентаризационной) стоимости. За квартиру в 30 кв. м. платить гражданам нужно не более 500 рублей.

    С введением ЕГРН государственные служащие планируют ввести расчет суммы налога исходя из кадастровой стоимости. Она выше, чем балансовая. Соответственно, сумма налога возрастет. Но есть и плюсы. С введением такого реестра расчет будет производиться в кратчайшее время. А приватизировать или изменить собственника можно в течение 10 дней.

    Пока такие нововведения в силу не вступили, расчет производится по балансовой цене. Срок кадастровой оценки может быть указан разный. Но в законодательстве определен максимальный период – 5 лет.

    Срок действия оценки рыночной стоимости жилья для ипотеки

    При оформлении ипотечного кредита придется представить банку справку о рыночной стоимости квартиры. Она необходима, чтобы банк мог рассчитать сумму займа. А при невыполнении условий контракта квартиру будут реализовывать с торгов, устанавливая стоимость, исходя из этой суммы.

    В законодательстве установлен общий период действия справки равный 6 месяцам. По истечении этого срока цена на квартиру не является рекомендуемой, поэтому банк, скорее всего, не примет такую справку.

    Зачастую оценка проводится непосредственно перед оформлением договора, поэтому срок ее неважен. Оценку проводит заемщик за собственные средства. Для обеспечения безопасности сделки и для гарантии того, что банк примет справку, рекомендуется проводить оценку в компаниях, которые сотрудничают с банком.

    Сколько по времени делается процедура анализа цен на квартиры?

    Так как процедуру выяснения рыночной цены проводят частные компании, конкретный промежуток времени назвать сложно. Специалисту необходимо изучить ситуацию на рынке недвижимости, инфраструктуру, состояние дома и самой квартиры.

    От всего этого зависит, сколько по времени займет процедура. Обычно процесс не занимает больше двух дней. Но в разных случаях время может быть увеличено. Чтобы точно знать временные рамки, нужно обратиться в выбранную компанию.

    Справка о рыночной цене становится недействительной по истечении 6 месяцев, инвентаризационная – не имеет определенного срока действия, кадастровая – по истечении 5 лет. Для ипотеки, так же как и для других целей, справка будет действовать в течение полугода.

    svoe.guru

    Срок действия отчета об оценке объекта оценки, предусмотренный законодательством рф, экономически обоснован

    Предусмотренный законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности срок действия отчета об оценке представляется экономически оправданным.

    Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 27.06.2011 N Д06-3135.

    Источник: http://kam-merch.ru/srok-dejstvija-ocenki-dlja-suda/

    Оценка недвижимости

    Сколько действует оценка рыночной стоимости имущества

    г. Москва, Настасьинский переулок д. 1, офис 206. (или ул. Тверская дом 20, стр.1)

    Выход из метро со станции “Тверская” на Пушкинскую площадь, далее вдоль Тверской 150 метров до здания с табличкой Настасьинский переулок, д.1 или Тверская д. 20.

    Вход в офис под вывеской “Лейбштандарт” (военный антиквариат). Далее на лифте на 2 этаж. Из лифта – налево.

    

    Оценка объектов недвижимости осуществляется с учетом того, что любая недвижимость представляет собой определенный товар. Оценка стоимости недвижимого имущества должна производиться максимально грамотно и взвешенно. В результате заказчик получит квалифицированный отчет о рыночной стоимости недвижимости на основании оценки недвижимости.

    Для чего нужна оценка недвижимости?

    1. Операции связанные с куплей или продажей;
    2. Сдача в аренду;
    3. Выкуп;
    4. Раздел недвижимого имущества;
    5. Залог;
    6. Получение кредита по ипотеке;  
    7. Иные виды кредитования;
    8. Вступление в наследство;
    9. Определение нанесенного ущерба в случае различных аварий и бедствий;
    10. Вовлечения ее в различные бизнес-проекты;
    11. При проведении судопроизводства;
    12. При страховании;

    Это определение потенциальной рыночной стоимости всех недвижимых объектов. Само понятие «недвижимость» строго определено положениями Гражданского кодекса России. К недвижимости относится земля и все расположенные на ней объекты: (недра, водоемы, леса, уже возведенные здания и находящиеся в процессе строительства сооружения). 

    Как оценивается недвижимость (этапы оценки недвижимости)?

    Оценка недвижимости – это не произвольный, а упорядоченный процесс, который состоит из нескольких основных этапов.

    Первоначально оценщик устанавливает непосредственно предмет оценки, изучает его качественные характеристики, документацию и назначает дату проведения процесса оценки.

    После ознакомления клиента с предварительными итогами создается план проведения оценки и заключается договор.

    На третьем этапе оценщик собирает всю необходимую информацию об оцениваемом объекте, а также – в целях уточнения и сравнения стоимости – сходных объектах недвижимости. После проверки полученных данных и их подтверждения наступает непосредственно этап оценки конкретного объекта. На заключительном этапе эксперт-оценщик составляет отчет о стоимости объекта на основании полученных выводов и результатов.

    Какие документы необходимо предоставить оценщику для оценки недвижимости?

    В процессе проведения оценки эксперту понадобятся некоторые обязательные документы, в которых отражены основные физические и юридические параметры подлежащего оценке объекта недвижимости. Количество и вид документации зависит от типа оцениваемого объекта. К основному перечню можно отнести:

    • Свидетельство о праве собственности;
    • Договор найма;
    • Аренды;
    • Все данные по обременениям;
    • Балансовой стоимости;
    • Коммунальным платежам;
    • Технический паспорт;
    • Экспликацию;
    • Справку из БТИ;
    • Поэтажный план;
    • Разрешение на перепланировку (если таковая имела место);

    Что влияет на рыночную стоимость недвижимости?

    При оценке используются три основных подхода: затратный, доходный и сравнительный.

    Конечный результат оценки – это не арифметическое среднее, а итог логичных рассуждений и вдумчивого подхода профессионала к процессу оценки, вследствие чего и выводится реальная рыночная стоимость оцениваемого объекта.

    Таким образом, на результаты расчета в каждом из подходов могут влиять различные факторы. Так, например, в рамках затратного подхода на стоимость объекта будет влиять степень износа конструктивных элементов объекта недвижимости как физического, так и функционального.

    На результат доходного подхода большое влияние оказывает способность объекта приносить доход, а следовательно – его месторасположение. В сравнительном подходе влияние на итоговое значение стоимости может оказать наличие/отсутствие тех или иных обременений или улучшений, отсутствующих у объектов-аналогов.

    Сколько стоит оценка недвижимости и от чего зависит эта стоимость? Какие сроки оценки объектов недвижимости?

    Не стоит забывать о том, что оценка недвижимости – это трудоемкий и сложный процесс, который потребует от эксперта не только профессиональных, но и юридических знаний. Поэтому стоимость и сроки проводимой оценки меньше всего зависят от стоимости оцениваемого объекта.

    Основные моменты, которые учитываются при оплате труда оценщика, это трудозатраты специалиста, стоимость которых измеряется в человеко-часах и имеет фиксированную ставку.

    Именно исходя из этой ставки и определяется конечная цена оказываемой услуги: начиная от 3000 рублей и заканчивая несколькими десятками или даже сотнями тысяч рублей.

    Сколько действует отчет об оценке недвижимости?

    Срок его действия – 6 месяцев. Такое ограничение срока связано, прежде всего, с постоянным изменением рыночной стоимости объектов недвижимости, которая целиком и полностью зависит не только от экономических, финансовых и производственных факторов, но и от политики государства. 

    Как оценить недвижимость самостоятельно?

    Несмотря на то, что стоимость услуг оценщика относительно высока, специалисты не рекомендуют оценивать свою недвижимость самостоятельно.

    Конечно, можно воспользоваться рекомендательными статьями, найденными в Интернете или газетах объявлений, однако, полученный результат вряд ли будет объективным.

    Кроме того, довольно часто при проведении сделки требуется оценочный документ, имеющий юридическую силу и предоставленный только квалифицированным специалистом.

    Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке недвижимости?

    Отчет об оценке представляет собой стандартный документ, который должен полностью соответствовать требованиям закона, регламентирующего оценочную деятельность (135-ФЗ) и Федеральных стандартов оценки (ФСО).

    В нем содержится вся полученная в процессе оценки информация и сведения, подтверждающие правильность отраженных в отчете результатов. Также в отчете обязательно указывается дата проведения оценки.

    К отчету прикладываются свидетельства о членстве оценщиков, проводивших оценку объекта недвижимости, в Саморегулируемых организациях оценщиков, их страховые полисы, а также документы о получении образования в области оценки.

    Источник: https://proocenka.com/ocenka-nedvijimosti.html

    Оценка квартиры для ипотеки в 2018 году, порядок проведения, документы для оценки, сколько стоит, кто делает, сколько действует | Жилищный консультант

    Сколько действует оценка рыночной стоимости имущества

    Приобретение недвижимости при ее оплате средствами ипотечного займа связано со сбором достаточно большого количества документов, одним из которых является оценка квартиры для ипотеки. Обязательна ли эта процедура и как она проводится, рассмотрим в статье.

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

    Необходимость проведения и законодательное регулирование

    Требование проводить оценочные мероприятия в отношении недвижимости, приобретение которой планируется в ипотеку, исходит из ФЗ №102 «Об ипотеке». В законе прописано, что договор на предоставление банком заемных денежных средств должен в обязательном порядке иметь сведения об объекте, на покупку которого они идут.

    Вопрос, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, имеет также второй ответ. В ней заинтересован сам банк. Приобретаемое жилье до момента полного расчета покупателя с банком по займу остается у банковской организации под залогом.

    Если гражданин не исполняет обязательства и не погашает взятую у банка сумму, то кредитная организация для погашения собственных расходов может реализовать недвижимость.

    Если цена покупки была по каким-то причинам завышена, то банк может остаться в убытке.

    Итак, оценочные мероприятия сводятся к:

    • независимой оценке недвижимости сторонними организациями;
    • выявлению обоснованной цены квартиры, на основании которой будет выдан заемный капитал;
    • предупреждению мошеннических схем с целью получения от банка большей суммы под залог менее ценного жилья.

    На что влияет данное мероприятие:

    • на решение банка о выдаче денег на покупку конкретной недвижимости;
    • сумму займа.

    Методика оценивания

    Рассмотрим, как происходит оценка квартиры при ипотеке. Мероприятие заключается в комплексном рассмотрении недвижимости с нескольких точек зрения и формирования на основании сделанных выводов основной оценки.

    Существует три метода первичной оценки:

    1. Сравнительный анализ. Оценщик производит выборку иных похожих случаев реализации недвижимости, произведенной в подобных условиях. В анализ включаются цены, метраж, состояние квартир. Составляется общая картина ценообразования на подобный сегмент недвижимости.
    2. Анализ доходности. На основании данных о росте рыночной цены делаются перспективные наблюдения касательно того, на сколько вырастет данная недвижимость в цене в годы, на которые рассчитан ипотечный займ.
    3. Анализ затратности. Оценщик подсчитывает, какие затраты будут понесены, если в текущее время будет возведен подобный объект. Это фигурирует в оценке как ликвидная стоимость недвижимости – одна из основных целей проведения оценочных действий.

    Следующие мероприятия охватывают непосредственно саму квартиру. Принимаются во внимание:

    1. Инфраструктура вокруг дома: наличие социальных, образовательных, культурных учреждений, близость к остановкам общественного транспорта и крупным автоузлам города, наличие в округе промышленных организаций.
    2. Состояние дома, в котором располагается объект. Учитываются:
      • год возведения;
      • тип;
      • материалы наружных стен, внутренних перегородок, перекрытий;
      • техническое оснащение здания;
      • текущее состояние.
    3. Состояние квартиры. Имеет значение:
      • площадь;
      • количество комнат;
      • факт проведения перепланировок и их законность и безопасность;
      • состояние коммуникаций;
      • остекление балконов;
      • наличие видимых дефектов.

    Важно! Наличие в квартире высококачественного косметического ремонта имеет влияние только на рыночную стоимость объекта, то есть ту цену, за которую ее хочет продать текущий владелец.

    Миссия оценочной компании состоит в определении ликвидной цены недвижимости. Например, две квартиры одинаковой площади в «хрущевке» будут иметь приблизительно одну ликвидную стоимость, несмотря на то, что одна из них с дорогим ремонтом будет продаваться значительно дороже.

    Чем грозит покупателю большая разница между рыночной и ликвидной ценами? Банки выдают сумму займа на основании оценки и ориентируются на меньшую из них. Если покупатель желает приобрести в ипотеку жилье со значительной разницей между этими двумя стоимостями, то ему придется изыскивать собственные средства для расчета с продавцом.

    Порядок проведения оценки

    Большее значение имеет вопрос: кто делает оценку недвижимости? Это специализированные компании, которые имеют членство в СРО.

    Каждый банк имеет свой список одобренных оценщиков, отчетам которых он доверяет. Покупатель вправе как выбрать компанию из данного списка, так и найти стороннюю организацию.

    Во втором случае рекомендуется до проведения оценки получить от банка одобрение выбранной кандидатуры.

    На что необходимо обратить внимание при выборе оценщика:

    • компания является членом СРО (саморегулируемая организация). Это можно проверить по специализированным базам данных в сети Интернет;
    • имеется полис страхования гражданской ответственности, сумма которого не менее 300 тысяч рублей.

    Заказать оценку недвижимости должен покупатель. Порядок действий следующий:

    1. Поиск оценщика и заключение с ним договора. В договоре прописывается комплекс предоставляемых услуг, сроки и цена.

      Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке? Эта миссия лежит на покупателе. Стоимость оценки квартиры для ипотеки варьируется в пределах 3-4 тысяч рублей.

    2. Предоставить оценщику документы для оценки квартиры для ипотеки:
      • документ о праве собственности на квартиру (купли-продажи, ДДУ);
      • кадастровый план помещения (берется в БТИ);
      • экспликация квартиры;
      • паспорт заказчика оценки.
    3. Осмотр недвижимости. Обязательно обеспечить возможность прохода в квартиру для специалиста и условия для фотосъемки (дневное время, хорошая освещенность).
    4. Подготовка документации и ее передача заказчику или непосредственно в банк.

    Оценка недвижимости предстает в виде достаточно внушительного по объему документа (до 30 страниц) с фотографиями, аналитическими данными и выводами относительно ликвидной стоимости рассматриваемого объекта. Отчет должен подтверждаться необходимыми печатями и подписями, содержать данные о специалисте, проводившим ее.

    Срок подготовки отчета после осмотра составляет, как правило, не более 2 дней. В крайних случаях может быть продлен до 5. Сроки работы оговариваются в договоре с компанией и важно обращать на это внимание еще на моменте подписания документа.

    Что делать, если сделанный отчет не удовлетворяет заказчика? Работа оценочных компаний регулируется ФЗ №135 «Об оценочной деятельности», согласно которому оценщик материально и уголовно ответственен за ошибки, допущенные при расчете.

    Оспаривание может быть произведено:

    1. Путем личной договоренности сторон и проведению повторных исследований.
    2. Через суд.

    Оценка квартиры при долевом строительстве

    Оценивание недвижимости, которая на момент приобретения находится в стадии строительства, имеет ряд определенных нюансов:

    • по сути приобретается не квартира, а право на нее;
    • договор долевого участия в строительстве должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в ЕГРП (согласно ФЗ №214);
    • при оценке прогнозируется срок сдачи объекта, и вычисляются риски в связи с возможными нарушениями срока. Это влияет на стоимость, разброс которой может достигать до 40%.

    В подобном случае осмотра квартиры, естественно, не производится. Все сведения о ней получаются из договора долевого участия. Далее принимаются во внимания сведения о подобных объектах, но в завершенных домах и поблизости.

    Нарушения при оценке

    Какие ошибки и нарушения могут быть совершены во время оценочной работы:

    1. Формальные и арифметические. Как правило, быстро обнаруживаются и без проблем устраняются.
    2. Оценщик может завысить оценочную стоимость квартиры вследствие неправильно выбранных аналитических данных и выборки. Это несет проблемы для банка в ситуации, когда получатель займа не рассчитался с долгом и квартира реализуется для покрытия убытков. Существенная разница между рассчитанной и реальной ценами является поводом для обращения в суд.
    3. Занижение стоимости объекта невыгодно для покупателя. Банк выдаст меньшую сумму и покупателю придется искать сторонние средства для расчета с продавцом.

    Пример по оценке квартиры

    Семья Антоновых получила одобрение на ипотечный займ в размере не более 2,5 млн рублей первоначальным взносом в виде средств материнского капитала. Михаил Антонов находит подходящий вариант покупки и заказывает его оценку одной из компаний, указанных в перечне банка.

    Продавец просит за трехкомнатную квартиру площадью 84 кв. м. 2,4 млн рублей. На основании произведенной оценки ее рыночная стоимость оценивается в 2,1 млн, а ликвидная в 2 млн. Последнее связывается с тем, что квартира расположена в достаточно старом доме, требующем капитального ремонта.

    На словах оценщик сообщает Михаилу о том, что цена на объект явна завышена и связывает это с недавним ремонтом квартиры и сменой всех окон на новые пластиковые.

    На основании проведенной оценки банк решает одобрить сумму только в 2 млн рублей. Семья не имеет возможности найти дополнительных денег и отказывается от данного варианта покупки.

    Заключение

    1. Оценочные мероприятия являются важнейшей частью ипотечного кредитования и служат основой для вынесения решения об одобрении покупки и конечной суммы займа;
    2. Применяются несколько методик оценки, которые анализируют рыночную, ликвидную стоимость жилья и прогнозируют их рост или упадок на время уплаты займа;
    3. Оценку проводят специализированные компании;
    4. Оценочным действиям могут быть подвергнуты объекты в стадии строительства;
    5. Ряд нарушений в процессе произведения оценивающих действий могут негативно сказаться на покупателе или банке, что дает им право подать на оценщика в суд.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по оценке квартиры

    Вопрос: Получили одобрение в банке на ипотеку. Сделали оценку понравившейся недвижимости. Банк на основе оценки отказался давать деньги на эту покупку.

    Недавно получили одобрение на ипотечный займ из другого банка. Квартира та все еще в продаже. Прошло 4 месяца со времени оценки.

    Сколько она действительна и можем ли мы предоставить документы в другой банк?

    Ответ: Срок действия оценки составляетполгода. Рекомендуем узнать, сотрудничает ли выбранный банк с данной компанией или согласен ли принять оценочное заключение от этой организации.

    Вам будут полезны следующие статьи

    Получите консультацию по телефонам горячих линий:

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

    Источник: http://estate-advisor.ru/prodazha/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki/

    Сколько стоит и как происходит оценка рыночной стоимости квартиры для ипотеки

    Сколько действует оценка рыночной стоимости имущества

    Фото с сайта Urmozg.ru

    Во время кризиса и финансовой неустойчивости в стране среднестатистический гражданин Российской Федерации не может позволить себе купить собственное жилье самостоятельно. На помощь приходит ссуда на жильё, а также ее социальные условия. Распространяются они в основном на те пласты населения, которые нуждаются в финансовой помощи.

    Но вот вы задались целью – купить квартиру или дом в кредит. Что делать дальше? Одним из первых и наиболее значимых шагов станет оценка квартиры при покупке ее в ипотеку.

    Не стоит забывать, что без прохождения такой процедуры, банк вам не выдаст займ.

    Далее в статье мы рассмотрим как происходит установление стоимости недвижимости, какие для этого нужны документы, а также во сколько обойдется сия процедура.

    Оценка недвижимости при ипотеке: для чего нужна и куда обращаться

    Давайте разберемся, для чего делается и кто делает оценку рыночной стоимости квартиры при покупке в ипотеку.

    Любой банк потребует от заемщика провести эту процедуру перед тем, как выдать тому займ. Это своеобразная страховка для банка, ведь если клиент нарушит правила выплат, но он сможет продать недвижимость и полностью погасить задолженность.

    Процедуру выполняют как специализированные агентства, так и отдельные специалисты. На результат влияет местоположение квартиры, инфраструктура, состояние и много других факторов.

    Остановимся на выборе оценщика. У каждого банка имеется свой список частных специалистов и агентств, которым они доверяют. Это не мешает вам нанять другого профессионала, однако, при выборе указанного в списке частника или фирму вы сэкономите себе время.

    При выборе кандидата «со стороны» банку придется проверить специалиста, что скажется на времени рассмотрения заявки. Достаточно часто встречаются случаи, когда у финансовой организации в штате имеются собственные оценщики. Так, например, Сбербанк предлагает подобные услуги.

    Но об этом позже.

    На что следует обратить внимание при выборе независимого оценщика

    Первым делом следует проверить, состоит ли он в одной из специализированных организаций . Это можно узнать, попросив предоставить сертификат о членстве. Также специалист обязан иметь страховку на сумму не менее трехсот тысяч рублей. Полис станет гарантом профессионализма. Более того, в случае ошибки страховая, компания оценщика возместит вам ущерб.

    Банк предъявляет специальные требования к отчету об оценке. Он должен соответствовать нормам Ассоциации Российских Банков и стандартам Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования. Помимо этого каждый банк вправе выдвинуть свои уникальные предпочтения.

    Такие условия обосновываются желанием кредиторов досконально изучить залоговое имущество. Подразумевается как местоположение, так и состояние жилища.

    Стоимость оценки квартиры для ипотеки

    Давайте разберемся, сколько же стоит оценка квартиры или дома для ипотеки.

    Фото с сайта ocenka-nedvizimosti.ru

    В среднем процедура стоит около двух-четырех тысяч рублей. Цена варьируется в зависимости от города, в котором будет производиться процедура, площади квартиры, а также статуса компании, в которую вы обращаетесь.

    На просторах интернета существуют сайты, на которых можно подсчитать приблизительную рыночную стоимость квартиры абсолютно бесплатно. К таким сайтам можно отнести domofond.ru или irn.ru. Однако, не стоит надеяться, что банк примет результаты таких сайтов, ведь никаких гарантий, а тем более отчетов от интернет-порталов вы не получите.

    «Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке?» – спросите вы. Производить оплату придется самому клиенту и ни один банк или оценочное агентство не станет выполнять услугу такого рода даром. Впрочем, оценочный сервис не так уж и дорог.

    Компании, профессионально занимающиеся оценочной деятельностью, выполняют процедуру в среднем за 1-3 дня.

    Ниже приведем приблизительные ценники на услуги таких фирм:

    • Квартиры до ста квадратных метров – 2-4 тысячи рублей.
    • Квартиры, площадь которых более ста квадратных метров – 5-7 тысяч рублей.
    • Срочная оценка недвижимости – добавляется около 30% к сумме обычного оценивания.

    Иногда оценочные компании могут запросить дополнительную плату за следующие услуги:

    • Доставка отчета курьером.

    Услуги такого рода относительно недорогие и обойдутся клиенту около 200-500 рублей.

    Документы, необходимые для оценки квартиры для ипотеки

    Для проведения процедуры имущества клиенту следует:

    1. Подготовить список документов.
    2. Договориться с компанией или частным специалистом.

    Фото с сайта credit-me.ru

    Давайте рассмотрим требующиеся бумаги:

    • Правоустанавливающий документ. К таким относят договор купли-продажи или свидетельство регистрации недвижимого имущества.
    • Кадастровый паспорт из БТИ.
    • При наличии (но не обязательно) план помещения.
    • Паспорт и контактные данные клиента.

    После сбора и предоставления необходимых бумаг к вам приедет специалист и проведет оценку.

    Важно

    Работник будет проверять квартиру на наличие незаконных перепланировок и сделает подтверждающий фотоотчет.

    Как происходит оценка квартиры при ипотеке

    Разберемся,что из себя представляет данный процесс. Для ипотеки оценка квартиры происходит в несколько этапов.

    • На первом специалист проанализирует все схожие сделки, совершенные в недавнее время на рынке недвижимости. Он называется – сравнительный.
    • На втором компания проверит перспективу увеличения рыночной цены имущества. Это – доходный этап.
    • И на последнем оценщики подсчитают затраты на постройку аналогичного объекта недвижимости. Этот этап наиболее важен и именно он решает конечную стоимость квартиры, называется он – затратный этап.

    При определении стоимости недвижимого объекта учитывают много факторов, но главные:

    • Местоположение имущества. Сюда входит инфраструктура, дальность расположения от промзоны, транспортные развязки и так далее. Стоимость квартиры будет намного выше, если вблизи имеется остановка, школа, детский сад, аптека и магазин.
    • Состояния дома и квартиры. В ходе проверки этого пункта оценщики проверят возраст дома, состояние подъезда, лифта и обеспечение здания.
    • Состояние квартиры. Под этим пунктом подразумевается площадь, этаж, на котором расположено жилье, наличие балкона или лоджии и так далее.

    Также стоит отметить что капремонт квартиры, может сильно поднять рыночную цену жилья, впрочем, на ликвидности это не отразится.

    Отчет об оценке квартиры для ипотеки

    Разберемся, что из себя представляет отчет и что в нем должно содержаться.

    Данный документ в среднем содержит около тридцати страниц.

    К нему должны прилагаться:

    • Копии документов специалиста.
    • Документы на недвижимость, которые просит банк.
    • Фотографии квартиры, сделанные оценщиком.
    • Рыночная стоимость квартиры.
    • Ликвидная стоимость имущества.

    Банк зачастую интересуется последним пунктом. Связано это с тем, что именно за эту сумму заемщик купит жилую недвижимость. А в случае несоблюдения правил кредита, именно за такую цену банк продаст жилплощадь.

    Оценка стоимости квартиры в новостройке при ипотеке: для чего нужна и как делается

    Порой люди берут в кредит не только «пустую» квартиру в новостройке, но и вообще, квартиру в доме, только что начавшемся строиться.

    Фото с сайта Asks.ru

    Вы спросите, как же можно оценить то, чего еще нет? В таком случае производится установление стоимости не самой недвижимости, а имущественного права на данное имущество. В качестве аналогичных объектов выбираются квартиры, готовые к сдаче, расположенные в похожих домах.

    Цена вычисляется с учетом специализированных коэффициентов.

    К таким относят:

    • Правки на инфляционные риски.
    • Год завершения строительства и сдачи квартиры.
    • Предполагаемые версии приостановления строительства дома или банкротства застройщика.
    • Возможное увеличение сроков постройки жилого дома.

    Итоговая рыночная цена жилья, находящегося в процессе постройки, отличается от цены готовых квартир в среднем на 20-40%. Не стоит забывать о том, что банк, выдавая кредит на покупку недвижимости такого, рискует намного больше, чем при выдаче в кредит недвижимости со вторичного рынка.

    Достаточно часто возникают прецеденты, когда собственник, обладающий собственностью не более трех лет, просит банк вписать в договор сумму продажи менее одного миллиона рублей.

    Это необходимо для того, чтобы не выплачивать налог по форме 3 НДФЛ. Зачастую многие банки соглашаются и делят на две части сумму выдаваемого кредита.

    Первая выдается на саму квартиру, а вторая часть дается в займ, как сумма «на повышение условий жизни» или капремонт приобретаемого недвижимого имущества.

    Рыночная и ликвидная ценаё

    В случае, если у вас рыночная и ликвидная стоимости недвижимого имущества не совпадают, стоит задуматься, не была ли допущена ошибка?

    В любом случае, банк, в который вы обратились за ипотечным кредитованием, выдаст вам лишь ту сумму, которая в отчете будет прописана как меньшая. Так к примеру, если в оценочном документе недвижимости рыночная стоимость – наименьшая, банк выдаст именно ту сумму. Если ликвидная стоимость квартиры меньше – банк выдаст ссуду в размере ликвидной цены объекта.

    Обратите внимание

    При последнем варианте банк предоставляет заемщику сумму меньше, чем требует владелец недвижимого имущества. Тогда клиенту понадобится поиск дополнительных средства для приобретения недвижимости.

    Сколько действует отчет об оценке квартиры для ипотеки

    Согласно нынешнему законодательству, указанная в отчете стоимость актуальна на шесть месяцев от выдачи документа. В случае истечения срока годности процедуру следует повторить.

    Итак, сегодня мы рассмотрели и ответили на много вопросов, касающихся оценки квартиры для покупки недвижимого имущества при ипотеке.

    Отметить, что в нынешнем 2017 году никаких изменений в законодательстве, касающихся оценочной деятельности, не планируется.

    Мы настоятельно рекомендуем использовать услуги компаний с хорошей репутацией или фирмы, рекомендованные банком, в который вы обращаетесь. Это оградит вас от возможных ошибок и сэкономит время.

    data-block2= data-block3= data-block4=>

    Источник: https://datarealty.ru/articles/ipoteka/skolko-stoit-i-kak-proiskhodit-oczenka-rynochnoj-stoimosti-kvartiry-dlya-ipoteki.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.