+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Разница между кадастровым паспортом и техническим

Содержание

Разница между кадастровым паспортом и техническим

Разница между кадастровым паспортом и техническим
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

На практике обычные граждане, не связанные с юриспруденцией, часто путают между собой кадастровый и технический паспорта.

Эти документы абсолютно разные, они отличаются от порядка их оформления до сведений, содержащихся в тексте. Чтобы понять, в чём разница между этими важными бумагами, рекомендуем ознакомиться с данной статьёй.

Понятия паспортов

Оба паспорта являются важными информационно-техническими документами, требующимися при осуществлении сделок с недвижимостью (например, при отчуждении квартиры или частного дома). Они выдаются исключительно государственными учреждениями и обладают юридической силой.

Под техпаспортом понимается документ, содержащий в себе техническое описание помещения и его графическую планировку. Например, если вы желаете узнать, из какого материала построены стены или внутренние перекрытия вашей квартиры, вам необходимо заказать данный документ.

Кадастровый паспорт также содержит подробную характеристику помещения, основанную на результатах инвентаризации, проведённой кадастровым инженером (его площадь, точный адрес, расположение на этаже, назначение недвижимости и т. д.).

Документ также имеет графическую часть, на которой изображён масштабный план объекта.

Технический и кадастровый паспорта: в чём разница?

Оба документа содержат детальное описание недвижимости, однако кадастровый паспорт включает в себя информацию из базы данных Росреестра, а техпаспорт обычно составляется при первичной инвентаризации, осуществляемой при сдаче помещения в эксплуатацию.

Чтобы наглядно убедиться, чем отличаются технический и кадастровый паспорта, предлагаем ознакомиться с приведённой ниже таблицей.

Сравнительная характеристикаТехпаспорт недвижимого имуществаКадастровый паспорт объекта
Назначение документаДанный документ может понадобиться собственникам имущества для одобрения кредита в банке, если недвижимость оставляется под залог, для согласования перепланировки жилья, при оформлении наследства, для проверки юридической чистоты сделки во время отчуждения недвижимости и т. д.Документ до недавнего времени требовался для осуществления любой операции с имуществом (например, при его продаже и регистрации факта перехода прав на объект), при судебных разбирательствах и изменении адреса жилого помещения.
Документ включает в себя следующие данные:

  • инвентаризационную стоимость объекта;
  • дату возведения строения;
  • поэтажную планировку;
  • использованные в строительстве материалы;
  • метраж;
  • количество комнат;
  • наличие либо отсутствие балкона (лоджии);
  • и т. д.
Документ содержит перечисленные ниже данные:

  • назначение объекта;
  • дату проведения инвентаризационной проверки;
  • площадь;
  • этажность здания;
  • точный адрес;
  • кадастровый номер;
  • вид материала, использованного при строительстве;
  • расположение инженерных коммуникаций;
  • и т. д.
Место оформленияИзготовляется в ТО БТИ по месту расположения имущества.Оформлялся в ТО единого Росреестра и любом многофункциональном центре.
Сроки годностиФормально период действительности данного документа не установлен на законодательном уровне, но его рекомендуется обновлять при необходимости раз в пять лет.Данный документ не имел срока годности, однако государственные и некоторые другие учреждения (например, банки) не принимали паспорт, с момента оформления которого прошло более пяти лет.
Кто может заказать изготовление документаТехпаспорт оформляется по заказу собственников имущества, нанимателей жилья или их доверенных лиц.Документ может заказать собственник имущества или его законный представитель.
Стоимость оформленияГоспошлина, подлежащая оплате за изготовление данного документа, зависит от региона страны. В среднем её размер равняется 1 200 рублей.Для обычных граждан стоимость изготовления документа составляла 200 рублей, если речь шла о печатном варианте, и 150 рублей, если изготовлялся электронный вариант.Юридические лица должны были заплатить пошлину, равную 600 рублей за бумажный документ или 300 рублей за электронный.
Сроки изготовленияМаксимальный срок для оформления документа – две недели, однако за отдельную плату техпаспорт изготовляется в течение одной недели.Период изготовления документа не занимал более пяти дней.

Особенности кадастрового паспорта

Разница между кадастровым паспортом и техническим существенна, однако стоит учесть, что один из документов больше не имеет юридической силы.

С первого января 2017 года изготовление кадастрового паспорта прекращено. Вместо него Росреестр оформляет выписку из ЕГРН, содержащую аналогичные данные. Это изменение в законодательстве позволило ускорить процесс постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт и регистрацию перехода прав на имущество.

Выписка из ЕГРН обладает юридической силой и используется при осуществлении любой операции с недвижимыми объектами.

Стоит отметить несколько важных моментов:

  • выписка из ЕГРН оформляется в Росреестре или ближайшем МФЦ;
  • стоимость услуги колеблется от 300 до 2 200 рублей (в зависимости от формы документа и статуса её получателя);
  • получить выписку может любой желающий (чтобы оформить расширенную версию, необходимо обладать правами на недвижимость);
  • сроки действия документа не ограничены временными рамками.

Особенности техпаспорта

Различия между техническим и кадастровым паспортами существенны и присутствуют во многих аспектах.

В настоящий момент данный документ не требуется при регистрации факта перехода прав на объект, однако по-прежнему запрашивается при проверке юридической чистоты предстоящей сделки (например, покупателем или риэлтором).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/dokumenty/tehnicheskiy-i-kadastroviy-pasport/

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта

Разница между кадастровым паспортом и техническим

Кадастровый и технический паспорт на любой объект недвижимости являются наиболее важными информационными техническими документами. Они необходимы для проведения любой сделки, которая проводится с жилым имуществом: обменом, продажей, перепланировкой и т.д.

Технический и кадастровый паспорта в масштабе государства служат для учёта недвижимости. Благодаря им можно получить необходимую информацию о состоянии недвижимого имущества и её площади. На основании паспорта на недвижимое имущество каждый гражданин может получить соответствующую выписку о земельном участке или жилом объекте.

В данной статье будет рассказано, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта.

Что входит в технический паспорт

Техпаспорт — это графический документ, на котором изображён план помещения (квартиры, дома, гаража и пр.) в масштабе. Данная бумага отображает следующие показатели:

  1. Планировка комнат их конфигурация.
  2. Материалы стен, внутренних перекрытий и перегородок.
  3. Отделочные материалы.
  4. Описание внутреннего расположения квартиры в многонаселённом доме.

Техническое описание состоит из следующих пунктов:

  • дата возведения здания;
  • количество этажей;
  • когда был проведен последний капитальный ремонт;
  • наличие линолеума, ламината, кафельной плитки, обоев в данной квартире;
  • из чего изготовлены внутренние перекрытия;
  • качество обустройства лоджии, балкона;
  • материалы изготовления окон, межкомнатных и входных дверей.

Кто изготавливает технические паспорта

Техническим паспортом занимаются работники бюро технической документации БТИ. Предварительно они составляют технический план жилья или недостроенного объекта, на основании которого происходит оформление техпаспорта.

Первичный документ составляется в момент введения готового здания в эксплуатацию одновременно с инвентаризацией. Граждане (собственники, доверенные лица, наниматели) также имеют право оформить данный документ.

Технический паспорт является действительным неограниченное время, с отметками инвентаризации, которая проводится каждые пять лет.

В техпаспорте имеются следующие разделы:

  • титульный лист;
  • непосредственная информация о жилом объекте: точный адрес;
  • количество этажей;
  • степень износа в процентах;
  • качество обустройства жилых условий;
  • площадь помещений;
  • кадастровый и инвентарный номера.

Все это визируется сотрудником, ответственным за паспорта.

На адресном плане намечается расположение квартиры в многонаселённом доме. На поэтажном — начерчена квартира в масштабе 1:200, тут же указаны площадь всего помещения и каждой комнаты в отдельности.

В чем отличие между кадастровым и техническим паспортами

Кадастровый паспорт — это документ, основанный на данных техпаспорта. Здесь подробно описан объект недвижимости и указаны его технические характеристики. Выдачей кадастрового паспорта занимается организация под названием Росреестр.

Срок годности данного документа зависит от новых усовершенствований, произведенных собственником в квартире — перепланировки, изменения площади и пр.

Многие граждане интересуются,в чем состоит разница между кадастровым и техническим паспортами. Данные документы описывают один и тот же жилой объект, однако, между ними имеются существенные различия.

Основные отличия кадастрового и техпаспорта:

  1. В кадастре размер площади квартиры округлён до целых метров, в то же время этот параметр в техпаспорте — соответственно до сотых.
  2. В техническом документе более подробно описана каждая комната, служебные помещения, однако, здесь нет информации о кадастровом номере квартиры.
  3. Срок действия кадастрового документа ограничен пятью годами.
  4. Данные техпаспорта, как первичного документа, являются основанием для внесения в реестр.
  5. Кадастровый необходим для осуществления сделок с недвижимым имуществом (при купле/продаже, дарении, обмене, оформлении наследства и пр.).

Технический паспорт нужен для предоставления сведений в реестр. Он составляется и выдаётся при постройке квартир, зданий и сооружений. На основании его данных граждане получают разрешение на перепланировку в квартире, подведение дополнительных коммуникационных линий и пр. По нему начисляются налоги и коммунальные платежи.

Кадастр — это бумага государственного значения, она необходима при оформлении не только жилых строений, квартир, домов, но также и земельных участков. Для земельных участков требуются также межевой план и обременения, если таковые имеются.

Паспорт является официальным документом, подтверждающим нахождение объекта недвижимости на кадастровом учёте с внесением данных в государственный реестр. Его выдают как для жилых домов, так и для квартир, земельных участков. Все сделки с недвижимостью проводятся при наличии кадастрового паспорта.

Технический и кадастровый паспорта не подменяют, а дополняют друг друга.Эти документы также отличаются по предназначению.

Технический паспорт используется, чтобы произвести учёт зданий, строений, недостроев. Его оформляют на постройки любых типов, он содержит лишь техническую информацию.

При помощи кадастрового паспорта собственность регистрируется. На основании данных первого документа можно определить состояние недвижимого объекта, проводимые технические изменения. Второй свидетельствует о действительном существовании данного объекта или его прекращении. Он также отражает форму собственности на недвижимость или показывает, как изменились права на её владение.

При решении своих вопросов по недвижимости необходимо максимально точно ознакомиться с назначением каждого документа. И только после этого оформлять паспорт того вида, который является наиболее эффективным для выполнения поставленной конкретной задачи.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/kadastrovyj-i-texnicheskij-pasport.html

Технический и кадастровый паспорта БТИ: отличия и общая информация

Разница между кадастровым паспортом и техническим

Тех паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта — без них не обойдется ни одна сделка по продаже недвижимости, вступления в наследство и принятия дарственной. Чем отличаются эти документы, и где их получать? Рассмотрим поподробнее особенности каждого из них.

Технический паспорт

Технический паспорт отражает характеристики квартиры и не является аналогом кадастрового. Выдается этот документ в БТИ и бывает двух видов — распространяющимся на здания и на строения. Второй является «вытекающим» из первого, и когда требуется техпаспорт на квартиру речь идет именно о нем.

Техпаспорт обычно выдается при сдаче в эксплуатацию новостройки, причем оформляет его не застройщик, а каждый собственник самостоятельно. В процессе вносятся все особенности помещения с указанием метража каждой комнаты и других параметров:

  • поэтажного плана;
  • инвентаризационной стоимости объекта;
  • материалов, из которых изготовлены перегородки и несущие стены;
  • особенностей фундамента и перекрытий при наличии;
  • даты постройки объекта;
  • количества комнат и т. д.

Чтобы не путаться и не искать ответа, в чем различия (кадастровый паспорт и техпаспорт), важно понять, что существует еще технический план. На основании его составляется техпаспорт, а после уже формируется кадастровый. Занимается формированием и выдачей бюро того паспорта, название которому технический.

Когда требуется

В каких случаях может понадобиться техпаспорт? При покупке жилья по договору ипотечного кредитования обязательно понадобится его предоставление, так как с данными, указанными в нем, будет формироваться рыночная стоимость жилья.

При расчете налога на имущество также за основу берется информация из техпаспорта, для сделок по отчуждению имущества, для выполнения работ по перепланировке и пристройкам, отделении доли на общей жилплощади, при оформлении наследства – практически весь спектр сделок происходит с участием данной бумаги.

Как заказать?

Так как формированием занимается БТИ, соответственно там и необходимо оставлять заявку на его получение. Полную информацию, срок действия заявки и выдачи документа лучше уточнить в конкретном отделении. Но все учреждения БТИ должны работать в соответствии с общими указаниями, а они предусматривают предоставление заявителем следующих документов:

  • заявление в соответствии с образцом;
  • квитанцию, подтверждающую оплату услуги;
  • личный паспорт;
  • документы, подтверждающие право на имущество;
  • доверенность, заверенную нотариусом, при невозможности обращения собственником лично.

БТИ самостоятельно устанавливает стоимость услуги, поэтому она колеблется в зависимости от нахождения региона. Срок выполнения составляет 10-14 дней. Если техпаспорт заказывается из-за свершенных или запланированных изменений, то необходимо дождаться выезда специалиста, который их оценит. По этой причине срок выдачи документов увеличится, но незначительно.

Срок действия паспорта неограничен, однако действующее законодательство возлагает на собственников имущества обязательную инвентаризацию жилого помещения БТИ каждые 5 лет. На практике данное требование выполняется крайне редко. Чаще люди обращаются в бюро именно при необходимости — в случаях сделок с имуществом и при желании провести капитальный ремонт.

Кадастровый паспорт

Государственный реестр недвижимости в обязательном порядке вносит сведения обо всех объектах – это основное отличие техпаспорта от кадастрового.

На недвижимое имущество кадастровый паспорт включает в себя:

  • вид объекта;
  • номер участка и дата внесения сведений об объекте;
  • если регистрируется земельный участок, то включается в документ описание его границ;
  • при регистрации квартиры — описание сооружения и его местоположение на территории.

Равно, как и технический, кадастровый паспорт подразумевает «вытекающий» документ — выписку, она носит расширенную информацию.

Где получать?

Выдается кадастровый паспорт в одном из учреждений — непосредственно через Кадастровую палату, при помощи МФЦ или на портале Росреестра. До 2013-го года БТИ имело полномочия выдавать данный документ, но позже внесли поправки в законодательство, оставив уполномоченным только одно учреждение — Кадастровую палату.

Для оформления потребуется предоставить:

  • оплаченную квитанцию;
  • паспорт, удостоверяющий личность собственника жилого помещения;
  • правоустанавливающие документы;
  • заявление по форме;
  • доверенность на представителя в случае невозможности личного обращения.

В течение 5-ти дней заявка рассматривается, и если не выявлено никаких нарушений, собраны все документы, то заявителю выдается кадастровый паспорт.

В МФЦ порядок получения ничем не отличается от обращения в палату. На сайте в Росреестре алгоритм несколько иной:

  • сначала необходимо зайти на сайт;
  • выбрать «Электронные услуги», далее найти раздел «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН»;
  • заполнить все строки;
  • далее выбрать «Кадастровый паспорт» с указанием самого объекта;
  • указать способ получения — по почте или при личном визите;
  • затем необходимо оплатить услугу с помощью банковской карты или через терминалы электронной оплаты.

В случае изменений в кадастровый паспорт они вносятся вслед за техническим. На основании договора дарения, купли-продажи и других видов сделки меняется собственник, информация незамедлительно отображается в реестре.

Выписки из ЕГРП на квартиру содержат информацию из кадастрового паспорта, включая все сведения об имеющихся правопритязаниях, арестах и иных требованиях, реализованных в судебном порядке.

Выписка должна быть сделана не позже 30-ти дней до предоставления ее по месту требования.

Можно получить выписку всем заинтересованным лицам, даже тем, кто не является владельцем недвижимости — это справочная информация, позволяющая предупредить различного рода мошеннические действия.

Общее

Кадастровый и технический — ни один из этих паспортов не может заменить другой. Это совершенно разные документы, но, как правило, использующиеся, когда происходит оформление недвижимости. В случае отсутствия сведений о недвижимости собственник должен внести их лично, предоставив соответствующие документы. Так происходит в основном при сдаче жилых домов в эксплуатацию.

Несмотря на то, что несколько лет назад был введен закон «О государственном кадастре недвижимости» и внесены изменения в форму технических паспортов, на здания, построенные до принятия закона и документы, выданные на них, считаются действующими.

Вид каждого паспорта имеет одинаковую юридическую силу, однако технический все чаще уходит на второй план. Будущих собственников и банковские учреждения при купле-продаже интересуют именно сведения из кадастрового паспорта. Об инвентаризационной стоимости недвижимости узнают в техническом паспорте, поэтому его оформление пока является требованием.

Также техпаспорт обязательно подлежит изменению, если появились идеи по перепланировке недвижимости.

При получении разрешения на перепланировку в обязательном порядке происходит согласование, и только потом можно допускать изменения.

Далее специалист выедет на место, убедится, что не нарушены требования безопасности, обратит внимание на все нюансы, вплоть до описания балкона или лоджии. Это станет основанием для выдачи нового технического паспорта.

Если вы собрались покупать квартиру, обязательно попросите оформить новый техпаспорт, чтобы убедиться, что все перепланировки узаконены.

Если этого не сделать вовремя, ответственность переляжет на плечи нового владельца, а штрафы за несоблюдение порядка достаточно высоки.

При проведении первичной регистрации объекта недвижимости эта процедура происходит в автоматическом режиме, но в дальнейшем собственники не всегда регистрируют перемены.

Вывод

Данные документы являются важными свидетельствами различных параметров квартир, помещений и земельных участков. Произвести какие-либо сделки без их участия нельзя, поэтому и оформление их обязательно. Кадастровый и технический паспорта не носят нормативного характера, поэтому у них нет срока действия. Изменения вносятся по результатам произведенных перемен.

Технический паспорт оформляют в БТИ, а кадастровый в Росреестре, через МФЦ или непосредственно по обращению в Палату. Порядок оформления практически идентичен, но имеет отличия в составлении заявления и реквизитов оплаты госпошлин.

Сведения в обоих видах документов актуальны только до тех пор, пока они действуют. Как только происходят изменения, с даты их наступления документ теряет актуальность.

Оба документа разрешается оформлять самостоятельно, собирая необходимые сведения и лично обращаясь в соответствующие структуры. Также допускается оформление специальными компаниями-посредниками, действующими на основании заключенных с клиентами договоров и доверенностей.

Сроки оформления паспортов не меняются, а вмешательство третьей стороны необходимо лишь для исключения траты времени на посещение бюро или Палаты. Такие компании выполняют весь спектр документов — от технического плана до выписок.

Но каждая из этих услуг оплачивается отдельно в соответствии с установленным прейскурантом.

Источник: https://metr.guru/bti/tehnicheskij-i-kadastrovyj-pasporta-bti-otlichiya-i-obshhaya-informatsiya

Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта на дом? :

Разница между кадастровым паспортом и техническим

Документы на недвижимость играют важную роль в жизни собственника того или иного объекта. Поэтому каждый владелец “недвижки” должен понимать, какие справки и для чего используются. Однозначно собственники сталкиваются с техническими и кадастровыми паспортами.

Что это за бумаги такие? Зачем они нужны? Как выглядят? Далее постараемся выяснить, чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта. На самом деле все проще, чем кажется.

И заказать эти бумаги в конечном итоге, а также отличить их друг от друга не составит никакого труда.

Техпаспорт – это..

Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта в России? Чтобы дать точный ответ на подобный вопрос, гражданину предстоит выяснить, что собой представляет каждая бумага.

Техпаспорт недвижимости – это документ, в котором содержится информация о технических характеристиках объекта. В нем можно увидеть наглядную схему той или иной территории с указанием всех проведенных коммуникаций.

Кадастровый паспорт – это..

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Разница между этой документацией хорошо видна, если разобраться, что к чему. На первый взгляд кажется, что справки идентичны. Но это совсем не так.

Кадастровый паспорт – документ установленного образца, распечатываемый на нескольких листах формата А4. Тут содержатся сведения о характеристиках объекта недвижимости, а также о собственниках имущества. В бланках установленного образца можно увидеть наглядный план помещения.

техпаспорта

Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта? Основное отличие этих бумаг – их содержание. Поэтому важно осознавать, какие сведения можно увидеть в том или ином бланке.

На данный момент в техпаспорте пишут:

  • этажность здания;
  • площадь;
  • год постройки;
  • тип отделки помещений;
  • материал, из которого выполнено здание;
  • предназначение помещений;
  • наглядный план объекта с проведенными коммуникациями;
  • экспликацию;
  • адрес собственности;
  • наличие или отсутствие лоджии/балконов;
  • стоимость имущества в результате государственной оценки объекта;
  • предназначение каждого помещения в здании.

Получается, что техпаспорт – это документ исключительно с техническими параметрами объекта. Он позволяет понять, из чего состоит здание, а также для каких целей используются те или иные помещения.

кадастрового паспорта

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Различия между подобными бумагами видны невооруженным взглядом. Особенно если хорошенько присмотреться к ним.

В кадастровом паспорте пишут:

  • этажность;
  • площадь;
  • наглядный план помещений;
  • номер имущества по кадастру;
  • кадастровую стоимость;
  • адрес недвижимости;
  • данные о владельцах собственности;
  • материалы, используемые при отделке и строительстве дома.

В действительности все проще, чем кажется. Особенно если хорошенько изучить упомянутые бумаги. Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта объекта? Судя по содержанию, существенной разницы между этими бумагами нет.

Предназначение техпаспорта

Тем не менее упомянутые справки нельзя назвать взаимозаменяемыми. Это две абсолютно разные бумаги, которые используются для разных целей. Начнем с техпаспорта. Зачем он нужен?

Задумываясь, чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта на квартиру или дом, гражданин должен понимать, что первая бумага требуется для выдачи второй. Это крайне важно.

Без техпаспорта кадастровый паспорт получить никак не выйдет. Это попросту не предусматривается действующим законодательством.

Кроме того, техпаспорт используется при:

  • изменении технических параметров объекта;
  • переоценке имущества;
  • капитальном ремонте;
  • сделках с недвижимостью любого типа.

Все предельно просто и понятно. Техпаспорт является крайне важной бумагой для объекта недвижимости. Без него сделки с имуществом в конечном итоге окажутся недоступными.

Предназначение паспорта из кадастра

Интересно, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта на дом? Дать точный ответ на первых порах знакомства с этими бумагами проблематично. Неопытному гражданину они покажутся почти полностью идентичными.

На деле это не так. документации несколько отличается. Кроме того, предназначение техпаспорта и кадастрового паспорта тоже является разным. О чем необходимо помнить?

Кадастровый паспорт в России используется для любых сделок с имуществом, а также при судебных прениях. Если хочется сделать перепланировку, выделить доли в недвижимости или просто узнать характеристики собственности, можно заказать эту бумагу.

Стоит обратить внимание, что на основании кадастрового паспорта техпаспорта не оформляют. А наоборот – запросто. Таким образом, техпаспорт является “верховным” документом недвижимости в России.

Разница в содержании

Не совсем понятно, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта на тот или иной объект. С содержанием каждого документа мы уже ознакомились. Но на что обратить внимание в первую очередь?

В техпаспорте граждане могут увидеть наиболее полную информацию о технических параметрах собственности. Здесь пишется экспликация и указываются проведенные на территории коммуникации.

В кадастровом паспорте экспликации и коммуникаций нет – только наглядный план помещения. Зато в этой бумаге упор делается на кадастровые сведения. Например, в упомянутой бумаге есть кадастровый номер. Этот элемент отсутствует у техпаспорта.

Отсюда следует, что для дел, связанных с кадастром недвижимости, используется паспорт кадастра, а для техучета – технический паспорт. Желательно при сделках с недвижимостью иметь обе бумаги. Это избавит от большинства проблем в будущем.

Где получать

Где взять изучаемые бумаги? Однозначного ответа нет и быть не может. Связано это с тем, что техпаспорта и кадастровые паспорта оформляются в различных государственных органах и службах.

Обычно запросить их можно через:

  • МФЦ;
  • Госреестр;
  • кадастровые палаты;
  • службу БТИ.

Через интернет документы тоже оформляются. В этом помогут следующие ресурсы:

  • “Госуслуги”;
  • официальная страница Росреестра.

Для запроса кадастровых паспортов часто используются сторонние интернет-сервисы. К примеру, “Росреестр.нет”. Здесь сведения из кадастра оформляются в электронном виде и в срочном порядке.

Кто может запросить

Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта? Трудно поверить, но далеко не каждый человек может оформить первую бумагу. Существуют определенные ограничения, создающие некие помехи в процессе достижения желаемой цели.

Итак, технические паспорта выдаются:

  • собственникам недвижимости;
  • некоторым госорганам;
  • наследникам;
  • представителям перечисленных категорий лиц.

Сведения из кадастра являются общедоступными. И поэтому кадастровый паспорт или выписку ЕГРН (аналог упомянутой бумаги) может получить каждый желающий гражданин. Никаких проблем с достижением желаемой цели быть не должно.

Инструкция по получению

Мы выяснили, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта на квартиру или дом. А как получить эти бумаги?

Обычно для этого приходится следовать таким указаниям:

  1. Сформировать определенный пакет документов для получения услуги.
  2. Написать заявление на выдачу той или иной бумаги.
  3. Обратиться в уполномоченный орган с ходатайством установленной формы.
  4. В назначенное время забрать готовый паспорт имущества.

Ничего трудного или непонятного в этом нет. Только не совсем ясно, какие документы пригодятся для запроса соответствующей документации.

Справки для техпаспорта

Все зависит от того, что именно запрашивает гражданин. Начнем с техпаспорта на имущество.

Для него желательно взять с собой в уполномоченный орган:

  • идентификатор личности;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • заявление;
  • квиток об оплате пошлины.

Ничего лишнего. Если есть старая копия техпаспорта, ее тоже рекомендуется взять с собой. Тогда у сотрудников уполномоченных органов не будет никаких лишних вопросов к заявителю.

Справки на кадастровый паспорт

Запрос кадастрового паспорта в России доставляет меньше хлопот. Для оформления этой бумаги требуется:

  • техпаспорт (при первичной постановке объекта на учет в Росреестре);
  • квиток с оплаченной пошлиной;
  • удостоверение личности заявителя.

Наличие правоустанавливающих бумаг упростит всю операцию. Тем не менее без них тоже можно обойтись.

Заключение

Мы выяснили, чем технический паспорт отличается от кадастрового паспорта. Стоимость этих бумаг меняется в зависимости от ситуации. И поэтому лучше соответствующие данные уточнять исключительно в регистрирующих органах перед подачей заявления установленной формы.

Срок выдачи документов на квартиру составляет в среднем до 15 суток. С 2017 года техпаспорта, кадастровые паспорта и свидетельства о правах собственности упразднили. Теперь гражданин может обойтись выпиской ЕГРН установленной формы.

Источник: https://BusinessMan.ru/chem-otlichaetsya-tehnicheskiy-pasport-ot-kadastrovogo-pasporta-na-dom.html

В чем разница между кадастровым паспортом и техническим

Разница между кадастровым паспортом и техническим

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Это распространённый вопрос граждан, которые впервые столкнулись с проблемами перепланировки или продажи недвижимости.

Оба этих документа в настоящий момент являются официально действующими, и каждый из них выполняет свою определённую роль в вопросах регулирования имущественных отношений.

Ключевые отличия

Итак, рассмотрев особенности паспорта кадастрового и технического, можно сделать выводы, чем именно они друг от друга отличаются:

  1. Кадастровый паспорт – это просто выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что недвижимость состоит на кадастровом учёте. В ней отражаются все основные характеристики объекта, а также информация о собственниках и имеющиеся обременения. Для постановки на кадастровый учёт используется либо техплан, либо межевой план. До 2013 года для зданий и сооружений использовался техпаспорт, в настоящее время данной роли он больше не выполняет.
  2. Техпаспорт применяется для оценки в первую очередь «технической составляющей» здания и используется он в случаях перепланировки, реконструкции, перевода помещений из одного фонда в другой, а также при прочих вмешательствах в конструктивные особенности здания.
  3. Техпаспорт изготавливается БТИ, а выписка из ЕГРН выдаётся органами Росреестра.

Несмотря на очевидные отличия, содержание данных документов весьма схоже.

Каждому собственнику, который задумал продать объект недвижимости, необходимо убедиться, что он состоит на кадастровом учёте, а документом, подтверждающим это, является именно кадастровый паспорт. Если же владелец задумался о перепланировке помещения, то ему будут необходим технический паспорт, согласно которому и будет выдаваться разрешение или отказ.

Несмотря на то, что документы в чём-то схожи, с правовой точки зрения они различаются кардинально – они выдаются разными органами и применяются для совершения различных юридических процедур.

Всем собственникам для осуществления оперативного распоряжения имуществом нужно убедиться, что объект состоит на кадастровом учёте, получив для этого выписку из ЕГРН, а если планируется осуществить реконструкцию, то здесь нужно заблаговременно получить технический паспорт.

Изготовление техпаспорта – это, конечно, довольно дорогое удовольствие, и получать этот документ лучше только при возникновении реальной необходимости. А вот паспорт кадастровый лучше всегда иметь в наборе документов на квартиру.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/chem-otlichaetsya-ot-tehnicheskogo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.