+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Простой образец договора аренды гаража между физическими лицами (скачать)

Содержание

Договор аренды гаража между физическими лицами: образец + бланк

Простой образец договора аренды гаража между физическими лицами (скачать)

С увеличением количества личного транспорта растет и потребность в гаражах, где автомобиль будет находиться в целости и сохранности.

Но не всегда имеется возможность и желание купить гараж где-то на окраине города, когда можно взять на время в аренду вблизи от дома.

Однако важно знать, что аренда — это договорные отношения между участниками сделки и отнестись к ним нужно достаточно серьезно.

Закрепляются устные договоренности сторон обязательно договором, где указываются все существенные условия аренды, а также стоимость предоставления услуги. Все правовые отношения сторон регулируются Гражданским Кодексом РФ и в соответствии со следующими статьями в договоре должны присутствовать:

  • полные характеристики объекта, которые позволят однозначно идентифицировать конкретный гараж, передаваемый в аренду по договору — статья 607 ГК;
  • сведения о переходе земельного участка под гаражом в аренду, если он находится в собственности владельца гаража — статья 652;
  • обязательно указание размера платы за пользование арендуемым имуществом — статья 654.

Статья 651 ГК РФ обязывает регистрировать договор аренды любого недвижимого объекта, в т.ч. гаража, в службе Росреестра, если срок, на который он заключен на один календарный год и более. Именно поэтому договора между физическими лицами предпочтительно заключаются на 11 месяцев и менее. При этом в текст документа закладывается пункт автоматической пролонгации.

Согласно типового договора на передачу недвижимого объекта в аренду, необходимо присутствие соответствующих актов его передачи и возврата. Но простой договор между физическими лицами является упрощенной формой документа и может вступить в действие при их отсутствии и с даты подписания.

Что из себя представляет простой договор?

Любой договор – это документ, подтверждающий вступление сторон в гражданско-правовые отношения. Поэтому в нем обязательно должны содержаться данные о предмете соглашения, все условия сделки, а также размер и условия внесения платы за пользование. Разберем каждый пункт подробнее.

1. Предмет договора

Поскольку передается в аренду гаражное помещение, то оно и является предметом сделки. Однако, нужно удостовериться о наличии у владельца документов о праве собственности на него, иначе такой объект не подпадает под правовое регулирование.

Важно максимально точно описать гараж, чтобы его можно было однозначно определить среди других подобных. Поэтому чем подробнее будут содержаться сведения, тем лучше. Перечислим, что можно указать в договоре относительно предмета аренды:

  • точный адрес нахождения гаража;
  • площадь объекта (необходимо сопоставить с документами о праве собственности);
  • материал, из которого сделаны стены, крыша, пол с обязательным указанием их состояния на момент передачи в аренду;
  • имеются окна или иные проемы, при наличии указывается их тип и количество, а также материал ворот (металлические, деревянные и др.);
  • указывается наличие или отсутствие смотровой, а также овощной ямы.

Если гараж оборудован стеллажами, имеется дополнительное оборудование и имущество, которое также переходит во временное пользование арендатору, это непременно нужно упомянуть в описании предмета сделки. 

2. Стороны

Договор аренды заключается между сторонами, именуемыми Арендодатель и Арендатор. Это могут быть и физические, и юридические лица, и индивидуальные предприниматели. Отличие лишь в том, какие реквизиты потребуется заполнить от каждой из сторон. Если соглашение касается только физических лиц, то обязательно указываются у каждого участника сделки фамилия, имя, отчество, паспортные данные.

3. Права и обязанности

В этом пункте обе стороны могут изложить письменно все договоренности и нюансы, которые считают важными. В общем и целом здесь описываются все условия аренды, согласованные устно. Они должны устраивать обе стороны и не противоречить законодательству.

Здесь можно упомянуть возможность проведения работ, которые будут направлены на улучшение состояния и обустройство гаража. При этом оговаривается не просто возможность проведения ремонтных работ, но и согласование их с владельцем объекта.

4. Арендная плата

Обязательно подробно прописать не только саму сумму и периодичность внесения арендной платы, но и каким способом будет осуществляться ее передача, какой временной промежуток аренды затрагивать. Средства за пользование имуществом могут вноситься:

  • ежемесячно (устанавливается дата, когда каждый месяц должна производиться передача арендной платы);
  • ежеквартально (до указанной в договоре даты за следующие 3 месяца);
  • ежегодно (вносится плата сразу за весь срок, если он равен или менее года, или за 12 месяцев).

Возможны иные варианты оплаты аренды, которые необходимо прописать в договоре.

Если предусматриваются условия изменения арендных платежей, то они обязательно указываются в тексте документа. В договоре, заключенном на период более года, можно установить возможность увеличения арендной платы, но не чаще 1 раза в год.

Безвозмездное предоставление недвижимости в аренду также возможно. Но в тексте тогда необходимо этот момент указать.

5. Основания, по которым возможно досрочное расторжение договора

Любая из сторон вправе потребовать прекращение договорных отношений по какой-либо из веских причин. В частности для арендодателя могут служить:

  • несоблюдение условий содержания гаража, которые прописаны в договоре;
  • неоднократное нарушение порядка внесения платы;
  • вред имуществу, нанесенный арендатором.

Инициатором расторжения договора может стать и арендатор по следующим причинам:

  • гараж не был предоставлен во временное пользование после подписания договора;
  • наличие препятствий со стороны арендатора для использования гаража для установленных договором целей.

Причинами могут явиться и иные обстоятельства, но при расторжении договора их необходимо аргументировать и известить другую сторону заранее – не позднее, чем за три месяца.

6. Срок действия договора.

В соглашении обязательно указывается дата, до которой оно действует, или указывается, что является бессрочным.

Договор аренды подписывается каждой из сторон и по одному экземпляру передается им.

Договор аренды гаража между физ. лицами — Бланк Образец

Простой договор аренды гаража (на срок менее 12 мес) — Скачать

Акт приема-передачи гаража —Скачать

Возможные нюансы:

Чаще всего нюансы касаются срока аренды. Хотя он не ограничен законодательством, но имеет свои особенности. Все договора аренды недвижимости сроком на один календарный год и более подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому многие физические лица предпочитают оформлять документ на меньший срок.

Продление действия договора аренды гаража можно предусмотреть автоматически на аналогичный срок или составлять дополнительные соглашения до даты истечения его действия. В последнем случае допустимо вносить изменения в пункты основного документа.

: Рассказывает специалист о регистрации договора аренды

Источник: https://nedexpert.ru/garazh/dogovor-arendy-garazha-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Договор аренды гаража между физическими лицами простой образец 2018 скачать

Простой образец договора аренды гаража между физическими лицами (скачать)

За просрочку предоставления Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более % от суммы арендной платы за месяц. 4.6.

За просрочку возврата арендованного Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более % от суммы арендной платы за месяц. 4.7.

При возврате поврежденного по вине Арендатора Гаража, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере % стоимости поврежденного Гаража. 4.8.

Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений. 4.9.

Простой договор аренды гаража между физическими лицами

Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет ( ) руб в месяц. Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.
2.2.

Важно Арендатор в течение первых 5 (Пяти) рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату Арендодателю путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего Договора 3.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1.

На приоритетное заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору; 3.1.2. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества; 3.1.3.

Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае не зависящего от него существенного ухудшения эксплуатационных характеристик Гаража. 3.2. Арендатор обязан: 3.2.1.
При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. 3.4.

Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.
3.5. Внимание В течение дней с момента передачи Гаража в аренду по акту приема-передачи Арендатор вносит плату за два месяца. В дальнейшем сумма месячной арендной платы резервируется для оплаты аренды за последний месяц.
4.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1.

Договор аренды гаража

Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса. 9.

ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА 9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами. 9.2.

Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 10.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон. 10.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Бланкер.ру

В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции на территории Российской Федерации на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в соответствии со ст.ст. 29 и 32 ГПК РФ. 6.3. По вопросам, не урегулированным договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В случае противоречия условий договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт. 7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ 7.1. Условия настоящего договора конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2.

Образец договора аренды гаража (простой)

Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. 4.2.2.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Гаража или проверки исправности оборудования при заключении договора или передаче Гаража по акту. 4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности, но не более % от суммы арендной платы за месяц. 4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

4.5.

Простой образец договора аренды гаража между физическими лицами (скачать)

Дальнейшая судьба настоящего договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА 9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами. 9.2. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков. 10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 10.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон. 10.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Договор аренды гаража между физическими лицами простой образец

Арендатор осуществляет до числа каждого месяца на расчетный счет Арендодателя или наличными с оформлением расписки. 3.3.

Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за дней путем направления этой стороне письменного уведомления.

При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. 3.4. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем. 3.5.

В течение дней с момента передачи Гаража в аренду по акту приема-передачи Арендатор вносит плату за два месяца. В дальнейшем сумма месячной арендной платы резервируется для оплаты аренды за последний месяц.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1.

Договор аренды гаража (между физическими лицами)

Основания, по которым возможно досрочное расторжение договора Любая из сторон вправе потребовать прекращение договорных отношений по какой-либо из веских причин. В частности для арендодателя могут служить:

  • несоблюдение условий содержания гаража, которые прописаны в договоре;
  • неоднократное нарушение порядка внесения платы;
  • вред имуществу, нанесенный арендатором.

Инициатором расторжения договора может стать и арендатор по следующим причинам:

  • гараж не был предоставлен во временное пользование после подписания договора;
  • наличие препятствий со стороны арендатора для использования гаража для установленных договором целей.

Причинами могут явиться и иные обстоятельства, но при расторжении договора их необходимо аргументировать и известить другую сторону заранее – не позднее, чем за три месяца.

6. Срок действия договора.

Договор аренды гаража между физическими лицами

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит. 5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

  • по письменному соглашению сторон;
  • в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором;
  • в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке с соблюдением правил о подсудности, установленных п.6.2 настоящего договора.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор: 5.2.1.

Договор аренды гаража между физическими лицами: образец + бланк

В случае перевода текста договора и любого приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке. 10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ. 11. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Арендатор

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас.
По договору аренды гаража арендодатель обязуется передать во временной пользование и владение или временное пользование гараж арендатору за определенную плату.

Предметом договора аренды гаража является передаваемый арендодателем арендатору гараж. Так как предмет является существенным условием договора аренды гаража, он должен быть подробно описан в образце договора аренды гаража.

Для начала сторонам договора аренды гаража необходимо определиться, что же признается законодательством РФ «гаражом».

Гаражом признается сооружение, имеющее стены (капитальные, перегородочные), перекрытия, кровлю, проемы (окна, ворота), пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), предназначенное для хранения и ремонта автомототранспортных средств. Описание предмета в договоре аренды гаража должно быть точным, емким и исчерпывающим.

Источник: http://yurburo61.ru/dogovor-arendy-garazha-mezhdu-fizicheskimi-litsami-prostoj-obrazets-2018-skachat/

Типовой договор аренды гаража между физическими лицами скачать

Простой образец договора аренды гаража между физическими лицами (скачать)

Например, в том случае, если стороны не имеют возможности встретиться, находясь далеко друг от друга. После отправки обеими сторонами по факсу или электронной почте своей копии подписанного экземпляра договора по обычной почте отправляется оригинал.

Совсем необязательно присутствие нотариуса, когда подписывается договор аренды гаража, но при желании одной или обеих сторон, можно обратиться к нотариусу, тем самым подстраховав себя.

Можно ли самостоятельно составить текст договора аренды? Договор аренды является простым документом, составить который может самостоятельно любой грамотный человек. Для этого достаточно иметь образец договора аренды гаража и подготовиться к составлению документа заранее, чтобы учесть все нюансы.

Составляя договор аренды гаража, нужно соблюсти структуру документа, хотя бы даже потому, что с четким документом, разбитым на конкретные пункты, удобнее работать.

Как составить договор аренды гаража

Перемена собственника Гаража не является основанием для изменения или расторжения договора. 1.4. В течение срока, указанного в п.1.2, Арендатор не вправе передавать Гараж в пользование или в субаренду третьим лицам. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

Арендодатель обязан:

  • передать в пользование Арендатору Гараж в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение дней с момента подписания договора;
  • обеспечивать беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб;
  • в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Простой договор аренды гаража между физическими лицами образец

Простой образец договора аренды гаража между физическими лицами (скачать)

Город____________________                                                                                                         __________20   года.

Мы нижеподписавшиеся:_________________________________________(Ф.И.О.

), ________________________ года рождения, паспорт ______________________, выдан_________________________ (кем, когда), проживающая по адресу: Город___________________________, улица_________________________, дом_______________, квартира____________, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», и :_________________________________________(Ф.И.О.

), ________________________ года рождения, паспорт ______________________, выдан_________________________ (кем, когда), проживающая по адресу: Город___________________________, улица_________________________, дом_______________, квартира____________, именуемая в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем:

I.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает во временное владение и пользование гараж, площадью ______ кв.м., находящийся по адресу: _____________________________________________________________________________, кадастровый номер _____________________________.

1.2.

Указанный гараж принадлежит «Арендодателю» на праве собственности на основании договора № ____________ от ___________ года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу_____________________________ 20   года_________, № регистрации ____________; Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу_____________________________ 20   года, выдано свидетельство о государственной регистрации права ___________________; договора от _______________________ года, зарегистрированного в Регистрационной палате _________________ года, № регистрации _______________ ; Регистрационной палатой _______________________ года выдано свидетельство о государственной регистрации права _____________________________.

  1. II. ОБЯЗАННОСТИ «АРЕНДОДАТЕЛЯ»

2.1.»Арендодатель» обязан в однодневный срок со дня заключения настоящего договора предоставить «Арендатору» гараж по приемо-сдаточному акту.

2.2. Устранять последствия аварий и повреждений арендуемого помещения, произошедших не по вине «Арендатора».

III.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ «АРЕНДАТОРА»

3.1.Арендатор обязан использовать помещение исключительно по прямому назначению, своевременно вносить аренд­ную плату, ежегодные взносы, которые предъявляет правление ГСК, оплату за электроэнергию, отопление, воду, газ, ____________________________.

3.2.Содержать гараж в полной исправности, образцовом санитарном и противопожарном состоянии до сдачи «Арендодателю».

3.3.Переоборудование, перепланировка, текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений, а также установка встроенной мебели, встроенных конструкций возможна только с письменного согласия «Арендодателя».

3.4.Не сдавать арендуемое помещение, как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) без письменного разрешения «Арендодателя.

3.5.Письменно сообщить «Арендодателю» не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещения в связи с окончанием срока действия догово­ра, или при досрочном освобождении и сдать помещение по акту и произвести все взаиморасчеты.

  1. IV. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ. САНКЦИИ.

4.1.За указанное в пункте 1.1 договора помещение «Арендатор» уп­лачивает «Арендодателю» арендную плату по договорной цене из расчета____________________________________________________________(сумма цифрами и прописью)  рублей в месяц.

4.2.Размер арендной платы устанавливается раз в год и может быть из­менен по соглашению сторон с учетом изменения индекса инфляции.

4.3.Изменение ставок арендной платы оформляется дополнительным согла­шением к договору и является его неотъемлемой частью.

4.4.Арендная плата уплачивается ежемесячно наличными не позднее _________числа текущего месяца.

4.5.  Оплата, за электроэнергию, газ, уплачивается наличными не позднее __________  следующего года.

           V.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1.Ущерб, нанесенный «Арендодателю» действиями или бездействиями «Арендатора» возмещается «Арендатором» в полном размере в соответствии с действующим законодательст­вом.

  1. VI. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с ______________ года    по ________________ года.

6.2. Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение допус­кается по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором стороны руководствуются действующим законодательством.

6.4. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендатор

Адрес регистрации: ______________________________ Почтовый адрес: ______________________________ Телефон/факс: ______________________________ Паспорт серия, номер: ______________________________ Кем выдан: ______________________________ Когда выдан: ______________________________

Подпись: ______________________________

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/prostoy-dogovor-arendy-garazha-mezhdu-fizicheskimi-litsami-obrazets-blank-skachat.html

Договор аренды гаража в 2018 году: скачать образец договора, акт приема

Простой образец договора аренды гаража между физическими лицами (скачать)

Оставить транспортное средство на открытой парковке – значит, постоянно волноваться о его сохранности. Автомобилисты предпочитают обезопасить себя и расположить машину в гаражном помещении. Однако подобная недвижимость стоит дорого. Но способ сэкономить существует: нужно заключить договор аренды гаража, который позволит пользоваться строением без оформления его в собственность.

Понятие аренды

Основные положения, касающиеся аренды, рассмотрены в 34 главе ГК РФ. Из статьи 606 вытекает, что под подобным понятием скрывается процесс передачи имущества во временное владение с возможностью получения платы.

Гараж попадает в категорию недвижимости, если соответствует следующим критериям:

  • при возведении был построен капитальный фундамент;
  • зарегистрирован в качестве объекта собственности;
  • расположен на участке земли, на который оформлено право на владение.

При выполнении условий при передаче помещения в пользование составляется договор аренды здания. Основные правила его заключения отражены в 4 параграфе 34 главы ГК РФ, в который входят статьи 671 – 688.

Внимание! Пользоваться временный хозяин может не только помещением. Согласно 652 статье ГК РФ, права на участок земли, на котором расположено строение, также переходят к временному владельцу на установленный договором срок.

При отсутствии соглашения между сторонами сложно урегулировать разногласия, возникающие при необходимости проведения ремонта или установления графика арендных платежей. Отсутствие бумаги, подтверждающей передачу нежилого помещения для временного использования, не позволит потерпевшей стороне обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Существенные условия

Для того чтобы документ обрел юридическую силу, нужно не только зарегистрировать его в Росреестре, но и внести существенные условия. К ним относится:

  1. Описание предмета соглашения. Указываются технические характеристики гаража, такие как размер, тип помещения и место, где находится объект. Также следует отдельно описать оснащение объекта и перечислить все имеющиеся внутри предметы.
  2. Плата за аренду. В договоре отражается график и размер платежей, а также способ их внесения.

Стороны

Участниками подобной сделки о передаче недвижимости признаются арендатор и арендодатель. Сторонами вправе выступать государство, физлица и организации.

Внимание! Арендодателем выступает исключительно собственник имущества или лицо, имеющее право оформить субаренду. Если по какой-либо причине владелец не может присутствовать при заключении договора, его обязанности берет на себя представитель, на которого оформляется нотариально заверенная доверенность.

В договоре прописываются обязательства каждого участника. В частности, собственник гаража обязуется предоставить указанное в качестве предмета соглашения помещение, соответствующее обозначенным характеристикам. При несоответствии указанных в договоре данных реальному положению вещей, он может быть привлечен к ответственности, обозначенной в 614 статье ГК РФ.

Также владелец должен представить временному хозяину необходимые документы и, при возникновении необходимости, произвести капитальный ремонт. Передача объекта производится в срок, который также прописывается в отдельном пункте соглашения.

Арендатор же должен поддерживать хорошее состояние гаража и при необходимости производить мелкие ремонтные работы.

Идентификация объекта аренды

Описание гаража является обязательным пунктом соглашения. Если оно отсутствует, то договор признается недействительным.

Предмет соглашения необходимо описать подробно. Помимо описаний самого гаража, нужно включить в договор и список имеющихся внутри предметов, передающихся временному хозяину вместе с помещением.

Внимание! В соглашение обязательно вносятся реквизиты документов, подтверждающих право арендодателя распоряжаться имуществом.

Цена договора

Плата за аренду устанавливается сторонами самостоятельно, как и метод передачи денег и даты осуществления платежей. Обычно цена использования составляет 1 – 2% от общей стоимости гаража.

Участники аренды вправе поменять размер платы за использование помещения неограниченное число раз, если включили в документ соответствующий пункт. При невыполнении подобного условия понизить или повысить оплату можно 1 раз в год, согласно 614 статье ГК РФ.

Срок договора

Действует правовое соглашение на протяжении установленного сторонами времени. Срок прописывается в отдельном пункте.

Однако если автомобилист больше не хочет арендовать гаражное помещение или собственник передумал его сдавать, то нужно уведомить другую сторону заранее.

Статья 610 ГК РФ устанавливает, что сообщить о досрочном прекращении правовых отношений следует не менее чем за 3 месяца до даты разрыва соглашения.

Акт приема-передачи

Согласно статье 655 ГК РФ, переход недвижимости в пользование временного владельца производится после подписания передаточного акта. Бумага обозначает, что договор об аренде начал действовать.

Особой формы для документа законодательно не предусмотрено, как и обязательной процедуры государственной регистрации. Однако в акте приема-передачи обязательно отражаются:

  • сведения об арендаторе и арендодателе;
  • характеристики гаражного помещения;
  • факт передачи имущества в пользование;
  • реквизиты договора аренды;
  • дата подписания.

Передаточный акт выступает в качестве дополнительной защиты прав сторон. Он позволяет установить не только время начала действия контракта, но и дату, с которой отсчитывается установленный срок совершения платежей.

Внимание! Если гараж передается временному хозяину непосредственно в день подписания договора, то оставлять акт приема-передачи необязательно.

Форма договора

Соглашение, в котором в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо, вне зависимости от сроков его действия оформляется в письменном виде. Заполнять бланк придется и физическим лицам, если время действия аренды превышает год.

Образец договора

Оформление документа производится в простой письменной форме. При самостоятельном составлении требуется тщательно обговорить условия сделки с другой стороной и правильно отразить информацию. Обычный шаблон подразумевает наличие нескольких частей:

  1. сведения о сторонах;
  2. описание предмета соглашения;
  3. цена аренды и график платежей;
  4. обязанности участников;
  5. ответственность каждой из сторон;
  6. срок аренды;
  7. возможные случаи расторжения контракта;
  8. дополнения и приложения.

Образец договора аренды гаража, заключаемого между физическими лицами, можно скачать по ссылке ниже.

Договор аренды гаража

Однако стоит помнить, что в каждом конкретном случае могут присутствовать нюансы, не отраженные в типовом соглашении. Поэтому прежде чем сдать или арендовать гаражное помещение, лучше обратиться за консультацией к юристу.

В большинстве случаев только специалист способен грамотно оформить контракт, включив в него все необходимые условия аренды. Важно проверить документы, которые подтверждают право арендодателя передавать имущество в аренду.

Право сдавать гаражные помещения имеют только собственники недвижимости, в исключительных случаях – арендаторы, с прописанным в соглашении с владельцем правом на субаренду.

Внимание! При сдаче объекта, состоящего в гаражном кооперативе, нужно получить согласие Председателя объединения. Лучше всего отправить письменное уведомление.

Перед подписанием договора следует внимательно ознакомиться с правоустанавливающими бумагами и технической документацией на объект. Хозяин гаража перед заключением сделки обычно предоставляет следующие бумаги:

  1. Подтверждающий наличие права собственности документ:
    • акт купли-продажи;
    • договор дарения;
    • свидетельство о наследовании.
  2. Если заключается договор субаренды – первичное соглашение с собственником.
  3. Паспорт кадастра.

Также собственник должен иметь при себе удостоверяющий личность документ. Для физических лиц – это паспорт, для организаций – выписка из ЕГРЮЛ.

Регистрация договора аренды

Акт передачи имущества временному пользователю будет считаться законным только после регистрации соглашения об аренде в Росреестре. Избежать подобной процедуры можно, только если срок действия контракта в совокупности составляет менее 12 месяцев. Но если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, то регистрировать необходимо даже почасовой договор.

Чтобы внести сведения в государственный реестр потребуется предоставить:

  • паспорта обоих сторон соглашения, или учредительная бумага в случае договора с участием юр. лица;
  • заключенный контракт;
  • техническая документация на недвижимость;
  • квитанция о внесении взимаемой государством пошлины.

Официальная регистрация договора позволяет участникам обратиться в суд при нарушении условий соглашения.

Защита прав арендатора и арендодателя в суде

Оформленный по всем правилам и зарегистрированный договор аренды станет основанием для обращения в суд при нарушении указанных в нем условий.

Чаще всего причиной иска со стороны арендодателя становится задолженность по арендной плате или несвоевременное освобождение помещения.

И если в первом случае судебный орган обычно становится на сторону владельца помещения, как при рассмотрении Ульяновским судом дела № 33-4295/2012, то при иске об использовании гаража после окончания срока действия договора дело усложняется.

Дело в том, что если ни одна из сторон не предупредила о разрыве договора и не предоставила письменный отказ, то при продолжении выплат за аренду соглашение считается продленным. Поэтому иски арендодателя в подобных случаях признаются несостоятельными, как это случилось и с делом № 2-665/2012, рассмотренным судом Ленинского района города Чебоксары.

Если аренда гаража осуществляется в соответствия со всеми требованиями закона, то сотрудничество между сторонами обещает быть долгим и продуктивным. А при возникновении спорных ситуаций можно обратиться в суд и разрешить появившийся конфликт.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/garazh/dogovor-arendy

Образец договора аренды гаража между физическими лицами

Простой образец договора аренды гаража между физическими лицами (скачать)

Ежедневно на дороги нашей страны выезжает всё большое количество транспортных средств. А с увеличением автомобилей требуется и больше места под их хранение, тем более, если речь идёт об импортных иномарках, цена которых сопоставима со стоимостью недвижимости.

Соответственно, лучшим выбором для владельцев такого транспорта является гараж, но не у каждого есть возможность приобрести личное жилище для своего автомобиля. В таком случае лучше всего заключить договор аренды гаража и не беспокоиться за безопасность стоянки. Но в этом деле имеется множество нюансов, о которых мы и поговорим.

Что такое договор аренды гаража

Прежде чем заключать договор аренды гаража, образец которого вы можете найти здесь, стоит разобраться, что это вообще такое. Благо, есть чёткое обозначение данного термина, не допускающее иных трактовок.

Так, договор на аренду гаража – это гражданско-правовое соглашение, содержащее условия передачи арендодателем прав на временное использование и\или владение его собственности. В документе оговариваются права и обязанности обеих сторон, а также, различные нюансы сделки.

Например, возможные причины её досрочного расторжения без соглашения арендодателя или арендатора.

Предмет договора – это само гаражное помещение, которое предназначено для проведения ремонта или профилактики автомобиля, а также хранения вашего железного коня, когда он не на ходу. Большая часть договоров делаются в одном ключе, хотя частной стандартизации в них нет, помимо общей, присущей бумагам для оформления аренды.

  Что такое свидетельство о праве собственности

Поэтому, если вы не хотите лишний раз морочить себе голову, достаточно договор аренды гаража образец скачать и заполнить пустые поля. Если же вам необходим индивидуальный документ, созданный под ваши запросы и потребности, лучше обратиться к нотариусу или профессиональному юристу. У него же впоследствии можно и заверить договор на аренду гаража между физическими лицами.

Но прежде, чем приступать к каким-либо сделкам, следует подготовить всю сопутствующую документацию.

Если со стороны арендатора – это просто документы идентификации личности и сумма для залога, то арендодателю необходимо:

  1. Подготовить документацию, подтверждающую его владение данной недвижимостью. Это может быть договор о передаче прав предыдущим владельцем или копия оригинального документа по купле-продаже собственности.
  2. Взять выписку из ЕГРЛП, чтобы арендатор мог ознакомиться со всей историей перестроек недвижимости и текущими её владельцами. Ведь если их несколько, то потребуется разрешение от каждого, для возможности сдать помещение в аренду.

Если же вместо арендатора выступает третье лицо (его представитель), то этот человек должен при себе иметь соответствующие документы.

Не стоит забывать и о том, что не обязательно иметь документы, утверждающие ваши права на владение конкретной недвижимостью, достаточно быть владельцем земельного участка.

Это актуально в том случае, если вы являетесь владельцем нескольких гаражей, которые возводились вашими усилиями, а единственной покупкой была земля.

Когда все документы будут проверены обеими сторонами, следует рассмотреть образец договора аренды гаража между физическими лицами и внести в него первые правки по желанию арендатора. Но зачем вообще нужен договор, если можно в устной форме условиться на сбор средств раз в месяц?

  Как оформить материнский капитал на дом

Для чего нужен договор аренды гаража

Простой договор аренды гаража необходим по нескольким причинам:

  • Регистрация ваших доходов. Это необходимо, дабы вы могли, как законопослушный гражданин, платить налоги без лишних проблем.
  • Нюансы использования гаража и возможность выяснения правовых отношений в судебном порядке, если возникнут недопонимания.

Следует понимать, что люди бывают разными, и конфликты могут возникать на пустом месте. Если не был заключен договор аренды гаража, бланк которого можно легко найти здесь, то для владельца недвижимости – это большая головная боль. Ведь, при любых проблемах, будет куда сложнее стрясти с должника деньги.

Также в договоре отдельно оговаривается залог и\или компенсация в случае причинения урона недвижимости, что может стать всё тем же спасительным кругом для владельцев гаражей.

Ведь в противном случае, вам придётся ждать год-два, пока будут проходить судебные заседания, и не факт, что они закончатся в вашу пользу.

Внимание! Вот и получается, что образец договора аренды гаража необходим, в первую очередь, самому арендодателю, для защиты его от непредвиденных обстоятельств и возможности компенсации любых убытков, которые могут быть нанесены его недвижимости.

Хотя типовой договор аренды гаража и не имеет обязательного образца заполнения, но есть несколько положений, без которых сделка будет считаться фиктивной:

  1. Договор аренды гаража между физическими лицами должен содержать предмет аренды. То есть там должно быть чёткое определение, что вы даёте в пользование и по какому адресу. А также, на какие сроки передаются права на использование собственности.
  2. Если не будет указана арендная плата. Если же вы планируете её повышать, то обозначьте сроки действия договора, чтобы, по их истечению, можно было завести новый, с другими условиями.

  Что такое кадастровый паспорт на дом

Образец договора аренды гаража

Также договор сдачи гаража в аренду, образец которого вы просматриваете, должен содержать ключевые параметры недвижимости. Такие, как местоположение, выделяемая площадь и разновидность помещения под сдачу. В дополнение должны быть обозначены все ключевые особенности гаража, например, состояние крыши и стен, а также присутствие или отсутствие окон.

Всё это необходимо для того, чтобы арендатор мог чётко понимать, какое здание ему переходит в пользование. Для некоторых может быть важно наличие ям для осмотра автомобилей или ворот для въезда транспортных средств.

Процедура заключения и расторжения договора аренды гаража

Заключается договор в частном порядке, и если срок сдачи недвижимости не превышает 11 месяцев, то его не обязательно регистрировать.

Однако желательно заверить бумаги нотариально, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем. А вот расторжение контракта не может проходить по простому желанию одной из сторон.

Для этого необходимо обоюдное согласие арендатора и арендодателя на преждевременное завершение деловых отношений или веские причины.

Среди поводов расторгнуть контракт может быть:

  • Причинение арендатором вреда недвижимости или любому имуществу, в ней находящемуся.
  • Не соблюдение условий содержания и ремонта помещения, которые были заранее обозначены в контракте.
  • Специальные условия расторжения, что прописываются в бумагах на случай различных обстоятельств.

Если же вы решите расторгнуть договор в одностороннем порядке, то потребуется немало усилий ваших юристов, чтобы довести дело до конца.

Куда лучше заранее договориться с арендодателем или арендатором, прописав соответствующий пункт о возможности завершения сотрудничества в случае тех или иных обстоятельств.

Также внимательно изучите договор аренды гаража, бланк которого вы подписываете, чтобы не возникало впоследствии проблем.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/dogovor-arendy-garazha.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.