+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

После одобрения ипотеки что делать дальше

Содержание

Что делать дальше, если одобрили ипотеку в Сбербанке?

После одобрения ипотеки что делать дальше

После прохождения предварительных процедур оформления, у клиента возникает вопрос — что делать дальше, если одобрили ипотеку в Сбербанке? Процесс получения займа является комплексным и состоит из нескольких этапов.

Дается период времени, за который необходимо совершить требуемые шаги на пути к окончательному результату. Потребуется выбрать желаемый объект недвижимости для покупки, провести оценку квартиры или дома.

Оформить обязательную страховку на имущество, завершив подписанием договора и регистрацией прав собственности.

Как повысить вероятность одобрения

Получение положительного решения от ответственных за анализ информации заявителя менеджеров возможно ускорить и увеличить шанс нужного результата. Для этого следует понять, какие данные и с какой целью запрашивает финансовая организация. Проверяющие хотят убедиться в отсутствие рисков для будущей сделки и уровне надежности обратившегося за услугой лица.

Предоставляется следующий пакет документации:

  • Паспорт. Одобрить кредит могут только гражданину РФ в возрасте от 21 до 65 лет;
  • Справка с места работы. Для погашения платежей необходимо наличие постоянного стабильного заработка;
  • Свидетельство из налоговой службы об уровне и размере доходов, отсутствии задолженностей;
  • Дополнительные бумаги, в зависимости от семейного положения, участия в государственных льготных программах помощи в улучшении жилищных условий.

Кроме запрашиваемых у клиента сведений, специалисты просматривают межбанковские базы.

Дальше проверяется наличие долгов перед другими компаниями, фигурирование личности в черных списках и стоп-листах, системе Хантер. Исключается возможность мошеннических действий. Данные должны совпадать с фактическими записями в других источниках. При отказе следует узнать его характер, причину. Учреждение имеет право ответить отрицательно без объяснений.

В большинстве случаев работник прояснит ситуацию, подскажет способ исправления ошибки и получения одобрения. Если проблема носит технический характер — неполный список справок, помарки в бланке, то заявку несложно будет переоформить заново в течение суток. Внесение поправок, улучшение кредитной истории потребует нескольких месяцев.

Чтобы одобрили ипотеку, следует:

  • Предоставить документы в полном объеме и без помарок;
  • Указать правдивые сведения, не пытаясь делать искажающих информацию правок, завышать доход;
  • Не иметь задолженностей перед государственными и финансовыми организациями, погасить имеющиеся;
  • Удовлетворять условиям выбранной программы.

Повышает вероятность положительного решения наличие зарплатной карты, статус постоянного клиента компании.

Срок одобренной ипотеки в Сбербанке

После звонка сотрудника или СМС с решением на прохождение требуемых этапов выделяется 3 месяца. После истечения этого срока придется делать все заново — собирать справки и подавать заявление. Чтобы напрасно не терять времени, часть шагов проще предпринять заранее. Можно составить план, уточнить требуемую последовательность действий у консультанта.

На сайте имеется онлайн калькулятор, позволяющий предварительно рассчитать процентную ставку, размер первоначального взноса и график выплат. Дальше, ориентируясь на сумму, следует начать поиск объекта недвижимости. За полгода подбирать понравившуюся квартиру не имеет смысла. Высока вероятность, что квадратные метры за столь длительный период ожидания продадут другому.

В течение месяца до подачи заявления рынок жилья исследуется, подбирается несколько устраивающих предложений. При нахождении единственного лучшего дома, стоит поговорить с хозяином, чтобы он одобрил сделку и подождал с продажей, но вряд ли владелец пойдет навстречу без особых условий. Легче иметь в запасе 4-5 устраивающих объектов.

Чтобы не суетиться зря, уточняется список аккредитованных Сбербанком фирм по оценке и страхованию. Делается сравнение их программ, цен и предложений. Часть бумажной волокиты удобнее пройти раньше, но нужно учитывать сроки давности для каждого документа. Часть интересующих вопросов проще уточнить заранее у кредитного консультанта.

Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке

Работник финансового учреждения, информирующий о положительном решении, выдает список этапов, которые необходимо завершить в течение 3-х месяцев до подписания договора. Дальше порядок зависит от заемщика, некоторые пункты допускается менять местами и совершать действия в различной последовательности.

Клиенту потребуется пройти следующие шаги:

  • Найти и выбрать подходящий под условия кредитной программы и устраивающий банк объект. Одобрят не любую недвижимость;
  • Провести оценку квартиры в аккредитованной финансовой организацией фирме;
  • Заключить договор купли-продажи, оформить сделку;
  • Приобрести обязательную страховку жилья у одобренной банком компании;
  • Внести первоначальный взнос. Использование собственных средств допускает наличный или безналичный расчет. Участие в государственных программах по улучшению жилищных условий, получение сертификата или материнского капитала потребуют делать дополнительные шаги по оформлению;
  • Зарегистрировать переход права собственности от бывшего владельца к покупателю в государственном реестре.

Дальше деньги переводятся продавцу, а счастливый новосел спокойно отмечает приобретение в новом доме.

Динамично развивающийся и активно осваивающий цифровые технологии во взаимодействии с частными и государственными структурами, Сбербанк предлагает ускорить прохождение этапов за счет обращения к внутренним подразделениям и дочерним фирмам. Это помогает гражданам экономить на услугах, тратить меньше драгоценного времени на бюрократические процедуры.

Подбор квадратных метров в строящемся здании или на вторичном рынке, оценку, страхование и регистрацию помогают делать аккредитованные компании-партнеры через сайт, личный кабинет и общие базы данных. Меньше уходит на обработку сведений, надежность человека повышается в глазах ответственных работников.

Поиск недвижимости

Дочерний проект Домклик предоставляет удобный инструментарий для подбора и сравнения вариантов будущей покупки. Сервис является бесплатным и не взимает комиссии. Оплачиваются только дополнительные услуги электронной регистрации и безопасных расчетов между продавцом и покупателем, не входящие в перечень обязательных.

За подбор объекта ипотеки через сайт Сбербанк предоставляет скидку в размере 0,3% на вторичное жилье и 2% для новостроек у аккредитованных девелоперов. Воспользоваться сайтом, оценить будущие возможности и сравнить предложения легко с любого устройства, имеющего доступ к интернету. Это позволит получить представление о ситуации на рынке.

Альтернативой станет поиск будущей покупки через сторонние агентства, самостоятельный подбор из объявлений на сайтах и в газетах. Нужно учитывать, что Сбербанк предъявляет особые требования к объекту недвижимости. Дом не должен быть слишком старым, с изношенными коммуникациями или в аварийном состоянии.

Проверяется надежность застройщика и наличие у него разрешений и сертификатов. Предпочтение отдается партнерам, на практике доказавшим состоятельность и имеющих договоры о сотрудничестве. Это необходимо для исключения рисков и потерь со стороны заемщика. Этой же цели служит и обязательное страхование квадратных метров.

Оценка квартиры

Стоимость жилья необходимо зафиксировать документально в бумаге, имеющей юридическую силу с привлечением специалистов, обладающих правом на осуществление своей деятельности. Это делается для защиты прав сторон, исключения вероятности конфликтов и разногласий, обеспечения сделки, определения размера сумм полиса и ипотеки.

Процедуру проводят представители учреждений, аккредитованных Сбербанком. Упрощается обмен информацией между представителями компании, повышается надежность сделки. Обращение в стороннюю контору, не имеющую разрешительных свидетельств, но предлагающую более низкие цены, зачастую ведет к отказу в подписании договора.

Список одобренных фирм предоставляется консультантами финансовой организации. Изучив имеющиеся предложения, заемщик выбирает подходящего специалиста. Заранее предпринимать действия не имеет смысла, так как выбранное жилье могут продать другому, владелец не обязан соглашаться на действия лица, не вступившего с ним в экономические отношения.

Сэкономить время поможет оперативное обращение после того, как ипотеку одобрили. Выбрав покупку, дальше пройти требуемые процедуры получится за несколько дней, в зависимости от занятости работников оценочной конторы и графика нынешнего хозяина вторички. Для новостроек этот шаг проходит после сдачи в эксплуатацию.

Заключение договора

Самая ответственная стадия — финальное подписание бумаг в Сбербанке. Не рекомендуется брать займ на первоначальный взнос, так как менеджеры заново проверяют кредитную историю на наличие непогашенных задолженностей. Обнаружение новых обязательств ведет к пересмотру суммы относительно дохода человека. Если денег недостаточно, то выдается отказ.

До закрепления обязательств сторон следует еще раз внимательно проверить условия сделки и графики выплат, учитывая возможность исполнения и собственный семейный бюджет. Крупная компания дорожит своей деловой репутацией и не станет изменять параметры бумаги в процессе, не уведомив заемщика. Кроме того, это запрещено на законодательном уровне.

Появляется последняя возможность уточнить неясности, получить разъяснения по всем пунктам документа у консультантов. В интересах Сбербанка, чтобы гражданин после того, как ему одобрили ипотеку, полностью осознавал принимаемые на себя обязательства и нюансы заключаемого соглашения. Понимал, что ему следует делать дальше, был знаком с графиком платежей.

Договор является типовым и носит стандартный характер. Если покупатель сомневается, то он вправе обратиться к нанятому стороннему юридическому или финансовому помощнику для расшифровки непонятной терминологии, поиска подводных камней и возможных скрытых условий. Это потребует дополнительного времени и денежных затрат.

Оформление страховки

Существует два вида полисов, входящих в пакет соглашения по ипотеке. Один из них обязательный, другой приобретается на усмотрение заемщика. Не получится избежать затрат на гарантии сохранности объекта недвижимости. Кредитное учреждение заинтересовано в минимизации рисков из-за неприятностей с жилплощадью, находящейся в залоге на период выплаты долга.

Требование закреплено в законодательстве. Для покупателя также важна защита его интересов. Плюсы следующие:

  • При возникновении форс-мажора не придется рассчитываться с банком за поврежденные квадратные метры;
  • Компенсация поможет восстановить внешний вид, произвести необходимый ремонт для устранения последствий;
  • Даже самый аккуратный хозяин не застрахован от чрезвычайных происшествий и небрежных соседей. Удобно, когда затопление, пожар или другая ситуация покрывается юридически оформленным документом, гарантирующем помощь в сложном положении.

Стоит учитывать, что вред не покрывается в случае вины жильца. Каждый случай расследуется особой комиссией из работников страховой фирмы для исключения фактов мошенничества.

Человек не ограничен при выборе компании для приобретения полиса. Быстрее и надежнее воспользоваться предложением фирмы Сбербанк-Страхование. Процедура доступна в режиме онлайн, минимизируя затраты на посещения офиса. Это сократит время на обмен информацией между инстанциями, повысит надежность заемщика в глазах кредитных специалистов.

Застраховавшим жизнь и здоровье в дочерней компании предоставляется скидка, снижая процентную ставку по ипотеке. Данный вид полиса не входит в перечень обязательных действий, но дает сэкономить на выплатах, приносит дополнительные гарантии обеим сторонам сделки, предохраняя заемщика от денежных потерь из-за утраты трудоспособности.

Регистрация прав собственности

После покупки необходимо зафиксировать перед государством переход недвижимого имущества от одного владельца к другому. За процесс отвечает Росреестр. На сайте уточняется ближайший филиал и часы посещения. Дальше пишется заявление с приложением взимаемой пошлины в пользу государства. Также можно обратиться в МФЦ.

Доступно оказание услуги через интернет без необходимости присутствия. Потребуется оставить адрес электронной почты для информирования о ходе процесса и результате. Сбербанк предлагает услугу по электронной регистрации с предоставлением дополнительных гарантий и скидке на процентную ставку в размере 0,1%.

Налаженное взаимодействие работников обеих структур ускорит процесс, и гарантирует отсутствие ошибок в документации. Стоимость различается в зависимости от выбранного жилья и региона покупателя.

После того, как представители финансовой организации одобрили ипотеку, персональный менеджер связывается с клиентом и объясняет, что делать дальше. Порядок прохождения этапов будет меняться в зависимости от графика участвующих сторон, типа приобретаемой квартиры или дома и персональных обстоятельств.

Ипотечный кредит одобрен: как быстрее купить квартиру

Источник: https://sber-ipoteka.info/oformlenie/chto-delat-dalshe-esli-odobrili-ipoteku-v-sberbanke.html

Одобрение ипотеки банком – что нужно знать заемщику?

После одобрения ипотеки что делать дальше

– Шаг за шагом – Одобрение ипотеки

Меню 47553 +61

Весь процесс получения ипотечного кредита можно поделить на несколько этапов, которые последовательно следуют друг за другом: подача заявки на рассмотрение, получение согласия банка, поиск недвижимости, ее страхование и т.д.

Каждый из них ничуть не менее важен, чем остальные, но именно одобрение ипотеки, по мнению большинства заемщиков, является наиболее волнительным и судьбоносным, поскольку именно от решения, которое примет банк, будет зависеть его жилищная ситуация.

Как банки оценивают своих потенциальных клиентов и сколько ждать одобрения ипотеки?

В основе абсолютно любого вида кредитования лежит следующее правило: ссуда должна быть выдана такому лицу, которое сможет производить возврат долга, а также оплачивать проценты за пользование предоставленными денежными средствами, своевременно и в полном объеме.

То есть банк, выдающий кредит, должен быть уверен в том, что он не только получит свои средства обратно, но и сможет заработать на такой операции.

Для того чтобы не ошибиться с заемщиком и не столкнуться с той ситуацией, когда деньги выданы, а получить их обратно нельзя, у банков существуют определенные методов и процедур, которые направлены на оценку кредитоспособности лиц, желающих получить займы.

Все они направлены на то, чтобы определить, является ли потенциальный заемщик благонадежным, обладает ли он достаточным для возврата кредита доходом или нет. Проведение подобной оценки может осуществляться по-разному.

Еще совсем недавно существовала практика личных бесед тех, кто подает заявку на получение займа с кредитным инспектором, мнение которого оказывало существенное влияние на итоговое решение по каждому кандидату.

Сейчас же основная часть анализа информации, предоставленной потенциальными заемщиками, производится с использованием скоринговых программ, которые на основании сложных алгоритмов формируют рекомендации касательно возможности кредитования того или иного лица.

Именно в результате использования такого способа оценки срок одобрения ипотеки существенно сократился и сегодня среднестатистическая заявка рассматривается не более недели.

Базовый принцип работы таких программ заключается в присвоении веса каждому блоку информации о заемщике: например, программой может учитываться доход, образование, место работы, стаж, должность, семейное положение, наличие в семье детей и т.д. Соответственно, чем больший итоговый вес наберет кандидата, тем лучше.

Документы для одобрения ипотеки

Узнать устраивает ли ваша кандидатура банк в качестве заемщика или нет очень просто – достаточно заполнить заявление анкету, содержащее базовую информацию о вас, а также передать специалистам банка бумаги, подтверждающие достоверность указанных вами сведений. Довольно часто кредиторы устанавливают минимально допустимый список бумаг, которые они хотят получить для ознакомления. Зачастую в него входят:

  • Паспорт лица, обратившегося за кредитом;
  • Справки об уровне дохода, которые могут быть составлены как по официальным формам, так и по образцу банка;
  • Бумаги, подтверждающие занятость, например трудовая книжка или копия контракта.

Важно обратить свое внимание на такой, казалось бы, незначительный, пункт, как иные документы.

Как мы уже говорили – для банка важна каждая деталь и если в вашем распоряжении есть бумаги о высшем образовании, наличие у вас автомобиля или недвижимости, то стоит их также представить в банк.

По истечении установленного при приеме документов срока рассмотрения заявки на ипотеку соответствующая информация будет доведена до вас сотрудниками банка.

Что делать после одобрения ипотеки?

Итак, после нескольких дней ожидания вы узнаете о том, что банк готов вам выдать кредит. Стоит ли праздновать победу или все только начинается? Здесь мы вынуждены немного огорчить тех, кто считает, что они уже в шаге от своей цели.

В действительности же заемщику, получившему одобрение банка на ипотеку, теперь предстоит испытать на себе не только все те трудности, с которыми сталкивается обычный покупатель, но и оценить ряд особенностей, связанных с использованием заемных средств при покупке.

Прежде всего, к таковым стоит отнести необходимость согласования своей покупки с банком, а также проведение таких процедур, как оценка недвижимости и ее страхование.

Поскольку в данной статье наша задача показать читателю вектор его дальнейших действий, мы не будем останавливаться на особенностях каждого из нижеперечисленных шагов, а ограничимся их кратким описанием:

Шаг первый – поиск квартиры. На этом этапе необходимо постоянно помнить о двух вещах: ваше время ограничено сроком действия одобрения по ипотеке (как правило, он составляет от 2 до 6 месяцев) и недвижимость должна соответствовать требованиям кредитора.

Шаг второй – получение одобрения от банка. Основная работа, которую предстоит выполнить на этом этапе, заключается в подготовке правоустанавливающих документов на недвижимость для их последующей передачи на экспертизу юристам кредитора. Результатом такой экспертизы будет согласие банка на сделку с выбранным вами продавцом.

Шаг третий – оценка и страхование. Сегодня подобные процедуры являются обязательными почти во всех кредитных организациях. Основная их цель –получить сведения о реальной стоимости жилья, а также защитить и банк и заемщика от таких неприятностей, как повреждение предмета залога.

Логическим завершением вышеуказанных действий после одобрения ипотеки будет ипотечная сделка, представляющая собой подписание бумаг с продавцом, банком-кредитором, а также непосредственное осуществление расчетов.

Вам понравился контент?

+61

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/kak-vzyat-ipoteku-shag-za-shagom/odobrenie-ipoteki/

Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке

После одобрения ипотеки что делать дальше

Привлечение кредитных средств для покупки недвижимости – популярный метод улучшения жилищных условий. Для успешного проведения сделки необходимо знать весь порядок ее оформления после предоставления всех документов и полученном одобрении заявки банком.

Для получения заемных денежных средств необходимо составить заявку, чтобы получить предварительную информацию о возможности одобрения кредита.

Заявку на ипотеку можно составить:

  1. При личном присутствии в отделение банка: в городе постоянной или временной регистрации заемщика или одного из созаемщиков; в городе, где расположена недвижимость;
  2. По регистрации работодателя потенциального клиента.Через специализированный онлайн-сервис Домклик, позволяющий после прохождения авторизации на сайте составить заявку и прикрепить необходимые документы для оценки платежеспособности клиента. Использование онлайн-сервиса позволяет уменьшить процентную ставку по предоставленному кредиту.
  3. Через партнеров банка.

Рассмотрение заявки занимает от 2 до 5 дней после представления пакета документов (для зарплатных клиентов предусмотрен сокращенный пакет документации).

Документация, необходимая для одобрения заявки, зависит от выбранного кредитного продукта (например, при оформлении ипотеки по специальной программе молодым семьям важными документами являются свидетельства о рождении ребенка и свидетельства о заключении брака).

После заявки кредитный инспектор изучает документы и выносит решение о соответствии личности заемщика обязательным требованиям и анализирует его платежеспособность.

Примечание! Для одобрения ипотеки предполагается, что платеж составит не более 40% от общих доходов заемщика.

Основные требования Сбербанка для заемщика:

  1. Возраст заемщика: 21-75 лет;
  2. Стаж работы: более 6 месяцев на текущем месте работы. Общий трудовой стаж за последние 5 лет должен быть более 1 года;
  3. Гражданство РФ.

Как банк извещает об одобрении?

После окончания мониторинга и вынесения решения о предоставлении кредита, ПАО Сбербанк извещает клиентов несколькими способами:

  • Sms-информирование: не указывается сумма одобренного кредита, после получения sms следует обратиться в банк;
  • Звонок кредитного специалиста;
  • Обновление статуса заявки в Домклике;
  • Звонок от застройщика или агентства, через которых подавалась заявка.

При обоснованном отказе в получении кредитных средств клиент имеет право подать новую заявку спустя 2 месяца.

Действия после одобрения ипотеки в Сбербанке

Положительное решение банка действует в течение 90 дней, в которые необходимо подобрать объект недвижимости, собрать необходимые документы и заключить кредитный договор, поэтому необходимо тщательно изучить последовательность действий. По истечению срока одобрение аннулируется и необходимо заново оформлять заявку.

Подбор объекта: характеристика выбранного жилья – важный элемент при получении ипотечного кредита. Служба безопасности тщательно проверяет чистоту объекта недвижимости перед вынесением решения о его одобрении.

Для экономии времени можно воспользоваться специализированными агентствами, которые содержат всю базу предлагаемой недвижимости или изучить предложения на сайте Домклик по реализуемому залоговому имуществу.

Примечание! При выборе новостроек необходимо тщательно изучить историю застройщика. Многие строительные компании заключают партнерское соглашение со Сбербанком и действуют дополнительные сниженные процентные ставки по данным предложениям.

Сбор документов: после выбора объекта недвижимости необходимо собрать по нему документацию и передать ее специалистам банка для дальнейшей оценки залога (можно загрузить документы онлайн).

Так, при приобретении готового жилья необходимо предоставить:

  • Предварительный договор купли-продажи, обязательными условиями которого являются пункты об использовании заимствованных денежных средств при приобретении и передаче объекта недвижимости в залог ПАО Сбербанк с момента государственной регистрации ипотечного договора;
  • Подтверждение собственности продавца: выписка ЕГРН или свидетельство о собственности;
  • Выписка ЕГРН, подтверждающая, что жилье не находится в обременении;
  • Нотариально заверенное согласие супруги продавца, отказ участников долевой собственности от права первоочередного выкупа доли;
  • Отчет об оценке.

на любой объект недвижимости, приобретаемый с использованием кредитных средств Сбербанка необходимо составление отчета об оценке.

Оценка составляется аккредитованными в банке агентствами: оценщик фотографирует все помещения и определяет рыночную стоимость объекта на основании предложений рынка недвижимости в данном секторе, а также внешнего состояния объекта. Получить полный список оценочных агентств можно в отделении банка или на официальном сайте.

Примечание! При приобретении недвижимости в строящемся объекте оценку необходимо провести в сроки, которые будут указаны в кредитном договоре, например, не позднее 3 месяцев с оформления права собственности на объект.

Страховка: условиями банка предусмотрено обязательное страхование залогового имущества. Сделать это можно как в Сбербанк Страховании, так и в аккредитованных страховых компаниях, например, Ресо-Гарантия, Кит-Страхование, Zetta (полный перечень указан на сайте). Как правило, страховые компании, аккредитованные в ПАО Сбербанк, предоставляют более выгодные условия.

Также по кредитным договорам предусмотрена страховка жизни и здоровья заемщика. По многим кредитным продуктам она не обязательна, но отказ от нее влечет повышение процентной ставки на 1% пункт. Перед отказом следует рассчитать, что будет выгоднее.

Внесение первого взноса: первоначальный взнос заемщика может быть внесен наличными средствами или безналичным перечислением, а также сертификатами государства (при использовании средств материального капитала в качестве первоначального обеспечения сделки).

Примечание! Если выбранное жилье – строящийся объект недвижимости, приобретаемый по ДДУ, первоначальный взнос оплачивается только после прохождения регистрации ДДУ в регистрационной палате.

После получения первоначального взноса банк переходит к процедуре оформления сделки купли-продажи объекта и осуществляется повторная проверка кредитной истории заемщика.

Сделка: после проверки всех документов банк приглашает заемщика для подписания кредитного договора. Необходимо ознакомится со всеми пунктами соглашения, графиком платежей. В случае возникновения спорных моментов необходимо обратиться к ипотечному менеджеру за разъяснениями.

Примечание! В день оформления сделки необходимо наличие страховки. Если было принято решение оформлять страховку не через Сбербанк Страхование необходимо заблаговременно решить данный вопрос.

Договор считается заключенным в момент подписания договора всеми участниками.

Регистрация: после заключения договора купли-продажи залоговый объект недвижимости подлежит обязательной регистрации или сделка будет считаться несовершенной.

ПАО Сбербанк предлагает своим клиентам прохождение электронной регистрации сделки.

В сервис входит:

  • Оплата обязательной государственной пошлины;
  • Выпуск усиленной электронной подписи для всех участников;
  • Взаимодействие с Росреестром: отправка документации, сопровождение регистрации;
  • Персональный менеджер.

Примечание! При оформлении услуги электронной регистрации осуществляется дополнительное снижение процентной ставки по ипотечному договору.

Выдача кредита

После завершения регистрации купли-продажи недвижимости заемщик обращается в ПАО Сбербанк за заимствованными денежными средстви. Необходимо предоставление зарегистрированного договора и подтверждения оплаты первоначального взноса при покупке строящихся объектов.

По поручению клиента денежные средства перечисляются на расчетный счет продавца.

Также доступно использование банковской ячейки. При использовании данного способа расчетов заключается договор аренды на ячейку, в котором указываются сроки аренды и условия использования.

Первоначальный взнос клиента и кредитные средства помещаются в специальный индивидуальный сейф и затем, после совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости и прохождения обязательной государственной регистрации операции, продавец имеет право забрать все денежные средства из ячейки.

После выдачи кредита обязательства Сбербанка по действующему кредитному договору считаются выполненными.

Источник: https://sber-help.com/chto-delat-posle-odobreniya-ipoteki-v-sberbanke.html

Одобрили ипотеку — что дальше

После одобрения ипотеки что делать дальше

Одобрение ипотеки, тем более, Сбербанком – событие, ожидаемое каждым заёмщиком. Лучше этого момента может быть только тот, когда ипотека будет полностью погашена. Но до этого еще далеко и интересует пока только одно: ипотеку одобрили – что дальше?

Что делать заемщику Сбербанка

Оповестить, что ипотека одобрена, банк может разными способами. Если клиент подавал заявку через ДомКлик, то в Личном кабинете отразится такая запись после одобрения:

Сбербанк предлагает два пути решения вопроса подбора жилья

Если в банк было личное обращение, то наиболее часто ответ приходит сообщением. И вот вам пришла СМС, что ипотека одобрена – что делать дальше?

В первую очередь, нужно порадоваться – клиенту одобрили ипотеку. А дальше начинаем искать жильё, на которое и был выдан заём.

Искать жилье

У заёмщика на поиски квартиры — не больше 90 дней с момента одобрения. Эти условия выдвигаются не одним Сбербанком, но и любым другим кредитором. Для сравнения в ВТБ24 — 120 дней.

Начните поиск квартиры через сервис Сбербанка для подбора недвижимости — ДомКлик. Здесь есть информация о рынке вторичного жилья.

Важно помнить, что, пусть Сбербанк одобрил ипотеку, дальше он будет продолжать выставлять ограничения. Сбербанк никогда не предоставит 100% стоимости квартиры, а также критически отнесется к найденному жилью.

Сбербанк готов рассмотреть выбранный вариант квартиры онлайн. За это клиент получает скидку на 0,3%.

Не стоит рассчитывать на выдачу ссуды, если квартира найдена в аварийном доме или в общежитии, с газовым ключом или незаконной перепланировкой (если речь идет о рынке вторичного жилья).

Выбирайте через ДомКлик квартиру в новостройках, аккредитованных Сбербанком. За это банк снизит процентную ставку.

Когда возможна ипотека под 7% в Сбербанке?

Рассчитывая на покупку дома, стоит помнить, что деревянный дом не будет профинансирован банком, и ипотеку вряд ли одобрят.

Оценивать залог

Ипотека одобрена, квартира найдена – что дальше? После того, как пришло долгожданное СМС, следует независимая оценка указанной клиентом жилплощади.

В процессе оценки определяется реальная стоимость предложенных квадратных метров. Оценка недвижимости, передаваемой в залог банку, выполняется на средства заёмщика, которому Сбербанк одобрил ипотеку.

Выбирать оценивающую компанию следует из тех, что предложит сам банк (так, на сайте Сбербанка есть реестр компаний, с которыми он сотрудничает) – у них гарантированно есть аккредитация, а работники такой компании обладают необходимой квалификацией и знают все требования к проведению оценки и последующему составлению отчета.

Стоимость отчета об оценке для жителей Москвы и области

Точное время оценки, а также имя и телефон специалиста обычно присылают дополнительно в СМС.

Собирать документы

Банк одобрил ипотеку. Что делать дальше, когда квартира найдена, а оценка завершена? Теперь клиент может приступать к сбору документов к сделке. Сотрудник банка выдаст целый список, и вернуть ему нужно будет полный пакет, иначе сделка не будет одобрена.

Стандартно в документы для банка входят:

  • документы, подтверждающие права продавца на жилплощадь;
  • выписка из реестра прав собственности;
  • копия гражданского паспорта продавца;
  • свидетельство о регистрации брака заёмщика;
  • справка, что за жилплощадью не числится задолженности (ее требуется взять во всех коммунальных услугах);
  • технический план здания;
  • справка, что все предыдущие жильцы выписаны.

Стандартный список документов выглядит так. Банк может изменить его по своему усмотрению.

Клиенту необходимо помнить, что ряд документов обладает ограниченным сроком действия, и потому собирать их следует быстрее. Это в его же интересах — так больше вероятно, что банк одобрит ипотеку и укажет, что дальше.

Подписать договор

Завершающим этапом станет назначение дня сделки и подписания договора. Назначается он обычно банком, клиент уведомляется посредством СМС.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры при ипотеке?

Тогда же подписываются и одобряются все страховые бумаги – страхование жизни и здоровья, и обязательный документ о страховании имущества.

В каких случаях банк в одностороннем порядке может изменить ипотечный договор:

Что делать, если от страховки нужно отказаться? Готовиться, что Сбербанк не одобрит ипотеку или поднимет процентную ставку по кредиту. Платежи по страховке в банк переводятся ежегодно. Обычно их размер стабилен и составляет 3-4% от первоначальной стоимости жилья.

В момент заключения сделки полную сумму берет на сохранение Сбербанк – и, после того, как одобрена купля-продажа квартиры, она передается продавцу.

Стоит помнить, что, даже после того, как ипотеку одобрили, а долгожданные квадратные метры перешли в пользование клиента, у него еще остаются некоторые ограничения на их использование.

Как быть с ремонтом

Чего делать не следует в одобренной ипотечной квартире? Не производить перепланировку, не продавать и не передаривать собственность.

Также нельзя самовольно прописать в эту квартиру нового жильца – при возникновении такой необходимости, нужно вначале подать заявление в отделение банка-кредитора, и дождаться его одобрения. Все условия прописки в ипотечной квартире третьих лиц прописываются при заключении ипотечного договора.

После того, как сделку одобрили, Сбербанк поставит в документах печать, означающую, что жилплощадь приобретена в кредит. Убрать ее можно будет после погашения задолженности.

Заключение

Если одобрили ипотеку, вопрос, что делать дальше имеет пошаговое решение. Найдите жилье, покажите его банку, принесите документы, подпишите договор. По всем возникающим вопросам можно обращаться к специалистам банка, которые будут сопровождать клиента на всём протяжении заключения сделки и последующей выплаты ипотеки.

Источник: http://bnk.zone/ipoteka/odobrili-ipoteku-chto-dalshe.html

После одобрения ипотеки какие документы надо собрать

После одобрения ипотеки что делать дальше

Банк – «кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц» (выдержка из Федерального закона №395-1 «О банках и банковской деятельности»). Для ипотечника важно, кто и на каких условиях его прокредитует ((мы часто встречали операторов на рынке, которые, не являясь банками, выдавали ипотечные кредиты). Поэтому не так важно, где получить кредит, важно, на каких условиях он выдан (например, каковы требования к недвижимости) и каковы первоначальный взнос и итоговая переплата. При этом стоит опасаться разного рода потребительских кооперативов и касс взаимопомощи (практика показывает, что любая даже самая кабальная ипотека лучше (дешевле) в несколько раз, чем эти формы кредитования, поэтому настоятельно не рекомендуем обращаться в любые компании-кооператива).

  • Копию паспорта;
  • Документ, который может подтвердить дееспособность (водительское удостоверение или справки из наркодиспансера и псих.диспансера). Эти справки нужны для подтверждения на момент сделки по ипотеке адекватности продавца. То есть, что он не болен психическими расстройствами и не стоит на учете в наркологическом диспансере. Это нужно для вашей безопасности, чтобы человек, продавший вам квартиру, не пошел в суд со справкой о недееспособности и не отсудил квартиру обратно;
  • Свидетельство о браке продавца. В случае, если продавец в браке и квартира приобреталась в браке, понадобится нотариальное согласие супруги/супруга на продажу квартиры или брачный контракт. В случае, если продавец в браке не состоит или разведён, необходимо предоставить свидетельство о разводе и/или нотариальное заявление, что в браке он не состоит;
  • Согласие органов опеки. Данный документ нужен в случае, если собственником передаваемого в залог имущества является несовершеннолетнее лицо и/или лицо, состоящее под опекой или попечительством.

Что делать после того, как одобрили ипотеку в Сбербанке

Исходить следует из согласованного лимита, который готов выдать кредитор. Обычно это не более 80% от стоимости квартиры или дома.

При этом банкиры не желают видеть квартиры в 5-этажных домах, в общежитиях, с установленными газовыми колонками, а также помещения, где была выполнена незаконная перепланировка.

Что касается домов, то здания, подлежащие сносу, дома из дерева так же не прокредитуют.

  • правоустанавливающая документация (свидетельство о приватизации, акт о введении в эксплуатацию дома, договор о приобретении жилья, бумага от нотариуса о вступлении в наследство);
  • выписка из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав собственности);
  • копия гражданского паспорта продавца;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • справки от всех коммунальных предприятий о том, что за квадратными метрами нет никакой задолженности;

Одобрение ипотеки банком — что нужно знать заемщику

Весь процесс получения ипотечного кредита можно поделить на несколько этапов, которые последовательно следуют друг за другом: подача заявки на рассмотрение, получение согласия банка, поиск недвижимости, ее страхование и т.д.

Каждый из них ничуть не менее важен, чем остальные, но именно одобрение ипотеки, по мнению большинства заемщиков, является наиболее волнительным и судьбоносным, поскольку именно от решения, которое примет банк, будет зависеть его жилищная ситуация.

Важно обратить свое внимание на такой, казалось бы, незначительный, пункт, как иные документы.

Как мы уже говорили – для банка важна каждая деталь и если в вашем распоряжении есть бумаги о высшем образовании, наличие у вас автомобиля или недвижимости, то стоит их также представить в банк.

По истечении установленного при приеме документов срока рассмотрения заявки на ипотеку соответствующая информация будет доведена до вас сотрудниками банка.

Одобрили ипотеку — что дальше

Следует помнить, что максимальная сумма кредита будет не больше 90% от общей стоимости жилплощади, а остаток и будет служить суммой первого взноса, которая складывается из разных факторов, от платежеспособности клиента до типа выбранного жилья, и именно эту сумму нужно иметь на руках.

Итак, нужно выбрать наиболее подходящее жильё. Это первое, что следует делать, когда одобрили ипотеку.

Стоит изучить рынок недвижимости, как первичный, так и вторичный, выбрать заинтересовавшие варианты, исходя из требований банка к жилью, а также собственных предпочтений, и отобрать варианты, подходящие по цене. С момента одобрения ипотеки покупка недвижимости должна произойти в течение двух месяцев.

Что делать когда одобрили ипотеку

Если все соглашения заключены и банк одобряет ипотеку на квартиру, следующим шагом будет назначение даты проведения сделки по этому вопросу. На этой встрече необходимо не забыть обсудить окончательный размер суммы по кредиту, и сумму которую вы обязаны, будете выдать из собственных средств, то есть первоначальную выплату по ипотеке.

Также нужно определить количество ячеек депозита, в которые будут закладываться кредитные деньги и первоначальный платеж.

Обсудите с менеджером, какие документы необходимо будет иметь при себе на момент проведения сделки, а также заранее предупредите всех участников сделки по кредиту о назначенной дате, времени и месте проведения этого мероприятия.

  • основные документы: договор покупки и продажи квартиры, документ о дарении и т. д.;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • технический план;
  • справка с выпиской из домовой книги;
  • справка о неимении задолженности по коммунальным услугам;
  • ЕГРП (единственный государственный реестр прав).

Действия после одобрения ипотеки

Перед тем как задаваться вопросом, что дальше делать, нужно успокоиться и обрадоваться, ведь до получения заветных ключей осталось совсем немного. Первым делом нужно ознакомится с требованиями банка к недвижимости, хотя по-хорошему, это нужно было сделать еще до того как подавать заявку. Далее следует поиск подходящей недвижимости.

  • Жизнь заемщика, его трудоспособность страхуется, также как и объект покупки. В принципе – это делать не обязательно, но, если следует отказа от страхования ставка кредита повышается в среднем на 1-3% годовых. Также ставка зависит от возраста заемщика.
  • Банк проводит анализ полученного пакета бумаг.
  • Ожидание письма подтверждения от страховой.
  • С участием покупателя, продавца, и представителя страховой, подписывается договор о приобретении квадратных метров.
  • Продавец получает средства в счет покупки, выбранным методом.
  • В течение 5 дней проходит регистрация недвижимости, только после этого сделка является такой, что осуществлена.

Когда одобрили ипотеку в Сбербанке: что делать дальше, справки документы

Наибольшую роль играют финансовые документы. К ним относится справка с места работы с указанием размера заработной платы заявителя. Если заявитель имеет дополнительный доход, то имеет смысл предоставить документы, подтверждающие этот факт. Чем больше уровень дохода заявителя, тем на больший размер ипотеки может он рассчитывать.

  • здание не должно требовать капитального ремонта;
  • квартира не должна быть коммунальной. Это связано с наличием сложностей в случае, если ее придется продавать в порядке взыскания задолженности;
  • должны быть подведены все коммуникации и отсутствовать неузаконенные перепланировки;
  • в квартире ранее не должны были прописаны люди, которые могут впоследствии претендовать на свою часть (пропавшие без вести, заключенные и так далее).

Порядок получения ипотеки: документы, сроки, расходы

Еще необходимо будет раскошелиться на страхование. Согласно действующему законодательству, при покупке квартиры необходимо обезопасить себя от утраты жилья и его повреждения. Ко всему прочему банки могут отказать в получении займа, если заемщик не застрахует право собственности на квартиру и жизнь. Поэтому страховщикам все же придется заплатить несколько процентов от стоимости жилья.

Порядок действий при получении кредита следующий: оформление заявки, поиск недвижимости, одобрение жилья, заключение сделки. Банк выносит положительное решение с момента подачи всех документов в кредитную организацию в течение 5-10 рабочих дней.

За это время он проверяет достоверность представленной информации и определяет максимальную сумму займа, доступную для заявителя. После одобрения клиент переходит к выбору недвижимости. Хотя некоторые заранее подбирают квартиру.

Банковские организации к жилью тоже предъявляют определенные требования, что необходимо учитывать.

Еще почитать:  Характеристика на ребенка из школы в органы опеки образец

27 Июн 2018      stopurist         78      

Источник: http://uristtop.ru/propiska/posle-odobreniya-ipoteki-kakie-dokumenty-nado-sobrat

Одобрили ипотеку в Сбербанке что делать дальше

После одобрения ипотеки что делать дальше

Если клиенту повезло, после рассмотрения банком заявка его будет одобрена – необходимо будет следовать стандартному алгоритму действий. Он включает в себя непосредственно подготовку к самой сделке с недвижимостью.

Данный перечень действий включает в себя следующие основные этапы:

  • следует обсудить с продавцом все моменты касательно сделки с приобретаемой квартирой;
  • собирается полный перечень документов непосредственно для банка – с целью подтверждения достоверности всех сведений, а также для осуществления сделки;
  • проводится оценка рыночной стоимости жилья – для этого следует обращаться именно в аккредитованную банком компанию;
  • осуществляется страхование жизни клиента, его трудоспособности, а также самого объекта приобретаемой недвижимости;
  • осуществляется анализ банком всех предоставленных документов;
  • необходимо дождаться письма-согласия от специальной страховой компании;
  • при участии продавца, покупателя и представителя банка осуществляется подписание специального договора о приобретении недвижимости;
  • непосредственно продавец получает одним из трех способов все причитающиеся ему в данном случае средства;
  • в течение следующих 5 дней необходимо будет осуществить регистрацию ипотечной недвижимости – после этого сделка считается полностью завершенной.

Сегодня каждый клиент  вправе отказаться от ипотечного страхования. Но при этом следует помнить о некоторых существенных последствиях. В первую очередь это касается именно повышения ставки по ипотечного кредиту.

Обычно при отказе размер готовой ставки увеличивается на 1-3% годовых. В то же время сам ипотечный тариф зависит в первую очередь именно от возраста самого заемщика.

Следует помнить, что существует несколько способов передачи средств продавцу недвижимости. К таковым на данный момент относятся следующие:

  • непосредственно в день сделки;
  • уже после сдачи конкретного договора на осуществление регистрации;
  • через 5 дней после регистрации ипотеки осуществляется автоматическое перечисление на заранее указанный продавцом счет;
  • средства передаются наличными из специальной банковской ячейки.

Необходимо помнить о важности осуществления регистрации ипотечного займа. Также не стоит забывать о нюансах приобретения с использованием материнского капитала. На данный момент в таком случае необходимо в течение определенного времени вписать детей как собственников жилья.

Это является одним из обязательных условий использования конкретной денежной льготы от государства. Если данное требование по какой-то причине выполнено не будет – государство вправе потребовать возвратить средства материнского капитала.

Внесение первого взноса

Сегодня процесс внесения первоначального взноса можно осуществить различными способами:

  • наличным расчетом – путем зачисления через кассу самого банковского учреждения;
  • безналичным – зачисление осуществляется через специальный онлайн-банкинг («Сбербанк Онлайн»);
  • иным способом.

Под иными способами зачисления подразумеваются различные альтернативные методы перечисления первоначального взноса за счет иных источников.

Таковыми могут быть:

 специальный сертификат на материнский капитал
 сертификат НИС ипотечная система для военных

На данный момент все ещё действуем программа поддержки матерей – материнский капитал. Один из способов его применения – использоваться в качестве первоначального взноса или же для оплаты части стоимости жилья. Для этого понадобится в обязательном порядке предоставить непосредственно в банк специальный сертификат.

Аналогичным образом обстоит дело в случае с военной ипотекой. Для её использования понадобится получить через специальное подразделение в Министерстве обороны сертификат.

Он предоставляется в банк, на основании него делается перечисление в счет погашения долга по ипотеке. Это может быть и первоначальный взнос, и тело долга, и проценты по ипотеке.

Нюансы

Сегодня процесс оформления ипотеки в «Сбербанке» имеет достаточно большое количество самых разных особенностей. Со всеми ними по возможности стоит разобраться заранее. Так можно будет избежать большого количества сложностей, потери времени.

К основным нюансам стоит отнести следующее:

  • жилье обязательно должно удовлетворять всем требованиям банка;
  • при наличии просрочек в кредитной истории велика вероятность отказа по заявке;
  • банк может потребовать предоставления различного рода дополнительных документов – на свое усмотрение (стоит по возможности их заранее подготовить);
  • стоимость ипотечной квартиры с учетом процентов, иных переплат может увеличиться на 60-90% от первоначальной стоимости.

Сегодня оформление ипотечного кредита в «Сбербанке» имеет большое количество самых разных нюансов. Со всеми ними по возможности стоит ознакомиться заранее. Это позволит избежать самых разных проблем с дальнейшем.

Отказ в ипотеке в Сбербанке рассматривается тут.

Как снизить процент по ипотеке в Сбербанке, читайте на этой странице/a>.

Источник: http://finbox.ru/odobrili-ipoteku-v-sberbanke-chto-delat-dalshe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.