+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Оформление покупки гаража в гаражном кооперативе

Содержание

Документы при покупке гаража (купля) – в 2018 году, какие нужны и должны быть, необходимо требовать, оформляются по сделке, договор, экземпляр

Оформление покупки гаража в гаражном кооперативе

После продажи гаража новый собственник приобретает полные права на данный объект. При этом оформление возможно, если предыдущий владелец на законных основаниях обладает строением.

Если бумаги отсутствуют, то купля-продажа не может быть совершена. Часто на нового владельца просто выписывается книжка члена ГСК. Но права собственности на строение не будут считаться оформленными. Поэтому перед совершением сделки важно выяснить, какие документы нужны для покупки гаража в 2018 году.

Образец кадастрового паспорта на землю

Важные параметры

Право на объект недвижимости может быть передано в результате купли-продажи. При этом имущество по закону относится к отдельному объекту или стояночным боксам в рамках ГСК. Кроме того сделка может совершаться без передачи прав собственности.

При продаже частного гаража потребуется составление договора купли-продажи. Он имеет письменную форму и должен готовиться самими сторонами.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Договор не предусматривает определенной формы.

Но в документе потребуется указать:

  • технические характеристики объекта;
  • стоимость строения;
  • сроки передачи прав собственности;
  • условия договоренности;
  • реквизиты сторон;
  • дата составления.

Продажа должна проводиться в строгом соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ. Помимо договора участника сделки необходимы другие документы.

Среди них выделяют:

  • паспорта сторон;
  • удостоверение, выданное БТИ (для объектов до 1998 года), или свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • источник получения прав на объект (договор мены, купли-продажи, дарения, наследования);
  • кадастровый паспорт;
  • справка с отражением основных характеристик объекта;
  • свидетельство о собственности или договор, на основании которого осуществляется аренда.

Кадастровый паспорт на гараж

При необходимости отражения особых условий сделки, потребуются дополнительные документы. Это возможно при обращении к доверенному лицу. В такой ситуации составляется доверенность с обязательным нотариальным заверением.

Договор, согласно которому осуществляется купля и продажа, может не заверяться. Но сам документ не дает право на пользование объектом. Гараж переходит в собственность при оформлении права в Росреестре.

Гараж может принадлежать к гаражно-садовому кооперативу (ГСК). В этом случае у гражданина имеется членская книжка.

До того момента, пока он не выплатит пай за объект, он не может считаться его собственником.

Права нового владельца оформляются по упрощенной схеме. При этом собственность не регистрируется на него в Росреестре.

Если гараж входит в кооператив, необходимо:

  • старому хозяину выйти из ГСК и получить справку об уплате паевого взноса у председателя;
  • новому хозяину выставить свою кандидатуру на владение гаражом на собрании членов кооператива;
  • получить членскую книжку, ключи от бокса и документы, согласно которым возмещаются взносы.

В случае выплаты пая можно официально получить документы на гараж.

Для этого в регистрационные органы должны быть поданы:

  • свидетельство о регистрации ГСК как юридическое лицо;
  • данные о постановке на налоговый учет;
  • устав кооператива;
  • протокол собрания, на котором выбирается председатель — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;
  • бумаги на землю (договор о долгосрочной аренде, заключенный с администрацией, постановление властей о том, чтобы участок выделялся под застройку).

Если осуществляется покупка гаража в ГСК, гражданину нужно предоставить иные необходимые бумаги.

К ним относят:

Образец паспорта гражданина РФ

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

В течение месяца собственник получает сертификат. С этого момента он считается полноправным участником ГСК.

Не все знают, как проверить документы на гараж при покупке. Сделать это можно через Росреестр.

Для этого потребуется направить заявление на получение выписки по объектам из реестра. Информация предоставляется любому человеку, который заплатил государственную пошлину в размере 150 рублей.

В выписке отмечается, кто является полноправным владельцем объекта и наличие или отсутствие обременения в виде:

  • ареста;
  • ограничения на куплю-продажу;
  • аренда;
  • нахождение в залоге.

Скачать договор аренды гаража

Чтобы сделка была более законной, подписать акт о купле-продаже лучше в присутствии специалистов Росреестра.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Официальная и нелегальная сделка

При передаче гаража в собственность могут быть использованы официальный и нелегальный варианты. Если человек решает приобрести объект без документов, он может сэкономить время и деньги. При этом появляются особые риски для нового владельца.

При использовании нелегальных схем никакие подтверждения не предусматриваются. Новый собственник просто получает ключи от гаража и начинает его использовать.

Такие схемы применяются и при передаче прав на объекты, которые доступны отдельным категориям граждан. Например, придворовые гаражи, выделенные для инвалидов, могут продаваться только лицам с физическими ограничениями.

Но нелегальная сделка дает возможность покупки и здоровому человеку.

Если сделка будет оформлена неправильно, покупатель рискует потерять собственные средства. Он вправе требовать предоставления от продавца всех необходимых бумаг. Их отсутствие должно насторожить.

Чтобы провести законную процедуру, обязательно потребуется регистрация права собственности в Росреестре. В этом случае покупателю выдается на руки сертификат, подтверждающий то, что он считается новым собственником гаража.

Центральные условия

При оформлении сделки важно помнить о некоторых ее особенностях. Покупатель и продавец должны обратить внимание на важные нюансы процедуры.

Особенности регистрации права

Перед тем, как посетить регистрационную палату, необходимо проверить правильность заполнения документации. Важно, чтобы внесенные данные были актуальными и достоверными.

Для регистрации права необходимо передать специалисту Росреестра:

  • паспорта граждан РФ продавца и покупателя;
  • проект договора, составленный в трех экземплярах;
  • технический паспорт на гаражное строение;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж и земельный участок;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины за сделку;
  • акт, по которому осуществляется прием-передача гаража (два экземпляра).

В случае нахождения участников сделки в официальных брачных отношениях, дополняется пакет согласием супруга/супруги.

Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами

Проверка документов проводится на протяжении месяца. После этого выдается свидетельство о праве собственности на гараж.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

На что стоит обратить внимание

Покупка гаража считается не только приятной, но и волнительной процедурой. Важно помнить обо всех ее нюансах, чтобы не допустить ошибок.

При самостоятельном оформлении стоит обратить внимание на несколько пунктов:

  • Важно полностью прописать все характеристики приобретаемого объекта. К таковым относят размеры, площадь строения, материал, из которого изготовлен гараж, дата возведения, наличие коммуникаций и смотровой ямы, внутреннее состояние помещения.
  • В документах прописывается реальная стоимость гаража. Она не должна быть значительно ниже кадастровой или рыночной, чтобы снизить налоговый платеж. Иначе налоговики инициируют полную проверку сделки.
  • Обязательно отражаются условия продажи и покупки. Указывается как сумма, так и способ передачи денег. При рассрочке подробно отмечаются даты платежей и размеры взносов.
  • Договор может быть составлен от руки или набран на компьютере. Обязательно отмечаются реквизиты сторон и их подписи.
  • Документ составляется в трех экземплярах: для сторон и органов Росреестра.

Образец заявления о выходе из гаражного кооператива

Что следует знать продавцу

Продавец должен обратиться в ЕГРП по месту регистрации объекта недвижимости. Ему расскажут о требуемых для проведения сделки документах.

Среди таковых выделяют:

  • правоустанавливающие на гараж бумаги;
  • договор купли-продажи (три его экземпляра);
  • технический и кадастровый паспорта;
  • справка, выданная БТИ, с указанием инвентаризационной стоимости;
  • документ, подтверждающий право собственности нового владельца;
  • договор использования земли, где размещен гараж;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • акт приема-передачи гаража;
  • согласие супруга на сделку при нахождении строения в совместной собственности.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Подготовить все бумаги лучше заранее до момента, пока не найдется покупатель. Справка из БТИ имеет двухмесячный срок действия.

Образец Членской Книжки ГСК

Обязательные документы при покупке гаража

Нотариального заверения сделка по купле-продаже не требует. Поэтому гараж можно продать при наличии договора. Но право собственности приобретается только в том случае, если стороны обращаются в Регистрационную палату. Договор заверяется в течение месяца. В это время новый собственник в полной мере распоряжается имуществом.

Для оформления сделки потребуется предоставить:

  • правоустанавливающие бумаги, которые дают возможность использования помещения (дарственная, договор купли-продажи);
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию права на гаража в органах государственного характера;
  • описание характеристик гаража с указанием местоположения, стоимости и площади;
  • график платежей по взносам за использование земельного участка.

При отсутствии какого-либо документа сделка признается несостоявшейся. В государственной регистрации права гражданину откажут.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Если бумаг нет

При отсутствии документов стороны передают и получают деньги и ключи от гаража. Сделка отличается молниеносным проведением, так как оформления и предоставления бумаг не требует. Но покупатель может остаться без средств и объекта недвижимости при мошеннических действиях продавца.

Выделяют основные отрицательные моменты такой покупки:

  • Гражданин не сможет в полной мере распоряжаться гаражом, продать его или сдать в аренду.
  • Если бокс построен без разрешения, он может быть снесен как самострой.
  • После смерти продавца на гараж могут претендовать его наследники, которые аннулируют неофициальную сделку.
  • Существует вероятность столкновения с мошенниками. Они выдают себя за собственников, после чего скрываются при передаче денег.

Оформление договора

Договор купли-продажи может быть составлен в тот же момент, когда проводится государственная регистрация прав собственности. Важно предварительно правильно составить проект договора. Поэтому многие граждане, не обладающие юридической грамотностью, доверяют это дело нотариусам, юристам, сотрудникам МФЦ.

При самостоятельно подготовке документа важно обратить внимание на несколько пунктов:

  • Реквизиты сторон должны быть полными. Указываются ФИО, адрес прописки и данные паспорта покупателя и продавца.
  • Отмечаются основания, которые дают право собственнику владеть гаражом.
  • Важно прописать подробно технические характеристики строения.
  • Неотъемлемой частью является указание стоимости сделки.

Чтобы процедура прошла без проблем, важно заранее подготовить все необходимые документы. Также стороны должны помнить, что официальная купля-продажа будет более надежным вариантом.

Источник: https://1kvartirka.ru/dokumenty-pri-pokupke-garazha/

Как купить гараж в кооперативе в 2018 году

Оформление покупки гаража в гаражном кооперативе

В начале 90-ых годов прошлого века, когда страну «трясло» в переходном периоде к рыночной экономике, гаражные кооперативы стали появляться повсеместно.

Иметь такой гараж считалось почти роскошью! А как сейчас купить его в ГСК?

Какие особенности при заключении сделки

Гараж — это прекрасное место для хранения не только автомобиля, но и консервации, а также различных мелочей. Несомненно, собственный бокс — это мечта любого автовладельца.

Сначала нужно определить, является ли объект недвижимым имуществом. От этого зависят нюансы сделки по его купле-продаже.

В ст. 130 ГК РФ отмечено, какое именно имущество является недвижимым. Это такое строение, которое неразрывно связано с участком земли, на котором оно возведено.

То есть, передвинуть его с места на место не так то просто! Поэтому гаражи типа «ракушки» не являются недвижимостью, а строительство в кооперативах — да!

Разница в том, что последние имеют прочный фундамент, связывающий строение с землёй. Именно поэтому они являются недвижимым имуществом.

Следовательно, при заключении сделки купли-продажи нужно руководствоваться нормами Закона № 218-ФЗ.

Исходя из этого, стоит учитывать некоторые нюансы совершения сделок с объектом, который находится в кооперативе.

К таковым нюансам можно отнести:

 Так как это недвижимостьто гараж в ГСК должен иметь всю необходимую техническую и кадастровую документацию. Без неё нельзя совершать сделку
 Владелец недвижимости также является собственником участка землино, не владеет конкретным участком, а является участником в долевой собственности
 Так как это кооперативто продавец должен являться его членом
 Если предмет до сих пор не оформлен в собственность конкретного члена товариществато он является коллективной собственностью самого кооператива. Тогда нужно будет оформить ряд документов у председателя

Покупка гаража в ГСК

Приобретая недвижимость в кооперативе, покупатель становится членом этого сообщества со своими правами и обязанностями.

Также стоит учитывать такой момент! Земля под кооперативом, скорее всего, находится в долгосрочной аренде, поэтому покупая объект, право собственности на участок не появляется.

Такая особенность присуща тем кооперативам, которые возводились в 90-е годы прошлого века, когда прочный переход к частной собственности ещё не произошёл.

Потому и не все гаражи до сих пор оформлены в собственность членов. Хотя программа бесплатной приватизации теперь не имеет срока!

Покупая недвижимость в кооперативе, у которого земля находится в долгосрочной аренде, владелец рискует тем, что однажды объект может быть уничтожен.

То есть, срок аренды земли заканчивается, государственный орган решает его не продлевать, а землю продаёт под строительство другого недвижимого объекта.

Гаражный кооператив подлежит сносу, как незаконное строение! Именно поэтому органам управления ГСК необходимо срочно заняться оформлением собственности на участок земли, пока это можно сделать бесплатно!

Когда сделка купли-продажи будет совершена, её нужно зарегистрировать. Во время регистрации права собственности на данный гараж, новый его владелец должен вступить в члены товарищества. Для этого он должен написать соответствующее заявление.

Старый же владелец, наоборот, «автоматически» выбывает из членов кооператива. Никакого заявления ему писать не нужно!

: как купить гараж в гаражном кооперативе

По членской книжке

Этот документ является доказательством того, что данный гражданин является членом данного ГСК.

Если гараж до сих пор не оформлен в собственность, то членская книжка является основанием для его приватизации, то есть оформления права владения совершенно бесплатно.

Для того чтобы продать бокс, необходимо его сначала зарегистрировать. Для этого член ГСК, имеющий на руках членскую книжку, идёт в местное отделение Росреестра со всеми бумагами, и подаёт заявление на приватизацию данного строения. Когда право будет оформлено, можно объект продавать.

Если документы отсутствуют

Может быть и так, что документы на недвижимость отсутствуют, а получить их в правлении не представляется возможным. Как же продать такой гараж?

Такие сделки совершаются повсеместно! Отсутствие документов говорит о том, что данный кооператив является самовольной постройкой, то есть нелегальной, находящейся вне закона. Покупать такой объект не стоит!

Если уж покупатель решил приобрести его, то стоит остановить свой выбор на металлическом гараже.

В случае возникновения конфликтной ситуации с местными властями, его всегда можно передвинуть на другое место!

Но, стоит понимать, что самострой не зарегистрирован в Росреестре, поэтому и регистрировать сделку не нужно! Но, также не нужно регистрировать и право собственности, так как сведений о данном объекте нет.

А это чревато мошенничеством! То есть, получив деньги за гараж, продавец может сказать, что он ничего не получал, и ничего покупателю не передавать!

Проблемы с земельным участком

Как уже упоминалось, нередко участок земли под ГСК находится в долгосрочной аренде, то есть он в пользовании у кооператива, а не в собственности.

Собственником этого участка является государство в лице муниципальных органов власти. Существуют подводные камни и риски такой сделки.

Как правило, с местными властями заключается долгосрочный договора аренды — на 49 или на 99 лет. Но этот срок может закончиться!

Тогда местные власти могут распоряжаться участком по своему усмотрению. Если договор аренды не будет продлён, то кооператив могут снести.

Бесплатно оформить землю в собственность можно до конца марта 2020 года. Ещё неизвестно, продлят ли этот срок или сделают приватизацию участков бессрочной.

Поэтому нужно, чтобы председатель ГСК занялся тем, что оформил собственность на участок земли под кооперативом. Основанием может считаться договор аренды.

Процесс оформления

Чтобы купить гараж в ГСК, необходимо соблюсти процедуру:

 Найти покупателяи подготовить необходимые документы
 Заключить предварительный договори обсудить все условия сделки
 После достижения устной договорённостизаключить с покупателем основной договор и зарегистрировать сделку и право собственности в Росреестре

Если владелец также решил оформить собственность и на землю под своим боксом, то нужно будет собрать и документы на участок.

Если же он первый, кто оформляет собственность на гараж и на участок, то нужны будут также документы и от кооператива.

Сбор необходимого пакета ценных бумаг

Для продажи гаража и для регистрации сделки необходимо собрать пакет документов.

Документы при покупке гаража в кооперативе следующие:

 Составленный и подписанный сторонами договор купли-продажипредоставить нужно именно основной договор, а не предварительный. Он должен быть заключён в 3-ёх экземплярах. Два экземпляра договора, с пометками Росреестра, будут отданы обеим сторонам сделки, а третий — остаётся в Росреестре. Он будет основанием для внесения изменений
 Документы из БТИ и кадастровой палаты на сам бокск таковым относятся технический план строения и кадастровый паспорт
 Выписку из ЕГРПподтверждающую, что продавец является собственником данного гаража, а также то, что все указанные в договоре сведения, верные
 Документы, на основании которых и возникло право собственноститак как это строение в кооперативе, то нужно предъявить покупателю членскую книжку
 Если бокс был оформлен в собственность в бракето нужно согласие супруга / супруги на совершение сделки. Согласие должно быть оформлено нотариально, если же предмет достался в дар или по наследству, то согласия супруга не нужно
 Если стороны решили составить и подписать передаточный актто нужно предъявить 2 подписанных экземпляра, а также документ, подтверждающий, что продавец заплатил пошлину за регистрацию сделки

Заключение договора

Как оформить покупку гаража в ГСК. Прежде чем стороны заключат основной договор по сделке, они могут составить предварительное соглашение.

Оно ни к чему не обязывает ни одну из сторон! И нужно для того, чтобы стороны могли обсудить нюансы сделки и внести соответствующие коррективы. Вносить предоплату по такому договору не нужно!

Как только всё это будет сделано, стороны составляют, на основании предварительного соглашения и правок к нему, основной договор. К этому документу предъявляются требования, перечисленные в главе 30 ГК РФ.

В договоре купли-продажи гаража должна быть отражена следующая информация:

 О предмете сделкиего подробное описание, указание его характеристик, площади и прочего
 О каждой стороне сделкиесли это граждане, то указываются полностью паспортные данные. Если же это предприятие, то нужно указать сведения о представителе юрлица, а также реквизиты документа, на основании которого этого юрлицо осуществляет свою деятельность
 Сумма сделкиона указывается дважды — и письменно, и прописью
 Способ внесения оплатыесли происходит рассрочка платежа, то срок внесения первого взноса, и ежемесячной оплаты. Желательно, приложить к договору график платежей
 Права и обязанности каждой стороныпо отношению друг к другу и ответственность каждой стороны за нарушение положений данного договора
 Досудебный порядок урегулирования конфликтных ситуацийслучаи, когда каждая из сторон может обратиться в суд для расторжения договора

Договор должен быть:

  1. Составлен в письменной форме.
  2. Подписан обеими сторонами.
  3. Должен содержать в себе подробные реквизиты каждой стороны.
  4. Зарегистрирован в органах Росреестра.

Если обе стороны являются физлицами, то делать это не обязательно, если же одной стороной является юрлицо, то договор обязательно нужно регистрировать.

Для этого нужно составить его в 3-ёх экземплярах, и подписать обеими сторонами. Два экземпляра документа буду переданы, впоследствии, сторонам сделки.

На них будет отметка Росреестра о том, что они зарегистрированы. Это означает, что договор составлен в полном соответствии главой 30 ГК РФ, и является действительным.

По истечении 30 календарных дней, зарегистрированный договор и выписка из ЕГРП, свидетельствующая о смене собственника строения, будут выданы обеим сторона сделки.

Регистрация собственности

Этот процесс происходит на основании договора купли-продажи. То есть, договор является правоустанавливающим документом.

Собственность оформляется на основании документов от продавца и от кооператива, в частности.

Если продавец — это первый член кооператива, который решил продать свою собственность, то в органы Росреестра нужно представить также и документы о ГСК.

Это:

 Устав кооперативаи протокол собрания членов, на котором был выбран действующий председатель, а также приказ о назначении главбуха
 Другие документыкоторые могут понадобиться специалисту Росреестра, если уже представленные вызовут дополнительные вопросы

Если земля под ГСК находится в собственности кооператива, то нужно также предъявить документы — выписку из ЕГРП. Её должен заказать председатель, как уполномоченное лицо.

С некоторых документов нужно снять копии, но заверять их у нотариуса не нужно. Если же стороны желают это сделать, закон не запрещает.

Наоборот! Если документы будут заверены у нотариуса, срок регистрации права будет значительно сокращён, так как специалистами Росреестра не нужно будет проводить правовую экспертизу представленных документов.

Подводные камни и риски

Существует несколько подводных камней, которых стоит избегать при совершении сделки купли-продажи объекта в кооперативе.

На что обратить внимание, особенно покупателю:

  Оформление сделки без документовэто свидетельствует о том, что данное строение является самостроем, и риск того, что оно будет уничтожено — довольно велик
 Обязательно нужно воспользоваться услугами юриста чтобы он провёл правовую экспертизу представляемых продавцом документов. В противном случае, покупатель рискует лишиться немалой суммы денег
 Покупатель должен удостовериться в том, что у продавца нет долгов перед кооперативома если они есть, то их нужно зачесть в общую стоимость бокса
 Продавец должен обязательно предъявить покупателю выписку из ЕГРПв которой будет указано, что именно он является законным владельцем предмета сделки. Если продавец не желает предъявлять выписку, то покупателю стоит насторожиться
 Возможны и другие рискив зависимости от нюансов сделки

Стоимость недвижимости в ГСК достаточно высока, особенно, если земля под ним находится в собственности членов кооператива.

Тем не менее, многие автолюбители желают иметь гараж именно в кооперативе!

Источник: http://domdomoff.ru/pokupka-garazha-v-kooperative.html

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Оформление покупки гаража в гаражном кооперативе

Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

Регистрация права собственности на кооперативный гараж

Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

  • покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
  • если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Что потребуется для регистрации права собственности

Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра. Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:

  • гражданский паспорт или удостоверение личности;
  • справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
  • кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.

Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:

  • свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
  • устав кооператива;
  • протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Важно знать: Правильное оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом. Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива.

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Сделка купли-продажи кооперативного гаража

Чтобы покупка автостоянки в ГСК была составлена правильно и не подлежала дальнейшему оспариванию в суде, обе стороны должны предпринять ряд действий.

Что требуется от продавца

Продавец гаража в ГСК должен иметь следующие документы:

  • свидетельство из Росреестра о праве собственности на гараж;
  • согласие супруга/супруги на отчуждение имущества (нотариально удостоверенное);
  • справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража;
  • подготовленный договор купли-продажи.

Что надлежит знать покупателю

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право на проведение сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, здесь можно получить информацию о любых имеющихся обременениях (арест, залог, аренда).

Правильным шагом будет проверка договора аренды земли под гаражным комплексом и учредительных документов ГСК.

Договор купли-продажи

Законодательство позволяет заключать договор по покупке-продаже гаража без нотариального удостоверения, в простой письменной форме. Одновременно с составлением договора, должен быть оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости.

Заключенный договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу машиноместа.

Кто платит налоги

При покупке-продаже кооперативного гаража налоги должен заплатить только продавец. Покупка места в ГСК никакими налогами не облагается. Размер налога зависит от двух обстоятельств:

  • цена продаваемого объекта недвижимости;
  • период нахождения в собственности.

Если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется.

Источник: http://YuristZnaet.ru/garazh/prodat-kupit-garazh-v-gsk.html

Покупка гаража в ГСК 2018 – оформление, в гаражном кооперативе, документы, как оформляется

Оформление покупки гаража в гаражном кооперативе

Покупка гаража – процедура довольно непростая, поэтому к ней следует подготовиться наиболее тщательно.

Общие сведения

При приобретении следует помнить, что здание является частным и должно иметь полный документальный пакет технического характера, регистрацию в БТИ. Оформление является официальным, предоставляет возможность купить его в официальном и законном порядке.

Приобретатель, после всех нотариальных процедур, получает возможность полноправно владеть гаражным зданием. Это право подтверждается получением свидетельства.

Покупка, выполненная в кооперативе, отличается тем, что новый собственник обязан вступить в члены кооператива. Для этого ему следует написать соответствующее заявление.

Нормативная база

Процедура перехода гаража в собственность, регулируется рядом законодательств:

Если нет документов

Приобрести строение без официальных документов довольно просто: покупатель отдает денежные средства продавцу, тот вручает ему ключи.

Вопрос заключается о законности данной сделки. Ведь неоформленное в официальном порядке строение имеет массу минусов:

  1. Новый владелец получает право лишь пользоваться строением. Нельзя в будущем оформить какие-либо сделки: продать, подарить, завещать.
  2. Неоформленный в официальном порядке гараж подлежит сносу как самовольное строение. Приобретатель может потерять как денежные средства, выплаченные за гараж, так и само строение.
  3. При отсутствии полного документального пакета нет полной уверенности, что продавец является его настоящим хозяином.

Продажа и приобретение неоформленного гаражного строения является очень опасной сделкой. Такое строение относится к незаконно возведенному, и существуют причины пустить под его снос.

В случае покупки такого гаража не существует никаких гарантий, что строение останется в первозданном виде. Лучше всего приобрести металлический гараж (в случае возникновения спорных вопросов, его легко будет перевезти на другое место).

Если приобретатель принимает решение купить незаконно возведенный гараж, то производить оформление в государственном порядке не потребуется. В этом случае он не будет состоять на учете в гос. реестре.

В таком случае сторонами сделки заполняется расписка, т.к. официального соглашения нет.

Не следует приобретать неофициальное строение без предварительного осмотра. При нем обязательно выявятся всевозможные недостатки, они помогут максимально сбить стоимость на покупку.

Как оформить?

Покупка гаража в гаражном кооперативе – процедура довольно серьезная. Регулируется она многими законодательными актами. Во избежание различных проблем, требуется выполнить все законные процедуры.

Потребуется:

  1. Собрать требуемый пакет документации.
  2. Сдать собранные бумаги в Регистрационную палату.

Требуется собрать следующий документальный пакет:

  • договорное соглашение;
  • документы технического характера, включающие в себя описание объекта в полном объеме;
  • свидетельство о собственности, зарегистрированное в госорганах;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • акт передачи (в 3-х экземплярах);
  • квитанция о выплате госпошлины.

Далее заключается договорное соглашение, где указывается:

  • описание продаваемого объекта;
  • цена (она должна устраивать обе стороны);
  • во избежание проблем, договорное соглашение подписывается двумя сторонами;
  • договор пишется в 3-х экземплярах: один передается в регистрационную палату, второй остается у продавца, третий – у покупателя;
  • бумаги передаются в регистрационные органы, которые на протяжении 30 дней переписывают документы на другого собственника;
  • оформляется сертификат (на протяжении 2-х недель).

Какие документы нужны?

Для оформления потребуется следующий пакет документации:

  • договор (правильно написанный);
  • документация технического характера с описанием объекта в полном объеме (общая площадь, планировка, количество дверей и окон);
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию в госорганах;
  • документы на объект (право устанавливающего характера);
  • при приобретении гаражного здания после вступления в брак потребуется письменное, заверенное в нотариальном порядке, согласие второго супруга;
  • акт передачи;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Сроки

Регистрация производится в течение месяца. По истечению, приобретателю выдают на руки документ на право собственности и он становится законным и полноправным владельцем гаражного строения.

Стоимость оформления

Цена оформления зависит от многих обстоятельств. Например:

  • Изготовление техплана. Расценки зависят от объема работ. В зависимости от места расположения объекта, стоимость колеблется от 6-и до 25 тыс. рублей.
  • Оформление паспорта по кадастру – 200 руб.
  • Оплата госпошлины – 2000 руб.

При наличии полного документального пакета, затраты на оформление будут минимальные. Оформление будет стоить от 2-х до 6-ти тыс. рублей. Если будет произведено оформление в судебном порядке, стоимость будет колебаться в размерах 10-15 тыс. руб.

Есть ли риски?

Совершенная сделка считается законной, если при она совершается в письменном виде, на акте передачи проставлены подписи продавца и покупателя. В обязательном порядке должно быть полное описание всей недвижимости, месторасположение.

Договорное соглашение должно быть составлено в 3-х экземплярах и находиться у продавца, покупателя и в регистрационной палате.

Чтобы сделка была признана законной, требуется предъявить следующие бумаги:

  • договор купли-продажи;
  • акт передачи;
  • кадастровый документ;
  • уплаченная квитанция.

После выполненных регистрационных процедур, которые могут продлиться до месяца, приобретатель может получить готовые документы с пометкой органа регистрации и актом передачи. Если все процедуры будут выполнены, переживать не следует: гараж полноправно будет принадлежать своему владельцу.

На видео о покупке

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/pokupka-garazha-v-gsk/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.