+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Межевание дорог общего пользования в снт

Содержание

Пользование землей общего пользования в СНТ

Межевание дорог общего пользования в снт

На территории любого СНТ есть земли двух разных категорий: те, которые принадлежат гражданам и товариществу как юрлицу.

Если своими участками садоводы владеют как собственники и могут распоряжаться ими по своему усмотрению, то с землями общего пользования положение несколько иное.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Законодательство

Порядок использования земель общего пользования содержится в Гражданском кодексе и Земельном кодексе.

Здесь приводятся общие положения, регламентирующие пользование общедоступными землями, а также порядок перевода их в собственность СНТ.

Последняя редакция закона относится к 2016 году.

Землям общего пользования свойственны следующие особенности:

  • на них не распространяется так называемая «Дачная амнистия» (упрощенная процедура приватизации);
  • согласно ФЗ «О садоводческих объединениях граждан» земля, являющаяся имуществом общего пользования передается СНТ безвозмездно;
  • Земельный кодекс не ограничивает членов СНТ по срокам пользования участками.

Что такое земли общего пользования в СНТ

Гражданский кодекс указывает на то, что статус земли общего пользования получают участки, которые находятся в государственной/муниципальной собственности и на которых граждане могут находиться без необходимости оформления разрешений.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

К таким землям относятся на территории СНТ могут быть отнесены переулки, проходы, дороги, площадки, проезды, санитарно-защитные зоны и водоемы (в т.ч. пожарные).

На них могут быть размещены объекты, направленные на удовлетворение потребностей жителей (например, ЛЭП, трубо-, газопроводы, сторожки, помещения правления СНТ, водокачки, подсобные помещения).

Площадь земель общего пользования рассчитывается так: из общей площади, выделенной под образование СНТ, вычитается площадь земель, которые находятся в собственности граждан.

Для беспрепятственного пользования землей у правления СНТ должны быть на руках правоустанавливающие документы: акт о передаче земель в собственность или закрепляющий право на постоянное бессрочное пользование.

Порядок пользования общей землей СНТ

Сегодня у СНТ есть два варианта оформления прав собственности на общее имущество (ст.28 Закона о СНТ):

  • как собственность СНТ-юрлица;
  • общая собственность членов объединения.

Право выбора варианта приватизации принадлежит членам СНТ. Если они выберут оформление общей собственности, то допускаются совместная и долевая собственность. В первом случае заявление на приватизацию подается одно, подписанное всеми членами СНТ. Во втором случае его подает каждый гражданин с указанием на его долю. К заявлению нужно приложить протокол собрания членов товарищества.

При этом граждан не могут обязать приватизировать земли общего пользования. Если такие участки выделены СНТ на правах бессрочного пользования, то оно не прекращает своего действия без желания СНТ.

На практике переоформление земель в собственность имеет определенные преимущества для садоводов:

  • земли переводятся в собственность товарищества бесплатно;
  • земли, которые поставлены на кадастровый учет, имеют четкие границы и это исключает соблазн для самозахвата и возникновение споров между собственниками участков и садоводами;
  • СНТ сможет официально зарегистрировать все постройки на общей земле, возведенные из взносов садоводов;

У СНТ появляется возможность распоряжаться землями по своему усмотрению:

  • застраивать их,
  • сдавать в аренду,
  • продавать и увеличивать участки садоводов.

Порядок пользования землями содержится в уставе товарищества. За каждым участком здесь обычно закреплен свой функционал. Например, обустройство здесь дорог и проездов, автостоянок, водоемов для целей пожарной безопасности, зон отдыха, колодцев, спортивных и детских площадок, рекреационных зон, санитарных зон, источников водоснабжения, ЛЭП и пр.

При этом никаких преимуществ для собственников граничащих с землей общего пользования участков не предусмотрено, они не обладают приоритетным правом на нее.

Граждане вправе обращаться к членам правления СНТ с просьбой о выделении им земель во временное пользование.

В своем заявлении гражданину нужно указать цели использования, сроки, на которые потребуется земля для реализации поставленных задач (не более месяца).

Обычно в уставе СНТ содержится требование о предварительном уведомлении членов товарищества о своем желании использовать участок как минимум за две недели-месяц.

При принятии решения правление будет руководствоваться интересами и законными правами членов товарищества. Например, если заявитель планирует установить там туалет или душевую, то с большей долей вероятности ему откажут.

Обычно участок предоставляется во временное пользование бесплатно. Но в некоторых случаях председатели накладывают определенную общественную нагрузку на заявителя. Например, требуют обрезать растительность.

Какие могут быть нарушения при пользовании общей землей СНТ и ответственность за них

При пользовании общими землями членами товарищества нередко допускаются различные нарушения.

Среди них наиболее часто встречаются такие:

  • расширение за счет общих земель индивидуальных участков;
  • складирование на них мусора и стройматериалов, спецтехники, оборудования, машин и механизмов;
  • самовольное перекрытие воротами и шлагбаумами;
  • установка различных хозпостроек, бытовок, вагончиков, торговых объектов, объектов для оказания платных услуг (авторемонтных, слесарно-монтажных, строительных и пр.);
  • самовольная высадка или культивирование кустарников и деревьев;
  • свалка бытового мусора, отходов садоводства и огородничества.

Более серьезными нарушениями земельного законодательства, такими как самозахват, занимаются уполномоченные госинспекторы. КоАП РФ предусмотрел административное наказание при самовольном занятии участков без документов. Для граждан штраф может варьироваться в пределах 500-1000 руб., для должностных лиц – 1000-2000 руб., юрлиц – 2000-20000 руб.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/obshego-polzovanija-v-snt.html

Межевание земельного участка в СНТ

Межевание дорог общего пользования в снт

Необходимость осуществить межевание участка в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) может быть обусловлена разными причинами.

Например, предстоящей сделкой купли-продажи или это понадобится затем, чтобы воспользоваться «дачной амнистией» и приобрести землю в собственность, минуя торги.

Для межевания земельного участка имеется ещё одна немаловажная причина – это возникновение спорных ситуаций, связанных с нарушением границ. Но независимо от цели обязательным условием будет соблюдение процедуры, определённой нормативной базой.

Решение общего собрания

Земли, предоставляемые государством на безвозмездной основе для ведения садоводства и дачного хозяйства, могут быть приобретены в общую собственность НКО (некоммерческих организаций), исключая процедуру торгов. Для того чтобы получить подобный земельный надел, необходимо предварительно провести межевание земель общего пользования СНТ. Для этих работ привлекается высококвалифицированный специалист – инженер по кадастру.

В зависимости от того, идёт речь об отдельно взятом наделе или обо всей земле, используемой обществом для ведения садоводства, определяется заказчик этой услуги:

  • гражданин — пользователь участка;
  • сама некоммерческая организация.

Вопрос о межевании надела, выделенного для товарищества, находится в компетенции общего собрания его членов, так же как и распределение уже образованных либо находящихся в процессе образования участков. Происходит это с учётом межевого проекта наделов и присвоенных им условных номеров.

Собрание будет легитимным, если в нём участвовали более половины членов общества. Принятое итоговое решение закрепляется протоколом.

Согласование границ землевладений

Судебная практика показывает, что наиболее часто конфликты между членами объединений возникают из-за того, что сосед неправомерно пользуется землёй, ему не принадлежащей. Эти ситуации появляются по причине предоставления участков без межевания. Рассмотрение подобных дел в суде невозможно без бумаг, содержащих точное определение границ.

На подавшем иск лице лежит бремя доказывания того, что ответчик своими действиями препятствует возможности полноценно пользоваться землевладением.

Если документы, устанавливающие право владельца на недвижимое имущество, не дают чёткого понимания того, где расположены ограничительные линии надела, суд, вероятнее всего, откажет в удовлетворении иска.

Межевание земельного участка в СНТ предусматривает предварительное согласование расположения границ. Тогда работы по кадастру направлены на достижение договорённости по установлению такого периметра надела земли, являющегося одновременно границей смежного участка. А лицо, чьи интересы непосредственно затронуты, не имеет права осуществлять данную деятельность за денежное вознаграждение.

Согласование проводится между владельцами смежных участков, принадлежащих им на законном праве: собственности, пользования без установления срока, в силу договора аренды (если его период действия превышает пять лет).

Все вышеперечисленные могут принимать участие лично либо через имеющих соответствующие полномочия представителей. В случае НКО этим будет заниматься гражданин, чья компетенция определена общим собранием объединения.

В зависимости от заказчика кадастровый инженер при согласовании месторасположения границ может одновременно установить их на местности.

Инженер по кадастру самостоятельно определяет проведение процедуры через собрание интересантов либо в индивидуальном порядке.

Оповещение осуществляется путём вручения извещений владельцам либо их представителям как лично, так и посредством услуг почтовых отправлений.

Для некоммерческих организаций допускается опубликование даты и времени собрания в СМИ (средствах массовой информации).

К межевому плану прикладывается первый лист печатного издания в подтверждение того, что процедура прошла с соблюдением требований норм.

Помимо этого, в объявлении содержатся следующие сведения:

  1. Кто выступает заказчиком работ, его данные, точное местонахождение и телефон.
  2. Кто является исполнителем, контактный номер для связи и адрес.
  3. Номера надела по кадастру, являющегося предметом согласования, и также смежных с ним.
  4. Где и как можно ознакомиться с проектом плана по межеванию и каковы сроки для внесения по нему замечаний.

Вся информация должна быть доведена до интересантов не менее чем за 30 дней до проведения собрания.

Уточнение границ и места их расположения будет осуществляться на основании данных документа о праве владения. В ситуации, когда такая бумага отсутствует, используется информация, существовавшая на момент образования надела. Если нет ничего из вышеперечисленного, местом нахождения ограничительных линий будет то, где они существовали в предыдущие пятнадцать лет и дольше.

Акт, согласовывающий место прохождения границ

Итог согласования местонахождения границ закрепляется в Акте, чья форма разработана соответствующим ведомством, отступления не допускаются. Размещается данный документ с обратной стороны листа, где расположен межевой план, реализованный посредством графики.

Согласие будет являться достигнутым, если все заинтересованные стороны распишутся в Акте. В момент подписания представители прикладывают бумагу, наделяющую их соответствующими полномочиями.

Извещённые должным способом граждане либо организации будут считаться согласившимися с соответствующей пометкой в Акте, если они:

  • в установленный регламентом период не дали своего согласия, подписав документ;
  • не предоставили аргументов против.

При возникновении спорной ситуации и отсутствии возможности достичь договорённости вопрос выносится на рассмотрение суда.

Межевой план

По результатам сделанного межевания составляется соответствующий план. Документ подготавливается в электронном формате, пригодном для размещения на официальной интернет-площадке для публичного просмотра.

Все необходимые приложения также переводятся в подобный формат. Достоверность в нём содержащихся сведений подтверждается подписью инженера по кадастру в электронном формате.

План изготавливается на бумаге согласно тому, как это предусмотрено договором подряда.

При разработке плана по межеванию используется:

  1. Информация, находящаяся в ЕГРН (единый госреестр недвижимости).
  2. Имеющиеся в наличии картографические материалы.
  3. Землеустроительная документация.
  4. Планы межевания территории.
  5. Схемы по расположению участка на плане территории по кадастру.
  6. Возражения, связанные с определением прохождения границ, поданные в письменном виде и аргументированные.
  7. Бумага, являющаяся подтверждением того, что все указанные возражения сняты.
  8. Иные материалы, предусмотренные нормативной базой.

План является документом, созданным на основе плана территории по кадастру, выбранной для предстоящего проведения межевания, или исходя из данных, содержащихся в реестре недвижимого имущества.

В нём отображается информация:

  • о вновь создаваемых наделах;
  • о новых данных, подлежащих передаче в гос.кадастр, и пр.

План двусоставный (текст/графика), каждая его часть поделена на разделы, какие-то из них подлежат обязательному включению в документ, внесение других обусловлено видами выполняемых работ по кадастру.

Текстовая часть состоит из разделов, содержащих данные:

  • носящие общий характер о проводимых работах (данные о заказчике и исполнителе);
  • о произведённых измерениях и расчётах;
  • о вновь образуемых либо изменённых наделах;
  • каким образом обеспечен доступ к вышеназванным владениям от земель, находящихся в общем пользовании садоводства;
  • заключение инженера по кадастру;
  • акт, согласовавший расположение границ.

В графической части содержатся:

  1. Чертёж геодезических построений, определяющий, как именно расположен надел.
  2. Схема землевладения.
  3. Абрисы узловых точек по границам надела.

В раздел, содержащий сведения о вновь образуемых участках, информация вносится о каждом подобном землевладении. В нём также приводится список всех характерных точек как на внешней, так и на внутренней границе надела.

Адрес надела прописывается в соответствии с ФИАС (федеральной адресной системой), а при отсутствии такового в процессе определения местонахождения участка указывается РФ (Российская Федерация), наименование края/области, город, посёлок и т. п.

В дополнительных сведениях о землевладении, находящемся в садоводческом товариществе, указывается полное наименование НКО и номер по кадастру, присвоенный ему при создании проекта по территориальному межеванию или посредством другого документа.

При заполнении сведений о категории земель необходимо, чтобы они соответствовали информации, содержащейся в реестре недвижимости.

Межевание земель общего пользования в СНТ

Для нормального функционирования объединения необходимо наличие инфраструктуры: дорог, подъездных путей, газо- и водопроводов, контейнерных площадок для сбора мусора. Данные объекты располагаются на землях общего пользования. Иными словами, это территория, не входящая в наделы членов СНТ.

Для объединений некоммерческого характера земли предоставляются в пользование на безвозмездной основе, соответственно, они являются собственностью муниципалитета. Такое положение ограничивает право СНТ как юридического лица по их распоряжению. Например, при возможности увеличить за счёт таковых земельные участки.

Как правило, на подобных землях нет установленных границ, что ведёт к их захвату некоторыми активными гражданами, естественно, без учёта интересов остальных собственников.

Решить данную проблему можно, проведя межевание ЗОП в СНТ (где ЗОП – земли общего пользования) и зарегистрировав право общей собственности на них самим объединением. Алгоритм действий в этом случае будет аналогичен тому, как делать межевание земельного участка.

Прежде всего, потребуется провести общее собрание участников товарищества, где должен быть решён вопрос о подписании договора с инженером по кадастру и определена сумма денежных взносов для каждого члена объединения. Принятое решение оформляется протоколом.

Заключив договор подряда, инженер приступает к согласованию расположения границ и подготовке межевого плана.

Договор подряда содержит следующие положения:

  1. По договорённости сторон может быть предусмотрена обязанность инженера предоставить в регистрирующий орган изготовленные в результате кадастровых работ бумаги.
  2. Для установления цены сторонами сделки составляется сметный расчёт, исключающий увеличение стоимости за выполненные работы. Смета является частью договора, без которой он будет считаться недействительным.
  3. Соглашением между заказчиком и исполнителем допускается включение в документ условия о выплате полной суммы за работу по кадастру после внесения данных о наделе земли регистрирующим органом.

Регионы до 1 марта 2018 г. имеют возможность устанавливать максимальные цены на кадастровые работы.

Для приобретения в собственность надела, относящегося к имуществу общего пользования, подаётся заявление во властный орган. Представлять интересы общества может либо лицо, наделённое правом действовать без доверенности, либо гражданин, получивший полномочия от собрания участников НКО.

Прилагаемые к заявлению документы:

  • схема, определяющая, каким образом участок земли располагается на территориальном плане по кадастру;
  • заверенная копия протокола общего собрания с принятым решением о приобретении земли в собственность объединения или выписка из него;
  • бумаги, подтверждающие право на обладание землевладением;
  • уставные документы (в данном случае – товарищества).

Пользоваться участками в СНТ возможно и без уточнения их периметра. Нужно ли проводить кадастровые работы, каждый из членов общества решает самостоятельно. А то, как сделать межевание землевладения, определяет нормативная база.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/uchastka-snt.html

Межевание участка в снт обязательно или нет? Документы необходимые для межевания

Межевание дорог общего пользования в снт

14:33 17.10.17

Межевание участка в СНТ обязательно или нет? Этим вопросом задаются все собственники дачных участков в садовых некоммерческих товариществах. Пока, закон строго не требует проведения межевания земель в СНТ, но лучше его сделать, чтобы в будущем себя оградить от лишних проблем. Почему, межевание в СНТ так важно? Разбираем в данной статье.

Межевание участков в СНТ – это комплекс работ проводимый в садовых товариществах, который позволяет установить границы участка, определить его площадь и местоположение на кадастровой карте.

Межевание проводится не только в отношении земель ИЖС, но и в пределах садовых товариществ. При том, что закон обязывает провести межевание всех владельцев земли, а собственники наделов в СНТ не торопятся с установлением границ. Это связано не только с нежеланием платить за проведение работ, но и с непониманием требований законодательства.

Законодательное регулирование

Последние поправки в Земельный кодекс обязали всех собственников земельных участков проводить межевание. Инициировать проведение работ может владелец, арендатор или человек, имеющий право пользоваться землей пожизненно на безвозмездной основе.

Без межевого плана нельзя оформить участок в собственность, а значит де-юре такое владение будет считаться самозахватом. До 1 января 2018 года собственник участка СНТ может оформить землю под садоводческие нужды. Если это не сделано в срок, земля отходит к государственную собственность.

Зачем нужно межевание земель общего пользования СНТ

Даже если не брать во внимание юридические нюансы, межевание имеет немало преимуществ. Поэтому, межевание в СНТ нужно делать для:

  1. Точного установления границы, площади, конфигурации участка. Благодаря этому снижается риск земельных споров с соседями, неправомерных захватов участка земли и т.д.
  2. Получения документов на право собственности или приватизации земли. Без правоустанавливающих документов с наделом невозможно проводить никакие сделки.
  3. Возможности сделать прирезки. При межевании земли есть возможность на вполне законных основаниях увеличить свой участок до 10% при наличии такой возможности.
  4. Возможности защитить права собственника земли, если он в течение долгого времени не использовал свой участок, а затем обнаружил, что он захвачен и используется другим человеком.
  5. Упрощения получения разрешения на строительство. Проводить межевание обязательно, если на земле планируется строить дом или дачу. Без полного пакета документов на землю строить на ней не разрешат.

Есть еще одно весомое преимущество, в пользу межевания — существование онлайн сервиса, в который вностятся незарегистрированные участки и строения, которые подлежат обязательной регистрации. По выявленным незарегистрированным объектам, налоговая служба рассылает владельцам недвижимости уведомление, о необходимости постановкие объекта на учет.

Когда не обязательно делать межевание в СНТ?

Несмотря на преимущества межевания на участках СНТ, есть ситуации, когда делать его не обязательно. Не проводить установление границ могут владельцы участков:

  • Оформленных в собственность на основании дачной амнистии.
  • Подсобных и дачных участков.
  • Участков, находящихся не в собственности, а в пожизненном безвозмездном пользовании.

Нужно ли делать межевание, если есть садоводческая книжка?

Закон не обязывает устанавливать границы участков, чьи владельцы имеют садоводческие книжки. Членская книжка говорит о том, что вы были приняты в члены СНТ. Собственником земли вы не являетесь. Для того чтобы совершать с ней сделки, необходима приватизация и получение документов на право собственности.

Итак, мы имеем две ситуации:

  • Вы планируете и дальше пользоваться выделенным вам садовым участком без приватизации.
  • Вы планируете приватизировать землю или выделить участок из общего пользования.

В первом случае проводить межевание вы не обязаны, но нужно понимать, что такую землю вы не сможете продать или подарить. С ней невозможны сделки, так как она не является вашей собственностью.

Кто должен проводит межевание в СНТ

Еще одним частым заблуждением садоводов является то, что проводить межевание должно товарищество. По закону, СНТ не обязано принимать меры, необходимые для оформления документов на землю. Это обязанность того, кто пользуется участком!

При покупке земли в садовом товариществе, следите за тем, чтобы межевание было выполнено прежним владельцем. Даже в том случае, если по закону его можно было не делать, но купив участок без межевого плана, вы перекладываете эту обязанность на себя, а это потребует дополнительных вложений!

Кто может провести межевание участка в СНТ

Внимание!!! Сделать межевание земли может только кадастровый инженер, имеющий соответствующие допуски и лицензию! В противном случае межевой план будет недействительным!

Компания «Геомер групп» имеет все необходимые для проведения такой работы допуски и лицензии. Заказать межевание в СНТ можно по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или в форме на странице ниже.

Документы для межевания земельного участка в СНТ

На первом этапе сбора документов для межевания земельного участка в СНТ кадастровым инженерам необходимо предоставить следующие документы:

  • Копия свидетельства о праве собственности или договор основания.
  • Копия паспорт владельца.

Дополнительно, позже также потребуется:

  • Копия генплана СНТ
  • Копия свидетельства на СНТ (документ подтверждающий, что земля принадлежит СНТ)
  • Копия протокола общего собрания (документ, подтверждающий о выборе председателя)
  • Выписка из ЕГРЮЛ

Как проводится межевание участка в СНТ

В назначенную и согласованную дату кадастровый инженер выезжает на участок. По закону, соседи должны присутствовать при проведении межевания, но зачастую это происходит редко. В то же время, если они были оповещены, но при этом не явились, можно проводить работы. Причины, по которым соседи, получившие уведомление, не присутствуют на межевании, уже не имеют значения.

Кадастровый инженер выполняет следующий комплекс работ:

  • Замеры границ земельного участка.
  • Привязка границ участка к координатам
  • Определение площади участка
  • Составление чертежа земельных участков и их частей

Все полученные данные заносятся в акт. Соседи должны выразить свое согласие. По окончании работ акт подписывает владелец участка, присутствовавшие соседи, представитель администрации, кадастровый инженер.

На основе выполненных замеров кадастровый инженер подготовит межевой план. Вам останется прийти в назначенный день, чтобы получить готовый документ. Он состоит из текстовой (описательной) и графической частей, содержащих в себе всю необходимую информацию о расположении, границах и площади участка.

Как проводится оповещение и согласование границ земельного участка с соседями

Согласовывать границы вашего участка с соседями, нужно обязательно. Иногда именно этот этап вызывает множество вопросов и сложностей. Например, владелец участка может не знать своих соседей, что часто встречается в случае с заброшенными наделами, тогда потребуется оповещать-извещать соседей. Если соседи не будут уведомлены «согласованы», они могут оспорить результаты межевания. 

Как оповестить соседей участка?

Рекомендуем следующий алгоритм по оповещению-согласованию границ участка

После замеров собственнику выдается акт согласования местоположения границы земельного участка

  • Акт согласования необходимо подписать со всеми соседями которые граничат с вашим земельным участком и землями общего пользования.
  • Передать акт согласования с подписями соседей кадастровому инженеру.

Если вы не знаете своих соседей, их придется найти. Найти данные о соседях вы можете через председателя вашего СНТ. Как получите адрес и данные о собственнике, отправляете почтой оповещение о том, что проводится согласование границ земельного участка.

Существует два варианта: 

Первый вариант – собственник получает оповещение. По получению оповещения он подтверждает, что должен явится на согласование границ, если он не является на согласование, то граница является согласованной автоматически.

Второй вариант – собственник не получает оповещение (к примеру, не проживает по данному адресу), тогда ожидается извещение от почты что письмо не получено, после чего по закону требуется подавать объявление в газету о проведение согласования. После подачи объявления в газету должно пройти месяц.

По истечении этого срока проведение межевания считается согласованным с соседями. Но даже в этом случае есть риск того, что через какое-то время соседи появятся и оспорят результаты. Разрешить такую ситуацию можно только через суд.

Можно ли обойтись без оповещения соседей?

Обойтись без оповещения можно, но только в том случае, если вы абсолютно уверены в том, что соседние с вашим участком земли являются бесхозными.

Если есть хотя бы минимальная вероятность того, что соседи есть, но они просто забросили свои земли, делать межевание без согласия рискованно, т.к. неожиданно объявившийся сосед может заявить, что вы захватили его земли.

: Все про межевание

Лучше, сразу обращаться за помощью к специалистам. Стоимость услуги оповещения соседей не настолько высока, чтобы рисковать ради этой экономии.

При обращении к специалистам компании «Геомер Групп», вы можете быть уверены, что мы сделаем все быстро, качественно и в короткие сроки, т.к. мы работаем на репутацию нашей компании, и даем гарантию на проделанные работы! Оставить заявку вы можете по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или на странице ниже, через форму обратной связи. Мы, проконсультируем вас бесплатно!

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/mezhevanie-uchastka-snt.html

Земли общего пользования в населенных пунктах и в СНТ

Межевание дорог общего пользования в снт

При рассмотрении и решении вопросов, связанных с земельными участками и межеванием часто возникают вопросы по объектам общественного значения.

Большая часть аспектов касается правового регулирования вопросов использования данных территорий.

Немаловажным в данной случае является необходимость определения их принадлежности, особенно если речь идет о совместном использовании.

Что такое земли общего пользования?

Земли общего пользования по Земельному кодексу регламентируются статьей 85. Она указывает на следующий перечень таких объектов:

  • площади и улицы;
  • проезды, автомобильные дороги;
  • набережные, парковые зоны;
  • водные объекты и пляжи.

Статья 85 ЗК РФ также указывает, что земли общего пользования не подлежат передаче в частную собственность. Однако в судебной практике возникают ситуации, когда определенные объекты могут быть сданы в аренду. Такие действия проводятся с обязательным условием о том, что их использование не будет ограничено ни в коей мере.

Земли общего пользования в населенных пунктах

В населенных пунктах объекты общего пользования могут быть причислены к определенным территориям. Данное распределение необходимо для назначения ответственности за обслуживание и содержание таких участков. В отдельном порядке возникает при этом вопрос, можно ли взять в аренду землю общего пользования.

Судебная практика показывает, что аренда таких объектов возможна в том случае, если будут обеспечены все условия для их функционирования. Также регулируется ситуация, когда на участке, который определяется в общественное использование, уже находятся объекты частного владения. В этой ситуации допускается сдача земли под указанной недвижимостью в аренду на срок до 49 лет.

Земля общего пользования между соседями

Вопросы земельных споров актуальны для всех владельцев земельных участков. Особенно часто они возникают между соседями, и не последнее место занимает совместное использование общественных участков.

Обычно земельные споры возникают касательно дорог и подъездов к отдельным земельным участкам.

Нередко судебная практика фактически позволяет одному из соседей контролировать дорогу, которой пользуются и другие владельцы. Подразумевается, что он не должен при этом ограничивать движение.

Однако часто возникает ситуация, когда такой сосед передвигает забор, сужая проезд до минимально возможного.

В такой ситуации необходимо решать вопрос через суд, возможно проводить межевание. Если имеются документы, подтверждающие, какая территория должна отводиться под проезд — можно его вернуть. Однако если таких документов нет, но при этом есть межевание у соседа, указывающее на правомерность установленного забора — в этом случае что-то решить будет весьма проблематично.

Межевание земель общего пользования помогает определить в законном порядке границы территории. В этом случае исключаются любые попытки захвата или незаконного продвижения.

Полезная информация: Договор сервитута.

Оформление земель общего пользования в собственность СНТ

В отношении земельных участков совместного использования в СНТ в 2018 году часто возникает вопрос, оформлять их в собственность товарищества или нет. Такой обязанности в переоформлении перед СНТ по законодательству не имеется. Поэтому необходимость переоформления рассматривается им в индивидуальном порядке.

То есть при наличии ранее оформленных документов, которые соответствует действовавшим нормативам, допускается отсутствие современного кадастрового паспорта. Однако для возможности в полной мере оформлять новые документы без задержек и осложнений, рекомендуется все же привести документацию в соответствие с текущими стандартами.

Как поставить земли общего пользования на кадастровый учет в СНТ

Для постановки земли общего пользования в садовом товариществе на кадастровый учет необходимо предоставить следующую информацию:

  • схемы расположения земельных участков согласно межеванию, указание собственников, а также тех территорий, которые назначаются в общее использование;
  • подтверждение правомерности использования выделенных территорий — документы на использование и получение наделов;
  • данные по учредительной документации садового товарищества.

Все документы предоставляются в органы местного самоуправления. На основании проведенного межевания и предоставленной информации разрабатывается план территории, с указанием как частных земельных участков, так и объектов общего пользования. (О том, как поставить на учёт мотоцикл, читайте по ссылке:)

Правила эксплуатации земли общего пользования в СНТ предписывают при этом, что отдельная приватизация допускается только в том случае, если сохраняется совместный доступ.

При этом не допускается возможность определить в частное или долевое использование старых объектов. К примеру имеется дорога.

 Если соседи скинутся и проведут ее улучшение — они не смогут оформить долевую собственность на нее, поскольку она уже числилась по документам.

Налог на земли общего пользования в СНТ в 2018 году

Вопрос о налогообложении земель общего пользования в садовых товариществах является актуальным для всех участников. Часто возникают ситуации, когда налог просто распределяется в равной степени на всех, без учета льгот и их возможностей.

Чтобы определить порядок внесения платежей, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам. Если во владении указанной территории перечислены конкретные лица, то налогообложение распределяется между ними. Если такого перечня не имеется, то налоговый сбор взимается с товарищества. Внутреннее поступление взносов на уплату налогов определяется общим собранием.

Расчет размера сборов основывается также на документах, подтверждающих право на данные территории. При отсутствии кадастрового паспорта и постановки на соответствующий учет, размер определяется по общему положению, установленному в регионе.

О том как выйти из СНТ читайте по ссылке:

Незаконный захват земли общего пользования

Незаконный захват земли общего пользования не является редкостью. Сдвиг забора, незаконная постройка за его пределами, расширение пахотной территории — такие случаи бывают достаточно часто.

Законодательство указывает, что в случае самовольного расширения территории, назначаются штрафы:

  • от 500 рублей до тысячи для физических лиц;
  • от одной до двух тысяч — для должностных лиц;
  • от двух до 20 тыс. — для юридических.

Жалоба на захват, незаконное строение или иное нарушение подается в уполномоченные органы местной администрации. Такие заявления принимаются от любых лиц, как юридических, так и физических. Однако важным условием становится правильное оформление документа.

Скачать образец жалобы на незаконный захват земли общего пользования

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/zemelnoe-pravo/zemli-obshhego-polzovaniya-po-zemelnomu-kodeksu.html

Межевание земель общего пользования СНТ

Межевание дорог общего пользования в снт

В каждом садоводческом товариществе есть земельные участки, относящиеся к категории общего пользования (ЗОП).

Инженерные коммуникации, искусственные водоемы, проезды по всему периметру и непосредственно к строениям, даже овраги и канавы попадают под эту категорию и должны быть отмежеваны.

Членам СНТ, участки у которых расположены в Московской области и Новой Москве, Бизнес-Кадастр предлагает свои услуги. Каждая заявка рассматривается индивидуально, работает с ней опытный специалист. Сделать запрос, узнать расценки можно непосредственно в офисе компании, либо по телефону.

У кого есть полномочия оказывать услуги по межеванию?

Профессионально оказывать услугу по межеванию ЗОП имеют право только кадастровые инженеры. Только профессионалы смогут грамотно оценить фронт работ и осуществить весь комплекс мероприятий. В качестве заказчика выступает СНТ, как юрлицо.

Кадастровый специалист с помощью геодезических и камеральных замеров зафиксирует реальные, а не воздушные границы ЗОП.

Все результаты будут задокументированы и члены товарищества на общих собраниях путем ания смогут решить, как лучше использовать общую собственность.

Можно ли обойтись без межевания ЗОП?

Вряд ли члены СНТ захотят платить аренду за проезжую часть перед домом или овраг на окраине, а это будет, если земли общего пользования не оформить надлежащим образом. Без регистрации, предусмотренной законодательством, ЗОП станут муниципальными и тогда вернуть их обратно можно будет только путем выкупа.

Для оформления договора на оказание услуг межевания необходимы:

  • решение общего собрания, зафиксированное в протоколе;

  • генплан земель товарищества;

  • документ о правах собственности (выписка из единого государственного реестра прав либо свидетельство).

Сориентироваться по цене можно ниже в таблице, окончательный расчет производится после составления сметы и рассмотрения пакета документов.

Кадастровый инженер выезжает в СНТ бесплатно и на месте оформляет договор об оказании услуг межевания ЗОП СНТ.

В прайс-листе указана примерная стоимость работ. Итоговая стоимость рассчитывается после изучения документов и составления сметы.
Выезд кадастрового инженера БЕСПЛАТНО. Вам необязательно посещать наш офис, кадастровый инженер сам приедет к вам для заключения договора. Подробнее. 

Вид документаОбъект недвижимостиСтоимость, руб.СрокКупить
Выписка из ЕГРНэлектронная1 000 руб.3 рабочих дняКупить
бумажная (заверенная)6 500 руб.1 рабочий день
2 000 руб.5 рабочих дней
Справка о кадастровой стоимости объектаэлектронная1 000 руб.3 рабочих дня
бумажная (заверенная)8 000 руб.1 рабочий день
1 500 руб.5 рабочих дней
Стоимость доставки по г.Москва300 руб.1 рабочий день
Стоимость доставки по Московской обл.500 руб.1 рабочий день
Тип объекта недвижимого имуществаОбщая площадь, кв.м.Стоимость, руб.

Срок
Квартира9 00010 рабочих дней
20 0001 рабочий день
Машиноместо9 00010 рабочих дней
20 0001 рабочий день
Зданиедо 30020 50010 рабочих дней
от 300 до 50030 000
от 500 до 100035 000
от 1000 до 200055 000
от 2000 до 300075 000
от 3000 до 400095 000
от 4000 до 5000115 000
более 500015-20/м2
Помещениедо 20018 00010 рабочих дней
от 200 до 50025 000
от 500 до 100032 000
от 1000 до 200040 000
от 2000 до 300055 000
от 3000 до 400067 000
от 4000 до 500086 000
более 500015-20/м2
Линейное сооружениедо 500100 руб./пог.м.10 рабочих дней
от 500 до 150080 руб/пог.м.
от 1500 до 250070 руб/пог.м.
более 250060 руб./пог.м.
Объект незавершенного строительствадо 30025 00010 рабочих дней
от 300 до 50030 000
от 500 до 100040 000
от 1000 до 200060 000
от 2000 до 300080 000
от 3000 до 4000100 000
от 4000 до 5000130 000
более 500015-20/м2
при расчете стоимости учитывается степень завершенности объекта
Технический план дома на землях ИЖС, ЛПХ, СНТ (жилой дом, дачный дом, садовый дом)до 200
(до 50 км от МКАД)
17 00010 рабочих дней
от 200 до 500 
(до 50 км от МКАД)
25 000
от 500 до 1000
(до 50 км от МКАД)
30 000
от 1000 до 1500 
(до 50 км от МКАД)
40 000
далее 50 км от МКАД+ 5 000 руб. за каждые 50 км
Технический план гаражаот 10 00010 рабочих дней
Технический план многоквартирного дома с обследованием БТИздание100 00010 рабочих дней
за каждую квартиру3 000
за каждое нежилое помещение5 000
Технический план многоквартирного дома с обследованием (расчет по площади или по количеству помещений – вариант расчета выбирается заказчиком)по площади40/м2от 10 рабочих дней
за каждое помещение2 500
Тип услугиСтоимость, руб.Срок
Подача документов в учетно-регистрационный орган
(оплата пошлины не входит в стоимость)
Физ.лица – 3 000
Юр.лица – 5 000
10 рабочих дней
Подача документов при предоставлении доверенности, заверенной ЭЦП (электронно-цифровой подписью)БЕСПЛАТНО10 рабочих дней
Тип объекта недвижимого имуществаОбщая площадь, кв.м.Стоимость, руб.Срок
Арендуемая площадьдо 50019 90010 рабочих дней
от 500 до 100023 900
от 1000 до 200036 000
от 2000 до 300065 000
от 3000 до 400079 000
от 4000 до 500098 000
более 5000по договоренности
Регистрация договора аренды 
(оплата пошлины не входит в стоимость) 
 до 5 договоров5000/договор10 рабочих дней
более 5 договоров3000/договор
Наименование услугиСтоимость, руб.Срок
Получение разрешения на строительство для возведения жилого дома на участке ИЖС (ЛПХ)55 000
49500
до 30.06.2017
от 1 мес
Получение градостроительного плана земельного участка без вынесения на Градостроительно-земельную комиссию50 000от 1 мес
Получение документов БТИ нежилого помещения/здания (оплата квитанции от БТИ не включена в стоимость)5 000от 1 мес
Получение документов БТИ на квартиру (включая оплату БТИ)5 000 – 15 000От 5 рабочих дней
Наименование услугиСтоимость, руб.Срок
Подготовка проекта межевания территории40 000 за 1 га1 мес
Согласование с компетентными органами120 000 за 1 согласованиеот 1 мес
Вынесение на публичные слушания, сопровождение их проведения150 000от 1 мес
Наименование услугиСтоимость, руб.
Регистрация права собственностиот 3 000 руб.
Тип объекта недвижимого имуществаОбщая площадь, кв.м.Стоимость, руб.Срок
Межевой план для уточнения или перераспределения границ земельного участкадо 3 00017 90010 рабочих дней
от 3 000 до 4 00033 500
от 4 000 до 5 00040 200
от 5 000 до 7 00046 900
от 7 000 до 10 00051 000
от 10 000по договоренности
Межевой план для объединения или раздела земельного участкалюбая15 00010 рабочих дней
Схема расположения земельного участкадо 1 00012 80010 рабочих дней
от 1 000 до 2 00014 800
от 2 000 до 3 00016 700
от 3 000 до 4 00020 800
от 4 000 до 5 00023 500
от 5 000 до 7 00028 400
от 7 000 до 10 00032 800
от 10 000по договоренности
Согласования с ДГИ, смежными землепользователями, администрацией и др.для физ.лиц5 000
для юр.лиц10 000
Вынос границ участкаот 1 до 4 точек3 000/точка10 рабочих дней
от 5 до 10 точек2 500/точка
от 11 точек2 000/точка
Подача документов в учетно-регистрационный орган (оплата пошлины не входит в стоимость)Физ.лица – 3 000
Юр.лица – 5 000
10 рабочих дней
Вид документаСтоимость, руб.Срок
Акт обследования10 000 руб.10 рабочих дней
Заключение кадастрового инженера10 000 руб.10 рабочих дней
Вид услугиСтоимость, руб.Срок
Подготовка проекта перепланировки нежилого помещенияОт 30 00010 рабочих дней
Подготовка проекта перепланировки нежилого помещения, включая изменения фасадных элементовОт 35 00010 рабочих дней
Подготовка технического заключения о состоянии несущих конструкцийОт 25 00010 рабочих дней
Согласование изменения фасадных элементов в МосКомАрхитектуре25 00045 рабочих дней
Согласование проекта нежилого помещения с Роспотребнадзором (в случае расположения нежилого помещения в жилом доме)(не включая госпошлины)25 00014 рабочих дней
Согласование проекта нежилого помещения с МосЖилИнспекцией (в случае расположения нежилого помещения в жилом доме)15 000 (получение Распоряжения о разрешенном переустройстве)25 рабочих дней
25 000 (получение Акта выполненных работ)25 рабочих дней
Оказание услуг по подготовке технического заключения автором дома (для помещений, расположенных в жилых домах), оплата самого технического заключения оплачивается отдельно10 000От 1 мес
Тип согласованияСтоимостьСроки
Получение документов БТИ 
(включая госпошлины)
5 000-15 000 руб.от 5 рабочих дней
Согласование перепланировки по проекту, не затрагивая несущие конструкции 
(включая изготовление проекта перепланировки и переустройства, техническое заключение, получение разрешения на перепланировку)
65 000 руб.от 1 мес
Согласование перепланировки по проекту затрагивая несущие конструкцииот 90 000 руб.

от 1 мес

Согласование объединения лоджии (балкона) и комнаты 
(включая изготовление проекта перепланировки, получение разрешения на перепланировку, госпошлины)
по запросуот 1 месяцев
Подписание Акта о завершенном переустройстве.
Получение документов БТИ.
после получения разрешения и окончания ремонта (включая подписание Акта о завершенном переустройстве, инвентаризацию БТИ, получение новых документов БТИ в соответствии с произведенной перепланировкой, госпошлины). 

* для проведения процедуры приемки в квартире должны быть уложены напольные покрытия (паркет, ламинат, плитка), вся подключенная сантехника, устроена плита на кухне, установлены двери.

40 000 руб.от 1 мес
Изготовление технического плана квартиры после переустройства10 000
7 900
до 30.06.2017
10 рабочих дней
Подача технического плана в учетно-регистрационный орган при учете изменений5 00015 рабочих дней
Наименование услугиСтоимость, руб.Срок
Проектная документация на возведение объекта недвижимостиОт 450/кв.м.От 2 мес
Инженерно-геодезические изысканияОт 50 0001 мес
Инженерно-геологические изысканияОт 90 0001 мес
Инженерно-экологические изысканияОт 90 0001 мес
Инженерно-гидрометерологические изысканияОт 120 0001 мес
Проведение государственной/негосударственной экспертизыОт 100 0002 мес
Получение разрешения на строительствоОт 150 000От 2 мес
Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатациюОт 200 000От 2 мес

Назад к разделу

Источник: http://biznes-kadastr.ru/uslugi/mezhevanie/megevanie_zem_obshego_polzovaniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.