+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Как перейти от регионального оператора на спецсчет

Содержание

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта с регионального оператора на специальный счет

Как перейти от регионального оператора на спецсчет

Рекомендация поможет реализовать смену способа формирования фонда капитального ремонта и перевести накопленные средства со счета регионального оператора на специальный счет.

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта возможно в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. Это право собственников закреплено ч. 1 ст. 173 ЖК РФ.

Чтобы отказаться от формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в пользу открытия специального счета, необходимо определить:

Внимание! Важная информация для УК, ТСЖ и ЖСК!

Главное в ноябре – cпециальный обзор поможет сориентироваться в важных событиях и делах сферы управления МКД на текущий месяц.

  • при каких условиях возможно изменение способа формирования ФКР в пользу специального счета;
  • как принимается решение об изменении способа формирования ФКР в пользу специального счета;
  • как оформляется и реализуется решение об изменении способа формировании ФКР в пользу специального счета;
  • каков порядок перечисления денежных средств со счета регионального оператора на специальный счет.
  • Специальный депозит и специальный счет в МКД: в чем разница

При каких условиях возможно изменение способа формирования фонда капитального ремонта в пользу специального счета

Решение об изменении способа формирования ФКР может быть принято общим собранием собственников помещений в МКД в любое время. Вступить в силу такое решение не может, если:

  • на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД предоставлены и не возвращены кредит, займ;
  • имеется подлежащая за счет средств фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту в МКД.

Принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта допускается после погашения указанной выше задолженности (ч. 2 ст. 173 ЖК РФ).

Ситуация: кто должен проверить, что решение об изменении способа формирования ФКР принимается с соблюдением необходимых условий

Контроль за формированием фондов капитального ремонта осуществляется органами госжилнадзора. Необходимость проведения проверки до общего собрания собственников помещений в МКД законодательно не установлена.

Основанием для проверки может послужить обращение:

  • регионального оператора;
  • любого из собственников помещений в МКД;
  • организации, осуществляющей управление МКД (УО, ТСЖ, ЖК, СПК)

Ситуация: способ формирования ФКР может быть изменен в пользу специального счета при наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт у отдельных собственников

Да, может.

Наличие задолженности по взносам на капремонт не является причиной, по которой невозможна смена способа формирования фонда капитального ремонта.

  • Управление жилфондом: проблемы сферы и пути их решения

Как принимается решение изменить способ формирования фонда капитального ремонта в пользу специального счета

Решение об изменении способа формирования ФКР в пользу спецсчета может быть принято только общим собранием собственников помещений в МКД. Это предусмотрено ч. 1 ст. 173 ЖК РФ.

Инициатором общего собрания по вопросу смены способа формирования ФКР могут быть:

  • собственники помещений в МКД;
  • УО;
  • орган местного самоуправления (как собственник любого из помещений в МКД).

Решение принимают более чем 50 процентов от общего числа собственников помещений в МКД. Это предусмотрено ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

При этом большинством не менее 2/3 от общего числа собственников помещений в МКД принимаются решения по следующим вопросам:

  • о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капремонт;
  • выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капремонта, формируемого на специальном счете (далее – специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях.

Ситуация: может ли УО инициировать общее собрания для смены способа формирования ФКР, если она заключила договор управления с ТСЖ

Да, может.

УО дано право инициировать общее собрание собственников помещений в МКД и не ограничен перечень тем, по которым оно созывается. В повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Это установлено ч. 7 ст. 45 ЖК РФ.

В МКД не проводилось общее собрание собственников помещений в МКД и в порядке ч. 7 ст. 170 ЖК РФ ФКР формируется на счете регионального оператора.

В марте 2016 года в МКД проведено общее собрание собственников помещений, на котором принято решение о создании ТСЖ.

В мае 2016 года проведено общее собрание собственников помещений в МКД, на котором необходимым большинством принято решение об изменении способа формирования ФКР в пользу его формирования на спецсчете.

Решение вступит в силу в мае 2017 года, если более ранние сроки не предусматривает закон субъекта РФ.

Как оформляется и реализуется решение об  изменении способа формирования фонда капитального ремонта в пользу специального счета

Решение общего собрания оформляется протоколом. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами. Это предусмотрено ч. 1 ст. 46 ЖК РФ и распространяется на все решения, принимаемые общим собранием собственников помещений в МКД.

По итогам общего собрания об изменении способа формирования ФКР в пользу спецсчета должны быть решены вопросы о:

  • прекращении формирования ФКР на счете регионального оператора (+ дата прекращения);
  • формировании ФКР на спецсчете;
  • выборе владельца спецсчета;
  • выборе кредитной организации, в которой будет открыт спецсчет;
  • размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
  • сроке, в течение которого владелец спецсчета обязан его открыть;
  • лице, которое будет предоставлять собственникам платежные документы на уплату взносов, в т.ч. с использованием ГИС ЖКХ;
  • порядке предоставления платежных документов на уплату взносов;
  • размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, условиях оплаты этих услуг.

Принятое решение должно быть реализовано.

Решение о прекращении формирования ФКР на счете регионального оператора и его формировании на спецсчете вступает в силу в особом порядке.

Решение общего собрания собственников помещений в МКД об изменении способа формирования ФКР в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору.

Решение об изменении способа формирования ФКР в пользу спецсчета вступает в силу через один год после уведомления регионального оператора.

Законом субъекта РФ может быть установлен меньший срок вступления в силу решения о смене способа формирования ФКР в пользу спецсчета.

Такой порядок определен ч.ч. 4, 5 ст. 173 ЖК РФ.

Внимание: решение о смене способа формирования ФКР не может вступить в силу, если на проведение капитального ремонта взяты и не возвращены кредит, займ (ч. 2 ст. 173 ЖК РФ).

  • О формировании фонда капитального ремонта

Каков порядок перевода денежных средств со счета регионального оператора на спецсчет

Региональный оператор обязан перечислить накопленные собственниками помещений в МКД денежные средства на специальный счет в случае изменения способа формирования ФКР.

Перечисление денежных средств на спецсчет осуществляется в течение пяти дней после вступления в силу соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Ситуация: владелец спецсчета может установить срок для перечисления денег региональным оператором после смены способа формирования ФКР

Нет, не может.

Перечисление денежных средств осуществляется в порядке, установленном ЖК РФ.

В ч. 5 ст. 173 ЖК РФ указано, что перечисление денежных средств на спецсчет осуществляется в течение пяти дней после вступления в силу соответствующего решения общего собрания.

Общим собранием собственников помещений в МКД 1 сентября 2016 года принято решение об изменении способа формирования ФКР в пользу спецсчета.

УО определена владельцем специального счета, выбран банк, решены другие необходимые вопросы.

Банк входит в перечень кредитных организаций, соответствующих установленным требованиям, информация об этом размещена на официальном сайте ЦБ РФ. В отношении МКД не получались кредиты, займы для проведения капитального ремонта.

На следующий рабочий день, 2 сентября 2016 года, принятое решение, оформленное протоколом, направлено региональному оператору.

Через год, то есть 2 сентября 2017 года, принятое решение вступит в силу. В течение пяти дней региональный оператор обязан перечислить деньги на спецсчет

Источник: https://www.gkh.ru/article/102067-izmenenie-sposoba-formirovaniya-fonda-kapitalnogo-remonta

Образцы документов и заявлений – ФКР

Как перейти от регионального оператора на спецсчет

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ приказом от 25 декабря 2015 г.

№ 937/пр утвердило Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а также Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющих государственный жилищный надзор. Данные требования вступили в силу с 29.04.2016.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД

Формы проведения общих собраний, требования к оформлению решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов 

Проведение капитального ремонта МКД в 2019 году

Памятка о капремонте 

КР очное ание

КР очно-заочное ание

КР заочное ание

Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора

Памятка для собственников помещений многоквартирных домов о выборе способа (ОБЩИЙ КОТЕЛ)

Выбор способа на счете РО (ОБЩИЙ КОТЕЛ) очно

Выбор способа на счете РО (ОБЩИЙ КОТЕЛ) очно-заочно

Выбор способа на счете РО (ОбЩИЙ КОТЕЛ) заочно

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

Памятка для собственников помещений в МКД по Выбору способа ФФКР на СПЕЦСЧЕТЕ

Выбор способа на спецсчете МКД очно

Выбор способа на спецсчете МКД очно-заочно

Выбор способа на спецсчете МКД заочно

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта МКД

Памятка для собственников помещений многоквартирных домов, проводящих общее собрание по вопросу изменения способа формирования фонда капитального ремонта МКД

1. Переход со счета регионального оператора на спецсчет МКД

протокол об изменении способа заочное ание

протокол об изменении способа очное ани

протокол об изменении способа очно-заочное ание 

2. Переход со спецсчета МКД на счет регионального оператора

протокол об изменении способа заочного ания

протокол об изменении способа очно-заочно

протокол об изменении способа очное ание

Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платёжных документов

Памятка для собственников помещений МКД при выборе уполномоченного лица на выставление ПД

Протокол о выборе уполномоченного лица очно-заочно

Протокол о выборе уполномоченного лица заочно

Протокол о выборе уполномоченного лица очно

Смена кредитной организации

Памятка о замене кредитной организации

смена банка очное ание

смена банка заочное ание

смена банка очно-заочное ание

Смена владельца спецсчета

Памятка для собственников помещений многоквартирных домов, проводящих общее собрание по вопросу замены владельца специального счета

протокол замена владельца очно-заочное ание

протокол замена владельца очное ание

протокол замена владельца заочное ание

1. По инициативе собственников

Протокол ОЧНО о проведении КР на спецсчетах по ИНИЦИАТИВЕ СОБСТВЕННИКОВ

Протокол ОЧНО ЗАОЧНО проведении КР на спецсчетах по ИНИЦИАТИВЕ СОБСТВЕННИКОВ

Протокол ЗАОЧНО проведении КР на спецсчетах по ИНИЦИАТИВЕ СОБСТВЕННИКОВ

2. По предложению организации, осуществляющей управление МКД

Протокол ОЧНО о проведении КР на спецсчетах по ПРЕДЛОЖЕНИЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Протокол ОЧНО ЗАОЧНО проведении КР на спецсчетах по ПРЕДЛОЖЕНИЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Протокол ЗАОЧНО проведении КР на спецсчетах по ПРЕДЛОЖЕНИЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Заявление о возврате ошибочно перечисленных средств

Заявление о возврате ошибочно перечисленных средств

Заявление о возникшей задолженности по взносу

Заявление о задолженности по взносу

Заявление о начислении взносов на капремонт

Заявление о причинах возникновения задолженности в связи с отстутствием предоставления УК информации Региональному Фонду  о площади помещения

Заявление о начислении взносов на капитальный ремонт

Заявление о предоставлении сведений по спецсчету

Заявление о предоставлении сведений по спецсчету

Заявление о зачислении излишне уплаченного взноса в счет коммунального платежа

Заявление о зачислении в счет коммунальных платежей

Спецсчет на капитальный ремонт МКД

Как перейти от регионального оператора на спецсчет

Взносы на кап. ремонт – обязательный ежемесячный платеж. В 2012 году был принят ФЗ РФ за номером 271, в котором обозначились поправки в жилищный кодекс.

Именно он обязал жильцов многоквартирных домов перечислять ежемесячно деньги за капитальный ремонт на единый счет, с которого потом они распределяются между многоквартирными домами.

В этом случае на государство возлагается обязанность формировать очередность ремонта домов, рассчитывать сумму, выделяемую на работу, искать подрядчика и заниматься всеми необходимыми документами для банка, чтобы оплатить ремонт.

Важно! В этом же законе был прописан и тот момент, что собственники жилых помещений многоквартирных домов могут открыть общий спецсчет, на который они перечисляют взносы. Не все воспользовались этим правом, поскольку не все представляют, что такое спецсчет в банке и что он дает.

Что такое спецсчет?

Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома – финансовый инструмент, позволяющий выполнять накопление и расходование денег, который внесли на него все собственники квартир. По закону, владельцы жилья имеют право самостоятельно принимать решение о способе накопления денег, которые затем будут израсходованы на капитальный ремонт.

Они самостоятельно выбирают банк для хранения своих накоплений, выбирают время, когда их дом будет ремонтироваться и подрядчика, который будет проводить работы. Они перестают находиться в зависимости у государства и начинают сами отвечать за состояние своего дома. Перед тем как открывать спец.

счет, нужно ознакомиться с достоинствами и недостатками всех способов формирование фонда капремонта.

Какими способами формируется фонд?

Способы формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов:

  • Через регионального оператора. Здесь все деньги расходуются на ремонт в порядке очереди, которая регламентируется перечнем. Когда средства остаются у регионального оператора, владельцы квартир не могут принимать решение о том, когда будет отремонтирован их дом, что именно будет сделано и какая сумма выделится.
  • На специальном счете. Здесь от регионального оператора ничего не зависит. Владельцы сами принимают решение, когда их расходовать и на какие нужды, в рамках закона.

Как открыть спецсчет на капремонт? Принять решение можно на собрании собственников помещений. Это дает пользователям возможность распоряжаться своими деньгами, а также возлагает на них ответственность за организациею работ.

После каждой поломки собственники должны устраивать общее собрание, чтобы оценить характер неисправности и решить, какую бригаду нанимать для работ и сколько для этого выделить денег.

Затем жильцы собираются снова, чтобы оценить качество трудов и подписать акт приемки.

Важно! Не все владельцы готовы регулярно откладывать свои дела, чтобы присутствовать на собрании. В этом и заключается сложность с принятием решения. Не все владельцы также готовы заниматься документацией, необходимой для осуществления ремонта, искать бригаду рабочих с наиболее выгодными условиями. По этой причине они отказываются от создания такого фонда.

Если деньги поступают на адрес регионального оператора, то это избавляет владельцев домов от постоянных собраний, поиска подрядчика и приемки работ. По этой причине большинство жителей многоквартирных домов выбирают такой фонд капитального ремонта. Главный недостаток регионоператора – работы происходят строго по графику.

Иногда многоквартирный дом планируется привести в надлежащее состояние через 20 лет. Еще один минус – для работ назначается подрядчик, выбранный государством, а также нет возможности участвовать в приемке результатов деятельность компании.

Жителям придется довольствоваться сделанным ремонтам или обращаться с многочисленными жалобами в различные инстанции, занимающимися подобными вопросами.

Формирование фонда

Согласно статье 45 ЖК, вопрос о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете поднимается на собрании владельцев квартир. Чтобы решение было положительным, нужно, чтобы набралось половина собственников жилья плюс еще один голос. Если такое количество набралось, то на повестку дня, согласно статье 170 ее четвертой части, выносятся следующие вопросы:

  • сумма денег, которая должна сноситься на спец. счет каждый месяц (обычно собственники помещений назначают ту же сумму, которая указана в соответствующей квитанции, но могут увеличить ее по общему решению);
  • что нужно сделать сначала для дома в плане ремонта, что потом;
  • установить, какие требуются услуги для дома;
  • обозначить срок капитального ремонта;
  • определить владельца, на которого будет открыт счет;
  • выбрать банк.

После этого владелец уведомляет органы государственного жилищного надзора о выборе способа создания фонда, чтобы перейти на него. Все накопленные ранее деньги переходят на имя нового собственника.

Прежний владелец накоплений не имеет права препятствовать этому. Переход денежных средств должен осуществиться в течение нескольких дней. Затягивание с переводом может привести к судебному разбирательству.

Суд в такой ситуации встает на сторону жильцов.

Кто может быть владельцем спецсчета?

Кто может быть владельцем специального счета на капитальный ремонт? Никто из жильцов не может открыть банковский специальный счет на себя. По закону, открытие спецсчета не может осуществить физическое лицо. Он регистрируется на ТСЖ, кооператив, регионоператора, управляющая компания, с которой заключено соглашение на обслуживание многоквартирного дома.

Важно! Перейти на новый счет можно после посещения банка, куда владелец представляет протокол собрания ТСЖ. Руководители кредитно-финансовой компании обязаны за несколько рабочих дней рассмотреть просьбу и вынести решение. Письменной уведомление из банка приходит на адрес ТСЖ.

После его открытия у владельцев квартир появиться возможность самостоятельно распоряжаться деньгами на специальном счете. Ни управляющая компания, ни кооператив, ни любой другой владелец не вправе принимать решение об использовании денег.

Как выбрать банк?

Переходите на специальный счет для капитального ремонта? Нужно знать не только, как открыть счет на капремонт, но следует также учесть, что открываемый счет можно доверить только той финансово-кредитной организации, величина средств которой составляет более 20 000 000 000 рублей. Не все банки располагают этой суммой. Узнать перечень таких организаций поможет официальный сайт Центробанка.

Как открыть счет на капремонт?

Как открыть счет на капремонт многоквартирного дома? Для этого нужен следующий пакет документов:

  • копию Устава организации, с которой заключено соглашение об управлении многоквартирным домом;
  • протокол собрания товарищества;
  • карточку, в которую занесены образцы подписей;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • копии ОГРН и ИНН.

После предоставления в банк всех документов открывается счет. Обычно процедура занимает несколько дней. Продолжительность зависит от выбранного банка. В одних финансово-хозяйственных учреждениях вопрос рассматривается быстрее, в других – дольше.

Использование средств

Формируем счет и тратим деньги на любые нужды – это заблуждение. После того как счет формируется, средства с него можно использовать только на ремонт.

Важно! Чтобы отремонтировать дом, нужен пакет документов, который представляется в банк. После этого деньги будут перечислены подрядчику за материалы и работы.

Документы для представления в банк:

  • протокол, который составляется и заверяется собственниками квартир;
  • договор с компанией, которая будет заниматься ремонтом;
  • акт приемки работ, если таковой имеется;
  • соглашение о займе средств, если услуги были оказаны по кредитному договору.

Невыполнение этих условий становится причиной отказа банка от проведения операции.

Принимая решение об открытии собственного счета, управляемого владельцами жилья, следует учитывать, что стоимость многих работ превышает 1000000 рублей. Чтобы накопить такую сумму денег, потребуется много времени.

Даже после перевода денежных средств с прежнего счета такие средства не всегда набираются.

Тогда встает вопрос – зачем выбирать этот метод? Создание такого счета позволяет контролировать расходы накоплений и только это гарантирует, что деньги будут израсходованы по назначению.

Источник: https://okommunalke.ru/kapremont/spetsschet-mkd

Зачем нужен спецсчет на капремонт и как его открыть?

Как перейти от регионального оператора на спецсчет

Открытие счета на капремонт важное мероприятие для всех жильцов многоквартирных домов. Не каждый собственник имеет понятие о специальном счете и возможностях, которые он предоставляет.

Зачастую, мы полагаемся на действия государства и даже не подозреваем, что можем сами участвовать в разных проектах.

Что дает открытие спецсчета на капитальный ремонт?

Итак, какие еще есть варианты накопления взносов и как открыть спецсчет на капремонт дома?

Многие собственники не знают, что такое спецсчет на капремонт и для чего он нужен.

Жилищным Кодексом РФ предусмотрено два способа накопления взносов на капремонт:

  • через регионального оператора;
  • и если открыт спецсчет на капитальный ремонт.

Второй пункт реализуется после общего собрания жильцов и означает, что для накопления взносов необходимо открыть на капремонт отдельный счет. Денежные средства будут перечисляться владельцами квартир по реквизитам, открытыми ТСЖ либо управляющей компанией.

Если вы хотите распоряжаться взносами самостоятельно, то спецсчет на капитальный ремонт — возможность воплотить в жизнь свои задумки по обновлению дома. После его открытия у жильцов появляется ряд преимуществ:

  • денежные средства могут быть потрачены только на нужды вашего дома;
  • ремонт можно провести ранее срока, указанного в региональной программе;
  • возможность провести текущий ремонт и реконструкцию посредством денег, собранных на капремонт, счет дома для этого придется пополнять увеличенной суммой взносов.

ВАЖНО! Вся ответственность за организацию работ переходит к владельцу счета и собственникам квартир. Последним придется несколько раз за время проведения ремонта проводить общее собрание и разбираться во всех особенностях общедомовых поломок.

Также нужно будет подготовить проект, найти подрядчиков, принять работы и составить протокол о завершении капитального ремонта.

Когда можно перейти?

Переход на спецсчет капремонта осуществляется по желанию владельцев жилья.

Собственники имеют право изменить способ накопления средств для капитального ремонта в любое время.

Важной особенностью является то, что возможно оставить размер взноса минимальным, каким он указан в Постановлении субъекта РФ, или повысить его.

В первом случае в отношении жилого дома будут применяться условия региональной программы. Перечень проводимых работ и сроки капремонта можно узнать на официальном сайте оператора.

ОСОБЕННОСТИ! Если граждане решили увеличить суммы отчислений на спецсчет капремонта МКД, то провести обустройство дома получится гораздо быстрее сроков, указанных в программе. При этом деньги можно потратить на другие цели строительных работ, помимо капремонта.

После того, как владельцами квартир принято решение о переходе на спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома, в течение пяти дней нужно отправить протокол собрания в фонд капитального ремонта.

ВНИМАНИЕ! Переход с фонда регионального оператора возможен только через год после направления решения собственников. Уменьшение данного срока устанавливается законодательными актами субъектов на усмотрение Правительства.

После того, как протокол собрания жильцов будет реализован, все ранее перечисленные деньги будут переведены с фонда оператора в течение пяти суток. Напомним, ранее мы разбирали тему о тарифах на капремонт, читайте подробнее по ссылке.

Порядок принятия решения о переходе

Первый этап на пути смены способа накопления средств — собрание собственников и их желание открыть счет капремонта.

Его инициирует один человек или группа собственников.

Инициаторы вправе попросить организацию, управляющую домом, уведомить остальных жителей о предстоящей совместной встрече.
Она может проходить в трех формах:

  • очной;
  • очно-заочной;
  • заочной.

Если жители собрались очно, то фиксируется количество участвующих собственников в пользу смены счета. Положительных должно быть не менее 2/3 от их общего количества.

Очно-заочное или заочное ание проводится путем направления жителям дома писем с бюллетенями.

ВНИМАНИЕ! Чем больше площадь квартиры участника ания, тем большим числом он обладает. 100 % — это общая площадь всех квартир в доме.

После принятия решения открыть спецсчет в банке на капремонт, составляется протокол собрания, который и направляется владельцу регионального фонда.

Далее вам необходимо определиться, в каком банке будете открывать счёт. Можно выбрать любую кредитную организацию, которая предоставляет такую услугу. Владельцем открытого счета может быть:

  • организация, управляющая домом;
  • региональный оператор.

Второй пункт часто вызывает недоумение у жильцов.

Почему спецсчет фонда капитального ремонта управляется оператором?

Здесь дело не в том, в чьи руки передана возможность распоряжения. В этом случае деньги жителей будут направляться только на расходы, связанные с их домом, а регоператор сохранит за собой все остальные функции, как и при хранении денег на его реквизитах.

Письмо об открытии счета направляется владельцу регионального фонда, который подготавливает все необходимые документы. Затем каждому жителю в отдельности Фонд капремонта, спецсчет которого будет вашим, высылается уведомление о принятом решении с новым особенностями уплаты взносов.

Они могут включать:

  • размер установленных ежемесячных отчислений;
  • перечень работ, которые будут проведены в отношении дома, и их сроки;
  • наименование банка;
  • вопросы, связанные с организацией новых платежных документов.

Что нужно для открытия специального счёта?

Для того, чтобы завести на капремонт специальный счет, нужно предоставить в выбранный банк следующую документацию:

  • протокол собрания;
  • копию Устава организации, управляющей домом;
  • карточку с образцами подписей;
  • копии ИНН и ОГРН;
  • выписку из ЕГРЮЛ.

Как видите решение вопроса «как открыть спецсчет на капремонт» несложное, а список необходимых документов небольшой и обычно не вызывает вопросов. В отличие от данной темы, возможность отмены капитального ремонта на законодательном уровне остается неоднозначной и вызывает массу вопросов.

Какие документы нужны, чтобы потратить средства на капремонт?

СПРАВКА! Расходование по капитальному ремонту является целевым и трата денег на другие нужды не предусмотрена.

Если открыт спецсчет на капремонт дома, списать с него средства после накопления будет не сложно.

Чтобы произвести списание средств, необходимо обратиться в кредитную организацию с целым перечнем подтверждающих документов. Согласно ЖК РФ, к ним относятся:

  • протокол, составленный и подписанный жильцами;
  • договор с подрядчиком на оказание услуг/проведение работ;
  • акт приемки (при его наличии);
  • кредитный договор (если на цели капремонта были задействованы заемные средства).

Если эти документы предоставлены не были, банк обязан отказать в проведении операции.

Открытие спецсчета на капремонт предоставляет жильцам возможность накопить деньги быстрее и улучшить состояние дома в кратчайшие сроки.

Поэтому такое решение положительно скажется на состоянии здания и поможет ему прослужить еще много лет. Спец счет капремонт – хорошая альтернатива оператору.

Посмотрите видео о том, для чего необходим спецсчет по капремонту:

Источник: https://kapremont.expert/kapremont/zachem-nuzhen-spetsschet-na-k.html

Спецсчет

Как перейти от регионального оператора на спецсчет

Чтобы уйти на спецсчет, не обязательно иметь тсж, можно быть владельцем спецсчета УК

Описание перехода от регионального оператора на специальный счет.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 3 месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

9 сентября Мосгордума приняла Закон «О внесении изменения в статью 75 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы», упрощающий порядок реализации собственниками помещений в многоквартирном доме права на самостоятельное накопление средств на капитальный ремонт на специальном счете, сократив срок вступления в силу решения собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и переходе со счета регионального оператора на специальный счет дома до трех месяцев.

Пошаговый алгоритм:

Шаг 1.

Узнать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома

Проверить наличие дома в перечне многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта — на сайте Фонда капитального ремонта.

Проверить для дома способ формирования фонда капитального ремонта (убедиться в отсутствии дома в перечне домов, выбравших способ — на специальном счете) — на сайте Фонда капитального ремонта.

Шаг 2.

Решить какой способ формирования фонда капитального ремонта выбрать собственнику многоквартирного дома

Способы формирования фонда капитального ремонта:

— перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора);

— перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

— если жильцы до 1 июня 2015 года по какой-либо причине не успели принять решение, то их взносы автоматически будут поступать на счёт Фонда капитального ремонта.

Необходимо знать:

1) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора минимизирует работу собственников помещений в многоквартирном доме по организации проведения капитального ремонта, так как обязанность по его организации и проведению полностью перекладывается на регионального оператора, созданного субъектом Российской Федерации;

2) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете предполагает самостоятельную организацию проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме собственниками помещений;

3) при желании можно перейти со специального счёта многоквартирного дома на счёт регионального оператора в течении месяца.

4) переход со счета регионального оператора многоквартирного дома на специальный счет займет до трех месяцев, согласно принятого 9 сентября 2015 года Закона «О внесении изменения в статью 75 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы».

Шаг 3.

Провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очной, очной-заочной или заочной форме, а также оформить данное решение в протоколе общего собрания.

1) Инициировать собрание собственников многоквартирного дома, где инициатором может выступать: любой собственник помещения в многоквартирном доме или инициативная группа таких собственников.

2) Полномочными представителями интересов города Москвы, как собственника помещений в многоквартирных домах являются Государственные казенные учреждения города Москвы инженерные службы (ГКУ ИС) соответствующих районов города Москвы.

3) Собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие не менее чем десятью процентами от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, Управляющая организация), для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4) При получении письменного обращения от собственников помещений в многоквартирном доме организация, осуществляющая управление многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, Управляющая организация), обязана в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

(Порядок проведения собрания закреплен в ст.44-48 ЖК РФ).

Необходимо учитывать:

Проведение собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме.

1) Собрание проводится при совместном присутствии собственников помещений в многоквартирном доме или инициативной группы для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ании.

2) Участники собрания проходят регистрацию, которая фиксируется в реестре и прилагается к Протоколу собрания. (Образец реестра регистрации в приложении).

3) Решения общего собрания собственников помещений принимаются большинством не менее 2/3 от общего числа собственников помещений. Количество определяется исходя из общей площади помещения собственника, то есть, чем большей площадью помещений в многоквартирном доме владеет собственник, тем больше у него на собрании.

4) Учет по вопросам повестки дня ведется и подписывается председателем и секретарем собрания, а также членами счетной комиссии (при ее наличии) и фиксируется в протоколе общего собрания.

5) Решения общего собрания оформляются протоколом. В целях обеспечения реализации решений общего собрания, рекомендуется составлять протокол в срок не позднее трех дней со дня проведения общего собрания.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очной – заочной или заочной форме (ст.47-47.1 ЖК РФ)

В случае, если не удалось провести очного ания на общем собрании (например, отсутствовал кворум), провести ание собственников можно в очно-заочной или заочной форме, предварительно направив собственникам сообщение о заочном ании (образец Сообщения здесь):

1) Заочное ание осуществляется опросным путем посредством передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ании.

2) Заочное ание считается правомочным, если поступило бюллетеней от собственников, обладающих не менее 2/3 от общего числа в многоквартирном доме. Бюллетени учитываются, если они сданы до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении заочного ания.

Составить протокол решения общего собрания собственников помещений об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (приложение 4е, 5е и 6е к Методическим рекомендациям).

Шаг 4.

Открыть специальный счет в российских кредитных организациях (банке) или оставить выбор банка на усмотрение регионального оператора в случае определения владельцем специального счета регионального оператора.

Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, на своем официальном сайте в сети «Интернет»: http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp

Собственники помещений в многоквартирном доме, которые выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, могут выбрать на общем собрании любую из кредитных организаций, предлагающую такие банковские услуги и соответствующую критериям ЖК РФ, руководствуясь условиями надежности и доходности банка. Информация о ценовых условиях открытия и обслуживания специальных счетов размещена на сайте Общественно-консультативного совета по вопросам координации и взаимодействия Правительства Москвы с кредитными организациями: www.ubanks.su.

Отбор кредитной организации для открытия региональным оператором специального счета для формирования фонда капитального ремонта осуществляется по результатам конкурса (постановление Правительства Москвы от 17.06.2015 №369-ПП).

Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья;

2) жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

3) управляющая компания;

4) региональный оператор,.

Собственники формируют фонд капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Шаг 5.

Уведомить после открытия специального счета в банке (см. шаг 4) о сделанном выборе: МЖИ и регионального оператора.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору, на счет которого перечисляются взносы на капитальный ремонт. Если владельцем счета выбран региональный оператор, то собственники должны направить протокол общего собрания в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы по адресу: 101000, г. Москва, ул. Маросейка, д. 11/4, стр.3. Если владельцем счета выбрано ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая компания, то указанная организация должна направить копию протокола в Фонд капитального ремонта и в МЖИ по адресу: 129090, г. Москва, проспект Мира, д.19, стр.1.

Шаг 6.

Направить собственникам помещений в доме уведомление о решениях, принятых очным, очным-заочным или заочным анием, не позднее десяти дней со дня их принятия.

В повестку уведомления следует включить следующие вопросы (ст. 44, п. 3.1. ст. 175, ст. 176 ЖК РФ):

О прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете, в том числе:

1) о размере ежемесячного взноса на капремонт (он может быть больше или равен минимальному размеру взноса);

2) о перечне услуг и(или) работ по капремонту (он может быть больше, чем в программе/при увеличении размера взноса);

3) о сроках проведения капитального ремонта (могут быть установлены более ранние, чем в региональной программе/при увеличении размера взноса);

4) о выборе владельца специального счета;

5) о выборе банка, в котором будет открыт специальный счет (или оставить выбор банка на усмотрение регионального оператора);

6) решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг;

7) о перечислении денежных средств, поступивших от регионального оператора на специальный счет.

8) о выборе лиц(-а), которые(-ое), уполномочены(-о) действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

9) об определении размера и источника финансирования расходов по содержанию специального счета.

Шаг 7.

Предоставление собственником помещений многоквартирного дома необходимых реквизитов для перечисления денежных средств

Перечисление денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме на специальный счет осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента окончания 3-х месячного срока с даты решения.

Фонд капитального ремонта города Москвы не перечисляет указанные денежные средства если:

— размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем 50% от размера представленных к оплате счетов;

— на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ссылка

Похожие

Источник: http://sosedi-fp.ru/spetsschet/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.