+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Исковое заявление о разделе ипотечного кредита

Содержание

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода: образец, особенности

Исковое заявление о разделе ипотечного кредита

Согласно статистическим данным значительная часть брачных союзов российских семей распадается. Для бывших супругов сложность такой ситуации заключается не только в моральном плане, но и материальном.

В большинстве случаев расторжение брака связано с необходимостью раздела нажитого имущества, но разделу подлежат и ипотечные обязательства.

Такая процедура связана с множеством нюансов, о которых стоит узнать до начала инициирования бракоразводного процесса.

Что говорит законодательство о разделе имущества после развода

Основные положения относительно раздела имущества после развода определяются Семейным Кодексом РФ. Супруги имеют право разделить имущество как при нахождении в браке, так и после прекращения официальных отношений. Законодательство регламентирует следующие вопросы раздела имущества:

  • формы раздела;
  • вопросы правообладателей в части требования о разделе;
  • основные этапы процесса;
  • виды имущества, которые могут быть разделены;
  • обязанности и права сторон.

Согласно действующему законодательству, не имеет значение, на кого из супругов было зарегистрировано имущество, совместно нажитое в браке. После расторжения союза оба супруга имеют равные права.

Исключение составляют случаи заключения брачного договора, в котором оговорены особые пункты раздела имущества в случае развода. В некоторых случаях суд может принять во внимание наличие несовершеннолетних детей и изменить пропорциональное распределение нажитого имущества.

В случае достижения детьми совершеннолетнего возраста изменений в равном распределении долей ожидать не стоит.

Сегодня существует две основные формы раздела имущества супругов:

  1. добровольная — в этом случае супруги достигают взаимных договоренностей и подписывают мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры, иного имущества и долговых обязательств, такой документ подлежит обязательной регистрации у нотариуса;
  2. судебная — в этом случае одним из супругов подается иск в судебный орган для инициирования процесса разбирательства.

При добровольной форме раздела имущества срок окончания зависит от того, какой период потребуется супругам для достижения компромисса. Для судебного разбирательства законодательно установлен двухмесячный срок рассмотрения дела, но на практике по разным причинам процесс может затягиваться во времени.

Разделу при разводе подлежит не только совместно нажитое имущество, но и долговые обязательства. Суд на основании искового заявления гражданина определяет размер доли долговых обязательств каждого из супругов. При желании они могут самостоятельно договориться о распределении финансового бремени после развода.

Какое имущество не подлежит разделу

Согласно действующему законодательству при отсутствии брачного договора разделу между супругами подлежит имущество, которое было нажить в совместном браке. После расторжения брачного союза достигнуть договоренностей необходимо в течение 3 лет. В стандартных ситуациях все нажитое имущество делится поровну.

Разделу подлежит только совместно нажитое имущество, что означает невозможность проведения такой процедуры в отношении предметов, приобретенных лицом до брака. Такое же правило распространяется на безвозмездные сделки в виде дарения, приватизации или наследования, такое имущество принадлежит только тому супругу, которому они принадлежат по документу.

Не могут быть разделены авторские и интеллектуальные права, за исключением ситуации получения в результате их использования доходов. Согласно существующим правилам разделу не подлежат:

  • вещи, полученные или купленные до брака, исключение составляют ситуации, когда при нахождении в браке супруги потратили определенную часто бюджета на улучшение состояния такого предмета;
  • подарки;
  • наследуемое имущество;
  • личные вещи супругов, за исключением аксессуаров из драгоценных металлов или камней, а также предметы роскоши;
  • предметы детской одежды и техника для нужд ребенка, оформленные на его имя банковские счета или имущество;
  • ранее поделенные предметы, раздел которых произошел на основании взаимного соглашения.

Супруги вправе выдвинуть требования о разделе имущества при подаче заявления о расторжении брака в суд. Не применяются правила официального расторжения союза при нахождении лиц в гражданском браке. При такой форме проживания лиц, каждый из них является собственником вещей, которые были лично ими приобретены или  официально на них оформлены.

Специалисты в такой ситуации советуют оформлять совместно приобретаемое имущество в долевую собственность. В теории в суде можно при совместном проживании без штампа признать имущества в качестве совместно нажитого, но на практике такие дела относятся к категории «сложных» и требуют большого количества доказательств и грамотной юридической помощи.

Вопросы раздела особых видов имущества

На практике при бракоразводном процессе чаще всего возникают вопросы при разделе квартиры, автомобиля и ипотечных обязательств. При наличии в семье транспортного средства стороны вправе самостоятельно договориться о принципах раздела имущества либо отстаивать свои права в судебном органе. В последнем случае будет принято одно из следующих решений:

  • компенсация денежными средствами в соответствии с рыночной стоимостью автомобиля и доли супруга;
  • компенсация посредством предоставления иного имущества соразмерно стоимости доли.

При наличии земельного участка ли квартиры возможны следующие сценарии:

  1. равное распределение долей между супругами;
  2. выделение доли в натуральном выражении;
  3. переход в собственность одного из супругов и получение вторым денежной компенсации.

Стоит учесть, что получение акта о разделе имущества является недостаточным основанием для вступления приобретения права собственности. Для того чтобы стать полноценным владельцем супругу необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Раздел ипотечного имущества имеет определенную специфику. Соглашение о разделе имущества супругов ипотека может иметь несколько сценариев развития событий. Недвижимость может быть реализована, а полученные средства направлены на погашение кредита.

Кредитные обязательства могут быть поделены между супругами в равных долях, и после расторжения брака каждый из них будет выплачивать собственный долг.

Ипотечное имущество может перейти одному из супругов, который будет обязан погашать обязательства по займу в полном объеме.

Куда обращаться с исковым заявлением о разделе имущества супругов?

Заявление о разделе подается в районный или мировой судебный орган. Определяющим для выбора учреждения является территория проживания ответчика и общая стоимость вопроса. Следует руководствоваться следующими правилами в отношении цены иска:

  • мировой суд — до 50 000 рублей;
  • районный — более 50 000.

Перечень документов может отличаться в зависимости от обстоятельств и определяется на основании того какое имущество и обязательства подлежат разделу. Какие документы нужно собрать для раздела имущества супругов:

  • удостоверение личности;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • свидетельство о браке или его расторжении;
  • свидетельства на рождение каждого из несовершеннолетних детей;
  • документы в отношении имущества и ипотечных обязательств в виде свидетельств, договоров, чеков и квитанций, отчетов об оценке;
  • исковое заявление и копии по количеству участников процесса.

Законодательство определяет жесткие требования к заполнению иска, которые не зависят от предмета рассмотрения.

Для исключения ошибок и недоразумений специалисты советуют использовать стандартный бланк заявления и учитывать существующие общепринятые рекомендации по его заполнению.

При возможности стоит воспользоваться услугами юриста или адвоката по брачным вопросам, что позволит существенно сэкономить время и силы, поможет сохранить психологическое здоровье.

Что должно быть в исковом заявлении о разделе имущества супругов?

Бланк документа состоит из нескольких разделов, в каждом из которых необходимо заполнить определенный вид информации.

Такой документ должен послужить для суда полноценным источником, на основании которого он может понять о причинах развода и требованиях истца.

Образец искового заявления о разделе ипотеки после развода имеет стандартную форму. Условно можно выделить следующие разделы документа:

  • шапка — указывается данные суда в виде полного наименования, информацию от истца, ответчика и адреса их проживания, номера контактных телефонов, стоимость иска, сумма госпошлины, вид искового документа;
  • основной текст — данные о месте заключения брака или его расторжения, при необходимости получить согласие от супруга на развод указывается полная информация в отношении несовершеннолетних детей;
  • основная информация — причина обращения в суд, перечень доказательств о правоте истца, описание имущества и обязательств к разделу, особые обстоятельства, которое физическое лицо просить учесть;
  • заключительный раздел — список документов для рассмотрения, дата оформления и личная подпись.

Несмотря на то, что согласно действующему законодательству после развода имущество и обязательства делятся поровну, на практике суд может учесть особые обстоятельства и вынести иное решение.

На принятие вердикта может повлиять наличие несовершеннолетних детей, которые остаются проживать после развода с одним из супругов.

Если лицо претендует на недвижимость, то он может высказать просьбу оставить все сопутствующие предметы и вещи домашнего обихода.

В документе необходимо указать, что ранее дело не рассматривалось в суде, и супруги не смогли прийти к общему согласию. Также необходимо указать:

  • факт отсутствия брачных контрактов и иных соглашений;
  • полный список имущества с указанием стоимости их оценки в рублях, а также имеющихся обязательствах;
  • перечень имущества, которое как считает истец должно перейти после развода к нему, а также перечень оснований для принятия такого решения.

В соответствии с действующими правилами документ может быть подан в судебный орган любым из супругов. При получении имущества, стоимость которого превышает размер доли одного из супругов, то второй имеет право на получение компенсации. Такой факт также отражается в документе в виде указания суммы выплаты и технологию расчета, по которой она была произведена.

Помимо иска супругов в судебный орган может быть подано заявление третьими лицами. Такой иск подается в случае, если они претендуют на получение части имущества партнеров вследствие наличия у них долговых обязательств, которые могут быть покрыты за счет конфискованного имущества

Вопросы стоимости

Процедура развода для каждого из супругов может стать довольно затратной, так как потребует оплаты ряда статей. В число основных расходов входит:

  • госпошлина;
  • помощь и услуги оценщика;
  • оплата юридических услуг;
  • заверка требуемых бумаг нотариально.

Оплата госпошлины производится каждым из супругов самостоятельно в сумме, которая была определена решением суда при разделе. Государственная пошлина при разделе имущества супругов может составлять от сотен рублей до нескольких тысяч. Если между супругами было достигнуто мировое соглашение, то от такой обязанности они освобождаются.

В сложных ситуациях специалист советуют обращаться к услугам адвокатов. Специалист по разделу может направить супругов в сложной психологической ситуации в правильном направлении, даст необходимые консультации и поможет в оформлении документов. Сотрудничество в большинстве случаев предполагает следующие формы взаимодействия:

  1. проведение одноразовых консультаций;
  2. подготовка требуемых документов;
  3. правовое сопровождение процесса;
  4. представление интересов в судебном и государственном органе.

При несогласии одного из супругов с решением судебного органа имеется возможность подать жалобу до вступления документа в силу. Процедура рассмотрения осуществляется в соответствие с действующим законодательством. Апелляция в вышестоящую инстанцию подается по установленной форме через обращение в судебный орган, который вынес решение по делу.

Заключение

Процесс развода при отсутствии мирового соглашения между супругами может быть сложен в моральном плане и длителен по времени. Согласно действующему законодательству нажитое имущество и обязательства партнеров после расторжения делятся поровну. Законодательно установлен перечень предметов, которые не попадают под данное правило.

При разделе ипотечных обязательств имеется несколько выходов из сложившейся ситуации. Для принятия правильного решения судебным органом необходимо грамотно составить исковое заявление, в котором указывается информация не только об обстоятельствах и причинах развода, но и мнение истца в отношении делимого имущества и обязательств.



Источник: https://onedvizhke.ru/ipoteka/isk-o-razdele-ipoteki-posle-razvoda

Раздел имущества в ипотеке: как разделить ипотечную недвижимость супругов нажитую в браке

Исковое заявление о разделе ипотечного кредита

При прекращении супружеских отношений – расторжении брака, разделу подлежат не только общие вещи, но и совместные обязательства. Часто в число спорного имущество, попадает недвижимость обремененная ипотекой.

Зачастую супруги не могут прийти к общему консенсусу. При этом возникают ссоры и взаимные обвинения. Пара попадает в тупик, внутренних противоречий и обид.

И тогда актуальным становится вопрос раздела имущества при ипотеке. Как показывает практика, здесь возможны несколько вариантов, но обо всем по порядку.

При решении вопроса в суде, на первый план выходит множество факторов. Это и период приобретения квартиры, это и наличие детей, это и субъект внесения платежей. Поэтому не зря раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов сопряжен с множеством сложностей.

Самое прямое отношение к дальнейшей судьбе ипотечной квартиры будет играть банк. Ведь не исключено, что договор подписывали оба супругов.

Тогда необходимо обращаться в кредитное учреждение для того, чтобы переоформить все документы. Здесь, помимо содействия банка, должен быть еще и компромисс между супругами.

Например, люди в итоге пришли к тому, что один из членов семьи полностью оплачивает долг. Тогда второй супруг может претендовать на компенсации половины платежей. Квартира же остается за мужем (женой), который выплатил долг.

Поэтому, если происходит раздел имущества квартиры при разводе, ипотека накладывает на бывших супругов дополнительные обязательства. Хорошо, если между людьми был заключен брачный контракт.

В этом случае раздел имущества в ипотеке будет происходить с участием банка в порядке, оговоренном в договоре между супругами.

Решение спора в суде

Если же стороны не пришли к согласию относительно дальнейших платежей, то когда происходит раздел имущества супругов, ипотека также найдет отражение в судебном решении. Например, суд вправе разделить платежи в равных долях, как и другие обязательства.

Часто бывает так, что ипотека была оформлена на одного из членов семьи еще до свадьбы, вместе с тем платежи продолжали вноситься уже во время брака. При этом суд может присудить второму супругу компенсацию, состоящую из определенной части совместных платежей.

При таких обстоятельствах право собственности все равно будет закреплено за тем из людей, на чье имя был оформлен ипотечный договор.

На практике встречается и такой вариант. Человек полностью погашает обязательства по ипотечному договору. В этом случае он может претендовать на получение половины от той суммы, которая была уплачена по кредиту после развода.

Следует знать, этот способ решения проблемы допускается тогда, когда долг был закрыт в скорости после расторжения брака. Ведь для получения компенсации существует только три года исковой давности с момента расторжения брака.

Другие варианты

Очень часто люди хотят быстро избавиться от долгового бремени и по взаимному согласию продают квартиру. Соответственно, в этом случаи долг по кредиту погашается за счет средств, полученных от продажи недвижимости

Проблемой остается ситуация, когда ипотека была оформлена в период гражданского брака. Несмотря на то, что на лицо были все признаки семьи, такое имущество нельзя назвать общей собственностью супругов.

Поэтому здесь все должно решаться в судебном порядке в зависимости от конкретной ситуации. Хотя по умолчанию считается, что право на квартиру будет иметь сторона, подписавшая договор ипотеки.

Пример иска о разделе недвижимости в ипотеке

Гагаринский районный суд г. Москвы
119049, г. Москва, ул. Донская, д. 11, стр. 1

Истец: Корнилова Марина Ивановна
г. Москва, ул. Энергетиков 23-а кв. 272.

Ответчик: Нечаев Владимир Николаевич
г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86

Третьи лица: ЗАО Банк ВТБ 24
г. Москва, Мясницкая Улица, 35

Цена иска 12000000 руб.

Исковое заявление
о разделе совместно нажитого имущества – квартира в ипотеке

Истец, Корнилова М.И., вступила в брак с Ответчиком Нечаевым В. Н. 12 августа 2006 года (копия свидетельства о заключении брака прилагается). Несовершеннолетних детей от брака не имеется.

Решением мирового судьи судебный участок мирового судьи № 216 Гагаринского района г. Москвы от 9 декабря 2010 года брак был, расторгнут. 1 февраля 2011 года была составлена запись акта о расторжении брака. (Свидетельство о расторжении брака 1-ИВ № 875554).

В период брака с Ответчиком в 2008 году нами по договору купли-продажи с использованием кредитных средств ЗАО банк ВТБ 24, была приобретена 2-х комнатная квартира, площадью 52.7 кв. м. по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86.

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано на ответчика Нечаева Владимира Николаевича.

В соответствии с п. 2 ст.

34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 15 от 05.11.1998г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст.

34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст.

213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

Статья 39 Семейного кодекса РФ устанавливает, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Соответственно, я имею право на половину от перечисленного выше имущества, нажитого в период брака с Ответчиком, в виде 1/2 доли 2-х комнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86.

В добровольном порядке Ответчик отказывается разделить совместно нажитое имущество в связи, с чем Истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.

Так же, считаю необходимым принять меры по обеспечению моего иска, путём наложения ареста на спорное имущество – 2-х комнатную квартиру по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв. 86 принадлежащее мне и ответчику на праве общей совместной собственности.

Полагаю, что непринятие таких мер может сделать невозможным использование решения суда в случае удовлетворения иска.

Основанием для такого вывода являются следующие обстоятельства. Всё спорное имущество находится в пользовании у ответчика и зарегистрировано на его имя.

В добровольном порядке решить со мной вопрос о его разделе ответчик отказывается, при этом может осуществить действия направленные на отчуждение спорного имущества в целях его сокрытия и во избежание раздела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 21, 34, 38, 39 СК РФ.

ПРОШУ:.

1) Произвести раздел совместно нажитого имущества в виде 2-х комнатной квартиры по адресу г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86.

2) Признать за Корниловой Мариной Ивановной, право собственности на 1/2 доли 2-х комнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86.

3) Признать за Нечаевым Владимиром Николаевичем право собственности на 1/2 доли 2-х комнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86

В целях обеспечения иска, прошу наложить арест на спорное имущество, в виде 2-х комнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв. 86 находящиеся в пользовании у ответчика. В случае отсутствия спорного имущества наложить арест на прочее имущество ответчика.

07 октября 2015 года Корнилова Марина Ивановна

 Исковое заявление о разделе ипотечной картиры

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/o-razd/razdel-imushhestva-ipoteke.html

Раздел кредитов и ипотеки

Исковое заявление о разделе ипотечного кредита

Непростое финансовое состояние семьи очень часто становится тем камнем, о который она разбивается. Трудно сейчас найти в России супружеские пары, у которых не было бы каких-либо кредитных обязательств. В случае развода у многих бывших супругов возникают вопросы и споры о том, как разделить бремя погашения долговых обязательств перед финансовыми учреждениями.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Семейный консультант».

Выдаваемые кредитными организациями займы оформляются на имя конкретного человека. Это не значит, что возвращать их при разводе придется только одному из супругов.

Долговые обязательства распределяются между бывшими членами семьи пропорционально разделенному имуществу, нажитому в годы совместного проживания.

Исключением являются те случаи, при которых доказано, что кредитные средства были потрачены только на нужды одного из супругов. Производится раздел имущества в соответствии с СК РФ.

Раздел кредита после разводе чаще всего происходит в судебном порядке. Решить это вопрос мирно можно заключив между сторонами двустороннее соглашение. Такой порядок предусмотрен в статье 38 СК.

К критериям, определяющим общность долга супругов относятся — обоюдное согласие мужа и жены на получение займа и трата кредитных средств на общие нужды. Не берутся судом в расчет кредиты, взятые супругами до вступления в брачные отношения друг с другом. Общность долговых обязательств супругов определяется статьей 45 СК.

При этом, согласно статье 35 этого же Кодекса, учитываются при принятии решения о разделе долговых обязательств интересы детей и вклад в семейный бюджет каждого из бывших супругов.

Многие долговые вопросы могут решаться на основе заключенных между супругами брачных договоров. Раздел имущества семьи и кредитных обязательств при разводе рассматривается в суде на основании искового заявления, поданного одной из сторон при расторжении брака.

Наиболее часто встречающиеся в судебной практике спорные случаи раздела долгов, связанны с кредитными обязательствами по ипотеке и покупке автомобиля. Долги по уплате кредита за автомобиль ложатся на плечи того, у кого он останется.

В случае, если рыночная стоимость автомобиля превышает долговые обязательства по кредиту, взятому на его приобретения, супруг, которому он предается судом, должен будет доплатить своему бывшему партнеру по браку разницу.

Раздел ипотеки при разводе

Определенные сложности раздела долговых обязательств при разводе возникают по долгам, связанным с ипотекой. Это то больное место, в котором очень трудно найти золотую середину.

Существуют различные способы решения этой проблемы. Первый и самый простой — это продажа квартиры, погашение кредитных обязательств за счет полученных сумм и раздел их остатка после покрытия долговых обязательств между супругами.

К такому решению на практике бывшие супруги прибегают крайне редко.

Второй способ — раздел квартиры и оплата кредитных обязательств согласно занимаемой площади. Третий вариант — собственником квартиры остается один из супругов, который компенсирует второму долю его участия в недвижимости, выраженную в рыночном денежном эквиваленте.

При рассмотрении вопроса раздела долгов по ипотеке при разводе суд принимает во внимание такие факторы, как несовершеннолетние дети и иные иждивенцы, размер финансового участия в приобретении квартиры или дома каждым из супругов, а также то, кто является официальным собственником жилья.

Трудности при разделе долгов по ипотеке возникают и в тех случаях, когда жилье приобреталось кем-то из супругов до вступления в брак.

В большинстве таких случаев судом принимаются решения о компенсационных выплатах в размере долевого участия на его приобретение в период брачных отношений.

Раздел долговых обязательств лиц, находившихся в гражданском браке, судами не рассматривается.

Большинство договоров ипотечного кредитования рассматривает супругов, как созаемщиков. Раздел долговых обязательств по таким кредитам может производиться по нескольким вариантам:

  • прежний договор разделяется, с согласия сторон и банка, на два новых, в которых каждая сторона берет на себя обязательства перед финансовым учреждением в своей части;
  • один из супругов погашает ипотечный кредит и выставляет своему бывшему партнеру по браку сумму на возмещение его затрат в определенном судом размере.

При оформлении новых договоров необходимо будет заплатить комиссионный сбор и переоформить договор страхования.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по разделу кредитов и ипотеки

Вопрос: Будет ли после развода платить долги по кредитам один из супругов, если он даже не знал об их существовании?

Ответ: Действующее законодательство освобождает от выплаты кредитных обязательств тех супругов, которые смогут доказать в суде то, что заемные средства не были использованы на нужды семьи. Сделать это крайне сложно. Соответственно, платить вероятнее всего придется.

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

Источник: http://family-advisor.ru/imushhestvo-suprugov/razdel-kreditov-i-ipoteki/

Образец искового заявления и сложности при разделе ипотечной квартиры

Исковое заявление о разделе ипотечного кредита

При разводах почти всегда встает вопрос о разделе совместного имущества. Наиболее сложным предметом материального спора оказывается совместно приобретенная по ипотеке недвижимость, и особенно квартира.

Ее раздел принимает дополнительную остроту, если квартира является единственным жильем для каждого из бывших супругов.

Именно поэтому одновременно с обращением о расторжение брака в суд подается исковое заявление о разделе ипотечной квартиры.

Каким образом будет происходить раздел жилья, зависит от многих факторов. Дополнительную проблему создает банк, выдавший кредит. В судебных процессах по разделу ипотечного объекта он выступает третьим лицом, как его залогодержатель и кредитор, права которого могут быть нарушены. Самостоятельных требований банк не заявляет, но без учета его мнения суд не может вынести окончательного решения.

При разделе имущества между супругами, у которых отсутствуют брачные контракты, суды руководствуются положениями Гражданского и Семейного Кодексов РФ.

Основной принцип раздела – все имущество, нажитое супругами в период брака, делится между ними в равных долях.

Если супруги имеют иное представление по данному вопросу, то лучше заранее составлять соответствующий документ.

Скачать документ [32.00 KB]

Шаблон брачного договора скачайте по ссылке.

Положение о равенстве долей суды применяют и к ипотечным квартирам. Хотя такое имущество, скорее является обязательством для лиц, которые его приобрели.

Их права на нее ограничены, так как оно находится в залоге у кредитной организации, у одного из супругов, кто является заемщиком и одновременно значится собственником объекта, есть обязательство перед банком оплачивать кредит.

Единственное на что бывшие члены семьи имеют право, так это на проживание в квартире. И то только до того момента, пока ими соблюдается кредитный договор и по нему своевременно вносятся платежи.

Как только наступает случай неплатежа в пользу банка, последний может поставить вопрос об изъятии у пользователей залоговой квартиры и начать оформлять документ на ее принудительную продажу. Примером могут служить аукционные продажи банками заложенного имущества должников.

Если суд примет решение о разделе, признав обоих супругов сособственниками квартиры в равных долях (что правомерно с точки зрения семейного права), это автоматически повлечет изменение залогового объекта, его стоимости и качества.

Залог оформлялся как единый объект недвижимости. При разделе он превращается в долевой. На практике стоимость долевой собственности всегда ниже единой. Залог падает в цене, и этим увеличивает риски банка.

На основании решения суда о разделе один из супругов вправе оформить свое право собственности на свою долю в имуществе.

Но поскольку имущество залоговое и приобретенное в долг, решение в этой части исполнить будет невозможно без согласия залогодержателя.

На основании такого решения суда спорная квартира фактически приобретает официально двух собственников, тогда как при оформлении договора ипотеки, имелся только один.

Этим нарушаются права третьего лица – банка и положения действующего договора ипотеки.

Правомерное решение суда с точки зрения законодательных норм при условии согласия с этим сторон. Но оно вступает противоречие с интересами банка и пунктами договора ипотеки. Согласно ему заемщик только один и платит он определенную сумму, которую суд своим решением уполовинил.

Все вышеизложенные моменты дают основание банку обратиться в суд с самостоятельным иском о нарушении своих прав и с требованием к заемщикам вернуть кредит в полном объеме.

Риск заявления иска со стороны банка снижается пропорционально уменьшению размера кредитной задолженности. Чем она ниже, тем банк больше готов обсудить варианты в случае изменения в составе семьи своих должников.

В связи с неразработанной судебной практикой для такой категории дел все большее значение приобретают соглашения между лицами, расторгающими брак и планирующими разделять свои права и обязанности относительно общего имущества.

Только в них можно предусмотреть те положения, которые не предусмотрены законодательством, но и не вступают в противоречие с ним.

Например, бывший супруг, являющийся Поручителем по договору ипотеки, обязуется выплачивать другому, кто значится в договоре Заемщиком, половину ежемесячного платежа по кредиту до его полной выплаты.

При таком подходе, банк будет поставлен в известность о расторжении брака, но на условиях ранее заключенного договора это никак не скажется. И хотя формально можно сказать, что риск банка увеличился, оснований к расторжению кредитного договора и требованию полного возврата заемных средств, у него не будет.

Мировые соглашения лучше заключать в судебном порядке и оформлять решением суда. Тогда их условия сложнее оспорить и легче принудить сторону, нарушающую эти условия, к выполнению.

Договоры должны оформляться нотариально. При неисполнении одной из сторон пунктов договора, необходимо обращаться в судебные инстанции. Срок исковой давности по претензиям относительно любого совместного имущества супругов исчисляется тремя годами.

Если я внесла свои личные средства, которые у меня имелись до брака в первый взнос на квартиру, а мой бывший муж является основным заемщиком по договору. Могу ли я ставить вопрос о большей доле в квартире?

Все зависит от доказательственной базы.

Где находились деньги на момент регистрации брака и как они были включены в первый взнос? Например, если они лежали на Вашем счету в банке и именно с него были переведены на оплату взноса, тогда у Вас есть основания ставить вопрос об увеличении доли.

Однако суд будет принимать во внимание многие факты. В том числе и позицию Вашего супруга по данному вопросу. Однозначной судебной практике пока по такой категории дел не существует. Но шансы на положительное решение вопроса у Вас большие.

Мы купили квартиру в браке, но я никогда не работала, у нас родились дети, и я сидела с ними. Сейчас он говорит, что квартира полностью его. Имею ли я на нее какое-то право?

Да, имеете право по закону на ½ площади в квартире. Вопрос – сможете ли Вы оплачивать эту долю, и как будет оценивать суд ситуацию с учетом интересов детей.

Источники:

  • Судебная практика, Закон об Ипотеке, Кодексы – ГК, Семейный, Жилищный

Источник: https://ipoteka.finance/voprosy/obrazec-iskovogo-zajavlenija-i-slozhnosti-pri.html

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода (образец)

Исковое заявление о разделе ипотечного кредита

7 671 просмотров

Согласно действующему законодательству, все, что нажито супругами при нахождении в брачных отношениях брака является их общей собственностью.

В результате этого положения любое совместно нажитое имущество и денежные средства подлежат разделу в равных долях, если иное не было оговорено мужем и женой в брачном договоре или же отсутствуют предусмотренные законом основания (например, наличие несовершеннолетних детей, остающихся с одним из супругов) для увеличения доли в общем имуществе супругов.

Однако, как прописано в положениях Семейного кодекса, разделу подлежит не только все совместно нажитое имущество, но и совместные долги, к которым относится ипотечный кредит на приобретение любой жилой недвижимости – квартиры, дома и т.д.

Если достигнуть соглашения о разделе ипотечной квартиры или дома не удалось, у супругов остается лишь один выход – обратиться в суд с требованием о разделе как имущества, так и остатка долга.

Куда подается?

С учетом специфики раздела как долга, вытекающего из ипотечного кредитного договора, так и недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств, иск о разделе ипотеки после развода должен подаваться исключительно в районный суд.

Мировым судьям подсудны дела о разделе общего имущества супругов, цена иска по которым не превышает 50 тыс. рублей. Возникновение такого обстоятельства при разделе ипотеки практически невозможно.

При определении территориальной подсудности следует руководствоваться следующими условиями:

Особенности искаКуда подается
Если предметом спора выступает лишь долг по кредитному договоруИск подается в районный суд по месту жительства ответчика
Если в иске заявлено требование о признании права собственности на недвижимое имуществоИск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества

иска

При составлении искового заявления необходимо учитывать требования статей 131-132 ГПК РФ, где подробно изложены особенности содержания иска и прилагаемых к нему документов.

Так, в иске о разделе ипотеки после развода должны быть указаны:

  1. Наименование суда, в которой подаются документы и его адрес;
  2. ФИО сторон по делу, их адреса и контактные телефоны;
  3. Третье лицо – банк, выдававший кредит и являющийся залогодержателем спорного имущества;
  4. Обстоятельства возникновения спора: дата заключения брака, дата расторжения, причины отсутствия согласия супругов о добровольном разделе имущества;
  5. Информация об обстоятельствах возникновения долга, включая реквизиты кредитного договора, сведения о банке, заложенном имуществе, условия оформления кредита, порядок погашения долга, статус каждого из супругов (заемщик, созаемщик и т.д.);
  6. Ссылки на законодательство и иные доказательства, на основании которых истец основывает свои требования и предлагаемый вариант раздела имущества (если истец просит себе долю в большем размере, нежели положено по закону, данное требование необходимо обосновать и подкрепить доказательствами);
  7. Требование о разделе долга с указанием порядка выплаты, сумм компенсаций, судьбы ипотечной квартиры (если таковые заявлены и актуальны для конкретной ситуации);
  8. Список приложений к иску, подпись, дата.

Иск подписывается истцом лично или же его представителем (имеющим оформленную доверенность) и подается в суд или лично, через приемную, или  же путем направления заказным письмом через почтовую службу. При верном составлении документа и достаточности приложений, суд принимает иск к производству, проводит подготовку по делу и назначает судебное заседание.

В ходе подготовки могут быть затребованы дополнительные документы или доказательства, если суд посчитает представленные документы недостаточными. Лучше заблаговременно представить их суду.

Госпошлина

Размер государственной пошлины при разделе ипотеки или ипотечной квартиры определяется исходя из положений ст. 333.19 ч. 1 НК РФ, устанавливающей порядок расчета госпошлины для исков имущественного характера.

Обращаем ваше внимание, что в цену иска будут включена как стоимость имущества, так и сумма долга, подлежащего разделу.

Вопреки распространенной практике исключения суммы долга из цены иска и занижения тем самым суммы государственной пошлины, доля каждого из супругов в совместных обязательствах также подлежит обложению госпошлиной.

Данная позиция подтверждается Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 января 2012 г. N 03-05-06-03 и рядом примеров судебной практики.

Пример расчета госпошлины

Истицей подан иск о разделе транспортного средства, стоимостью 1 млн. рублей остатка долга по ипотеке в сумме 400 тыс. рублей и нежилого помещения стоимостью 2 млн. рублей. Вопрос о разделе имущества, купленного в ипотеку, не заявлен.

Общая стоимость имущества – 3 млн. рублей + сумма долга в 400 тыс. рублей.

Итого цена иска, подлежащая оплате госпошлиной, составит:

3,2 млн. / 2 = 1 млн. 700 тыс. рублей, т.е. ½ доли истицы в общем имуществе и обязательствах.

Размер госпошлины составит (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ): 13 200 рублей + 0.5% от суммы, превышающей 1 млн. рублей (700 000 * 0.5%=3500) = 16 700 рублей.

Итого по делу при подаче иска необходимо будет заплатить госпошлины на общую сумму 16 700 рублей.

Приложения

К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, упомянутых в самом иске и подтверждающих указанные в документе доводы.

Стандартный набор будет выглядеть примерно так:

  1. Копия иска для ответчика и третьего лица;
  2. Копия паспорта;
  3. Копия свидетельств о браке и о его расторжении;
  4. Копии документов о детях;
  5. Кредитный договор (копия);
  6. Справа о сумме долга;
  7. Документы на купленное в кредит имущество (свидетельство о регистрации права собственности).
  8. Квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно, в зависимости от обстоятельств того или иного дела, могут быть представлены следующие документы:

  • Справка о месте проживания детей и супругов;
  • Сведения о доходах истца (для обоснования возможности или невозможности уплачивать кредит);
  • Брачный договор (при наличии такового);
  • Документы об ином имуществе, подлежащем разделу;

Образец искового заявления

Представленный ниже образец описывает лишь один из вариантов раздела имущества, приобретенного в ипотеку, и самого долга.

Скачать образец иска для редактирования

Помимо способа раздела ипотеки, указанного в примере, истец может просить суд полностью передать долг ответчику, попросив выплатить ему компенсацию или же требовать выставления квартиры на продажу, с последующим разделом вырученных средств. Кроме того, долг и квартира могут быть зачтены в счет долей в другом имуществе. В любом случае, разобраться со всеми тонкостями раздела ипотеки и недвижимости, купленной с ее использованием, сможет лишь опытный юрист.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/iskovoe-zayavlenie-o-razdele-ipoteki-posle-razvoda/

Образец искового заявления о разделе ипотечной квартиры после развода, исковое заявление о разделе квартиры в ипотеке при разводе 2018

Исковое заявление о разделе ипотечного кредита

» Раздел имущества » Исковое заявление раздел ипотечной квартиры

1 701 просмотров

Развод почти всегда обозначает какие-то юридические проблемы, связанные с разделом совместного имущества. Причем ситуация значительно усложняется, если это имущество – квартира, взятая в ипотеку.

Помимо без того сложной процедуры раздела любого имущества, в случаях с ипотечным кредитованием в процесс втягивается третья сторона – кредитное учреждение, что еще больше запутывает неискушенных в законодательстве граждан.

Как правильно написать иск о разделе ипотеки при разводе

При разделе ипотечной квартиры помимо самого предмета спора, жилой недвижимости, супруги не могут договориться и по поводу последующих выплат по ипотеке, поэтому в подавляющем большинстве случаев им приходится обращаться в судебные органы.

Например, бывшие супруги М. при расторжении брака договорились, что муж после развода будет проживать в другом месте, и не будет претендовать на раздел жилого помещения, а квартира останется жене с детьми. Но через два года он вселился в квартиру с новой женой и потребовал, чтобы жена покинула помещение.

Гражданка М. подала исковое заявление о разделе недвижимости. Суд, выслушав доводы сторон и рассмотрев все доказательства по делу, постановил: спорную квартиру продать, а вырученные средства разделить между супругами и их несовершеннолетними детьми на четыре равных доли, три из которых достаются бывшей жене с детьми, а одна передается бывшему мужу.

Куда подается

В законодательстве определена подсудность исков о разделе имущества:

  • при цене иска не более пятидесяти тысяч рублей исковое заявление подается в мировой суд;
  • все иски, превышающие 50 тысяч рублей, рассматривает районный или городской суд.

При разделе ипотеки первый вариант невозможен, так как цена иска многократно превышает порог в 50 т.р., поэтому иски о разделе ипотечных квартир подаются исключительно в районные или городские суды.

Территориальная подсудность иска определяется по следующим условиям:

  • при разделе долга по ипотечному кредиту иск рассматривает районный суд по месту жительства ответчика;
  • при разделе квартиры, находящейся в ипотеке иск рассматривается в суде по месту нахождения жилого помещения.

Образец искового заявления о разделе ипотечной квартиры после развода

Если вы решили самостоятельно написать исковое заявление, не прибегая к помощи юриста, то вам потребуется образец для заполнения иска.

В законодательстве нет определения строгого образца заявления в суд, но есть требование о соблюдении гражданско-процессуальных норм и правил, иначе суд заявление не примет, а документы вернет истцу. Придется устранять все недочеты и повторно подавать иск, а это затянет процесс раздела.

Скачать образец искового заявления в районный суд о разделе ипотечной квартиры после развода

Прилагаемые документы

Для того, чтобы разделить ипотечную квартиру, необходимо сначала подтвердить на нее свои права, для этого потребуется представить пакет документов:

  1. Договора об ипотечном кредитовании, заключенные с кредитным учреждением.
  2. Бумаги из банка с подтверждением, что бывшие супруги погашают кредит с указанием степени его погашения.

Также к заявлению необходимо приложить ксерокопии всех документов, которые упоминаются в самом иске и подтверждающие все указанные в нем доказательства. В каждом случае пакет документов может быть различным, примерный перечень выглядит следующим образом:

  • копии исков по количеству сторон процесса;
  • ксерокопии документов, подтверждающих личность оппонентов, на самом заседании суда необходимо будет представить их оригиналы;
  • копии свидетельств о браке и разводе, эти документы подтверждают, что созаемщики получили новый статус; ;
  • при наличии несовершеннолетних детей – их свидетельства о рождении;
  • правоустанавливающие документы на спорную недвижимость;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В зависимости от дополнительных обстоятельств суд может затребовать следующие документы:

  • справки о месте регистрации и проживания сторон;
  • справка по форме 2-НДФЛ (о доходах истца), она потребуется для доказательства возможности (либо невозможности) погашения истцом остатка кредита;
  • если кроме ипотечной квартиры делится другое совместно нажитое имущество – правоустанавливающие документы на это имущество.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.