+7(499)495-49-41

Госпошлина при выделе доли в натуре

Содержание

Раздел имущества в натуре: как супругам составить исковое заявление, чтобы разделить общую совместную собственность

Госпошлина при выделе доли в натуре

Раздел имущества супругов, а также возможность выдела части кого-либо из них в натуре регламентирована ст. 38—39 Семейного кодекса РФ (СК РФ), а также ст. 252, 254 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

При этом данный вопрос отдан на разрешение судебному органу в порядке искового производства, а срок подачи соответствующего заявления ограничентремя годами, которые начинают исчисляться с момента, когда заявитель узнал и должен был узнать о нарушении своего права.

Выделу в натуре может подлежать любое имущество, в том числе недвижимое, с учетом особенностей, установленных ГК РФ.

Срок исковой давности при разделе имущества в натуре

Раздел имущества согласно действующего законодательства РФ может осуществляться супругами, как в период брака, так и после его расторжения. В большинстве случаев данная процедура осуществляется либо в сам бракоразводный процесс, либо сразу же после его завершения. Все зависит от того, в каком органе рассматривается заявление о расторжении брака.

Как правило, при наличии спора об имуществе заинтересованные лица обращаются в суд (ст. 20, 24 СК РФ).

При этом важно отметить, что «дележ» такого имущества может быть осуществлен как в долях в праве, так и в выделе в натуре.

Основные положения, касающиеся порядка проведения вышеназванной процедуры, регламентированы ст. 38—39 СК РФ, а также ст. 252, 254 ГК РФ и Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 15 от 05.11.1997 г.

В свою очередь, «бывшие супруги», желающие осуществить раздел совместно нажитого имущества часто задаются вопросом о том, в какой срок они могут осуществить указанное право, ведь не всегда такие лица прибегают к делению имущества во время самого бракоразводного процесса. Чтобы ответить на этот вопрос необходимо помнить о таком понятии как срок исковой давности.

Ст. 195 ГК РФ под ним понимает такой промежуток времени, в течение которого лицо, чье право нарушено, имеет право для обращения с иском в суд для его защиты. ГК РФ устанавливает общие и специальные сроки для защиты нарушенных прав (ст.196-197 ГК РФ). Данный срок составляет три года, т.е. является равным общему сроку, предусмотренному гражданским правом.

Определение начала течения указанного трехлетнего срока связано не с фактом расторжения брака, а исходя из смысла ст. 195, 200 ГК РФ. Таким образом, данная процедура может быть оттянута во времени на значительный период.

СК РФ ничего не говорит о случаях, когда данный срок пропущен заинтересованным лицом в силу каких-либо причин, однако это не означает, что он не может быть восстановлен в соответствии с условиями, регламентированными ст. 205 ГК РФ.

В исключительных случаях, когда причины пропуска срока подачи соответствующего искового заявления являются уважительными, суд восстанавливает его и защищает права обратившего лица.

Исковое заявление о разделе имущества в натуре

Как было отмечено ранее, вопрос о разделе совместно нажитого имущества супругов, подлежит разрешению в судебном порядке в случаях, когда стороны не достигли соответствующего соглашения. При этом для подачи иска в судебный орган заявителю необходимо помнить о требованиях, установленных ст. 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ).

Среди требований, предъявляемых к заявлению подобного рода можно отметить письменную форму составления с указанием следующих обязательных сведений:

  • наименование судебного органа (как правило, при делении имущества стоимостью менее 50 000 рублей речь идет о мировом судье, в иных случаях — районный суд);
  • наименование и реквизиты сторон дела, их представителей (ФИО, адрес места жительства, телефоны);
  • требования, на удовлетворении которых настаивает истец (в данном случае речь идет о разделе имущества и по возможности в натуре, а не просто в долевом отношении);
  • обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, указывая доказательства этого (т.е. сведения о заключенном браке и о его прекращении, об имуществе, которое было приобретено в этот период времени, его характеристики, стоимость, на кого оформлено, как приобреталось и т.д.)
  • цена иска является обязательной (определяется исходя из стоимости имущества);
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (либо его законного представителя).

К исковому заявлению о разделе имущества в обязательном порядке должны быть приложены такие документы, как:

  • копии искового заявления (со всеми приложениями) по количеству участников дела;
  • документ, подтверждающий оплату государственно пошлины;
  • документы, свидетельствующие об обстоятельствах дела, указанных в иске (его полный перечень, свидетельство о заключении брака и его расторжении (если данный вопрос не рассматривается в этом же судебном заседании), документы о приобретении соответствующего имущества — договоры, чеки, квитанции и т.д.)
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;
  • расчет цены иска, подписанный истцом.

В соответствии со ст. 28—30 ГПК РФ данное исковое заявление подается, как правило, в судебный орган по месту жительства ответчика, в некоторых случаях — истца либо по месту нахождения имущества.

Цена иска и госпошлина при разделе имущества в натуре

В соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ при составлении искового заявления, связанного с разделом имущества супругов, в нем необходимо в обязательном порядке указывать цену иска. Данное связано не только с тем, чтобы суд правильно определил доли бывших супругов, но и для определения размера государственной пошлины.

Итак, в соответствии со ст. 91 ГПК РФ, в зависимости от выдвигаемых исковых требований, а также подлежащего разделу имущества, цена иска может определяться следующим образом:

  • для денежных средств — исходя из их суммы;
  • об истребовании имущества — из его стоимости;
  • о праве собственности на объект недвижимого имущества — из стоимости данного объекта.

Важно отметить, что при наличии нескольких требований в одном исковом заявлении цена иска определяется исходя из их совокупности. При этом если заявленная сумма требований явно не соответствует действительной стоимости имущества, то цена иска будет определена самим судом при принятии искового заявления (отказа не будет!).

Пример

Зайцева обратилась в суд с заявлением о разделе имущества с бывшим мужем.

В его состав входят 2 телевизора стоимостью 5000 рублей каждый, 1 комнатная квартира – 600000 рублей (инвентаризационная стоимость) и денежный вклад, на котором находится 15 000 рублей.

В своем заявлении она указала на то, что хочет получить половину указанного имущества. Цена иска в этом случае будет определяться следующим образом: (5000+5000+600000+15000)/2= 312 500 рублей.

С установлением цены иска все достаточно просто. Однако вопросы могут возникнуть тогда, когда заявителем определяется размер государственной пошлины исходя из нее. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ госпошлина относится к судебным расходам. В свою очередь, порядок ее определения регламентирован гл. 25.3 Налогового кодекса РФ.

Прежде всего, необходимо помнить о том, что госпошлина это сбор, который взимается с плательщика за совершение в отношении него юридически значимый действий со стороны уполномоченного органа или должностного лица. При этом в случае обращения данным лицом в суд общей юрисдикции или к мировому судье она должна быть уплачена до момента обращения.

Размеры такой госпошлины определены ст. 333.19 НК РФ и составляют исходя из размера цены иска:

  • до 20000 рублей – 4 %, но не менее 400 рублей;
  • от 20001 рубля до 100000 рублей – 800 рублей +3% (от суммы свыше 20000 рублей);
  • от 100001 рубля до 200000 рублей – 3200 рублей +2% (от суммы свыше 100000 рублей);
  • от 200001 рубля до 1 000 000 рублей – 5200 рублей + 1% (от суммы свыше 200000 рублей);
  • свыше 1 000 000 рублей – 13 200 рублей + 0,5% (свыше 1000000 рублей), но не более 60 000 рублей.

В свою очередь, действующее законодательство РФ для ряда категорий плательщиков предусматривают льготы, отсрочку или рассрочку ее уплаты (ст. 89—90 ГПК РФ, ст. 333.36, 333.41 НК РФ).

Мировое соглашение о разделе имущества и выделе доли в натуре

В ходе любого судебного разбирательства истец имеет право как на отказ от исковых требований, так и на заключение мирового соглашения (ст. 35, 39 ГПК РФ). Не исключением из этого правила являются и иски о разделе имущества и выделе из него доли в натуре.

Важным обстоятельством, на которое здесь необходимо обратить внимание, является то, что такое соглашение не должно противоречитьтребованиям, установленным действующим законодательством РФ и нарушать права и законные интересы иных лиц. В то же время принятие судом мирового соглашения подразумевает под собой прекращение дела, что в свою очередь лишает стороны для повторного обращения в суд с данными требованиями (ст. 173 ГПК РФ).

Что касается самого содержания мирового соглашения, связанного с разделом имущества и выделе в нем доли в натуре, то здесь указываются следующие сведения:

  • наименование сторон и их данных;
  • номер дела и наименование суда, где оно рассматривается;
  • условия, на которых заключается соглашение (указывается какое имущество переходит какой стороне, как в долевом отношении, так и в натуральном, размер компенсации, если доли являются несоразмерными при осуществленном выделе);
  • ссылка на то, что сторонам известны и понятны последствия его заключения;
  • дата и место составления;
  • подписи сторон (их представителей).

Раздел недвижимого имущества в натуре

Все основные правила раздела имущества супругов, а также выдела из него доли в натуре определены в ст. 252, 254 ГК РФ. Это касается и недвижимого имущества (неразрывно связанного с землей – ст. 130 ГК РФ).

Остановимся при рассмотрении этого вопроса на таких ключевых моментах, как:

  1. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, а также выдел доли в натуре может быть осуществлен только после определения доли каждого из участников такой собственности.
  2. При отсутствии соответствующего соглашения, доли супругов признаются равными.
  3. При невозможности осуществления этого в силу закона либо без соразмерного причинения ущерба всему имуществу, то заявителю выплачивается стоимость его доли (если он на это согласен).
  4. При несоразмерности выделяемого имущества и доли заявителя, также предполагается выплата компенсации им другим участникам собственности.
  5. При получении соответствующей компенсации или стоимости доли данные сособственники теряют свои права на имущество.
  6. Необходимо оформление новых документов в регистрирующем органе.

Применительно к недвижимости правила о разделе имущества в натуре не действуют в отношении квартир (невозможно сделать отдельные подсобные помещения, санузел, кухню на каждого из сособственников). Для индивидуальных жилых домов (или домовладений) это возможно – необходимо сделать отдельный вход, получить новый адрес, подвести дополнительные коммуникации.

Также необходимо отметить в этом вопросе земельные участки, которые также относятся к объектам недвижимости. Выдел их доли в натуре возможен и не вызывает много вопросов.

Судебная практика при разделе имущества в натуре

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/opredelenie-dolej/razdel-v-nature/

Иск о выделе доли в натуре (заявление) в 2018 году – жилом доме, квартире, земельного участка, госпошлины

Госпошлина при выделе доли в натуре

Раздел имущества часто проходит достаточно сложно. Бывшие супруги, наследники и другие собственники общего имущества не всегда могут договориться между собой, и в этом случае разбирать ситуацию приходится суду.

Некоторую собственность можно разделить в натуре, выделив от целого имущества часть, которую ее собственник впоследствии может использовать. Для этого в суд следует подавать иск о выделении доли в натуре.

Общие положения

Достаточно часто имущество принадлежит сразу нескольким собственникам, т.е. является общим. Если между собственниками взаимоотношения разладились, то возникают споры о его разделе.

Общая собственность бывает двух видов:

 Совместнаянапример, когда квартира принадлежит сразу обоим супругам 
 Долеваякогда доли каждого собственника уже определены конкретно

Раздел общей собственности возможен только после определения конкретных долей каждого владельца. Для этого также следует обращаться в суд с иском.

Собственник может требовать выделения доли в натуре, когда он намеревается отделить часть от целого имущества и сделать ее своей личной собственностью.

Замечание. Выделение доли в натуре возможно обычно лишь в отношении недвижимости.

Разделить движимое имущество часто невозможно, так как это сделает невозможным его использование. Например, автомобиль разделить на две части просто невозможно технически.

Если истец с помощью обращения в суд пытается добиться устранения препятствий в пользовании, созданными другими собственниками помещения, то можно ограничиться иском об устранении соответствующих препятствий. Выделять долю в натуре в такой ситуации не всегда разумно.

Куда подавать

Согласно действующему законодательству исковое заявление о выделении доли в натуре или устранении препятствий в пользовании должен рассматривать районный (городской) суд.

Территориальная подсудность определяется местом нахождения спорной недвижимости.

Неправильно определенная подсудность приводит к тому, что иск рассматриваться судом не будет. Его обычно просто возвращают истцу вместе с соответствующим определением.

Если цена иска меньше 50 тысяч рублей, то обращаться надо к мировым судьям. Но на практике споры обычно связаны с более дорогой собственностью и рассматриваться должны уже районными судами.

Досудебные вопросы

Раздел собственности всегда вызывает множество вопросов. При выделении доли в натуре их обычно значительно больше и самостоятельно на них ответить участник разбирательства может не всегда.

Обычно приходится первоначально заказывать экспертизу, чтобы иметь все необходимые документы для обращения в суд.

Замечание. Разбирательство по иску об устранении препятствий, нарушающих право пользования, по соответствующему заявлению обычно проходит без экспертиз, а после решения собственникам не приходиться нести дополнительные затраты связанные с разделом имущества.

Какие вопросы должны быть рассмотрены экспертизой, проводимой перед подачей иска о выделении доли:

 Существует ли возможностьвыделить долю в конкретном имуществе
 Текущая стоимость собственностикадастровая, рыночная
 Степень износаспорного имущества 
 Какая перепланировка потребуетсядля реального выделения доли, а также ее стоимость
 Размер компенсации для каждого участникаесли имущество невозможно разделить в соответствии с долями по техническим причинам

Оплата госпошлины

Существуют различные мнения среди юристов по поводу определения госпошлины для данного типа исков.

Одна часть специалистов считает, что дело имеет исключительно неимущественный характер и госпошлина в соответствии с НК РФ должна уплачиваться в размере 300 рублей.

Другие считают, что поскольку спор идет об объекте, имеющем стоимость, то такой иск надо относить к материальным, и госпошлину платить в соответствующем размере. Обычно суд придерживаются второй точки зрения.

Таблица. Размер госпошлины, если она уплачивается как за иск имущественного характера:

 Цена иска, рублей Госпошлина 
 До 20 тысяч400 рублей — минимальный размер
 20-100 тысяч 800 рублей + 3% от суммы >20 тыс. 
 100-200 тысяч3200 рублей + 2% от суммы >100 тыс. 
 200 тысяч 1 млн. 5200 рублей + 1% от суммы >200 тыс. 
 Свыше 1 млн. 13200 рублей + 0,5% от суммы > 1 млн, максимальный размер – 60000 руб.

: общая долевая собственность и выдел доли в натуре

Исковое заявление о выделе доли в натуре (образец)

Долю собственности можно выделить во внесудебном порядке при согласии всех лиц, которым принадлежит имущество. Но на практике это встречается достаточно редко.

Обычно собственники между собой договориться не могут и тот, кто желает выделить свою долю в натуре вынужден обращаться с иском в суд в качестве истца. Ответчиками в таких делах выступают остальные собственники имущества.

Не стоит пренебрегать помощью профессиональных юристов. Они смогут подготовить иск с учетом нюансов конкретной ситуации, а также помогут со сбором всех необходимых документов при необходимости.

Но свои интересы можно защищать и полностью самостоятельно. Образец искового заявление о выделе доли в натуре можно скачать здесь. 

Это исключает пропуск каких-либо важных моментов в заявлении, и сводит к минимуму возможные технические ошибки, из-за которых заявление может быть возвращено или оставлено без рассмотрения, как не соответствующее формальным признакам.

В жилом доме

Если истец желает выделить в натуре долю в жилом доме, то это сделать вполне возможно, ведь в данном случае часть строения можно отделить от других без каких-либо проблем.

Выделить долю можно, как в порядке заключения соглашения, так и путем подачи иска в суд. По понятным причинам, первый вариант более предпочтительней.

Рассмотрим по шагам процедуру выделения доли в натуре в жилом доме:

 Проведение перепланировки и переустройствачтобы сформировать отдельное жилое помещение, которое планируется выделять, получив на это необходимые разрешения 
 Получение технического паспортав БТИ 
 Заключение соглашенияс компенсацией разницы в стоимости долей
 Государственная регистрацияизменений в правах собственности  

Если соглашения добиться не удалось, то придется заказывать экспертизу, подготавливать и подавать иск.

И только после решения суда проводить перепланировку и регистрировать изменения прав собственности.

В квартире

Несмотря на то, что квартира может являться долевой собственностью, в большинстве случаев выделение долей в натуре в таком помещении невозможно по техническим причинам.

Кухня, санузел, коридор и т.д. обычно имеются в квартире в единственном числе и являются местами общего пользования. Сделать отдельный вход также не всегда возможно.

Выходом из ситуации может стать выкуп одним из собственников долей остальных участников или подача иска о выделении доли и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Земельного участка

При условии соблюдения всех норм Земельного и Градостроительного Кодексов в большинстве случаев можно без проблем выделить долю земельного участка, принадлежащую одному из собственников.

Первым делом необходимо заказать межевание и получить все необходимые документы.

Если выделить землю возможно, то стоит обратиться к остальным собственникам с предложением заключить соответствующее соглашение.

Если ответ на предложение от других собственников не последовал или они отказываются заключать соглашение о выделении земельного участка, то придется обращаться в суд с иском.

Иногда возникает ситуация, когда между сторонами возникает спор, касающийся конкретных границ или площади выделяемого земельного участка, если самостоятельно им прийти к соглашению не удается, то решать этот вопрос придется также в судебном порядке, подавая соответствующий иск.

Правила составления

Общие правила составления иска приводятся в ГПК. Отдельных правил для конкретной категории исков в данном случае законодательство не предусматривает.

В начале искового заявления должна быть указана следующая информация:

  • наименования суда и его адрес;
  • реквизиты истца и ответчика (ответчиков);
  • данные о цене иска и размере уплаченной госпошлины;
  • название документа.

В основной части иска необходимо привести описание всех фактов и обстоятельств, а также привести основания для выделения доли в натуре.

Следует подтверждать все указанные основания документально. Ведь именно истцу предстоит доказывать возможность выдела доли в натуре.

Просительная часть иска должна содержать конкретные требования истца. Здесь же следует указывать требование о возмещении судебных расходов за счет ответчиков.

В конце должен идти список приложений к исковому заявлению, а также стоять дата его подачи и подпись истца или представителя (при наличии соответствующих полномочий в доверенности).

Список документов

Суд принимает решение после рассмотрения заявления. При этом все изложенные основания истцом должны иметь документальное подтверждение.

Какие документы могут быть приложены к заявлению:

  1. Договор купли-продажи, дарения и т.д. на имущество.
  2. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности.
  3. Выписка из ЕГРП.
  4. Копии технического и кадастрового паспортов.
  5. План межевания.
  6. Справка об оценке.
  7. Другие документы.

Обязательно надо приложить к заявлению квитанцию об уплате госпошлины и доверенность на представителя (если истец защищает свои интересы не самостоятельно).

Выделить доли в натуре возможно не в каждом имуществе и это не всегда простая задача, часто потребуется вкладывать дополнительные средства в переустройку и перепланировку помещений.

Собственники могут и самостоятельно договориться о выделении доли, но происходит это редко. В большинстве случае все же приходится обращаться в суд для решения спора.

Источник: http://yurday.ru/isk-o-vydele-doli-v-nature/

Исковое заявление о выделе доли

Госпошлина при выделе доли в натуре

Право пользования, владения и распоряжения имуществом в полном объеме принадлежат только собственнику и, если предмет (вещь) находится в общей собственности нескольких лиц в суд направляется исковое заявление о выделе доли.

Такая процедура неизбежна, когда всем сособственникам не удается договориться, как пользоваться принадлежащим им имуществом, как реализовать такое имущество и можно ли распоряжаться им в целом.

Общей собственности посвящена глава 16 ГК РФ, Семейный кодекс и др.

Общие положения о выделе доли

Общая собственность бывает совместной (например, у супругов) и долевой. В первом случае, т.е. когда доли каждого собственника не определены, стоит подать исковое заявление об определении долей, а потом или одновременно с таким иском говорить о ее выделе.

Подавая иск, собственник общего имущества должен иметь намерение выделить его в натуре, отделить часть от целого имущества и сделать своим.

Когда преследуется цель устранить созданные другими собственниками преграды, можно ограничиться подачей искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Выделение доли в движимом имуществе вряд ли возможно, ведь тогда может потеряться функциональная пригодность вещи, поэтому в большинстве случаев требование относится к недвижимости. Если выдел доли в натуре невозможен, то собственник имеет право на компенсацию его стоимости другими участниками такой собственности.

Как составляется исковое заявление о выделе доли

Для того чтобы составить иск о выделе доли, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам на собственность. Обычно в документах указывается, в каких долях и кому принадлежит имущество.

Чтобы определить площадь каждой доли достаточно разделить общую площадь (квартиры, дома, земельного участка) на количество долей каждого собственника. До обращения в суд собственники должны попытаться договориться о выделении долей и только тогда, когда это не получилось, обращаться в суд.

Поэтому к заявлению желательно приложить документы, которые бы подтверждали факт обращения к другим сособственникам.

В тексте заявления указывается имущество, подлежащее разделу, в том числе сведения из правоустанавливающих документов. Стороны по делу: истец — лицо, имеющее намерение выделить долю, ответчик или соответчики – все остальные собственники.

В иске истец описывает кажущийся ему оптимальным способ выдела доли – выделить конкретизированную комнату, часть земельного участка и т.п. В случае, если размер доли будет несоразмерным по отношению к иным участникам долевой собственности, оптимально предусмотреть денежную компенсацию соответствующему участнику или самому истцу.

Подача и рассмотрение искового заявления о выделе доли

Подготовленное заявление и письменные доказательства подаются истцом или его представителем в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества, из которого надлежит выделить долю (если цена иска менее 50 000, то мировому судье). Госпошлина определяется ценой иска, которая, в свою очередь, определяется кадастровой стоимостью недвижимого имущества соразмерно выделяемой доли.

При соблюдении требований подачи иска в суд (статья 131 ГПК РФ) суд примет иск к производству.

Очень часто по таким делам назначается строительно-техническая экспертиза, результаты которой будут в первую очередь приняты во внимание при выделе доли в натуре, ведь суду необходимо будет учесть все имеющиеся коммуникации и оборудование, необходимое для обслуживания собственности и технические возможности присоединения к ним выделяющихся сособственников.

Образец искового заявления о выделе доли

В __________________________Истец: _________________________

Исковое заявление о выделе доли

Я и Ответчик являемся участниками общей долевой собственности на ________________ (указать вид имущества, подлежащее разделу), расположенной по адресу ______________ (точный адрес, кадастровый номер земельного участка), в которой мне принадлежит _____ (указать размер доли), что подтверждается ___________ (реквизиты правоустанавливающего документа). Ответчику в общем имуществе принадлежит ___________ (размер доли).

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно: __________________________ (указать почему).

В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Мною предприняты попытки по достижению согласия соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли: _____________ (описать предпринятые меры).

Выдел принадлежащей мне доли и раздел имущества предложено было мною произвести следующим образом: ______________________________(указать определенное изолированное помещение, порядок выдела его из общего имущества).

Однако согласие с Ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Выделить в натуре мою долю в общей долевой собственности на ___________ (вид имущества), расположенный по адресу: ____________ (указать адрес), в виде: _________________________________________________ (привести порядок выдела доли из общего имущества) с выплатой компенсации ответчику в размере _______ руб. (если в результате выдела в натуре стоимость имущество превысит стоимость принадлежащей доли или ее размер).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие право общей долевой собственности
  4. Документы на долю в общей собственности
  5. Копия технического паспорта БТИ
  6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о выделе доли

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                 Подпись: _______

Скачать образец: 

  Исковое заявление о выделе доли (30,0 KiB, 0 hits)

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vydele-doli.html

Сколько стоит выделение долей в натуре

Госпошлина при выделе доли в натуре

Недвижимость по-прежнему остается общей (основные положения описаны в статье 282 ГК).Плюс, есть две формы владения:

  • Долевая – каждый имеет право на определенную часть недвижимости. Раз доли уже выделены, собственникам остается отгородить свою часть.
  • Совместная – существует общее право собственности на имущество без выделения конкретной доли. Следовательно, для выделения нужно сначала определить размеры частей каждого жильца.

Хозяева вправе самостоятельно поделить жилплощадь на части. Если размер доли не был обозначен, то недвижимость делится на равные части между всеми совладельцами. Приведем пример: если в квартире площадью 90 кв.

м. проживают три человека, то доля каждого составляет 30 кв.м. При наличии разногласий деление жилья производится в судебном порядке. Стороны могут оформить и разделение счетов по оплате за ЖКХ и другие услуги.

Раздел домовладений и выдел долей в натуре

Важно Зачем нужно выдел в натуре Проблема выделения в натуре обычно поднимается в следующих ситуациях:

  • Необходимость продажи недвижимости или её части;
  • Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
  • Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
  • Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет. Выдел доли и раздел имущества: в чём различие Выдел и раздел – это два различных юридических понятия. При выделе в натуре соответствующей части квартиры остальная площадь остаётся в общей собственности у других участников.

Как выделить долю в квартире?

Кроме того, если площадь домовладения увеличивалась, к исковым требованиям о выделе добавляется требование о перераспределении долей в домовладении.

Сколько стоит выделиться в натуре? Конечно же в различных домовладениях ситуации не одинаковы и потому «себестоимость» выдела доли будет у всех разная.

Если раздел домовладения происходит на основании заключаемого между собственниками соглашения в себестоимость входит стоимость изготовления технических планов, услуги юриста по составлению соглашения о разделе и госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре..

Если же выдел доли происходит через суд к указанным затратам добавляется госпошлина и возможные расходы на заключения строительной экспертизы, СЭС, пожарников и т.д.

Надоело общее имущество? выход есть – выделение доли

Внимание Всё лучшее — детям! В ипотечной квартире Жилье, купленное в ипотеку, может быть поделено посредством заключения дополнительного соглашения с банком. В нем указывают условия выделения долей из основного договора.

В результате, долг заемщиков по кредиту распределяется строго пропорционально размеру частей квартиры, которые им принадлежат.
Перед оформлением выделение следует получить письменное согласие от банка.

Главное требование – каждый дольщик должен подтвердить свою финансовую состоятельность, способность платить по взятому кредиту. Соответственно выделить долю ребенку в ипотечной квартире не получится, сперва нужно будет закрыть ипотеку.


А если же закон требует выделение доли несовершеннолетнему (если например часть ипотеки гасится материнским капиталом), то делается нотариальное обязательство, что после закрытия ипотеки, соответствующая доля в квартире будет выделяться ребенку.

Выделение доли в жилом доме в натуре

Решит, например, собственник домовладения продать свою долю в домовладении (занимаемое жилое помещение), а там выясняется, что сосед пристроил к домовладению со стороны своей квартиры самовольный пристрой, или другой уже сосед переоборудовал холодные сени в отапливаемые также самовольно без разрешения Администрации.

И возникает для такого собственника домовладения тупиковая ситуация – ведь продать свою долю в домовладении он может после того как соседи узаконят свою самовольные пристрои, причем как либо законно обязать таких соседей узаконить пристрои, собственник домовладения не вправе.

Что делать? Вышеуказанных тупиковых ситуаций можно избежать, если заблаговременно каждому собственнику домовладения свою долю выделить в натуре.

Как происходит выделение долей в натуре

Алгоритм действий следующий:

  • Заинтересованному лицу следует получить свидетельство, подтверждающее, что запрашиваемую долю можно выделить в натуре. Обычно для этого нанимают специалистов из БТИ, которые проводят экспертизу помещения. По результатам осмотра составляется заключение.
  • Далее он подает иск в суд. В заявлении подробно описывают сложившуюся ситуацию, прикладывают к нему заключение эксперта. Если выявили что нужно произвести доплату другим владельцам, то прикрепляют документ с расчетами. Ответчиками выступают сособственники. Истец подает и иные документы, подтверждающие его правоту.
  • Затем оплачивается госпошлина. Квитанцию также прикладывают вместе с заявлением.

Если суд решает в пользу истца, он забирает постановление и идет регистрировать свои права (выполняя все условия). Если по данному поводу нет закона, то он появится. У. Гейтс.

Выделение доли в натуре

Зафиксировать все принятые договорённости можно путём составления единого документа – соглашения, которое должны подписать все собственники квартиры. Основные требования к такому документу:

  • Совершение в письменном виде;
  • Необходима заверка нотариусом;
  • Документ подлежит госрегистрации органами Росреестра, так же как и изменение соотношения частей в имуществе всех участников.

Гражданский кодекс РФ предъявляет конкретные требования к разным типам договоров. В данном случае существенными условиями (т.е. без них документ будет признан недействительным) будут следующие:

  • Определение и чёткое описание предмета договора. Объект недвижимости, на основании приведённых в договоре характеристик, должен быть однозначно идентифицирован. В противном случае соглашение не будет признано заключённым;
  • Определение сторон сделки.

Выделение доли в квартире в натуре

Если согласие не получено, приходится обращаться в суд. При этом закон рассматривает три варианта, при котором возможно выделение доли из общей долевой собственности жилого дома:

  • выдел возможен, если такая процедура возможна по техническим и строительным нормам – есть возможность организовать отдельный вход, перераспределить коммуникации, при этом здание должно оставаться пригодным для проживания и дальнейшей эксплуатации;
  • если в долевой собственности нет стихийных застроек и самостоятельных перепланировок – иначе такие изменения принимаются в расчет лишь после легализации самозастроя;
  • если выделение доли из общей долевой собственности в натуре невозможно без порчи этой собственности, то следует принять решение о материальной компенсации в пользу желающего выдела доли собственника с тем, чтобы после получения денег он утратил право собственности на долю имущества.

Что такое выдел доли в жилом доме в натуре и когда происходит

Это означает что любое изменение технической характеристики домовладения (перепланировка жилых помещений (квартир, домов) вашими соседями, возведение к домовладению самовольных пристроев) не позволит вам ни продать принадлежащую вам долю в домовладении, ни оформить наследство, ни оформить права на земельный участок, находящийся под домовладением. На практике довольно часто встречаются парадоксальные ситуации, когда люди годами не могут ни вступить в наследство, состоящее из доли в домовладении, ни продать свою долю в домовладении по причинам от них не зависящим, и о которых они порой даже не подозревали.

Сколько стоит выделение доли в натуре

С этой инстанцией собственникам придется согласовывать процедуру выделения доли. Порядок действий практически не меняется:

  • Определиться с условиями разделения квартиры и составить соглашение.
  • Собрать необходимые документы.
  • Подать их в Росреестр и ООиП.
  • Дождаться решения Росреестра и органов опеки, а затем пройти госрегистрацию прав каждого собственника.

В конце они должны получить разрешение от ООиП. Важное условие: доля несовершеннолетнего ребенка в новом помещении должна составить не меньше той, что была у него в прежнем месте жительства.

Сколько стоит выделить долю в натуре

Выделение в натуре После фактического выделения каждый из владельцев должен получить (отдельно):

  • Вход в свою часть квартиры (обычно – это отдельная комната).
  • Кухню.
  • Ванную и туалет.

В итоге, образуется новое, отдельное помещение, принадлежащее только одному человеку. Есть два способа провести выделение:

  1. Процедура деления помещения на части может быть оговорена мирно, если собственники согласны на предлагаемые условия.
  2. Если хоть один отказался, другие заинтересованные лица могут решить проблему через суд.

Но нужно учитывать размеры самой квартиры, которую пытаются поделить: в помещении небольшого размера вряд ли получится выделить положенную каждому отдельную ванную комнату и пр. То есть, дело не только в наличии желания собственников выделить свои доли, но и в технической возможности провести такую процедуру.

Специалисту регистрационного органа предоставляются:

  • Заявления от всех участников сделки;
  • Паспорта заявителей;
  • Вступившее в силу решение суда о проведении выдела (2 экз.);
  • Чек об уплате госпошлины от заявителей – по желанию. Данный документ не является обязательным к предоставлению, т.к. сотрудники Росреестра могут самостоятельно проверить в специальной программе факт уплаты.

Привлечение специалистов Вопрос выделения доли в натуре в квартире весьма поверхностно урегулирован со стороны действующего законодательства. Нет конкретных требований по содержанию соглашения, поэтому человеку, не являющемуся юристом, будет достаточно тяжело составить его так, чтобы учесть интересы всех сторон и не допустить роковых ошибок.

Источник: http://yurburo61.ru/skolko-stoit-vydelenie-dolej-v-nature/

Иск о выделе доли в общей долевой (совместной) собственности. Образец, содержание

Госпошлина при выделе доли в натуре

Совместное владение совместной или долевой собственностью часто может завершиться конфликтом собственников с последующим намерением выделить свою долю имущество. В этом случае намеревающемуся отделиться владельцу имущества потребуется иск о выделе доли в натуре, включая долю в квартире или доме. Когда и в каких случаях составляется такое исковое заявление – рассмотрим ниже.

Общая и совместная собственность: различия

Закон выделяет два типа правообладания имуществом, к которым относятся:

  1. Совместное – разделение на доли отсутствует, при этом каждый участник является 100% владельцем.
  2. Долевое – собственность разделена между владельцами в процентном соотношении.

Законодательством позволено изменить правовой статус имущества, с совместного на долевое, но  для этого нужно желание всех хозяев. Разделение происходит посредством составления специального соглашения либо, при отказе других собственников от выделения – через подачу иска.

В первом случае, при отсутствии долей, для начала необходимо составить соглашение либо подать заявление в судебные органы для определения части собственности для каждого владельца. Затем уже следует приступать к решению вопроса о выделении.

Досудебное урегулирование

В первую очередь нужно проверить правоустанавливающую документацию. Часто в ней уже указанно, кому из владельцев и какая доля имущества принадлежит (в процентах или м2). Для определения размеров своей части достаточно всю площадь имущества (Например, квартиры, участка либо нежилого помещения) разделить на количество долей каждого участника.

Перед обращением в судебную инстанцию и прежде чем составлять иск о выделе доли, собственникам желательно попытаться решить вопрос о выделении самостоятельно.

  Так как в дальнейшем бумаги о попытке мирного урегулирования будут являться доказательством в судебном процессе, лучше отправить предложение через почтовое отделение с помощью заказного письма, к которому прилагается уведомление о вручении.

Также до подачи искового заявления о выделении доли в натуре через суд следует провести техническую экспертизу. Данная процедура выявит:
  1. Наличие возможности выдела доли из имущества.
  2. Определение реальной, а также и рыночной цены имущества.
  3. Степень износа собственности.
  4. Необходимость перепланировки для выделения и ее стоимость.
  5. Размер материальной компенсации при невозможности выдела идеальных долей.

Именно заключение технической экспертизы будет являться одним из основных доказательств, подтверждающих возможность выдела доли в натуре.

Как правильно составить иск о выделе доли

Если организовать выделение посредством добровольного соглашения не удалось, владельцу части имущества необходимо для решения данного вопроса обратиться в судебные органы с иском.

Разделить имущество в натуре можно, если разделу подлежит жилой дом. Выдел квартиры в натуре практически невозможен. Если только речь не идет о малоэтажной застройке (2-4-8 квартирные дома). Одновременно с решением вопроса о выделе доли в доме нужно осуществить и раздел участка.

ВНИМАНИЕ: Рекомендуем доверить составление иска опытному юристу или как минимум заручиться бесплатной консультацией. Пишите в чат или звоните по телефонам компетентным жилищным юристам!

Общие правила при составлении иска

Обособленная форма искового заявления о выделе доли законом не установлена. Лучше руководствоваться общими требованиями ст. 131-132 ГПК РФ, достаточно подробно описывающих, что нужно написать в иске.

Стандартная форма заявления о выделе доли в имущества состоит из нескольких частей:

  1. Часть первая — «шапка» прописывается в верхнем правом углу и состоит из следующих пунктов:
    • местонахождение и наименование и судебного органа (Например, Ивановский районный суд г. Иваново).
    • данные об участниках (заявителе и ответчике) процесса. Заявителю необходимо описать как свои паспортные данные, так и данные ответчика, адреса жительства, номера телефонов, а также адреса электронной почты.
    • данные о цене исковых требований.
  2. Часть вторая — название и разновидность иска (о выделении доли или с указанием всех требований кратко).
  3. Часть третья ­– указание сути рассматриваемого вопроса, в которой указываются:
    • вид собственности, подлежащей разделу;
    • точный адрес нахождения недвижимости;
    • кадастровый номер;
    • размер доли принадлежащей заявителю;
    • размер доли ответчика;
    • указание подтверждающей документации;
    • основания и причины, из-за которых совместное эксплуатирование собственности невозможно;
    • указание информации о заключении соглашения – были ли попытки заключения и описание всех предпринятых мер;
    • предполагаемые способы разделения с полным их описанием.
    • доказательства по спору, доводы в защиту своей позиции, ссылка на практику и техническую экспертизу о возможности выдела доли в квартире, доме.
  4. Часть четвертая – прошение, обращаемое к суду:
    • прописывается сама просьба выделить долю, с указанием адреса имущества;
    • размер компенсации, положенной ответчику (если она требуется);
  5. Часть пятая (не обязательная) – информация о наличии свидетелей и краткое описание их показаний.
  6. Заключительная часть:
    • список прилагаемых бумаг.
    • дата подачи;
    • подпись (с расшифровкой).

Образец искового заявления о выделе доли в доме, квартире

Лучше всего доверить составление искового заявления о выделе доли профессионалу. При необходимости вы можете бесплатно проконсультироваться с нашими юристами по телефону или в чате.

Просто задайте им свои вопросы об имеющихся проблемах!

Для самостоятельного заполнения документа можете использовать образец ниже.

Прилагаемые документы

Список прилагаемых к иску бумаг (указывается число копий — по одному экземпляру на количество участников):

  1. Ксерокопии искового заявления для ответчика.
  2. Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины (рассчитывается исходя из цены иска).
  3. Документация, подтверждающая право долевой собственности.
  4. Бумаги на долю в общем имуществе.
  5. План квартиры или строения (при выделе из земельного участка – межевой план)
  6. Ксерокопия техпаспорта из БТИ
  7. Иные доказательства, которые подтверждают основания подачи искового заявления.

Госпошлина иска о выделе доли

Прежде чем обращаться в судебную инстанцию с иском необходимо уплатить пошлину. Так как выделение доли из общей недвижимости является имущественным спором, сумма пошлины будет определяться исходя из оценочной цены разделяемой собственности, то есть цены иска.

На данный момент в соответствии с нормой 333.19 налогового законодательства госпошлина иска о выделе доли определяется в следующих суммах:

  • при цене искового требования на сумму менее двадцати тысяч — 4% от требований, но не меньше четырехсот рублей;
  • более двадцати и до ста тысяч — 3% от суммы + 800 рублей;
  • от ста до двухсот – 2% плюс три тысячи 200 рублей;
  • свыше двухсот до миллиона — 1 процент и еще 5200;
  • если иск стоит больше миллиона – 13 200 + 0,5 %.

При этом размер госпошлины не может быть выше 60 тысяч.

Уплата такого сбора – обязанность заявителя. В то же время, истец вправе потребовать возложение этой обязанности целиком либо частично на вторую сторону спора, в случае решения вопроса в пользу заявителя.

ВАЖНО: Данные о реквизитах оплаты предоставляет та инстанция, в которую будет передан иск. Кроме того, на официальном интернет — ресурсе судебного органа существует сервис «калькулятор пошлины», воспользовавшись которой можно определить точную сумму оплаты в каждом случае отдельно.

При наличии веских обстоятельств, заявитель может обратиться к суду с прошением об отсрочке уплаты либо погашении ее по частям (рассрочке).

Правила подачи иска

Заявления о выделении доли в имуществе подаются в общем порядке, в судебную инстанцию, компетенцией которой является рассмотрение таких споров, как выдел доли.

Подсудность

Разрешение дел о выделении доли из собственности в первой инстанции входит в компетенцию мирового судьи (при иске стоимостью менее 50 тысяч), либо районных судов. В какой именно орган стоит обращаться с иском следует уточнять исходя из цены требований. Чаще всего такие дела слушаются все же районными судами ввиду большой стоимости недвижимого имущества.

Заявление подается исходя из 29 нормы ГПК РФ, в инстанцию на территории проживания ответчика.

Гражданское – процессуальное законодательство устанавливает несколько вариантов подачи иска о выделе дома или квартиры:

  • обратиться лично – в приемное время следует посетить адрес суда, зарегистрировать заявление в канцелярии, затем подать его на рассмотрение. Одна из копий иска будет возвращена заявителю с пометкой о принятии;
  • через почтовое отделение – исковое требование отправляется заказным письмом. Доказательством получения является уведомление о вручении. К заявлению следует прикрепить все необходимые бумаги и расчеты, а также перечень вложений.
  • при помощи интернет: 1) через ресурс «госуслуги» отправить ксерокопии документов; 2) на сайте суда собрав в электронном виде все нужные документы (обязательна квалифицированная электронная подпись).

Сроки рассмотрения

Исковое заявление принимается судом в срок не позднее 5 дней. Если заявление будет принято судом, заявителю поступит уведомление о назначении времени и даты процесса.

Исходя из 1 пункта ст. 154 ГПК РФ, в срок два месяца после подачи исковых требований, судебный орган обязан рассмотреть дело о выделении части в собственности.

На практике такой срок может затянуться, если будет назначена экспертиза. Течение процессуального 2-месячного срока на это время приостанавливается, но общее время нахождения иска о выделе доли в суде будет в разы больше 2 месяцев.

Консультация юриста

Если вам необходима квалифицированная юридическая помощь по данному вопросу – задайте вопрос нашим юристам совершенно бесплатно. Грамотные специалисты дадут грамотный совет по подготовке искового заявления или же, если требуется, окажут необходимые услуги.

Задайте бесплатный вопрос и заручитесь поддержкой специалистов!

(С) Дорофеева Лилия, практикующий юрист. Специально для VSude.INFO

Источник: https://vsude.info/isk-o-vydelenii-doli-v-obshhej-sovmestnoj-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.