+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Дополнение к договору купли продажи квартиры

Содержание

Как оформить дополнительное соглашение при покупке или продаже квартиры?

Дополнение к договору купли продажи квартиры

Продажа и покупка квартиры занимают не один день. Это касается в принципе любого объекта недвижимости. С момента устного заключения сделки, и до финального оформления документов может произойти большое количество событий, влияющих на данный процесс.

Для таких ситуаций и были созданы дополнительные соглашения к основному договору.

Суть дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи называют разновидность документа, который отменяет, дополняет, либо изменяет отдельные условия заключённой сделки.

Иногда возникают обстоятельства, когда нужно расторгнуть договор купли-продажи, а сделать это нужно правильно, чтобы в дальнейшем не возникло проблем — все подробности по ссылке.

Например, нельзя отменить результат оказанных услуг, если предполагается оказание их на возмездной основе, и когда сами услуги уже оказаны.

В чём риски при заключении соглашений

Есть множество причин, по которым возникает необходимость для заключения дополнительных соглашений. Среди них самыми распространёнными стали следующие:

  • Резкое падение курса рубля, либо изменение цен на недвижимость в том или ином населённом пункте.
  • Одна из сторон отказалась выполнять условия, обозначенные договором.
  • Появляются неизвестные ранее факты, связанные с правами третьих лиц на квартиру.
  • Покупатель рассчитывал вовремя всё отдать, но не получил требуемую сумму денег. Или получил, но в меньшем объёме.
  • Покупатель вообще отменяет решение о приобретении.
  • Продавец отменяет решение выставить объект недвижимости на продажу.

Оптимальное решение – когда заключается дополнительное соглашение, в котором говорится, что обе стороны расторгают основной договор, по взаимному согласию. Риски будут отсутствовать, если ни у одного из участников нет возражений. А деньги не были переведены на счёт, не состоялось регистрации самих документов.

Договор купли-продажи.

Если же одна из сторон возражает, то ДС оформляются уже на основе судебного решения. опасность – в том, что кто-то из участников вообще может посчитать документ моментом, не требующим пристального внимания. Из-за этого многие оказываются в затруднительном положении.

В чем отличие договора купли-продажи квартиры от договора по продаже дачи, читайте здесь.

К потере квартир и денежных средств могут привести двусмысленные формулировки вместе с самой процедурой, у которой отсутствуют чёткие правила.

Когда и как подписывают документ

Обязательное требование – соответствие нормам Законодательства, Гражданского и Гражданско-Правового. Составляют соглашение в количестве двух экземпляров.

Пошаговая инструкция по составлению

В ДС должны присутствовать следующие пункты:

  • Подписи сторон.
  • Новая редакция для тех пунктов, которые требуют изменения. И для которых они вводятся.
  • Наименование или ФИО каждой из сторон, а также доверенных лиц в случае необходимости.
  • Дата, когда был заключен основной договор.
  • Место и дата подписания документа.

Как купить долю в квартире и оформить все документы правильно, читайте по ссылке.

Этот документ не требует так называемой нотариальной формы с заверением от соответствующего специалиста. Но это возможно, если участники выразили соответствующее желание. Образец дополнительного соглашения, можно скачать ниже.

Сколько времени действует документ

Если не указано других условий, то дополнительные соглашения действуют столько же, сколько и основной договор. Но стороны могут сами договориться о любых особенностях таких документов. В законодательстве отсутствуют какие-либо ограничения в решении данного вопроса.

На что следует обратить внимание при подписании договора купли-продажи, смотрите в этом видео:

Когда соглашения теряют юридическую силу

Самостоятельной юридической силы у доп. соглашений нет. Они становятся лишь неотъемлемой частью основных договоров, которые заключены ранее.

Какие документы потребуются, помимо самого соглашения

Сопутствующей документацией для соглашения будут:

  • Заявления и письма от каждого из участников.
  • Решения суда и органов административной власти.
  • Справки и иные документы для объяснения причины, по которой заключение соглашения вообще потребовалось.
  • Протокол, где описываются разногласия сторон.

О трёхсторонних дополнительных соглашениях

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры, читайте в этой статье.

Тогда станет легче оговорить условия дальнейшего сотрудничества после того, как срок аренды закончится. Договор можно заключить, используя любые условия, не противоречащие законодательству. В интересах третьей стороны сделать всё возможное, чтобы остались конкретные пункты, которые изменять нельзя.

Соглашения и договоры в нестандартных случаях

Если продаётся доля, то надо учитывать, что приоритетное право на покупку сохраняется за другими собственниками, если они присутствуют. Им необходимо сообщить о том, что доля выставляется на продажу. В извещении должно присутствовать несколько обязательных реквизитов, включая:

  1. Стоимость доли.
  2. Условия, на которых осуществляется продажа.

Если другие собственники не желают приобрести объект, то они оформляют нотариальный отказ, в письменной форме. Извещение надо отправить по месту, где собственник был зарегистрирован в последнее время. Если ответа не поступает за 30 дней, то разрешается продавать долю третьим лицам.

Если извещения отсутствуют, то невозможно будет зарегистрировать факт того, что собственность перешла от одного к другому.

Что такое предварительный договор купли-продажи и в чем его назначение, читайте по ссылке.

При нарушении приоритетных прав у заинтересованных лиц появляется возможность подавать в суд, максимум на протяжении трёх месяцев после того, как оформлен первоначальный договор. Обязательно надо указать размер доли, когда она продаётся.

При участии несовершеннолетних в сделках

В данном случае обязательным условием становится получение согласие органов опеки. Главное – доказать, что интересы ребёнка не ущемляются никаким образом. И что он получит соответствующую компенсацию, когда сделка завершится.

Покупателем квартиры так же может выступать лицо, не достигшее совершеннолетия. Но такие сделки становятся возможными только в том случае, если опекуны или представители дают согласие, в письменном виде. Ребёнок может самостоятельно расписаться на документах, если ему больше 14 лет.

Как составить договор купли-продажи, расскажет это видео:

Когда сделка проводится по доверенности

Если участвует доверенное лицо, то важным становится подтверждение самого право на представление интересов стороны. Доверенность становится дополнительным приложением к основному договору.

Нет никаких серьёзных отличий в том, как документ составляется по доверенности, либо без неё. Не стоит забывать о личных сведениях, касающихся представителя. Это касается паспортных данных и адреса регистрации.

Что будет при неправильном составлении документов

Отсутствие основных условий в документе может стать достаточной причиной для отказа в государственной регистрации самого факта перехода прав. Либо при их неправильном оформлении. Потребуются дополнительные усилия для того, чтобы устранить недочёты.

Дополнительное соглашение к договору.

Иногда в договоре просят указать меньшую сумму по сравнению с реальной стоимостью жилья. Ведь доход от любых сделок по отчуждению жилья облагается налогом, равным 13 процентам. Только те, у кого квартира в собственности более трёх лет, могут рассчитывать на полную компенсацию затрат.

Уголовная ответственность грозит тем, кто уклоняется от уплаты налогов без законных на то оснований. У покупателя могут возникнуть проблемы, когда он получает вычет на жильё. Ведь вычет определяют по той сумме, что указана в договоре.

Не только договор, но и дополнительное соглашение будут считаться действительными после того, как участники поставят свои подписи.

Зачем нужно регистрировать договор при покупке недвижимости, читайте тут.

В этот же момент появляются права и обязанности, связанные с оформленными документами. Достаточно допустить одну ошибку, чтобы потом потратить много времени на судебные тяжбы. Лучше с самого начала отнестись к документам настолько внимательно, насколько это возможно.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/dopolnitel-noe-soglashenie-k-pokupke-prodazhe.html

Составление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Дополнение к договору купли продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры – один из основных документов необходимых для сделки с недвижимость, который заключают между собой продавец и приобретатель имущества.

Данный документ является правоустанавливающей бумагой, в которой прописаны все возможные аспекты соглашения, и именно он обязан предупреждать все возможные конфликтные моменты и особенности соглашения.

Однако порой случается так, что его не достаточно, для полного проведения сделки, а упомянутых в нём деталей не хватило, для того чтобы предупредить все аспекты и тонкости соглашения.

В таких случаях требуется составление дополнительного соглашения.

Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, как и в каких случаях его составляют, мы расскажем в нашей статье.

Ведь составители не всегда оказываются достаточно дальновидны, а в некоторых  ситуациях тонкости невозможно проследить, что требует дополнения договора и разъяснения некоторых деталей соглашения.

Что это за документ?

Дополнительное соглашение это документ, содержащий в себе условия, дополняющие или изменяющие некоторые пункты основного договора купли-продажи квартиры или другого имущества.

Разумеется, далеко не все аспекты сделки могут быть дополнены, изменены или аннулированы.

В основном, когда дело касается квартиры или другой недвижимости, в дополнительном соглашении могут быть пересмотрены следующие детали договора купли-продажи:

  • Сроки выплат;
  • Сумма договора купли-продажи;
  • Способ передачи финансовых средств;
  • Меры по исправлению выявленных недостатков жилого помещения и квартиры в целом;
  • Дата передачи ключей и документов;
  • Обязанности продавца и приобретателя могут быть пересмотрены;
  • Разъяснение и дополнение деталей сделки купли-продажи;

Каковы особенности составления?

Для внесения изменений в основной договор купли-продажи и составления дополнительного соглашения стоит учесть некоторые особенности этого документа. Так для составления доп соглашения должны иметься основания, которые должны быть подтверждены документально.

В данном случае документальным основанием для составления дополнительного соглашения могут являться:

  • Различные справки и выписки из административных органов и жилищного управления;
  • Постановления судебных органов;
  • Протокол разногласий участников сделки;
  • Письма, заявления сторон;
  • Постановления административных органов;

Очевидно. Что данные документы должны иметь непосредственное отношение к сделке купли-продажи или тексту договора и не должны противоречить основному содержанию соглашения. Так, к примеру, дополнительное соглашение не должно вносить изменений в предмет договора купли-продажи.

Обычно составление дополнительного соглашения является необходимой мерой, к которой приходит одна из сторон соглашения. Посредствам письменного уведомления, она сообщает другой стороне о необходимости дополнения некоторых пунктов, что побуждает участников сделки к составлению дополнительного соглашения.

Как составить?

Дополнительное соглашение по договору купли-продажи в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

  1. Дату и место оформления доп соглашения;
  2. Дату подписания основного договора купли-продажи;
  3. Реквизиты договора купли-продажи;
  4. Ссылки на конкретные пункты договора купли-продажи, которые решено было изменить;
  5. Перечень вносимых изменений или уточнения к пунктам основного договора;
  6. Персональные данные участников сделки-купли продажи. К слову, заключать дополнительное соглашение могут только те же лица, что участвовали в составлении основного договора;
  7. Ссылки на подтверждающую документацию, копии которой прилагаются к дополнительному соглашению;
  8. Подписи и реквизиты сторон, а также заверителя, если последний привлекался к сделке.

Предупреждение

Важно заметить, что в случае составления дополнительного соглашения, ссылка на него должна указываться в основном договоре купли-продажи. Предоставление же документа в Росреестр не является обязательным, если в тексте не содержится поправок к регистрационным действиям. Число экземпляров дополнительного соглашения должно соответствовать числу экземпляров основного договора купли-продажи.

Образец

Все Наследникам – стандартный блок

Ниже вы можете скачать образец соглашения:

Скачать

Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры бланк.doc

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/dopolnitelnoe-soglasheniya-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры: образец формы документа

Дополнение к договору купли продажи квартиры

Основным документом, который содержит ключевые условия сделки купли-продажи недвижимости, является договор. Но нередко в процессе заключения сделки у сторон возникает необходимость во внесении изменений в договор купли-продажи или в дополнении его новыми пунктами. Чтобы не переделывать весь договор, можно сделать все исправления в формате дополнительного соглашения.

Для чего требуется дополнительное соглашение к договору купли-продажи

Дополнительное соглашение – это документ, который необходим для внесения изменений в договор купли-продажи. Он имеет равную юридическую силу с основным договором.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

В связи с тем, что сделка купли-продажи квартиры – процесс достаточно длительный, в ходе его реализации могут возникнуть ситуации, требующие внесения изменений в основной договор. Можно выделить следующие типовые случаи, которые требуют оформления дополнительного соглашения к договору купли-продажи:

  • изменилось состояние квартиры, которая продается, что существенным образом может сказаться на итоговой стоимости недвижимости;
  • стороны договорились об изменении условий оплаты квартиры;
  • были изменены личные данные участников сделки (например, у одной из сторон поменялась фамилия и паспортные сведения);
  • стороны договорились внести изменения в имеющуюся формулировку любого из пунктов договора;
  • условия договора не были исполнены одной из сторон;
  • необходимо пролонгировать сроки действия основного договора;
  • продавец или покупатель в силу определенных обстоятельств решили отказаться от сделки;
  • появились факты, указывающие на принадлежность права собственности квартиры третьему лицу;
  • резко изменилась внешняя конъюнктура: изменился курс валюты или стоимость недвижимости в районе.

Особенность допсоглашения состоит в том, что он приобретает юридическую силу только при наличии основного договора купли-продажи и является его неотъемлемой частью. С прекращением срока действия основного договора утрачивает силу и дополнительный.

Таким образом, дополнительное соглашение можно определить как документ, который изменяет, дополняет или отменяет отдельные положения основного договора купли-продажи либо в целом аннулирует договор.

Правильное оформление дополнительного соглашения

К подготовке дополнительного соглашения необходимо подойти максимально ответственно, так как оно при необходимости сможет выступить в качестве доказательной базы в суде. Унифицированная форма для дополнительного соглашения не предусмотрена, но оно должно соответствовать нормам Гражданского и Гражданско-правового законодательства.

Стороны могут подписать дополнительное соглашение в любой момент, но сделать это нужно хотя бы за один день до окончания действия основного договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Соглашение, как и договор, в обязательном порядке имеет письменный формат. Иначе устные договоренности сторон не приобретут юридическую силу.

В дополнительном соглашении в обязательном порядке прописываются такие условия как:

  • дата и место (город/поселок);
  • наименование документа («Дополнительное соглашение к договору купли-продажи»);
  • реквизиты основного договора купли-продажи (дата его подписания, номер);
  • стороны, заключающие дополнительное соглашение: наименование юрлица и реквизиты (полное и краткое наименование,  ИНН, КПП, фактический и юридический адрес) – если одна из сторон находится в статусе юрлица и ФИО и паспортные данные физлиц;
  • указание на пункты договора, в которые вносятся правки, с указанием правильной версии (прописываются только изменения, сам договор дублировать не нужно);
  • указание на пункты, которые должны дополнить договор;
  • подписи сторон.

Дополнительное соглашение составляется в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны. Он вступает в силу после его подписания продавцом и покупателем. Если соглашением изменяются данные участников сделки, то в обязательном порядке прописываются старые сведения, а только потом – измененные.

Допускаются случаи, когда дополнительное соглашение оформляется в одностороннем порядке (например, при расторжении договора по инициативе одной стороны, если подобная возможность закреплена документально).

Дополнительное соглашение будет иметь тот же срок действия, что и основной договор. Но стороны вправе прописать для него и другие временные рамки.

В качестве приложений к дополнительному соглашению могут выступать:

  • протокол разногласий, составленный обоими сторонами;
  • справки, выписки из официальных реестров, экспертные отчеты;
  • решения судебного органа и пр.

Дополнительное соглашение, как и основной договор, не подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Требование о совершении регистрационных действий в отношении документов, регулирующих сделку купли-продажи, было отменено в 2013 году.

Но основной договор купли-продажи вместе с дополнительным соглашением потребуется сторонам при регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Нотариальное заверение дополнительного соглашения не является обязательным условием для придания документу юридической силы. Но если основной договор купли-продажи был заключен при участии нотариуса, то имеет смысл обратиться к нему и за заверением дополнительного соглашения.

Для подготовки дополнительного соглашения можно обратиться в юридическую или риэлторскую компанию либо воспользоваться готовым образцом.  Образец формы дополнительного соглашения к  договору купли-продажи квартиры можно скачать тут.

Таким образом, при возникновении существенных изменений в процессе заключения сделки купли-продажи квартиры требуется подписать дополнительное соглашение. Оно будет являться неотъемлемым приложением к договору купли-продажи квартиры и фиксировать изменения в договоре, дополнения или прекращать его действие.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/dopolnitelnoe-soglasenie.html

Оформление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Дополнение к договору купли продажи квартиры

Договор купли-продажи является основным документом, который подтверждает переход имущественного права собственности от одной стороны к другой. В соглашении указываются все условия, регулирующие правоотношения сторон при реализации сделки.

Однако на практике бывают ситуации, когда обстоятельства у продавца или покупателя меняются, а договор купли-продажи уже подписан и нотариально заверен, то есть внести дополнения или корректировки уже не представляется возможным. Именно для подобных ситуаций законодатель предусматривает возможность заключения дополнительного соглашения.

Для чего необходимо дополнительное соглашение?

Дополнительный договор — это специальное соглашение, оформляется с целью внесения существенных изменений в изначальный договор купли-продажи. Соответствующий документ обладает такими же юридическими правами, как и основной договор.

Ситуации, в которых оформляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры:

  • выявляются какие-либо изменения относительно состояния самого объекта недвижимости, которые могут сказаться на итоговой стоимости сделки;
  • изменились условия оплаты купли-продажи квартиры;
  • изменились личные данные сторон соглашения;
  • иные поправки относительно пунктов документа;
  • неисполнение договора одной из сторон сделки;
  • продавец принял решение об отмене продажи квартиры;
  • покупатель, ввиду изменения обстоятельств, отказался от покупки жилья;
  • стали известны факты о наличии прав собственности третьих лиц;
  • резкое снижение курса национальной валюты;
  • изменилась стоимость квартир в конкретной области или районе.

Соглашения дополнительного направления обладают некоторыми особенностями. В первую очередь, документ обладает законодательными правами только при наличии главного договора купли-продажи квартиры. Срок его действия автоматически приравнивается к сроку действия основного документа.

Оформление документа

К оформлению дополнительного договора надо подойти также ответственно, как и к заключению основного. Заверяется документ у нотариуса или в риэлторском агентстве. При подписании дополнительного договора, заинтересованные лица также должны зайти в паспортный стол, ЖКХ, управляющую компанию и ССП.

дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры:

  • дата и место заключения документа;
  • дата и место оформления основного договора купли-продажи жилой недвижимости;
  • наименование юридического лица и реквизиты физических лиц, либо их законных представителей;
  • новая редакция пунктов, которые подлежат изменению или дополнению;
  • причины, которые требует оформления дополнительного соглашения;
  • подписи каждой стороны.

Соглашение составляется в 2 экземплярах, ссылаясь на нормы и требования Гражданско-процессуального кодекса и Гражданского кодекса Российской Федерации.

А также обязательно указывается факт ознакомления сторон со следующими статьями ГК РФ: 424, 450, 453, 475, 555, 557.

В содержании дополнительного соглашения не надо описывать положения основного договора купли-продажи квартиры, достаточно просто указать номера пунктов, в которые вносятся изменения или дополнения. В случае ошибки, заинтересованные лица должны действовать в соответствии с 19 статьей ГК РФ.

Ошибки подразделяются на 2 разновидности:

  • технические, то есть различные описки или опечатки;
  • фактические, то есть искажение истинных положений документа.

Стоит отметить, что в последнем случае заключение дополнительного соглашения является обязательной процедурой, так как в противном случае действительность сделки может быть поставлена под сомнение и расценена, как преднамеренное мошенничество. В соответствующем акте отражается вся суть ошибки, после чего добавляется пункт, изложенный в правильной редакции.

Относительно технической ошибки, например, в ФИО или в паспортных данных, мнения уполномоченных органов по поводу необходимости оформления допсоглашения расходятся. Одна сторона уверяет, что гражданин реализовывает свои гражданские права и обязанности под своим именем и фамилией.

Соответственно, такую сделку могут признать недействительной, ведь ее реализовывал гражданин с другими инициалами. Другая сторона утверждает, что ничего страшного в технической опечатке нет, так как даже если делопроизводство дойдет до судейских разбирательств, суд будет придерживаться принципов разумности и человеческого фактора.

Соответственно, учтет несоответствие как описку без применения каких-либо последствий.

Скачать образец здесь.

Другие необходимые документы

Документация, которая прикрепляется к дополнительному соглашению:

  • протокол разногласий между сторонами сделки относительно отдельных пунктов договора;
  • справки и другие документы, подтверждающие необходимость заключения дополнительного соглашения;
  • решения, принятые в судебных и административных службах;
  • заявления от обеих сторон.

Главный риск при заключении дополнительного соглашения — не уделить должного внимания всем положениям и пунктам, имеющим двусмысленное прочтение, по которым часто действуют квартирные мошенники.

Для возможности мирного урегулирования ситуации, в допсоглашении должен прописываться вариант аннулирования основного договора в одностороннем порядке.

Так как если одна сторона отказывается расторгать документ, разрешить соответствующий вопрос возможно будет только в судебном порядке.

Регистрация нужна?

В нормативно-правовых актах не установлена обязательная регистрация договора купли-продажи квартиры в Росреестре. В этом случае, необходимой является регистрация передачи права собственности. Однако законом не запрещено делать это в добровольном порядке.

Документы, требуемые для регистрации:

  • оригинал основного договора купли-продажи и 3 его копии;
  • оригинал дополнительного соглашения и 3 копии;
  • акт приема-передачи квартиры, если сделка уже осуществлена;
  • чек об уплате государственной пошлины: для физических лиц составляет 1 000, для юридических — 15 000 тысяч рублей;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • объяснения относительно необходимости заключения дополнительного соглашения;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • справка о стоимости документа. Необходима в том случае, если дополнительное соглашение оформлялось в нотариальной конторе;
  • заверенное согласие супруга на реализацию сделки;
  • для юридических лиц:
    • нотариальные ксерокопии учредительных документов;
    • свидетельства ИНН, ОГРН;
    • распоряжение о назначении руководителя;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • решение об оформлении дополнительного соглашения.

Если основной договор купли-продажи квартиры ранее зарегистрирован не был, вы можете поставить на учет сразу оба документа: основной договор и дополнительное соглашение. Чтобы осуществить регистрацию, необходимо обратиться в местное Управление УФРС. Срок регистрации составляет 1 месяц со дня подачи документации.

Соблюдение всех норм и требований при оформлении дополнительного соглашения к основному договору купли-продажи квартиры, а также тщательный анализ всех пунктов избавит стороны от потребности судейских тяжб, возможных рисков в виде утраченных денежных средств или даже потери всего имущества. Для того чтобы составить еще одно дополнительное соглашение или полностью аннулировать его, необходимо будет заключить еще один аналогичный акт, придерживаясь стандартной схемы.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Дополнительный договор к договору купли продажи квартиры

Дополнение к договору купли продажи квартиры

  • Консультация юрста
  • Статьи

Пошаговая инструкция составления Вначале нужно чётко определить, какие положения требуют замены. Они обязательно должны быть внесены в договор купчей.

Перечитать текст основного документа внимательно и выявить моменты, которые также требуют корректировки. Допускается изменение не более трёх положений.

Если преимущественная часть текста документа потребует замены – в регистрации дополнительного договора могут отказать.

  1. Составление документа начинается с его наименования, которое может быть нижеследующим:
    • «Дополнительный договор».
    • «Дополнительное соглашение».

    Название пишется посередине листа А-4, и продолжается строчкой ниже, где даётся подробная формулировка оснований: «об изменении и дополнении условий договора купли-продажи № 2 от 19 января 2018 г. г. Новокузнецк». Ещё строчкой ниже указывается место и дата составления дополнительного документа.

  • привлечение средств материнского капитала или жилищного сертификата;
  • изменение сроков, условий или процедуры передачи квартиры;
  • повышение или снижение установленной стоимости объекта;
  • изменение доли в праве на большую или меньшую;
  • установление дополнительных гарантий;
  • усиление ответственности сторон;
  • внесение требований о страховании квартиры;
  • внесение иных дополнений и изменений;
  • аннулирование договора.
  • Недопустимо вносить поправки, которые являются центральной частью юридического факта сделки:
  • изменять стороны ДКП;
  • заменять предмет договора на другую недвижимость.

ВНИМАНИЕ: Аннулирование ДКП дополнительным договором допустимо только до момента завершения процедуры регистрации, после этого расторжение допускается только через суд или обратной сделкой купли-продажи.

Составление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

  • решения суда, административных органов;
  • заявления, письма сторон.

Важно

Необходимо ли регистрировать документ? Сегодня регистрировать в Росреестре договор купли-продажи жилья и дополнения к нему закон не обязывает. Обязательна только регистрация перехода права собственности.

Внимание

Нотариальная форма для заключения ДС не нужна, но может быть произведена по желанию сторон. Для регистрации ДС потребуются документы:

  1. Оригинал основного договора (3 экз).
  2. Оригинал доп.

соглашения (3 экз.).

  • Акт приема-передачи (если уже произведена, 3 экз.).
  • Квитанция об оплате госпошлины (15 000 руб. – для юр. лиц, 1000 руб. – для физ.
  • Договора купли продажи № 2 на банковский счет Продавца».

    • В пункт 6 внести дополнительное положение в следующей редакции: «Договора купли продажи удостоверить нотариально».

    При необходимости и по согласию сторон, можно вносить иные положения. В завершение указывается, что дополнительный договор составляется в двух экземплярах и вступает в силу после подписания сторонами.

    Вносятся реквизиты (паспортные данные) сторон и ставятся их подписи. Дополнительные документы Составленный документ прилагается к ДКП и подаётся вместе с ним на регистрацию в МФЦ.

    Если сделка прошла регистрацию, а в дополнительном документе отсутствуют положения, влияющие на факт и объём права собственности – приложение можно не регистрировать. Для составления дополнительного документа нужно законное основание, требующее внесение изменений.

    Для правильного составления дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры лучше использовать его образец. В этом случае придется затратить намного меньше времени на его составление.
    А также будет больше шансов, что он будет составлен согласно всем требованиям. Оглавление

    • Суть дополнительного соглашения
    • Пошаговая инструкция
    • Документы
    • Виды соглашений
    • Отличия от основного договора

    Суть дополнительного соглашения Данный документ составляется не во всех случаях, а только тогда, когда появляется необходимость в дополнении, изменении каких-либо пунктов первичного договора.
    Данный документ является неотъемлемой частью договора, и с момента его подписания договор теряет свою самостоятельную юридическую силу без подписанного нового дополнения.

    Оформление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

    В этом случае заключается дополнительное соглашение к основному договору. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

    • Что это?
    • Опасности такого соглашения
    • Когда и как заключается?
    • Как составить?
    • Сопутствующая документация
    • Необходимо ли регистрировать документ?

    Что это? Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры (ниже – «ДС») – документ, изменяющий, дополняющий или отменяющий отдельные условия заключенной сделки, или отменяющий договор в целом.
    По отношению к основному договору он рассматривается как его неотъемлемая часть.

    Дополнительное соглашение к дкп квартиры

    • Свидетельство о праве собственности плюс документы, в нем перечисленные.
    • Экспликация.
    • Кадастровый паспорт.
    • Справка о стоимости (если доп соглашение к договору купли-продажи квартиры заверялось нотариально).
    • Нотариально заверенное согласие супруга продавца на совершение сделки.
    • Для юридических лиц: нотариальные копии учредительных документов, свидетельства ИНН, ОГРН, приказ о назначении руководителя, выписка из ЕГРЮЛ не более чем месячной давности, решение о заключении доп. соглашения.
    • Срок регистрации — 1 месяц со дня подачи документов. Обращаться надо в местное отделение УФРС. Изменение, расторжение ДС осуществляется подписанием еще одного ДС.

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости

    Если стороны не могут договориться об определенном выходе из проблемной ситуации, то решение принимается в суде. Тогда на основании судебного акта составляется дополнительное соглашение, которое подписывают обе стороны.

    Пошаговая инструкция Подписывать данный документ имеют право только те стороны сделки, которые участвовали в подписании первичного контракта. При подписании другой стороной, такой контракт будет признан в суде ничтожным.

    Порядок подписания будет следующий:

    1. Обязательно написать название документа.
    2. Указать к какому именно договору купли-продажи составлен данный документ.
    3. Должна стоять дата и населенный пункт, где совершается подписание данных бумаг.
    4. Полные персональные, паспортные и контактные данные участников сделки, а также их доверенных лиц, при их присутствии и участии в сделке.

    Закон раа

    ГК РФ, гражданин осуществляет свои гражданские права и обязанности под своим именем, включающим фамилию, собственно имя и отчество (при наличии). Соответственно, сделку могут признать оспоримой, ведь ее осуществлял гражданин под иным именем.

    Другие же утверждают, что ничего страшного в опечатке нет – даже если дело дойдет до судебного разбирательства, суд будет исходить из принципов разумности и учтет несоответствие как ошибку (описку) без применения каких-либо последствий.

    О ремонте Стороны могут договориться и об осуществлении неотделимых улучшений одной из сторон в счет стоимости покупки квартиры.

    Так, покупатель имеет право выдвинуть предложение об осуществлении ремонта продавцом за счет собственных средств, но с соразмерным увеличением покупной цены согласно произведенным работам.

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

    Какие нужны документы При регистрации дополнительного договора в Росреестре могут потребовать сопутствующую документацию, удостоверяющую внесенные изменения:

    • протокол разногласий сторон в отношении отдельных пунктов ДКП;
    • справки и иная документация, подтверждающая необходимость внесения изменений в изначальный договор;
    • решения судебных и административных органов;
    • различные заявления, которые стороны подавали в инстанции с целью урегулирования имеющихся разногласий, деловая переписка и др.

    Стоимость и сроки В силу ст. 425 ГК РФ, договор действует до тех пор, пока стороны не исполнили свои обязательства согласно нему. Таким образом, стороны считаются исполнившими взаимные обязательства после регистрации права собственности в Росреестре.

    После госрегистрации составлять дополнительное соглашение не имеет смысла – оно не будет иметь правовую силу.

    Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/04/dopolnitelnyj-dogovor-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

    Дополнение к договору купли продажи квартиры

    Сделка по купле-продаже недвижимости — это сложный и многогранный процесс, который требует времени не только для сбора различных документов и справок, но и подготовки жилья к последующей продаже.

    В течение этого срока, условия договоренности могут измениться.

    В этом случае, сторонам требуется заключить дополнительное соглашение к договору купли – продажи недвижимости и внести соответствующие коррективы.

    Для чего необходим документ?

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости – это официальный документ, который заключается между покупателем и продавцом в случае изменения, отмены или корректировок условий сделки. Договор обладает юридической силой и является приложением к основному контракту. Также дополнительный контракт может быть использован для аннулирования сделки.

    Документ оформляется в следующих случаях:

    • собственник передумал продавать недвижимость;
    • покупатель отказался от покупки по каким-либо уважительным причинам;
    • нехватка денежных средств для внесения полной оплаты;
    • стали известны факты о наличии наследников или третьих лиц, которые претендуют на недвижимость;
    • наличие обременения, задолженности или ареста;
    • стороны нарушили условия сделки;
    • инфляция национальной валюты, в связи с чем, изменились цены на недвижимость в конкретном населенном пункте.

    К оформлению доп. соглашения требуется подходить ответственно, так как любое нарушение условий сделки влечет за собой административную ответственность. Документ не требует обязательного нотариального заверения.

    Однако для того чтобы обезопасить стороны от возможных рисков, рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом. До подписания, покупателю не будет лишним зайти в паспортный стол, побывать в ЖКХ и управляющей компании, в ССП и непосредственно в жилье.

    Следует выяснить, какие причины подвигли вторую сторону на заключение дополнительного соглашения. Эти действия помогут минимизировать риски.

    Как оформить дополнительное соглашение к договору купли-продажи?

    Законодательством РФ не предусмотрена типовая форма дополнительного соглашения. Документ оформляется в соответствии с договором купли – продажи и является его неотъемлемой частью.

    В содержании документа требуется указать следующее:

    • инициалы сторон;
    • предмет договоренности;
    • дата составления, место;
    • ссылка на номер основного договора купли – продажи;
    • условия сделки, утратившие силу;
    • новые условия совершения сделки;
    • требования сторон;
    • обязанности продавца и покупателя;
    • ответственность, в случае нарушения;
    • порядок расторжения доп. контракта;
    • подписи продавца и покупателя.

    В подписании дополнительного соглашения должны принимать участие исключительно те лица, которые подписывали основной договор купли — продажи, в рамках которого заключается доп. контракт.

    В противном случае, соглашение признается недействительным и утрачивает силу, вместе с тем стороны освобождаются от каких-либо обязательств.

     В случае, если в основном договоре купли – продажи недвижимости участвовали посреднические лица (например, агент по недвижимости), в дополнительном соглашении также требуется отразить этот факт.

    Образец дополнительного соглашения к договору купли — продажи недвижимости можно скачать здесь:

    Список необходимых документов

    Для подписания дополнительного соглашения к договору купли – продажи недвижимости, могут потребоваться новые документы помимо тех, которые уже имеются. Также следует учесть, что при госрегистрации необходимо предоставить оригинальные бумаги.

    Список необходимых документов для оформления дополнительного соглашения:

    • протокол, с содержанием всех имеющихся разногласий между сторонами;
    • справки из соответствующих органов, которые подтверждают возможность внести коррективы в договор купли – продажи;
    • постановление судебного пристава (при судебных разбирательствах);
    • копии заказных писем покупателя и продавца, в которых стороны регулируют возникшие разногласия;
    • другие справки, являющиеся основанием для внесения изменений в договор купли – продажи недвижимости.

    Требуется ли регистрировать дополнительное соглашение?

    Законодательство РФ обязывает сторон составлять договор купли – продажи и регистрировать сделку по недвижимости в Росреестре. Сведения дополнительного соглашения также требуется внести в единый государственный учет.

    Список документов для регистрации дополнительного соглашения в Росреестре:

    • удостоверение личности сторон;
    • свидетельство права собственности на недвижимость;
    • технический паспорт;
    • домовая книга;
    • справка из ЖЭКа об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
    • дополнительные документы, на основании которых вносились коррективы в договор.

    Срок государственной регистрации может занять от 7 до 30 рабочих дней. При подаче документов потребуется оплатить госпошлину, в размере 350 рублей.

    Дополнительный договор заключается с целью изменения или расторжения сделки, при обоюдном согласии покупателя и продавца.

    Скачайте бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости по ссылке:

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

    Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.