+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения особенности

Содержание

Долгосрочный договор аренды в 2018 – последствия, регистрация, расторжение

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения особенности

Аренда нежилого или жилого помещения подтверждается договором аренды, которые заключается на определенный срок.

Этот срок и определяет вид документа – краткосрочный или долгосрочный. Далее пойдет речь о долгосрочном договоре аренды, который имеет некоторые особенности в его составлении и последующем соблюдении.

Договор аренды заключают арендатор и арендодатель, которые выступают в документе сторонами. Соглашение об аренде можно заключить на несколько месяцев и назвать его краткосрочным.

Но в большинстве случаев рекомендуется оформлять документ на длительный срок – более года, который и называется долгосрочным. Долгосрочный договор не отличается в составлении от краткосрочного, но в последующем у него имеются определенные условия для соблюдения.

Условия

Долгосрочный договор может быть составлен на несколько лет, поэтому к выбору помещения для аренды следует подходить внимательно.

В представленном случае выделяют следующие условия соблюдения долгосрочного соглашения:

  1. Договор вступает в силу сразу с момента подписания при отсутствии указания точного срока действия соглашения – если в документе не поставить даты начала и окончания действия соглашения, арендатор вправе потребовать помещение в пользование в день подписания документа.
  2. Если же в документе указываются сроки действия договора, их соблюдают как в начале периода, так и в конце.
  3. Договор имеет юридическую силу в результате подписания его сторонами – арендатором и арендодателем.
  4. Если помещение арендуется на продолжительный срок, его необходимо внимательно рассмотреть – проверить внешнее и внутреннее состояние, коммуникационные системы и наличие работающего оборудования.
  5. Помещение во время аренды необходимо подвергать ремонту – об этом следует сказать в документе. Текущий ремонт входит в обязанности арендатора, так и ремонт возникших неисправностей по его вине. Капитальный же ремонт помещения и здания в целом осуществляются за счет арендодателя. Здесь же выделяют момент обязательного проведения ремонта, если возникли неисправности вследствие неожиданно возникшего катаклизма – затопление или нанесение повреждений погодными условиями.
  6. Если помещение сдается в субаренду, следует учесть тот факт, что такой договор по срокам не может превышать сроки действия основного документа.
  7. Долгосрочный договор составляется сроком более чем на год, поэтому он обязательно подлежит регистрации в Росреестре.

Каких-либо отличий в долгосрочном договоре не существует – здесь предусмотрены и соблюдены все обязательства и права сторон в соответствии с Российским законодательством.

Отличия и особенности соглашения могут следовать из индивидуальной ситуации, о чем необходимо указать в документе.

Предмет договора аренды рассматривается на этой странице.

Примерный образец оформления долгосрочного договора аренды на нежилое помещение можно посмотреть здесь.

По тому же принципу составляется и соглашение на жилое помещение. Определенного и заверенного бланка для долгосрочного договора аренды не существует, поэтому он составляется в простой свободной форме, но с учетом всех нормативов и актов – только так можно добиться юридической силы подписанного документа.

В долгосрочном договоре аренды на жилое или нежилое помещение указывают следующие пункты:

 Информация о сторонах Если среди участников сделки есть физические лица, значит, оформление происходит с обязательным указанием паспортных данных и точного адреса прописки. Если среди участников сделки имеются юридические лица, значит, необходимо представить всю информацию с учредительных документов. При условии, что участвует индивидуальный предприниматель, необходимо указать данные, полученные после регистрации предпринимательства в налоговых органах
 Предмет договора указать намерение передать в аренду арендатору имеющееся в собственности помещение. Здесь же предоставляется вся техническая и юридическая информация об объекте – юридический адрес, кадастровый номер, площадь помещения и прочие технические характеристики
 Обязанности и права сторон заполняя представленный пункт, следует руководствоваться действующим законодательством. Также можно воспользоваться готовым образцом и проанализировать указанные в нем пункты – если есть те моменты, которые не подходят для конкретного случая, их не указывают в составляемом договоре. Если есть уточнения, которые следует указать в документе, исходя из индивидуально сложившейся ситуации, их указывают, грамотно сформулировав (можно опереться на Гражданский Кодекс РФ)
 Платежи и расчеты указать точную плату по соглашению, время произведения расчетов и условия рассмотрения конфликтных моментов, связанных с отсутствие своевременного платежа
 Ответственность сторон необходимо перечислить моменты, касающиеся повреждения арендованного имущества. В данном случае следует разъяснить, кто проводит ремонт и в какой период. В то же время арендатор может нарушить условия соглашения, используя помещение не по назначению. Здесь также указывают возможные выплаты штрафа или неустойки, в особенности при нанесении повреждения
 Сроки действия договора указать точные числа начала действия соглашения и его окончания. В представленном пункте также следует упомянуть факт возможной пролонгации – продления срока действия соглашения в «автоматическом порядке»
 Разрешение споров указать моменты рассмотрения споров вследствие несоблюдения перечисленных выше обязательств
 Условия государственной регистрации указать факт необходимости пройти процедуру регистрации в Росреестре, а также разрешить моменты оплаты (кто оплачивает госпошлину)
 Реквизиты сторон еще раз перечисляются реквизиты сторон и ставятся подписи арендатора и арендодателя

По желанию и необходимости можно в документ внести такие пункты, как «форс-мажор» и «дополнительные сведения» — эти пункты кажутся только неважными, но в сложившейся форс-мажорной ситуации оказываются основными при судебном разбирательстве.

Необходимые документы

Для составления долгосрочного договора аренды требуется приготовить следующие документы:

  • паспорта сторон – если в сделке участвуют физические лица, и учредительные документы на организацию, если среди участников сделки имеются юридические лица. В то же время при условии участия индивидуального предпринимателя следует представить справку о регистрации предпринимательства в налоговых органах;
  • свидетельство о праве собственности на объект – предоставляет собственник жилого или нежилого помещения, которое сдается в аренду;
  • документ основание – подтверждает факт наличия прав собственности на объект;
  • выписка из ЕГРП – предоставляет арендодатель, подтверждая отсутствие ареста и обременения на сдаваемый в аренду объект;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт – необходим для проверки технической информации, заявленной арендодателем;
  • выписка из ЖЭУ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – необходимо для подтверждения отсутствия возможного отключения коммунальных услуг;
  • разрешение на сдачу помещения в аренду от всех сособственников, если они имеются у объекта.

Для составления долгосрочного договора аренды могут потребоваться дополнительные документы, что следует из индивидуальной ситуации. Чтобы правильно составить договор, можно проконсультироваться у юриста.

Регистрация долгосрочного договора аренды

Регистрация долгосрочного договора обязательна, в особенности, если он заключен на аренду нежилого помещения. Как правило, оплата регистрации происходит за счет арендатора.

Для осуществления регистрации необходимо проделать следующие действия:

  1. Обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление с просьбой зарегистрировать подписанный договор между сторонами.
  2. Представить все перечисленные выше документы.
  3. Приложить к приведенному выше пакету подписанные договора и акт приемки и передачи объекта – в 3-х экземплярах. 2 копии документов будут розданы сторонам, и один экземпляр остается в архиве Росреестра.
  4. Также представить квитанцию об оплате госпошлины.

После осуществления приведенных действий сотрудник Росреестра забирает документы на рассмотрение – это длиться не более 10 рабочих дней (сроки могут отличаться в зависимости от региона регистрации документа).

По истечении обозначенного времени стороны могут забрать зарегистрированные договора и акты о приемке и передачи помещения в аренду.

По факту регистрации вносится соответствующая запись в ЕГРП, где указывается, что на данный момент объект дается в аренду – это защита от действий мошенников, которые могут попытаться продать помещение.

Какие могут быть последствия, если не зарегистрирован

Если договор не зарегистрирован в Росреестре, стороны могут столкнуться с трудностями. Во-первых, недобросовестный арендодатель может потребовать освободить помещение без выплаты неустойки и ранее указанного срока.

Во-вторых, если по каким-либо причинам один из участников сделки обратиться в суд, судья может признать договор недействительным.

Признав соглашение недействительным, аннулируются все права и обязанности сторон друг перед другом. В результате истец не сможет затребовать от ответчика возмещение ущерба, если такой есть в сложившейся ситуации.

Особенности расторжения

Расторжение долгосрочного договора аренды может происходить двумя способами, при выборе которых руководствуются сложившейся ситуацией. Первый способ расторжения договора основывается на наличии в документе точно указанного срока его действия.

Если не предусмотрена последующая пролонгация – автоматическое продление – соглашение расторгается путем обращения в Росреестр и подачи соответствующего заявления. Сотрудники Росреестра по заявлению вносят записи в ЕГРП, тем самым снимая обязательства со сторон.

Второй способ – это досрочное расторжение договора аренды помещения, которое происходит путем подачи уведомления о расторжении. Проделать это необходимо за 3 месяца до предполагаемого расторжения сделки.

Уведомление отправляется в письменном виде. Если уведомленная сторона в течение 30 дней не ответит на уведомление или откажет в расторжении, инициатор имеет право обратиться в суд для прекращения соглашения в одностороннем порядке.

С полученным решением суда инициатор также обращается в Росреестр и снимает «ограничения» с арендованного помещения. Чтобы досрочно расторгнуть договор аренды на объект, истец должен доказать факты нарушения условий подписанного ранее соглашения.  

Как оформить договор аренды парковочного места между физическими лицами, читайте здесь.

Про аренду комнаты детского дня рождения рассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dolgosrochnyj-dogovor-arendy/

Договор аренды нежилого помещения: особенности и юридические тонкости

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения особенности

Договор аренды нежилого помещения – это разновидность соглашения между владельцем недвижимого объекта и лицом, приобретающим временное право на распоряжение имуществом арендодателя.

Основная информация

Согласно договоренности участников сделки заключаться он может не только в письменной форме, заверенной через нотариальную контору, но и простой.

Данная бумага не является типовой, законодательством не предусмотрено четкое содержание и ее структура.

Форма договора – свободная, но при этом имеется несколько основных пунктов, в которых должны быть прописаны основные условия и нюансы договоренности. Количество дополнений может варьироваться в зависимости от ситуации и желания сторон.

Данная бумага консенсуальна – вступает в действие не в момент передачи объекта в пользование арендатору, а только после достижения участниками сделки договоренности по всем вопросам. Кроме того она является возмездной, то есть предусматривает плату за пользование нежилым помещением.

Действие определенных обязанностей и существующих прав, связанных с соглашением начинается с минуты его подписания, только в том случае если оно не требует регистрации, иначе – с ее момента.

Стороны сделки – участники

Участники – владелец, объекта недвижимого имущества и арендодатель. Субъекты все физические и юридические лица.

Размер взноса за услуги регистрации, а также список бумаг, необходимый для ее проведения для предприятий и физических лиц отличается.

В том случае если арендатор – государство, то возникают дополнительные обязательства!

Период действия

В бумаге данного типа может быть указан срок, либо он не устанавливается вообще. Если помещение сдается в аренду менее чем на год, то регистрация не предусмотрена.

Поэтому во избежание лишней волокиты и расходов, стороны сделки заключают договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев, который может быть пролонгирован на такой же период времени.

Если соглашение продлевается, то согласно законодательству арендатор обладает правом первоочередности, для подстраховки в документе можно прописать этот момент отдельным пунктом.

Если в конце срока договоренность не была расторгнута, и между участниками сделки сохраняются отношения, то бумага автоматически продлевается на неопределенный период времени.

Когда договоренность не имеет сроков действия, то регистрация также не предусмотрена, но только в этом случае стоит предварительно оговорить правила его расторжения.

Когда период соглашения превышает 365 дней, то моментом его подписания считается день его регистрации, до этого юридическую силу он не имеет.

Примерный перечень необходимый для составления договора

Регистрация соглашения осуществляется в ФРС. Законодательством предусмотрены следующие документы для регистрации:

  1. Договоренность обычно составляется в нескольких экземплярах: по одному для каждой стороны сделки, в письменной нотариальной форме – 1 подлинник и заверенная копия и все приложения.
  2. Заявление от одного участника сделки или двух сторон. Может подаваться не только лично арендатором или арендодателем, но и нотариусом, если бумага нотариально заверенная.
  3. Если в качестве заявителя выступает простое лицо – форма, удостоверяющая личность, в том случае если компания, то удостоверяющего личность ее представителя.
  4. Если интересы одной из сторон представляет 3-е лицо, то доверенность, подтверждающая его полномочия в качестве законного представителя.
  5. Для юридических – полный пакет учредительных документов.
  6. Квитанцию об уплате государственной пошлины.
  7. Паспорт кадастровый на нежилой объект.

Другие бумаги, предусмотренные ГК РФ, список которых перед заключением сделки следует уточнить у юристов.

Договор аренды нежилого объекта: особенности

Документ данного вида относится к обычным типовым бумагам и составление его в произвольной форме запрещено.

Примерный бланк можно скачать из интернета или воспользоваться помощью юриста.

При формировании положения данной бумаги берутся во внимание интересы участников сделки и ее экономические особенности.

В тексте документа необходимо отразить:

  • юридический статус сторон;
  • вид налогообложения владельца недвижимого имущества;
  • период аренды и возможность ее автоматической пролонгации;
  • возможность изменения суммы арендной платы;
  • способ внесения оплаты и сроки за коммунальные услуги;
  • необходимость в получении гарантийного платежа;
  • права сторон сдавать недвижимое имущество в субаренду;
  • траты на улучшение внешнего вида нежилого помещения;
  • права третьей стороны;
  • страховка;
  • ограничение на использование имущества;
  • наличие некачественного имущества;
  • ответственность, которую несут стороны при наступлении ЧС;
  • и другое.

При составлении соглашения, перечисленные выше детали, отражаются в письменной форме.

После этого могут быть внесены некоторые корректировки. Поэтому следует предусмотреть все нюансы во время составления документа.

Образец договора аренды нежилого помещения можно скачать в сетях Интернет или во избежание разногласий обратиться за помощью к юристу.

Договор с правом выкупа: особенности

При составлении бланка соглашения следует обратить внимание на определенные моменты:

  • необходимость в указании подробной характеристики нежилого помещения, передаваемого в аренду;
  • документ должен быть составлен в письменном виде если период действия бумаги более года, в том случае если арендатор, либо арендодатель юридическое лицо, то в независимости от него;
  • если срок превышает год, то такое соглашение требует регистрации.

В отношении стоимости:

  • входит в арендную плату сумма выкупа либо нет;
  • выкупная стоимость фиксирована ли нет;
  • индексируется ли цена.

Грамотный подход – залог успеха и спокойствия в будущем!

Источник: http://FinansKrug.ru/pravo/arenda-nejilogo-pomescheniya.html

Новостройки все новостройки

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения особенности

Особенности договора долгосрочной аренды недвижимости

Заключение договора означает, что у арендодателя появляется право требовать внесения арендной платы, а у арендатора право пользоваться помещением и включать в расходы плату за пользование недвижимым имуществом, что подтверждается документально.

Если недвижимое имущество было передано арендатору раньше, чем зарегистрирован договор, например, одновременно с подачей документов для государственной регистрации, то арендная плата должна учитываться только с момента регистрации. Подобный порядок можно обойти на законных основаниях, если включить в договор аренды пункт о действии договора, со дня фактической передачи имущества арендатору.

При наличии такого положения, в расходах можно учитывать арендную плату, перечисленную арендодателю до проведения государственной регистрации договора.

Регистрация

Требование о регистрации заключаемых договоров долгосрочной аренды установлено на законодательном уровне и касается оно любых нежилых помещений. Поэтому снимая даже маленькую комнату на длительный срок в качестве офиса для индивидуального предпринимателя, последнему придется зарегистрировать договор аренды.

Определенные затруднения может вызвать вопрос: кто должен произвести регистрацию договора – арендодатель или арендатор, поскольку процедура эта требует некоторых знаний, материальных и временных затрат.

Если учесть, что с заявлением о государственной регистрации заключенного договора аренды недвижимого имущества может обратиться любая из сторон договора, то целесообразно прописать в договоре лицо, которое несет на себе бремя осуществления государственной регистрации и оплачивает расходы с ней связанные.

Например, включить в “Права и обязанности сторон” такой пункт: “Арендатор обязуется совершить все необходимые действия для проведения государственной регистрации договора аренды.

Все понесенные в связи с этим материальные затраты делятся между сторонами поровну”.

При наличии такой формулировки сторона, заплатившая государственную пошлину за проведение регистрационных действий, в данном случае арендатор, получит от другой стороны половину уплаченной суммы.

Документы

Для осуществления государственной регистрации договора заявителю необходимо подать в Управление Федеральной регистрационной службы (его территориальное подразделение в вашем городе) пакет документов.

Помимо заявления о государственной регистрации, заполненного и подписанного заявителем, следует приложить три экземпляра заключенного договора в оригиналах (как правило, такие договора заключаются не в двух, а в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр для регистрирующего органа); документ удостоверяющий оплату государственной пошлины.

В пакет документов входят также копия документа, удостоверяющие право арендодателя (поскольку правом сдавать в аренду обладают не только собственники помещений) на сдачу недвижимости в аренду. Это может быть как Свидетельство на право собственности, так и другой документ, например договор аренды, если у арендатора есть право сдавать помещение в субаренду, и он им воспользовался.

Далее понадобится копия решения уполномоченного органа фирмы-контрагента, заверенного подписью руководителя и круглой печатью с указанием на такой порядок в Уставе и копия кадастрового паспорта помещений с поэтажным планом.

На копии кадастрового плана следует обозначить помещение, которое сдается в аренду и указать размер арендуемой площади.

Проведение регистрации

После того, как сотрудник регистрирующего органа принял документы у заявителя и выдал ему соответствующую расписку, проводится правовая экспертиза представленных документов, которая заключается в проверке соответствия заключенного договора долгосрочной аренды требованиям, установленным действующим законодательством РФ.

На проведение экспертизы представленных документов, в случае принятия положительного решения, и последующей государственной регистрации договора аренды, сотрудникам регистрирующего органа дается один месяц.

Требования к договору

Важно, чтобы была соблюдена письменная форма договора, и он был подписан обеими сторонами. В договоре должны содержаться существенные условия, без которых он считается незаключенным. Это условие о предмете договора, который должен быть максимально четко охарактеризован.

Если в аренду сдается только часть здания, то необходимо приложить план здания, с выделением помещения, сдаваемого в аренду и указанием его размеров.

Следующим существенным условием является срок аренды, благодаря которому он носит долгосрочный характер и подлежит государственной регистрации.

При этом если заключается договор субаренды, то его срок не может превышать срока установленного в основном договоре аренды.

Даже, если в договоре субаренды установлен срок больший, чем предельный, например, вместо года прописывается два, то срок действия аренды все равно будет приниматься равным предельному, то есть один год.

В случае наличия таких разногласий договор субаренды отправляется на доработку.

После анализа договора и проверки прочих документов, в которых не будет обнаружено ошибок, противоречий или несоответствий закону, в Единый Государственный Реестр Прав вносится запись и заявителю выдается Свидетельство, а на бланках договоров проставляется штамп регистрационной надписи.

Нюансы

Очень часто арендодатель решает поднять арендную плату, о чем заключается дополнительное соглашение к договору, которое также необходимо зарегистрировать.

Действующим гражданским Кодексом РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении заключенного между сторонами договора совершается в той же форме, что и сам договор, а также то, что такие соглашения являются необъемлемой частью после подписания сторонами и проведения процедуры государственной регистрации.

Поэтому, если соглашение подписано сторонами, но не зарегистрировано, оно считается незаключенным.

Еще одним нюансом договоров долгосрочной аренды является обязанность регистрировать расторжение договора и прекращение его действия. Для этого в регистрирующий орган подается заявление о погашении регистрационной записи, которое может быть подано любой из сторон договора. Государственная пошлина в этих случаях не оплачивается.

В случаях, когда срок действия договора истек, а арендатор продолжает пользоваться помещением, и не имеет на это возражений от другой стороны – арендодателя, то на основании закона, договор считается пролонгированным на тех же условиях, на неопределенный срок.  При этом, подавать документы для регистрации нового периода действия договора не нужно.

Бывают случаи, когда договор аренды не подлежит государственной регистрации, и этим пользуется большинство юридических лиц.

Из норм, установленных ГК РФ следует, что обязательной государственной регистрации подлежат только договора аренды, заключенные на срок более одного года.

Это означает, что договора аренды, заключенные на срок менее одного года, например на одиннадцать месяцев, не регистрируются. Это вполне законный способ избежать материальных и временных затрат.

Если в договоре аренды не указан срок, то он в соответствии с нормами ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок. Заключение и пролонгация таких договоров аренды не требует проведения государственной регистрации.

Источник: http://37re.ru/publication/article/150/

Образец договора аренды долгосрочного нежилого помещения

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения особенности

Арендатору указанное в п.1.1 договора нежилое помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент его сдачи в аренду; 2.1.2. не чинить препятствий арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений; 2.1.3.

за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, предоставляя при этом Арендатору аналогичные помещения по адресу, указанному в п.1.1.; 2.1.4. в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, оказывать необходимое содействие Арендатору по устранению последствий указанных событий.

Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора; 2.1.5.

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения

Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора; 2.1.7. обеспечить подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора; 2.1.8. обеспечить вывоз мусора; 2.1.9. содействовать в получении Арендатором необходимого количества телефонных номеров; 2.1.10.

обеспечивать прием и передачу Арендатору корреспонденции (писем, открыток, уведомлений), поступающей на его имя. 2.2. Арендатор обязан: 2.2.1. принять нежилые помещения по акту приема-передачи; 2.2.2.
использовать арендуемые помещения в целях, указанных в п.1.

1 настоящего договора; 2.2.3. использовать арендуемые помещения, а также прилегающую к ним территорию, обеспечивая при этом соблюдение санитарных норм и правил противопожарной безопасности; 2.2.4.

содержать арендуемые помещения в надлежащем техническом состоянии и за свой счет производить текущий ремонт; 2.2.5.

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения: образец скачать бесплатно

Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: , помещение № (номер помещения приведен согласно экспликации от «»2016 г.), общей площадью кв.

м. для использования под (далее – « Нежилое помещение»). Передаваемое в аренду нежилое помещение отмечено на Плане арендуемых помещений, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. 1.2. Нежилое помещение принадлежит арендодателю по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2016 года серия №, выданным , регистрационный номер от «»2016 года.
1.3.

Договор аренды нежилых помещений, долгосрочный

Размер сумм, засчитываемых ежемесячно в счет арендной платы, определяется соглашением сторон. В случае досрочного прекращения договора или истечения срока его действия остаток средств, не возмещенных Арендатору в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, оплачивается Арендодателем в течение дней с момента прекращения действия договора.

3.10.
4.2. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения лежащих на ней обязательств по договору или устранения нарушений. 4.3.

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения

Внимание Это производится через Росреестр (или через МФЦ), путём проведения соответствующей процедуры.

Что нужно знать При заключении договора аренды стороны должны учитывать следующие моменты: Сторонами договора могут быть как физические лица Так и субъекты предпринимательской деятельности Договор предполагает коммерческую основу В противном случае к нему применяются правила ссуды Договор подлежит обязательной государственной регистрации Если его срок от одного года В договоре обязательно должны быть прописаны все существенные условия В противном случае он не может считаться заключенным Передача имущества Производится в соответствии с актом приёма-передачи Договор должен соответствовать всем законодательным требованиям, в противном случае он может быть признан незаключенным или недействительным. Стороны соглашения Сторонами данного договора являются арендатор и арендодатель.

Важно Сторонами по настоящему договору или в связи с его исполнением, разрешаются путем переговоров между Сторонами и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение с момента получения.
Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение с момента получения претензии. 6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров и/или претензий Стороны передают дело в суд по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации. 7. ФОРС-МАЖОР 7.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары, стихийные бедствия.

Долгосрочный договор аренды здания

Арендодателя и при условии соблюдения правил противопожарной и иной безопасности. Необходимые для этого согласования и получение разрешений осуществляет Арендатор.

Стоимость всех произведенных Арендатором улучшений и перепланировок засчитывается в счет арендной платы в порядке, определенном п.3.9. настоящего договора. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Размер арендной платы за пользование указанными в п.1.1. настоящего договора нежилыми помещениями указан в Приложении № к настоящему договору. 3.2.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно. Перечисление арендной платы за текущий месяц Арендатор производит не позднее числа этого месяца. 3.3. Арендная плата оплачивается в рублях в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя. 3.4. В размер арендной платы не входит: 3.4.1.

стоимость услуг, предоставляемых Арендатору сторонними организациями в соответствии с п.2.2.9.

Заключение долгосрочного договора аренды в 2017 году

Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, скреплены печатями и зарегистрированы в установленном законом порядке.

Указанные дополнения и изменения к настоящему договору вступают в силу с момента их государственной регистрации.
8.6.

Реорганизация организации-арендатора, а также перемена собственника арендованного нежилого помещения не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора. 8.7. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
8.8.

Договор подлежит расторжению по инициативе Арендодателя в судебном порядке в случае, если Арендатор: 8.8.1. Пользуется нежилыми помещениями с нарушением условий настоящего договора и назначения помещений либо неоднократно допускает такие нарушения; 8.8.2.

Образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения

В случае если Арендатор вернул Помещения в состоянии, требующем косметического ремонта, или износ Помещений превышает уровень нормальной амортизации, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора произвести ремонт Помещений или произвести ремонт самостоятельно и потребовать возмещения своих документально подтвержденных расходов по ремонту Помещений. 4.9. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений. 4.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит. 5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно: — по письменному соглашению Сторон; — в одностороннем порядке. 5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, если Арендатор: 5.2.1. Пользуется Помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению.

При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры передаются на рассмотрение в Арбитражный суд в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 8. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ 8.1. Договор вступает в юридическую силу с даты его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Стороны настоящим договорились распространить положения настоящего договора на отношения сторон, возникшие в период с даты подписания настоящего договора до даты его государственной регистрации. 8.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и вытекающих из него прав, оплачиваются Арендатором за свой счет. 9.

НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОР) 9.1.

Источник: http://advocatus54.ru/obrazets-dogovora-arendy-dolgosrochnogo-nezhilogo-pomeshheniya/

Долгосрочный договор аренды в 2018 году – срок, нежилого помещения регистрация, образец

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения особенности

Заключение договора аренды предполагает определённые действия с обеих сторон, как со стороны собственника-арендодателя, так и со стороны арендатора.

Долгосрочный договор при этом будет отличаться некоторыми особенностями, связанными с процессом регистрации ввиду определённого законодательного требования.

Стороны должны учесть данный момент, чтобы избежать негативных последствий.

Общие аспекты

Договор аренды представляет собой сделку, направленную на регламентацию правоотношений между собственником, который передаёт имущество во временное пользование, и арендатором, который данное имущество принимает.

Как правило, данный правоотношения носят коммерческий характер, то есть имущество передаётся на возмездной основе – арендатор обязан оплатить оговоренную стоимость в установленные сроки.

Предметом договора аренды может являться как жилая недвижимость, так и нежилая, включая земельный участки.

В любом случае, договор составляется в простой письменной форме, если его срок составляет менее года.

В ситуациях, когда срок договора составит от года и более, он подлежит обязательной государственной регистрации.

Это производится через Росреестр (или через МФЦ), путём проведения соответствующей процедуры.

Что нужно знать

При заключении договора аренды стороны должны учитывать следующие моменты:

Сторонами договора могут быть как физические лицаТак и субъекты предпринимательской деятельности
Договор предполагает коммерческую основуВ противном случае к нему применяются правила ссуды
Договор подлежит обязательной государственной регистрацииЕсли его срок от одного года
В договоре обязательно должны быть прописаны все существенные условияВ противном случае он не может считаться заключенным
Передача имуществаПроизводится в соответствии с актом приёма-передачи

Договор должен соответствовать всем законодательным требованиям, в противном случае он может быть признан незаключенным или недействительным.

Стороны соглашения

Сторонами данного договора являются арендатор и арендодатель.

Арендатор – лицо, которое принимает объект во временное пользование, а арендодатель – собственника, который передаёт объект арендатору во временное пользование.

Сторонами могут являться как физические лица, так и юридические, а также индивидуальные предприниматели.

Законные основания

Первый правовой акт, на основании которого производится регулирование данных правоотношений – это Гражданский кодекс РФ.

В главе 34 он определяет основополагающие моменты таких правоотношений, их главные черты, существенные условия.

Разбирательство между сторонами производится на основании процессуального законодательства, а именно Гражданско-Процессуального кодекса РФ и Арбитражного Процессуального кодекса РФ, а принудительное исполнение актов – на основании ФЗ «Об исполнительном производстве».

Важное значение будут иметь материалы практики судов, в особенности — высших судов (ВАС, ВС, Конституционный суд).

Они позволяют определить приблизительную позицию судов относительно предмета спора и подготовиться к заседанию должным образом.

Форма долгосрочного договора аренды

Договор аренды должен соответствовать правовым требованиям. Если он имеет долгосрочный характер, то обязательны к учёту следующие моменты:

  1. Договор составляется в письменной форме.
  2. Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

При этом по отношению к сделке отсутствует требование о её нотариальном удостоверении, но стороны вправе сделать это на добровольной основе.

Если долгосрочный договор аренды не зарегистрирован, риски будут существенными. Бланк долгосрочного договора аренды можно скачать здесь.

Фактически, он не может считаться заключенным в соответствии с требованиями настоящего законодательства.

После регистрации стороны получают в Росреестре заверенные экземпляры документов в срок, не превышающий пять дней.

Необходимые документы для регистрации в Росреестре

Для проведения процедуры регистрации договора потребуются следующие документы:

Текст договора по числу сторон, включая Росреестр
Квитанция об оплате пошлины, то есть документ, который подтвердит плату установленной законом суммы за совершение определённых действийДля физических лиц она установлена в размере 2000 рублей за строение и 350 рублей за земельный участок. Данные расходы несёт арендатор, если иное не установлено текстом сделки
ДоверенностьЕсли сторона действует не лично, а через представителя

Также могут потребоваться иные документы, в зависимости от ситуации и текста сделки. Это может быть акт приёма-передачи, опись имущества, которое находится на территории арендованного имущества, кадастровый паспорт и так далее.

Существенные условия

К существенным условиям договора аренды недвижимого имущества относят следующие:

Стороны договораНеобходимо указать их полные реквизиты, достаточные для их идентификации
Предмет договораТо есть передача в аренду определённого имущества

Цена не является существенным условием, как и срок, однако сторонам рекомендуется включить данные параметры в текст с целью минимизации негативных последствий.

Образец заполнения

Пример оформления договора на долгосрочную аренду квартиры, дома, земельного участка или иного объекта недвижимости должен содержать следующие моменты:

  1. Наименование подписываемого документа, его дата и номер.
  2. Реквизиты арендодателя и арендатора.
  3. Предмет договора, то есть указание на факт передачи конкретного объекта недвижимости.
  4. Прочие условия сделки, такие как срок, цена и так далее.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Дополнительные условия договора.
  7. Подписи сторон.

Договор будет считаться заключенным, если в нём будут указаны все существенные условия, которых не так много – стороны договора и предмет. Прочие моменты являются дополнительными.

Нежилого помещения

Аренда нежилого помещения заключается в том же порядке, что и аренда жилого. При этом важно указать на назначение объекта, а также пределы его последующего использования.

Как правило, аренда нежилых помещений заключается между субъектами предпринимательской деятельности, но закон не запрещает заключать такие договора и физическим лицам.

: подлежит ли договор аренды госрегистрации

Так, например, сарай также считается нежилым и используется гражданами в личном подсобном хозяйстве.

Квартиры

Аренда квартиры именуется наймом. Арендатором может быть только физическое лицо, а арендодателем – как физическое, так и юридическое.

К данным отношениям применяются общие правила аренды, несмотря на некоторую обособленность, которая заключается, в основном, в особом статусе объекта.

Части здания

Собственник вправе распоряжаться данным имуществом в соответствии с собственной волей, в том числе сдать объект в аренду как полностью, так и его часть.

Особенность подобных обязательств будет лишь тот момент, что стороны должны правильно идентифицировать такую часть и указать в документе реквизиты, достаточные для её определения.

Что является приложением к документу

Стороны вправе составлять приложения к договору, которые будут его неотъемлемыми частями. Такими документами могут быть:

Акт приёма-передачи имуществаОн определяет, с какого момента недвижимость была передана арендатору для последующего использования по назначению
График платежейКоторый определяет порядок внесения арендной платы
Опись имущества, если вместе с недвижимостью передаётся иная собственностьОборудование, техника, мебель и так далее

Впоследствии стороны вправе заключать дополнительные соглашения, которые будут вносить изменения.

Самый распространённый вариант – продление срока договора, однако удобнее будет сразу указать на автоматическую пролонгацию на определённых условиях.

Срок действия

Срок действия договора определяется его условиями. В тексте сразу указывается, что обязательства сторон продолжаются до определённого момента.

Если срок действия завершился, а фактически отношения продолжаются, то арендодатель вправе требовать от арендатора оплаты арендной платы или освобождения арендованного имущества.

Расторжение соглашения по инициативе арендатора

Расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо при нарушении определённых условий договора.

Арендатор вправе требовать одностороннего расторжения тогда, когда это прямо предусмотрено условиями сделки.

В некоторых случаях договор предполагает возможность расторжения договора по инициативе арендатора при любых обстоятельствах, однако он должен уведомить об этом арендодателя за определённый отрезок времени.

Плюсы и минусы

Заключение долгосрочного договора аренды имеет ряд преимуществ и недостатков, которые заключаются в следующем:

Отсутствует необходимость продлевать договор каждый раз после окончания срока его действияТак как он сразу предполагает долгосрочные правоотношения
Арендная платаЧаще всего, несколько ниже, чем при краткосрочной аренде
Процедура требует обязательной государственной регистрацииЕсли речь идёт об аренде недвижимости
Не всем необходим длительный срок аренды

Фактически, данные правоотношения имеют свою специфику и особенности, которые должны быть учтены сторонами для правильной регламентации и закрепления в тексте сделки.

Заключение долгосрочного договора аренды требует особого подхода ввиду существования некоторых особенностей подобных правоотношений.

Однако к отношениям сторон применяются общие положения об аренде и найме, поэтому существенных трудностей при составлении договора и его регистрации не возникнет.

Источник: http://yurday.ru/dolgosrochnyj-dogovor-arendy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.