+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор залога недвижимого имущества в рк образец

Содержание

Залоговое имущество: нюансы сделки

Договор залога недвижимого имущества в рк образец

На данный момент сделки с недвижимостью, особенно те, которые касаются выдачи кредитов, всё ещё очень популярны.

При закладывании недвижимого имущества, залоговые обязательства должны выполняться залогодателем весьма аккуратно, в противном случае кредитор имеет право получить компенсацию из стоимости заложенного имущества.

Если обязательства были выполнены в полном объёме, точно и в срок – договор залога прекращается.

Отдавая свою квартиру, людям стоит помнить, что закладывание недвижимости создает владельцу определённые ограничения, говорит юрист карагандинской компании «Мувинг» Сакен Ешмуратов.

При оформлении залогового договора распоряжение имуществом (отчуждение, передача в аренду, безвозмездное пользование) происходит только с согласия залогодержателя. И хорошо, если вам попадётся сговорчивый кредитор.

Если согласие было получено при переходе права собственности на заложенное имущество к другому лицу — право залога сохраняет силу. Новый собственник становится на место должника (залогодателя) и несет все его обязанности, если соглашением с кредитором не установлены иные нюансы.

У залогодателя есть право даже завещать заложенную недвижимость (согласно части 2 статьи 315 Гражданского кодекса РК, соглашение, ограничивающее завещание имущества в залоге, уже недействительно).

Залог квартиры: что важно знать заёмщику >>>

Две стороны залога

Основные виды залога — ипотека и заклад.

При ипотеке заложенное имущество остается во владении (юридически человек обладает ипотечной недвижимостью) и пользовании (юридически можно извлекать из имущества его полезные свойства, а также получать от него выгоды) залогодателя или третьего лица.

А во втором случае заложенное имущество передается залогодателем во владение залогодержателя (кредитора). При этом с согласия кредитора недвижимость может быть оставлена у должника (залогодателя) под замком и печатью залогодержателя. На данный момент более распространена ипотека.

Как выглядит договор залога?

Такой документ (впрочем, как и любой другой) должен быть заключен в письменной форме, иначе он может быть признан недействительным.

При этом обязательного нотариального заверения договор залога не требует, но лучше перестраховаться, чтобы в последующем избежать ненужных споров.

Договор залога имущества, подлежащего государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в органах юстиции (так как право залога недвижимости возникает с момента госрегистрации договора).

В договоре залога обязательно нужно указать сам предмет залога, его оценку, характеристики недвижимости, выступающей предметом залога (адрес, площадь), размер и срок исполнения обязательства. Если что-то из этого перечня не будет указано, договор может быть признан недействительным.

Как купить залоговую квартиру с торгов? >>>

Порядок обращения взыскания на предмет залога

В случае неисполнения обязательства должником (залогодателем), удовлетворение требования кредитора (залогодержателя) производится из стоимости заложенного имущества в судебном либо принудительном внесудебном порядке путем проведения торгов (аукциона). При этом реализация имущества во внесудебном порядке производится в случаях, предусмотренных залоговым договором или законодательством.

Порядок реализации недвижимого имущества по ипотечному договору регулируется Гражданским кодексом РК и Законом РК «Об ипотеке недвижимого имущества». Процедура реализации ипотеки во внесудебном порядке предусмотрена статьей 24 Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества».

Реализация ипотеки во внесудебном порядке производится через торги на заложенное имущество, организуемые доверенным лицом (оно определяется сторонами в ипотечном договоре). Если доверенное лицо в договоре не определено, его может назначить залогодержатель.

Также законом предусмотрены случаи, когда не допускается удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке, а именно:

  • для ипотеки недвижимого имущества требовалось согласие другого лица или органа (например, органа опеки и попечительства, если сособственник несовершеннолетний) и такое согласие не было получено;
  • предметом ипотеки является недвижимое имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
  • предметом ипотеки является недвижимое имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не дает письменного согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке.

В указанных случаях взыскание на заложенное имущество обращается только по решению суда.

Юридическая чистота: как проверить квартиру перед покупкой >>>

Как правило, взыскание на заложенное имущество обращается в судебном порядке по искам банков, при этом хотелось бы обратить внимание читателей на следующее: отношения, возникающие между заемщиком и займодателем по договору банковского займа, исполнение обязательств по которому обеспечиваются залогом имущества, регулируются положениями статьи 321 ГК, предусматривающей случаи возникновения права залогодержателя потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество.

Статья 321 ГК устанавливает конкретный перечень случаев досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Так, из пункта 1 статьи 321 ГК следует, что залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:

  • если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге;
  • нарушения залогодателем правил о замене предмета залога;
  • утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 314 Гражданского Кодекса РК;
  • обращения взыскания на предмет залога в целях исполнения обязательств залогодателя по исполнительным документам перед третьими лицами, не имеющими преимущества перед требованием залогодержателя, при отсутствии у залогодателя иного имущества.

Пунктом 2 этой же статьи предус-мотрено, что залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случае:

  • нарушения залогодателем правил о последующем залоге;
  • невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами 1 и 2 пункта 1 и пунктом 2 статьи 312 Гражданского Кодекса РК;
  • нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

Таким образом, в случае обращения банка за досрочным исполнением обязательств, обеспеченных залогом, необходимо соблюдение вышеуказанных норм законодательства.

Кредит под залог квартиры: условия банков Казахстана >>>

До проведения торгов во внесудебном порядке должны быть выполнены следующие процедуры:

  • доверенное лицо составляет уведомление о невыполнении основного обязательства, регистрирует его в органе, где был оформлен ипотечный договор, и вручает его залогодателю. Если невозможно передать уведомление лично, оно направляется заказным письмом в адрес должника, указанный в ипотечном договоре;
  • при неудовлетворении требований, вытекающих из уведомления, но не ранее, чем через тридцать дней с момента вручения или отправки указанного уведомления должнику (залогодателю), доверенное лицо составляет уведомление о торгах на заложенное имущество, регистрирует его в органе, где был оформлен ипотечный договор, вручает его залогодателю, а также залогодержателю, и официально публикует объявление о торгах;
  • с момента первой публикации объявления о торгах все сделки в отношении недвижимого имущества, выносимого на торги, запрещаются, а если сделки были совершены, то они признаются недействительными;
  • с момента первой публикации объявления о торгах и до момента их проведения должно пройти не менее десяти дней.

При получении уведомления о невыполнении основного обязательства залогодатель (должник) вправе обратиться в суд с иском об отсутствии оснований для реализации ипотеки. Залогодатель вправе также обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки в реализации ипотеки.

Процедура реализации ипотеки в судебном порядке регулируется статьей 21 вышеназванного закона.

Реализация ипотеки в судебном порядке производится в соответствии с решением суда по иску залогодержателя.

При этом продажа недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В обращении взыскания на имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя (кредитора) вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Принимая решение об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по ипотечному договору, суд в решении определяет следующее:

  • все суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации недвижимого имущества, которые определяются по завершении его реализации.
  • недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки;
  • начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации с торгов.

По просьбе залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе при взыскании заложенного недвижимого имущества отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

  • залогодателем является гражданин, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;
  • предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Отсрочка реализации заложенного недвижимого имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом, не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и сумм неустойки.

Отсрочка реализации ипотеки не допускается:

  • если она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;
  • если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его банкротом.

Разница между суммой долга и суммой, за которую была продана недвижимость, возвращается залогодателю.

Юлия ВОЛКОВА, Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/helpful/view/id/83/

Договор залога недвижимого имущества

Договор залога недвижимого имущества в рк образец

Залог используют как один из способов обеспечения сделки. Если объектом является недвижимое имущество, содержание договора залога будет зависеть от типа объекта. Образец соглашения поможет при подготовке.

Какие нормы регулируют залог недвижимости

Сделки о залоге объектов недвижимости – это сделки, на которые распространяются правила ГК РФ о залоге и сделках с недвижимостью, а также нормы закона об ипотеке. Из статьи вы узнаете:

  • в чем специфика таких сделок, в том числе при каких условиях предметом залога становятся участки государственной или муниципальной собственности;
  • какие условия необходимо соблюсти, чтобы суд признал договор залога недвижимого имущества заключенным;
  • в каких случаях потребуется одобрение залога как крупной сделки.

Для подготовки сделки пригодится образец договора.

Скачать форму договора залога недвижимого имущества

Залог недвижимого имущества (договор об ипотеке) – соглашение, по которому у залогодержателя-кредитора есть преимущество в удовлетворении требования к залогодателю-должнику перед другими кредиторами залогодателя.

Специфика состоит в том, что указанные отношения возникают из обязательства, которое обеспечивается ипотекой (ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.

1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее – закон № 102-ФЗ).

Договор залога недвижимости обеспечивает залогодержателю уплату:

  • долга по кредитному договору или иному обязательству (полностью или частично);
  • убытков и/или неустойки (штрафа, пени) за неисполнение, просрочку исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
  • процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами;
  • судебных издержек и иных расходов, которые взыскатель понес в результате обращения за защитой права;
  • расходов по реализации заложенного имущества (ст. 3 закона № 102-ФЗ);
  • суммы на страхование имущества-предмета залога, налоги на него (ст. 4 закона № 102-ФЗ).

Предмет залога недвижимости – это имущество, права на которое оформляют по правилам госрегистрации недвижимости и сделок с ним. Таким имуществом выступают:

  • участки (кроме земель из государственной или муниципальной собственности и участков с площадью меньше минимального размера, в отношении которых действуют иные правила, ст. 63 закона № 102-ФЗ);
  • предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество (в том числе незавершенного строительства при соблюдении закона);
  • жилые дома, квартиры, а также их части из одной или нескольких изолированных комнат (апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2017 по делу № 33-46315/2017);
  • дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
  • воздушные и морские суда;
  • машино-места (ст. 5 закона № 102-ФЗ).

Закон предусматривает возможность указывать в качестве предмета залога по договору об ипотеке участки государственной или муниципальной собственности. Такие земли должны быть предназначены для:

  • жилищного строительства;
  • комплексного освоения в целях жилищного строительства

Они передаются, чтобы обеспечить возврат средств, которые кредитная организация предоставляет на обустройство данных земель посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры (ст. 62.1 закона № 102-ФЗ).

Какие условия при залоге недвижимого имущества вносят в договор

Залог недвижимости – это сделка, которую оформляют письменно и регистрируют (ст. 9 закона № 102-ФЗ). Если стороны не соблюдают правило о регистрации, суд признает соглашение недействительным (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.04.2017 № Ф02-1283/2017 по делу № А19-8447/2015).

Стороны указывают:

  • предмет ипотеки;
  • оценку;
  • существо, размер и срок исполнения обязательства (п. 1 ст. 9 закона № 102-ФЗ). В договор необходимо включить сведения об имуществе, которое обеспечивается ипотекой.

Если обязательство будут исполнять по частям, необходимо указать сроки по каждому этапу, размеры платежей или условия, которые позволят определить такие размеры (п. 4 и п. 5 ст. 9 закона № 102-ФЗ). Также контрагенты вправе указать способ и порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания по решению суда (п. 1.1. ст. 9 закона № 102-ФЗ).

Так, суд признал договор об ипотеке заключенным. Предметом сделки стали:

  • 327/6494 долей нежилого здания – пристройки к комбинату бытового обслуживания, общей площадью 649,4 кв. м;
  • 1/20 доли земельного участка общей площадью 920 кв. м.

Суд посчитал, что стороны согласовали все существенные условия, соглашение по форме и содержанию соответствует закону (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 25.10.2017 № Ф06-25755/2017 по делу № А57-19434/2016).

В другом деле суд также признал договор действительной сделкой. Документ, который сторона представила на государственную регистрацию, содержал необходимые данные.

Они позволяли идентифицировать объект: присутствовали наименование, площадь, место нахождения, кадастровый номер.

Сведения о регистрации права контрагенты указали в договоре при помощи наименования из ЕГРП, дат и номера записи государственной регистрации (постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.07.2017 № Ф05-9287/2017 по делу № А40-222355/16).

Срок действия договора залога недвижимого имущества стороны определяют самостоятельно. При этом период, на который кредитор предоставляет заемные средства, не является сроком действия договора. Это разные сроки.

Например, стороны заключили договор займа. Также они подписали договор залога недвижимого имущества в обеспечение основного обязательства. Заемщик (залогодатель) не вернул долг и проценты за пользование суммой. Он полагал, что заимодавец (залогодержатель) утратил право на взыскание, так как истек срок договора.

Но заемщик перепутал сроки предоставления займа и действия договора. Оснований прекращения залога не возникло (ст. 352 ГК РФ). Суд взыскал долг, проценты, неустойку, а также обратил взыскание на заложенное имущество (апелляционное определение Новосибирского областного суда от 31.10.2017 по делу № 33-10458/2017).

В каких случаях нужно одобрить договор залога недвижимого имущества как крупную сделку

Крупной сделкой признают одну или несколько связанных сделок, которые:

Таким образом, если сделка о залоге объекта недвижимости отвечает этим условиям, ее нужно одобрить. Однако суд не позволит оспорить сделку, процедуру одобрения которой нарушили, если сделка не относится к крупным.

Например, банк обратился в суд и потребовал задолженность по кредитным договорам. Ответчик предъявил встречный иск. Он просил признать недействительными договоры поручительства и залога и применить последствия недействительности сделок.

Суд удовлетворил первоначальный иск и отказал во встречном. Суд исследовал бухгалтерский баланс компании ответчика и установил, что с учетом финансовых результатов сделка не относятся к категории крупных (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.03.

2017 № Ф01-424/2017 по делу № А38-6821/2015).

Доказать правомерность заключения сделки возможно, если подтвердить, что:

  • общество получило сумму, которая равноценна отчужденному имуществу;
  • хозяйственная операция помогла предотвратить большие убытки;

Источник: https://www.law.ru/article/22018-dogovor-zaloga-nedvijimogo-imushchestva

Образец договора залога недвижимого имущества

Договор залога недвижимого имущества в рк образец

Договор залога недвижимости (ипотеки): основные условия

Правовой режим закладной

Образец договора залога недвижимого имущества между юридическими лицами

Договор залога недвижимости (ипотеки): основные условия 

Договор залога недвижимого имущества — вид договора залога с особенностями, вытекающими из правового режима объектов недвижимости (ОН). О некоторых его практических аспектах можно узнать на нашем сайте, например из материала Форма договора залога по ГК РФ и его образец. 

ВАЖНО! Специальные нормы об ипотеке содержатся в законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее — закон № 102-ФЗ). 

В нем, в частности, предусмотрены следующие особенности:

  • Существенными условиями договора залога недвижимого имущества, в дополнение к указанным в ст. 339 Гражданского кодекса РФ (предмет залога, существо, размер и срок исполнения обеспеченного обязательства), являются оценка ОН, основание возникновения обеспечиваемого обязательства, указание на зарегистрированные в Росреестре правоустанавливающие документы (подп. 1, 2, 4 ст. 9 закона № 102-ФЗ).
  • ОН всегда остается в пользовании залогодателя (ст. 1, 29 закона № 102-ФЗ).
  • Предмет договора должен быть описан определенным образом: с указанием его адреса и характеристик, достаточных для идентификации (площадь, кадастровый номер) (ст. 9 закона № 102-ФЗ). Как правило, это делается на основании документа кадастрового учета.
  • Вместе с ипотекой строения одновременно устанавливается залог на земельный участок или право его аренды (ст. 69 закона № 102-ФЗ). 

Ипотека подлежит регистрации. Описание этой процедуры читайте в статье Регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре. 

Правовой режим закладной 

По условиям договора залога недвижимого имущества в удостоверение прав залогодержателя может быть выдана закладная (п. 6 ст. 9 закона № 102-ФЗ). 

ВАЖНО! Закладная является документарной именной ценной бумагой, из этого вытекают особенности регулирования ее обращения (преимущества быстрого оборота), а также высокие риски, связанные с возможностью ее утраты или вероятных злоупотреблений (кражи, подделки).С 01.07.2018 возможна выдача бездокументарной закладной в форме электронного документа (п. 3 ст. 13 закона № 102)  

В силу ст. 13 закона № 102-ФЗ этот документ удостоверяет права:

  • получения причитающегося по обеспеченному обязательству без дополнительных доказательств (текст закладной имеет приоритет над текстом договора ипотеки — ст. 14 закона № 102-ФЗ);
  • залога на ОН. 

Закладная подлежит удостоверению Росреестром. В качестве ценной бумаги она может быть передана для хранения и учета в специализированную организацию — депозитарий. Бездокументарная закладная в обязательном порядке передается в депозитарий (п. 1 ст. 13.2 закона № 102).  

Текст закладной должен соответствовать требованиям, изложенным в ст. 14 закона № 102-ФЗ.

Права по документарной закладной передаются по сделке, совершаемой в простой письменной форме: путем совершения надписи на закладной или подписания отдельного договора с условием выполнения учетных действий по счету депо депозитарием (ст. 48 закона № 102-ФЗ). Переход прав по электронной закладной осуществляется путем внесения записи по счету депо. 

Образец договора залога недвижимого имущества между юридическими лицами 

В статье размещен образец договора залога недвижимости, который предназначен для случаев, когда его сторонами являются юридические лица. В случае его применения к отношениям с физическим лицом при заключении договора и уступке прав по нему необходимо учитывать положения закона № 102-ФЗ, относящиеся к таким ситуациям (ст. 9.1, 74–78 и др.).

При составлении договора особого внимания требуют последствия неисполнения обеспеченного обязательства. Законодательство допускает установление в договоре внесудебного порядка вместо необходимости обращения в суд (действует по умолчанию).

Обе процедуры описаны в наших материалах: Судебная практика по обращению взыскания на заложенное имущество, Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Внесудебный порядок в большей степени отвечает интересам кредитора.

Шаблон договора, который можно взять за основу, доступен для скачивания по ссылке: Образец договора залога между юридическими лицами.

***

Итак, залог недвижимости урегулирован специальным законом и требует регистрации. Договор должен соответствовать некоторым специальным требованиям (ОН остается у залогодателя, предмет залога должен быть учтен в кадастре недвижимости, а право залогодателя зарегистрировано). На основании ипотеки может быть оформлена особая ценная бумага — закладная.

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/ipoteka/obrazec_dogovora_zaloga_nedvizhimogo_imuwestva/

1. Предмет Договора

1.1.

В обеспечение своевременного исполнения Залогодателем обязательств по возврату Залогодержателю суммы займа и уплате вознаграждения, штрафов, пени, возмещению убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением Залогодателем обязательств по Договору займа, расходов Залогодержателя по Договору займа, а также во исполнение иных обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по Договору займа, Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество, указанное в п. 2.1 настоящего Договора.

1.2. Настоящим Залогодатель подтверждает, что предмет залога не обременен какими-либо обязательствами Залогодателя перед третьими лицами, свободен от их притязаний, под арестом, в оперативном управлении, хозяйственном ведении, залоге, аренде, доверительном управлении или иным запрещением не состоит.

2. Предмет залога

2.1. Предметом залога по Договору является _________, находящееся по адресу: ________, которое принадлежит Залогодателю на праве собственности, удостоверенное __________________.

2.2. Оценочная стоимость предмета залога, достигнутая соглашением Сторон, составляет ___________ (________________) тенге.

2.3.

Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя, за исключением права распоряжения, включая без ограничения его отчуждение, сдачу в имущественный наем третьим лицам, передачу в доверительное управление, хозяйственное ведение, оперативное управление, обременение иным образом в пользу третьих лиц, за исключением случаев, прямо указанных в законодательстве, до момента исполнения основного обязательства и настоящего Договора. Последующий перезалог предмета залога запрещен. С письменного согласия Залогодержателя указанные ограничения могут быть сняты.

2.4. Право залога по настоящему Договору действует до полного исполнения Залогодателем всех обязательств перед Залогодержателем по Договору займа.

2.5. Расходы по оплате сборов за государственную регистрацию залога, а также за регистрацию прекращения залога несет Залогодатель.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. В соответствии с условиями Договора, Залогодержатель вправе:

3.1.1. в любое время проверять по документам и фактическое наличие, размер, состояние, сохранность, условия эксплуатации (пользования) предметом залога, а Залогодатель обязан оказывать ему в этом всяческое содействие.

В случае невыполнения Залогодателем данного условия Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателя досрочного исполнения обязательств по Договору займа, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на имущество;

3.1.2. обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного залогом основного обязательства;

3.1.3. производить переоценку предмета залога и требовать замены предмета залога либо предоставления дополнительного способа обеспечения исполнения обязательства;

3.1.4. требовать замены предмета залога при значительном повреждении либо утрате предмета залога, а также в случае изъятия предмета залога по иным основаниям, предусмотренным законодательством Республики Казахстан;

3.1.5. требовать от Залогодателя представления и передачи Залогодержателю на хранение оригиналов правоустанавливающих и иных документов на предмет залога на весь срок действия Договора;

3.1.6. сохранять право на весь предмет залога в случае частичного исполнения должником основного обязательства.

3.2. Залогодержатель обязан:

3.2.1. в случае надлежащего исполнения Залогодателем основного обязательства вернуть Залогодателю предмет залога, а также переданные ему оригиналы правоустанавливающих и иных документов на предмет залога;

3.2.2. в случае если вырученная сумма при обращении взыскания на имущество превышает требования Залогодержателя, вернуть Залогодателю соответствующую разницу, при условии исполнения Залогодателем всех обязательств по Договору займа.

3.3. Залогодатель вправе:

3.3.1. пользоваться предметом залога в соответствии с его прямым назначением, не допуская его ухудшения и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом;

3.3.2. с письменного согласия Залогодержателя заменить предмет залога.

3.4. Залогодатель обязан:

3.4.1. предупредить Залогодержателя обо всех известных ему к моменту регистрации залога правах третьих лиц на предмет залога, даже если эти права не зарегистрированы в установленном законодательством Республики Казахстан порядке;

3.4.2. принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности предмета залога, в том числе для защиты от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

3.4.3. не производить без предварительного письменного согласия Залогодержателя никаких действий, связанных с регистрацией места жительства или места пребывания либо с пропиской/выпиской любых лиц, включая себя, по месту нахождения имущества.

3.4.4. по требованию Залогодержателя производить текущий и/или капитальный ремонт предмета залога за свой счет;

3.4.5. немедленно уведомить Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога;

3.4.6. по требованию Залогодержателя за свой счет и от своего имени застраховать имущество, являющееся предметом залога, указав Залогодержателя в качестве выгодоприобретателя;

3.4.7. зарегистрировать за свой счет право залога в уполномоченном государственном органе в течение 15 (пятнадцати) дней со дня подписания Договора;

3.4.8. после государственной регистрации залога передать на хранение Залогодержателю оригиналы правоустанавливающих и иных документов на предмет залога и свидетельство о государственной регистрации залога.

4. Обращение взыскания на предмет залога

4.1.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Залогодателем основного обязательства или иных обязанностей, предусмотренных Договором займа, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога путем реализации предмета залога во внесудебном порядке, а также способами, предусмотренными законодательством Республики Казахстан. Для обращения взыскания на предмет залога решения судебных органов, а также согласия Залогодателя не требуется.

4.2. Реализация предмета залога во внесудебном порядке производится путем проведения торгов на заложенное имущество, организуемых доверенным лицом в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан.

4.3. Расходы, связанные с содержанием и обращением взыскания на предмет залога, подлежат возмещению из суммы реализации предмета залога. В случае недостатка средств, вырученных от продажи предмета залога, данные расходы возмещаются за счет иных средств и имущества Залогодателя.

4.4. Вырученная от реализации предмета залога сумма направляется Залогодержателем на погашение задолженностей по займу, возмещаются затраты, понесенные в результате обращения взыскания на заложенное имущество.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Стороной обязательств, вытекающих из Договора, виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную Договором, а также законодательством Республики Казахстан.

5.2.

В случае совершения Залогодателем сделки в отношении предмета залога, несогласованной с Залогодержателем, либо в случае утраты, повреждения или уничтожения, либо прекращения права собственности Залогодателя на предмет залога по основаниям, предусмотренным законодательством Республики Казахстан, либо изменениями целевого назначения предмета залога, Залогодатель обязан по первому требованию заменить предмет залога иным имуществом, удовлетворяющим требования Залогодержателя.

6. Разрешение споров и изменение условий Договора

6.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения Договора, разрешаются Сторонами путем проведения переговоров. В случае невозможности достижения взаимного согласия споры Сторон разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

6.2. Договор может быть изменен только по согласию Сторон. Стороны вправе изменить условия Договора, направив письменные уведомления друг другу. Любые изменения и/или дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и должны соответствовать ему по форме.

7. Заключительные положения

7.1. Данный Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и регистрирующего органа, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

8. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон

Залогодержатель

Залогодатель

ТОО «________________________»

__________________________________

БИН ____________________

ИИК ____________________

в _____________________

БИК____________________

__________/ _______________

ТОО «________________________»

__________________________________

БИН ____________________

ИИК ____________________

в _____________________

БИК____________________

__________/ _______________

Возможно Вам будут полезны следующие документы:

Источник: https://biznesinfo.kz/docs/dogovory/442

1. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ

1.1. Настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору __________ (долевого инвестирования строительства, купли-продажи, аренды, подряда и пр.) N _________________, заключенному сторонами «__»_______ ____ г. в г. _________ (далее — «основной договор»).

1.2. По основному договору Залогодатель выступает ____________ (Застройщиком, Заказчиком и пр.) (Должником), а Залогодержатель — ___________ (Инвестором, Подрядчиком и пр.) (Кредитором).

Кредитор в соответствии с основным договором принимает на себя обязательства _____________ (суть обязательств) на условиях, предусмотренных основным договором, а Должник обязуется _______________ (суть обязательств).

1.3. В соответствии с основным договором срок исполнения Должником своих обязательств наступает «__»_______ ____ г.

1.4. В силу п. ___ основного договора в случае нарушения Должником сроков исполнения обязательств он выплачивает Кредитору неустойку (штраф) в размере _________ рублей.

В случае если просрочка составляет более _________________, Кредитор вправе отказаться от исполнения обязательств по основному договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом Должника за ______ дней.

При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Должник возвращает Кредитору денежные средства в размере ________ в течение ______ дней с момента получения уведомления о расторжении договора.

1.5. Основной договор вступает в силу с момента его подписания сторонами — «__»_______ ____ г. — и действует до момента _______ или расторжения договора в случае одностороннего отказа Кредитора от исполнения договора в соответствии с п. ___ основного договора.

1.6. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Залогодателю, вытекающих из основного договора, из стоимости заложенного по настоящему договору имущества Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

2. ТРЕБОВАНИЯ, ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ИПОТЕКОЙ

2.1.

Ипотека, установленная в соответствии с настоящим договором, обеспечивает уплату Залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения Залогодателем своих обязательств по основному договору: — основной суммы долга полностью; — неустойки (штрафа) при ненадлежащем исполнении Залогодателем своих обязательств по основному договору; — процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ; — судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

— расходов по реализации заложенного имущества.

2.2. Настоящим договором обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

3.1. В обеспечение исполнения своих обязательств по основному договору Залогодатель заложил Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

3.1.1. _____________ общей площадью ______ кв. м, расположенн__ по адресу: _____________ (далее — «имущество»).

3.2. Указанное в подп. 3.1.1 договора имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от «__»_________ ____ г. серии _________________, N _________________, выданным ___________ (запись в ЕГРП N ___________).

4. ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ

4.1. Балансовая стоимость имущества, указанного в подп. 3.1.1 договора, составляет ____ (__________) рублей, что подтверждается балансом Залогодателя за __ квартал ____ г.

4.2. По соглашению сторон имущество, указанное в подп. 3.1.1 договора, оценивается в размере ____ (__________) рублей.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

5.1. Залогодатель вправе:

5.1.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением.

5.2. Залогодатель обязан:

5.2.1. Нести расходы по содержанию заложенного имущества.

5.2.2. Обеспечивать сохранность заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.

5.2.3. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества уведомить об этом Залогодержателя.

5.2.4. Не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости заложенного имущества.

5.2.5. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенного имущества в период действия настоящего договора.

5.2.6. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемое ему в залог имущество не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

5.2.7. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет залога.

5.2.8. Не отчуждать заложенное имущество третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

5.3. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по настоящему договору.

6. ПРАВА ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

6.1. Залогодержатель вправе:

6.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему договору имущества.

6.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.

6.1.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.

7. ГАРАНТИИ ПРАВ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

7.1. Залогодатель гарантирует, что до момента государственной регистрации настоящего договора указанное в п. 3.1.1 имущество никому не заложено, не продано, не сдано в аренду, не обременено сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц.

8. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

8.1. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 2.1 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

8.2. Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему договору, предъявляется Залогодержателем в _________ суд г. _________.

9. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ

9.1. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке в ______________ (наименование регистрирующего органа).

9.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и вытекающих из него прав, внесением изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, оплачиваются за счет Залогодателя/Залогодержателя.

9.3. Настоящий договор действует до полного исполнения Залогодателем своих обязательств по основному договору. После полного исполнения обязательств Залогодателя по основному договору стороны подают совместное заявление в ___________ (наименование регистрирующего органа) для погашения регистрационной записи об ипотеке.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.

10.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в ___________ суд г. _________.

10.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон.

11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон, скреплены печатями и зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке. Такие изменения вступают в силу с момента их государственной регистрации.

11.3. Все приложения к договору, согласованные обеими сторонами, являются его неотъемлемой частью.

11.4. Настоящий договор составлен на _____ страницах, в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, один предоставляется в __________ (наименование регистрирующего органа).

11.5. Последующая ипотека заложенного по настоящему договору имущества запрещена.

Адреса и реквизиты сторон

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/obrazec-dogovora-zaloga-nedvizhimogo-imushhestva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.