+7(499)495-49-41

Договор обмена товарами образец

Содержание

Договор мены – образец (пример, бланк) 2018

Договор обмена товарами образец

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

 обязуется передать  товар, указанный в п. 1.2 Договора (далее по тексту ), а  обязуется передать  товар, указанный в п. 1.3 Договора (далее по тексту ), вместе именуемые Товары.  

1.2.

Под товаром, передаваемым , понимается имущество, указанное в Спецификации  (Приложение № к Договору), являющейся неотъемлемой частью Договора, в которой Сторонами определены:

– наименование ;

 – документы, передаваемые вместе с ;

1.2.1.

 принадлежит  на праве собственности на  основании .

1.2.2.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по страхованию  на сумму  руб. () лежит на . Договор страхования должен быть заключен до осуществления  передачи . Страховая премия включена в стоимость . Выгодоприобретателем по договору страхования является .

1.3.

Под товаром, передаваемым , понимается недвижимое имущество:

– наименование недвижимости: ;

– индивидуальные характеристики: ;

– адрес недвижимости: ;

– общая площадь недвижимости:  кв.м.;

– кадастровый/условный номер объекта: ;

-правоустанавливающий документ:  (Приложение № -).

1.3.1.Одновременно с передачей права собственности на   передает  право собственности на земельный участок, занятый : 

– адрес земельного участка: ;

– категория земель: ;

– общая площадь земельного участка:  кв.м.;

– кадастровый/условный номер объекта: ;

-правоустанавливающий документ:  (Приложение №).

1.3.2.

Настоящим  информирует  о перечне лиц, имеющих право проживания после передачи , а именно: .

1.3.3.

На момент передачи обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.

1.3.4.

принадлежит  на праве собственности на основании .

1.3.5.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по страхованию  на сумму  () руб. лежит на . Договор страхования должен быть заключен до осуществления  передачи . Страховая премия включена в стоимость . Выгодоприобретателем по договору страхования является .

1.4.

Стороны гарантируют, что на момент заключения Договора Товары принадлежат Сторонам на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметами залога, не обременены правами третьих лиц.

1.5.

Стороны гарантируют, что на дату заключения Договора Товары находятся в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к их целевому использованию.

1.6.

Стоимость  составляет  руб. (), стоимость  составляет  руб. (). Стороны признают передаваемый друг другу товар равноценным. Обмен производится без доплаты.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Передать   в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Передать , полностью свободный от прав третьих лиц, не состоящий в споре и под арестом, не являющийся предметом залога и т.п.

3.1.3.

Одновременно с передать принадлежности , предусмотренные Договором и законодательством.

3.1.4.

Одновременно с передать относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные Договором и законодательством.

3.1.5. Своими силами и за свой счет в течение гарантийного срока устранить недостатки (осуществить ремонт) , не подлежащего использованию в соответствии с предназначением по вине , в течение  календарных дней со дня обращения .

В случае невозможности устранения недостатков либо возникновения таких недостатков  и более раз, обязан в течение  календарных дней со дня обращения заменить такой на надлежащий. Обязанность по доказыванию вины лежит на .

3.1.6.

Возместить понесенные им убытки при изъятии у третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора.

3.1.7.

Принять в соответствии с условиями Договора.

3.2.1.

Передать в порядке и на условиях Договора.

3.2.2.

Передать , полностью свободный от прав третьих лиц, не состоящий в споре и под арестом, не являющийся предметом залога и т.п.

3.2.3.

Возместить понесенные им убытки при изъятии у третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора.

3.2.4.

Принять в соответствии с условиями Договора.

3.2.5.

В течение  календарных дней со дня получения уведомить о несоответствии по количеству, качеству, ассортименту, комплектности, принадлежностям (в том числе наличию необходимых документов), таре и упаковке условиям Договора и действующего законодательства.

3.2.6.

При приемке осуществить его визуальный осмотр и общую проверку работоспособности и сообщить о замеченных недостатках.

3.3.1.

Отказаться от исполнения Договора, если отказывается передать .

3.3.2.

При передаче ненадлежащего качества, в соответствии с условиями Договора, потребовать по своему выбору:

– безвозмездного устранения недостатков в течение  календарных дней;

– возмещения своих расходов на устранение недостатков в течение  календарных дней.

– потребовать замены ненадлежащего качества имуществом, соответствующим условиям Договора.

3.4.1.Отказаться от , если не передает или отказывается передать в течение  календарных дней со дня обращения относящиеся к принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с условиями Договора.
3.4.2.

Отказаться от исполнения Договора, если отказывается передать .

3.4.3.

При передаче ненадлежащего качества в соответствии с условиями Договора потребовать по своему выбору:

– безвозмездного устранения недостатков в течение  календарных дней;

– возмещения своих расходов на устранение недостатков в течение  календарных дней.

– потребовать замены ненадлежащего качества имуществом, соответствующим условиям Договора.

3.4.4.

В случае передачи некомплектного по своему выбору потребовать от :

– доукомплектования в течение  рабочих дней со дня получения указанного требования. Если в указанный в настоящем пункте срок не выполнил требования о доукомплектовании , вправе по своему выбору:

– потребовать замены некомплектного на комплектный;

– отказаться от исполнения Договора.

3.5.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на в регистрирующем органе несет .

4.

Порядок передачи товаров

4.1.

Товары должны быть переданы одновременно  г.

4.2.

Местом передачи Товаров является .

4.3.

Передача Товаров оформляется двусторонним актом приема-передачи Товаров, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон по форме, установленной Приложением № к Договору, являющейся неотъемлемой частью Договора.

4.4.

до места передачи доставляется силами .

4.5.

Право собственности на полученный по Договору переходит к с момента его приема-передачи.

4.6.

Право собственности на полученный по Договору переходит к с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

4.7.

Риск случайной гибели или случайной порчи, утраты или повреждения Товаров, являющихся предметом Договора, несет каждая Сторона в зависимости от того, какая из них обладала правом собственности на Товар в момент его случайной гибели или случайного повреждения.

5.

Ответственность сторон

5.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

5.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

5.3.

Сторона Договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение товара (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

5.4.Сторона, у которой третьим лицом изъят Товар, приобретенный по Договору, вправе  потребовать от другой Стороны возврата Товара, полученного последней в обмен.
5.5.

Любая из Сторон Договора, не исполнившая обязательства по Договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

5.6.

Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

5.7.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут взаимную материальную ответственность (неустойка в виде штрафа или пени), причем санкции применяются без взаимных зачетов:

5.7.1.

За нарушение сроков передачи Товара, его отгрузки или отсылки или его неполную передачу  нарушившая Сторона уплачивает другой Стороне пени в размере  % стоимости непереданного Товара за каждый день просрочки.

5.7.2.

За необоснованный отказ в приеме Товара нарушившая Сторона уплачивает другой Стороне штраф в размере  % стоимости непринятого Товара.

5.8.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий и обязательств по Договору убытки, понесенные любой из Сторон, взыскиваются сверх санкций, предусмотренных п. 5.7 Договора, в полной сумме в соответствии с п. 5.3 Договора.

5.9.

Уплата неустойки в виде штрафа или пени не освобождает ни одну из Сторон Договора от надлежащего исполнения обязательств по Договору в полном объеме.

6.

Основания и порядок расторжения договора

6.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

6.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

6.3.

Любая из Сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

6.3.1.

Если другая Сторона в нарушение Договора отказывается принять и/или передать Товар в установленный Договором срок.

6.3.2. Нарушения другой Стороной обязанностей по передаче Товара, полностью свободного от прав третьих лиц, не состоящего в споре и под арестом, не являющегося предметом залога, приведшее к изъятию Товара у этой Стороны третьими лицами.
6.3.3.

Существенного нарушения другой Стороной требований к качеству Товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

6.3.4.

Если другая Сторона в соответствии со сроками, предусмотренными Договором, не передает этой Стороне относящиеся к Товару принадлежности, которые должна передать в соответствии с условиями Договора.

6.3.5.

Если другая Сторона в соответствии со сроками, предусмотренными Договором, не передает этой Стороне относящиеся к Товару окументы, которые должна передать в соответствии с условиями Договора.

6.3.6.

Если другая Сторона в указанный в Договоре срок не выполняет требования этой Стороны о доукомплектовании Товара.

7.

Разрешение споров из договора

7.1.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

8.

Форс-мажор

8.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9.

Список приложений

10.1.

Приложение № — Спецификация товара.

10.2.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

10.3.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

10.4.

Приложение № — Форма акта приема-передачи товаров.

11.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: юридический адрес – ; почтовый адрес – ; тел. – ; факс – ; e-mail – ; ИНН – ; КПП – ; ОГРН – ; р/с –  в  к/с ; БИК .

: юридический адрес – ; почтовый адрес – ; тел. – ; факс – ; e-mail – ; ИНН – ; КПП – ; ОГРН – ; р/с –  в  к/с ; БИК .

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_kupli-prodaji/dogovor_meny/

Как составить договор мены товара?

Договор обмена товарами образец

В процессе ведения предпринимательской деятельности, юридические лица нередко сталкиваются с нехваткой денежных средств для приобретения дополнительного товара.

Однако, при наличии иной собственности, владельцы могут договориться о заключении договора мены товаров. Подобная сделка станет отличной альтернативой договору купли-продажи, поскольку позволит сторонам получить необходимую продукцию без лишних затрат.

Подробнее ознакомиться с содержанием, структурой и правилами оформления договора мены товара можно в настоящей статье.

Особенности сделки

Сделка, результатом которой является обмен товарами, в некоторой степени приравнивается к заключению между сторонами соглашения о купле-продаже. Это обусловлено тем, что каждый из контрагентов договора мены является одновременно продавцом и покупателем. Однако, между обоими видами соглашений имеются существенные различия:

  • По договору мены одна сторона обязуется передать в собственность другой один товар в обмен аналогичную продукцию или продукцию равную по стоимости;
  • Исключается возможность обмена товара на денежные средства. Однако, это правило не распространяется на случаи, когда предметами договоренности выступает продукция, неравноценная по стоимости. В этой ситуации, законом допускается возможность обмена с внесением дополнительного платежа.

Признаки договора мены:

  • Двусторонняя возмездная сделка;
  • Также договор мены является консенсуальным. Это означает, что документ вступает в законную силу с момента его подписания;
  • Заключается с целью обмена, выгодных обеим сторонам сделки, товаров;
  • После передачи продукции у каждого из участников соглашения появляется право собственности в отношении предмета сделки;
  • Передача товара по договору мены осуществляется одновременно (если иное не предусмотрено в тексте соглашения) и после выполнения возложенных на участника обязательств.

Как оформить?

Чтобы договор мены товара обладал законной силой, следует оформить двустороннее соглашение в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ. Грамотно составленный документ поможет контрагентам заранее предусмотреть все условия сделки и обезопасить их от негативных последствий при несоблюдении одним из партнеров возложенных на него обязательств.

Договор мены товара на товар обладает определенной структурой. При желании обеих сторон сделки, в текст соглашения могут быть включены дополнительные разделы, регулирующие возникшие между ними правоотношения.

В общем виде структура и содержание договора мены выглядит следующим образом:

  • Наименование, дата и место оформления документа;
  • Реквизиты участников договоренности, в том числе и наименование компании, если один из контрагентов является юридическим лицом. Также требуется уточнить, что для большего удобства в дальнейшем контрагенты будут именоваться, как “Сторона 1” и “Сторона 2”;
  • Особое внимание участники соглашения должны уделить описанию характеристик, которые идентифицируют предметы, подлежащие обмену. Если предметами договора мены являются товары, следует указать: наименование продукции, единица, в которой измеряется товар, количество, период, в течение которого объект можно использовать, назначение, технические характеристики, недостатки (если требуется). Аналогичные сведения должен указать и второй участник договорных отношений;
  • В обязательном порядке уточняется общая стоимость продукции и каждого товара в отдельности. Помимо этого, устанавливается наличие или отсутствие разницы в цене. В последнем случае требуется определить порядок и время, в течение которого будет выплачена компенсация;
  • Контрагенты должны согласовать и отметить в письменном виде — условия, сроки и порядок поставки предметов договора мены каждому из участников;
  • Надлежит определить какая предусмотрена ответственность, если один из партнеров злоупотребит своими обязанностями. В дополнение к этому следует прописать условия, при которых участники сделки будут освобождены от наказания по причине наступления ситуаций, не зависящих от воли сторон;
  • Основания и способы расторжения договора мены товара;
  • Заключительные и переходные положения. В этом пункте партнеры могут указать дополнительные условия, определяющие характер двусторонней сделки;
  • В заключении документа дублируются реквизиты сторон, а также ставятся их подписи.

Документ оформляется в двух экземплярах, по одной из копий для каждой из сторон сделки. Следует иметь в виду, что привлекать нотариуса к оформлению договора мены товара необязательно.

Скачать образец соглашения

Порядок регистрации

В соответствии с ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственной регистрации подлежат только соглашения, предметами которых выступают объекты недвижимости.

Исходя из этого участники договора мены товаров освобождаются от регистрации соглашения. Право собственности на товары у сторон договора мены возникает после передачи продукции каждому из контрагентов.

Этот факт фиксируется посредством оформления акта приема — передачи.

Передаточный акт к договору мены товаров составляется с указанием следующей информации:

  • Дата и место оформления;
  • Сведения о каждом из участников соглашения;
  • Цель составления документа — передача товара по договору мены;
  • Описание предметов сделки и их стоимость;
  • Реквизиты и подписи контрагентов.

Акт приема — передачи составляется в количестве двух копий для каждой из сторон сделки. После подписания обозначенного документа происходит передача прав собственности на обмениваемый товар.

Скачать образец

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-meny-tovara.html

Договор мены

Договор обмена товарами образец

Известно, что договор мены является одним из самых давних гражданско-правовых договоров. Исторически он был предшественником договора купли-продажи, а поэтому к такому договору применимы правила о купле-продаже. Разумеется, если это не идет вразрез с нормами главы 31 ГК РФ, которые регламентируют обязательства, возникающие из договора.

Сейчас применение договоров этого типа несколько ограничено, но все же используется. Ведь при заключении договора мены существенно экономится время в тех случаях, если желание двух лиц отдать одну вещь и приобрести другую полностью совпадает.

Понятие, срок и форма договора мены

Главными чертами договора мены являются:

  • консенсуальность, то есть, соглашение заключается сторонами только на основе согласия;
  • взаимность;
  • возмездность.

В качестве предмета договора мены выступают товары, свободные от обременения. Именно предмет договора является важнейшим существенным условием договора.

В случае, когда из договора следует, что производится обмен неравноценными товарами, на сторону, передающую товар, цена которого ниже, возлагается обязанность оплаты разницы в ценах на данные товары. Оплата разницы в ценах производится до или сразу же после передачи товара, который имеет более низкую цену. Также в договоре может предусматриваться иной порядок компенсации.

Переход права собственности сторонам на обмениваемые товары происходит одновременно, после того как обе стороны исполнили обязательства по передаче товаров. Срок договора всегда определяют сами стороны.

В тех случаях, когда обмен товарами не был одномоментным, а сроки передачи не совпадают, исполнение обязательства в другие сроки считается встречным обязательством. Поэтому последний исполнитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возместить убытки.

Это происходит тогда, если ранний исполнитель не выполняет свои обязанности или есть обстоятельства, свидетельствующие о том, что обязательство не будет выполнено.

В устной форме договор мены возможен только в двух случаях:

  • если договор заключается между гражданами на сумму меньше 10 МРОТ;
  • между любыми субъектами, если договор исполняется сразу же при его заключении.

Все остальные случаи заключения договора требуют письменной формы.

Стороны договора мены

Законодательством не обозначены какие-либо специальные требования к субъектам договора мены. Но так как передача вещи одним лицом другому в обмен на иную вещь является формой распоряжения имуществом, то каждая из сторон должна быть собственником обмениваемых вещей. Или же обладать другим вещным правом, включающим право на распоряжение соответствующим имуществом.

Субъектами могут быть как физические лица, так и юридические: например, государственные или муниципальные предприятия. В таких случаях юридическое лицо передает также и свои права, а именно, право на управление и право на хозяйственное ведение. Надо отметить, что юридические лица могут заключать договор мены не только с другими юридическими лицами, но и с физическими лицами.

Основные разделы договоров мены

Количество и наименование разделов договора целиком зависит от предмета договора. Так в договоре мены земельных участков обязательны разделы:

  • предмет договора;
  • обременения обмениваемых участков;
  • ограничения в использовании обмениваемых участков;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • адреса и банковские реквизиты сторон.

Чтобы договор был оформлен правильно и грамотно, лучше всего воспользоваться образцом для заполнения. Как и в любом другом договоре, указывается время и место заключения, паспортные данные сторон. В завершение заполнения договора обе стороны должны поставить свои подписи. Также к договору должны быть приложены необходимые в каждом отдельном случае документы.

и существенные условия

Существенным условием договора мены является предмет договора, т. е. вид товаров, которые будут обмениваться. Без указания наименования обмениваемых вещей в документе договор не может быть признанным официально заключенным.

Следует отметить, что договором мены предусматривается равноправие обоих сторон – продавца и покупателя. В то же время стороны обладают и равными обязанностями перед законом. Лица, заключающие договор, передают друг другу товары, которые имеют равную стоимость. Также они должны потратить одинаковые денежные средства на передачу и получение товара в собственность.

Если одной из сторон достался товар с браком или другими недостатками, то для другой стороны договора наступает ответственность, аналогичная предусмотренной при купле-продаже.

Если товар, полученный по договору мены, изымается третьим лицом, потерпевшая сторона имеет право потребовать, чтобы другая сторона возвратила товар, полученный при обмене, и возместила убытки (ст. 571 ГК РФ).

Есть ли разница между договором мены и куплей-продажей

Несмотря на то, что статья 567 ГК РФ фактически приравнивает мену к купле-продаже и для удобства называет участников договора продавцами и покупателями, между ними есть и отличия. Основным отличием является то, что при купле-продаже одна сторона всегда передает другой денежные средства. В случае же мены денежные средства могут передаваться, только если товары признаны неравноценными.

Формирование цены

Указывать цену в договоре мены совсем не обязательно, но бывает необходимым для того, чтобы правильно произвести бухгалтерский учет и таким образом избежать проблем с налоговой службой.

Оценку стоимости товара для обмена обычно производят двумя способами.

Может быть использована внутренняя оценка, без привлечения третьих лиц и производимая на основании данных бухгалтерского учета, стоимости приобретения, а также стоимости идентичных предметов.

Применяется и независимая оценка, которую производят специалисты-оценщики, руководствуясь данными договора или других исполнительных и судебных актов.

Договор мены: налогообложение

В соответствии со статьей 658 ГК РФ, если производится обмен равноценными товарами, договор мены налогообложению не подлежит. Если же стороны договорились обменяться неравноценными товарами и одна из сторон выплачивает денежную компенсацию, эта сумма считается доходом и с нее должен быть уплачен налог. Он составляет 5% от разницы стоимости товара.

Чтобы не платить налоги на законных основаниях, сумму компенсации необходимо включить в вычет (статья 220 Налогового кодекса РФ). Кроме того, при оформлении документов сторонам нужно уплатить госпошлину. Ее величина напрямую зависит от вида и предмета договора.

Виды и особенности договоров мены

Существует целый ряд действующих классификаций договоров мены: их отличие заключается лишь в принципе, в соответствии с которым происходит разделение. Так, выделяются виды договоров, объединенных типом обмениваемых товаров. Юридические и физические лица свободно могут вести обмен:

  • транспортом;
  • другими видами движимого имущества;
  • частными строениями, жилыми и нежилыми;
  • квартирами, комнатами, которые находятся в частной собственности;
  • земельными участками.

Получается, что стороны ведут обмен не просто какой-то вещью, а правом собственности на нее. В отношения мены могут вступать;

  • физические лица;
  • юридические лица, т. е. различные организации;
  • юридические и физические лица (такой договор называют смешанным).

Распространенной разновидностью договора мены является так называемый бартер. Это — договор мены товаров, применяемый чаще всего во внешней торговле.

Особенностью таких договоров является то, что для его заключения сторонам необходима соответствующая лицензия, а обмениваемые товары обязательно должны быть равноценными. Проведение бартерных сделок регламентируется Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г.

№ 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок», главой 10 ФЗ № 164-ФЗ от 8 декабря 2003 г. «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности».

Особенности обмена жилыми помещениями

Домами, квартирами и другими жилыми помещениями могут обмениваться граждане, которые обладают правом собственности на конкретное жилье.

В том случае, когда один из собственников не соглашается на обмен, договор не признается состоявшимся. Производить обмен жилыми помещениями также могут наниматели в домах государственного жилфонда.

Но для заключения такой сделки необходимо заручиться разрешением всех членов семьи.

Важно понимать, что в таких случаях совершается передача не права собственности, а только права пользования. Сторонами договоров мены жилья вправе выступать и юридические лица (при этом происходит передача и части прав, связанных с хозяйственным ведением). Также разрешены и смешанные формы договоров мены.

Достаточно часто договором мены прикрываются различного рода неправомерные действия, которые могут быть направлены, например, на уклонение от уплаты налогов.

Происходит это потому, что стороны договора по взаимному согласию самостоятельно устанавливают равноценность обмениваемых вещей. Так, какая-то ценная вещь может быть обменена на выданный коммерческой организацией вексель, который не имеет никакого обеспечения.

Поэтому, если будет установлено, что договор мены заключен для прикрытия иных отношений, он квалифицируется как притворная сделка.

Образец договора мены

Скачать образцы договоров:

Особенности исполнения договора

Если товары, являющиеся объектом мены, определяются родовыми признаками, при исполнении договора важно учесть количество товаров, подлежащих передаче. Оно должно предусматриваться договором в денежном выражении или соответствующих единицах измерения. Договором может быть определено, что товары передаются в ассортименте, который согласован сторонами (ст. 467 ГК РФ).

В договоре мены допустимо предусмотреть требования, которые предъявляются к качеству обмениваемых товаров. В остальных случаях передаваемые товары должны быть пригодны для целей, в которых они обычно используются.

Также договор может содержать условия о комплектности товара, его таре и упаковке. В таких ситуациях должны применяться соответствующие положения договора купли-продажи.

Источник: https://vseiski.ru/dogovor-meny.html

Договор мены – образец

Договор обмена товарами образец

Когда люди хотят произвести обмен своим имуществом (движимым или недвижимым), необходимо заключать договор мены.

Грамотное составление этого документа согласно требованиям Гражданского кодекса РФ делает соглашение юридически действительным и дает сторонам весомое доказательство в суде для защиты своих прав.

В этой статье каждый читатель сможет узнать о том, что необходимо указывать в договоре, какие существуют разновидности, сколько налогов оплачивать и другие особенности. В конце статьи приведены ссылки для скачивания бланков договоров мены различных подвидов.

Договор мены: обзор основных особенностей

Как только в человечестве появилось право собственности, тогда же возникла мена, потому что потребности людей велики, и порой для их удовлетворения нужно обменять какое-то свое имущество на желанную вещь.

Сущность сделки в том, что одно лицо передает имущественную вещь (и право собственности на нее) другому лицу взамен на другую вещь. Это прописано в ГК РФ, где мена имеет достаточно четкое определение.

С появлением денег в товарно-имущественном обмене они, так или иначе, участвуют в договорах: стоимость имущества оценивается именно в денежном эквиваленте, в некоторых случаях может происходить доплата одной из сторон.

Договор мены, как и другие обязательства, направлен на передачу права собственности (как и договор купли-продажи, дарения и т. д.), но имеет свои характерные особенности.

Договор мены в большинстве случаев должен быть заключен в письменной форме, в некоторых ситуациях нужно заверение у нотариуса. Устная форма договоренности возможна в том случае, если:

  • исполнение и заключение сделки совпадает по времени;
  • цена обмена в пересчете на деньги не превышает 10 МРОТ (минимальных размеров оплаты труда).

Договор мены имущества является оптимальным и может заменить собой два договора купли-продажи, поскольку в тексте соглашения об обмене стороны будут выступать в качестве продавца и покупателя. Соответственно мена может уменьшить количество документации и затраты по времени.

ГК РФ определяет 2 разновидности документа: бартер и обмен с доплатой. В первом случае прямого использования денег не происходит, стороны просто обмениваются имуществом; второй случай является необходимым, когда сделка неравноценна: одна вещь выше или ниже по стоимости. В этом случае стороны определяют финансовую доплату, чтобы сделать обмен равноценным.

Говоря о нотариусе, то его привлечение необходимо в сложных случаях, зачастую, когда происходит обмен недвижимости; во всех ситуациях, когда стороны желают обменять имущество, закрепив факт обмена государственной регистрацией.

К тому же нотариус способен оценить правильность составления договора, его юридическую действительность. Его привлекают, когда сделка является дорогостоящей.

Это делается даже между близкими и родственниками, например, когда они заключают договор мены долей квартиры и др.

Классификация и отличительные признаки

Образец составления договора может отличаться в том случае, если лицо арендует имущественную вещь. В таком случае человек обладает только временными правами владения, и документ следует заключать с собственником, указывая в тексте соглашения лицо, которое является арендатором.

В таком случае может заключаться предварительный договор мены, в котором стороны обязуются исполнить обмен в будущем, когда мешающих сделке факторов не будет.

Например, если при обмене недвижимостью в одной из квартир сейчас живет арендатор, то мена может быть отложена не некоторое время.

А чтобы она состоялась, заключается предварительный договор (также его называют договором о намерениях), в котором лица берут на себя обязательство совершить обмен через определенный срок.

В отношении чего можно заключить документ? Ниже указаны объекты, в отношении которых лица могут совершить обмен, и в каждом случае образец договора будет иметь свои нюансы:

  • жилые дома в собственности и их части;
  • квартиры в собственности и их доли;
  • нежилые здания в собственности, или нежилые помещения в сооружениях;
  • участки земельной собственности;
  • транспортное средство и другое движимое имущество;
  • финансовые обязательства (договор мены векселей и т.д.).

Все типы соглашений об обмене имущества могут быть заключены между физическими и юридическими лицами без ограничений. ГК РФ выделяет следующие критерии:

  • оценка стоимости в денежном выражении, равнозначность (или не равнозначность);
  • срок исполнения. Он может быть одномоментным, а может состоять из нескольких этапов (если договор неравнозначен, одна из сторон в данный момент не обладает финансовыми средствами для доплаты и др.)

Документ обладает юридическими особенностями, которые отличают его:

  1. Предметом выступает имущество, которое передается друг другу сторонами соглашения.
  2. Цель сделки состоит в передаче имущества и прав владения на него.
  3. Сама по себе мена является возмездной, поскольку в ее сути – передача одного предмета собственности на другой, оба из которых имеют денежную стоимость. Это является принципиальным отличием от договора дарения, основная особенность которого — безвозмездность
  4. Нет никаких ограничений на обмениваемую вещь в количественном выражении. Если происходит обмен равноценных вещей, то они обмениваются в единичных экземплярах, если нет – то возможна доплата деньгами или материальными благами, с помощью которых сделка будет считаться равнозначной.

Важно! Налогообложение на доход от реализации обменной сделки рассчитывается подобно договору купли-продажи по ставке 13% для граждан РФ.

Как сказано, в большинстве случаев сделка составляется в письменной форме; даже несмотря на то, что есть условия для устной договоренности, большинство людей предпочитают иметь на руках материальное свидетельство обмена помимо самой вещи.

Внимание! В тех случаях, когда обмениваемое имущество является дорогостоящим, рекомендуется заверять обмен у нотариуса. Если же объектом мены является недвижимость, то посещение нотариуса становится обязательным, поскольку государственная регистрация необходима для переоформления недвижимости в госорганах на нового владельца.

Что, согласно ГК РФ, следует указать в образце соглашения для его правильного составления?
  1. В шапке прописывается название, проставляется дата заключения и город (или другой населенный пункт).
  2. Указываются подробные паспортные данные о сторонах соглашения. Для физических лиц нужно прописать персональные данные: Ф.И.О., серию, номер паспорта, место проживания, юридическим лицам следует добавить учредительные документы организации, доверенность на заключение сделок от лица компании.
  3. Говоря про существенные условия договора мены, то именно предмет договора и является таким юридическим условием. Здесь нужно подробно прописать об имуществе, которое подлежит мене, уточнить, что его обменивают собственники этого имущества (прикладываются документы, доказывающие право собственности). Следует указать данные о равноценности обмена: оценочную стоимость имущества в денежном выражении.

Важно! Стороны соглашения делают отметку, говоря о том, что у передаваемого имущества нет никаких ограничений в праве владения. То есть, оно не является залоговым, не арестовано, не участвует ни в каких других договорах (купли-продажи, дарения и др.). Это также нужно подтвердить соответствующими документами из инстанций.

  1. В разделе касательно финансовой части стороны указывают, что они согласны с оценочной стоимостью имущества контрагента. Если сделка признана равнозначной, то происходит обмен без дополнительных финансовых обязательств, если неравнозначной – то прописывается, какую сумму одна из сторон должна оплатить (или какие материальные блага предоставить взамен доплаты).
  2. В разделе о сроках прописывается, является ли эта сделка одномоментной, то есть стороны исполняют соглашение сразу по его заключении либо определяют временные сроки, назначают дату, по истечении которой одна из сторон должна произвести все обязательные платежи.
  3. Касательно споров и ответственности сторонам нужно указать, что они имеют право защищать свои права в соответствии с законодательством РФ. ГК говорит о том, что договоры мены заключаются по принципам сделки купли-продажи, а это значит:
  • если после факта обмена выяснится, что переданная вещь имеет недостатки, то сторона, передавшая эту вещь, обязуется исправить это недостатки за свой счет или выплатить соразмерную компенсацию;
  • если переданная вещь вследствие неоговоренных обстоятельств оказалась изъята третьим лицом, то пострадавшее лицо имеет право на денежную компенсацию со стороны виновной стороны в размере полной стоимости вещи и штрафа.
  1. В конце договора стороны ставят свои подписи с расшифровкой.

Теперь читатель может знать основные особенности, как следует заключать договор мены правильно. Это поможет в случае необходимости упредить проблемы, а при их появлении – обратиться в суд с уверенностью, что он примет заключенный договор в качестве доказательства своих требований.

Скачать договор мены

Скачать договор мены квартир между родственниками

Скачать договор мены гаражей

Скачать договор мены векселей

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-meny

Договор мены товаров (образец заполнения)

Договор обмена товарами образец

дата и место подписания

ООО “Ромашка” в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем “Сторона 1”, с одной стороны, и ООО “Лютик” в лице генерального директора Петрова П.П.

, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем “Сторона 2”, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем “Стороны”, а по отдельности “Сторона”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны товар (товары) в обмен на другой на условиях, определенных настоящим Договором и Спецификациями (Приложение N 1 к настоящему Договору), являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Наименование, количество и качество товаров, иные характеристики товаров, подлежащих передаче в рамках настоящего Договора, определены в Спецификациях.

1.3. Каждая из Сторон гарантирует, что является собственником передаваемых товаров, товары не являются спорными, но состоят под арестом, не являются предметом залога и не обременены любыми иными правами третьих лиц.

2. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ОБМЕНА

2.1. Обмен товарами в рамках настоящего Договора осуществляется одновременно в течение трех дней с момента его заключения по следующему адресу: г. Москва, ул. Поварская, д. 12. Время обмена согласовывается Сторонами дополнительно по телефону, факсимильной связи или электронной почте.

2.2. Право собственности на товары, обмениваемые по настоящему Договору, переходит к Сторонам одновременно после исполнения обязательства по передаче товаров каждой из Сторон.

2.3. Товары, подлежащие обмену в рамках настоящего Договора, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той Стороной, которая несет соответствующие обязанности. Какие-либо денежные расчеты между Сторонами не производятся.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.2. За нарушение сроков передачи товаров (согласно п. 2.1 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки в размере 0,1% от указанной в Спецификации стоимости товаров, срок передачи которых нарушен, за каждый день просрочки.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязанностей по настоящему Договору, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить.

4.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся, в частности, землетрясения, пожары, наводнения, военные действия любого характера и акты государственных органов, препятствующие выполнению настоящего Договора.

4.3. В случае невозможности исполнения одной из Сторон своих обязательств вследствие непреодолимой силы она должна в течение 5 (пяти) календарных дней с даты наступления таких событий известить в письменной форме другую Сторону о характере событий и предположительном периоде их действия.

4.4. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок исполнения обязанностей по настоящему Договору отодвигается на период действия этих обстоятельств.

4.5. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 2 (двух) месяцев подряд, каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке путем направления другой Стороне соответствующего уведомления.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут как по соглашению Сторон, так и по требованию одной из Сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

5.3. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, путем проведения переговоров.

5.4. При невозможности урегулирования споров путем проведения переговоров они передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор составлен в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

6.2. К Договору прилагаются:
– Спецификация N 34 обмениваемых товаров (Приложение N 1).

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Источник: http://xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=925

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.