+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор на оказание услуг с тсж

Содержание

Договора с ТСЖ

Договор на оказание услуг с тсж

Товарищество собственников жилья – это, по сути, юридическое лицо. Как и любая другая организация, оно, осуществляя деятельность, ведет, в том числе и договорную работу. При этом соглашения могут носить различный правовой характер.

Предметом договоренности с ТСЖ может быть не только предоставление в пользование определенных объектов, но также выполнение работ или оказание услуг.

Независимо от характера соглашения, вся процедура регулируется нормами гражданского законодательства.

Для этого необходимо провести переговоры между ТСЖ и другой стороной, согласовать условия, а в завершении оформить документ. Договор с ТСЖ может подписать как физическое, так и юридическое лицо.

Законодательное регулирование

Вся деятельность товарищества собственников жилья регулируется шестым разделом Жилищного кодекса РФ. В нем отражен порядок создания, права и обязанности, а также процесс ликвидации ТСЖ.

А в статье 161 ЖК указано, что выполнение работ и оказание услуг осуществляется на основании заключаемых договоров.

В статье 291 Гражданского кодекса РФ указано, что собственники жилья могут создавать товарищества в целях управления многоквартирным домом (МКД) и общим имуществом. Договорной работе посвящен второй подраздел третьего раздела ГК РФ.

Полномочия ТСЖ

Законодательство предоставляет ТСЖ, как и управляющей компании, определенны полномочия. Они нашли отражение в нормах Жилищного кодекса РФ. Также это всегда указывают в Уставе организации.

К ним отнесены:

  1. Подписание соглашений об управлении жилым массивом, общим имуществом, предоставлении услуг жилищно-коммунального характера, проведение ремонта, выполнении работ по обслуживанию.
  2. Составление расходных смет, для определения размера обязательных платежей, которые должны осуществлять члены ТСЖ.
  3. Выполнение работ и оказание необходимых услуг, по требованию собственников.
  4. Получение займов и кредитов для осуществления деятельности.
  5. Передача подрядным организациям общего имущества или его части, на основании заключенного договора.
  6. Перестройка или дополнение уже возведенных объектов.
  7. Реализация или передача во временное пользование материальных ценностей товарищества.
  8. Получение в долевую или общую собственность участков для дальнейшего строительства.
  9. Совершение сделок имущественного характера в интересах организации.
  10. Предъявление требований к членам ТСЖ о возмещении ущерба, который они причинили общему имуществу своими действиями.
  11. Управление жилым массивом.
  12. Обеспечение выполнения требований нормативных актов.
  13. Контроль процесса выполнения собственниками правил эксплуатации общего имущества, а также требований санитарных и технических норм.
  14. Обеспечение прав и законных интересов владельцев жилья, а также предотвращение и прекращение действий лиц, создающих препятствие для этого. Указанные перечни прав и обязанностей не являются исчерпывающими. Товарищество вправе их дополнять, при условии, что это не противоречит требованиям действующего законодательства.

Договорная деятельность

Договорная работа товарищества, как и любого другого юридического лица, осуществляется в порядке, определенном действующим законодательством.

Для этого надо выбрать направление деятельности, которое требует оформления соглашения, найти делового партнера, провести переговоры, согласовать условия и подписать договор. Указанный вид работ выполняет правление товарищества. При этом председатель может поручить это кому-либо из членов.

В то же время ТСЖ вправе обращаться за помощью к квалифицированному юристу, который на условиях договора об оказании услуг оформит проект документа.

Виды договоров

Виды заключаемых соглашений определяются направлениями деятельности. На практике это предоставление услуг жилищно-коммунального характера, содержание в надлежащем состоянии и проведение ремонта общего имущества, предоставление ресурсов, трудовые отношения с обслуживающими специалистами.

На предоставление ЖКУ

Договор о предоставлении услуг жилищно-коммунального характера охватывает достаточно большой спектр услуг. Прежде всего, это канализация. Любая обслуживающая организация занимается отведением использованной воды только на условиях подписанного соглашения.

Ещё к ЖКУ относится вывоз твердых и жидких бытовых отходов. При этом на практике нередки случаи, когда для каждого из видов заключаются разные договора. Это обусловлено тем фактом, что процессы сбора, вывоза и утилизации жидких, и твердых отходов осуществляются по разным технологиям. Поэтому и исполнителями по договору могут быть разные организации.

Также к услугам жилищно-коммунального характера можно отнести уборку мест общего пользования и прилегающей территории. Здесь речь идет о лестничных пролетах, крышах, детских площадках и стоянках для автотранспорта.

На содержание и ремонт общего имущества

Общее имущество требует надлежащего содержания, а также периодического проведения ремонта. Примерами может являться замена приборов учета, частей систем подачи воды, газа, тепла и электричества.

Работы могут осуществляться с периодичностью, установленной производителем оборудования. Также при выходе из строя общего имущества проводится его ремонт или замена.

Для этого надо заключить договор с подрядной организацией, специалистом или производителем.

С ресурсоснабжающими организациями

В обязательном порядке договора необходимо заключать с ресурсоснабжающими организациями. В этом случае речь идет о поставках газа, электричества, воды и тепла в жилой массив.

При этом энергоносителями обеспечиваются не только индивидуальные жилые помещения, но и места общего пользования – дворы, стоянки, подвалы, подъезды, чердаки.

Примерами являются освещение на улице, цокольном этаже и лестничных пролетах, батареи на межэтажных площадках, водосток.

Трудовые

ТСЖ вправе заключать и трудовые договора.

Они актуальны в случае взаимодействия с председателем, секретарем и другими членами правления, поскольку они осуществляют свою деятельность на возмездной основе.

Также трудовые договора могут заключаться с обслуживающими специалистами, например, уборщицей, электриком и сантехником.

То есть можно не подписывать соглашение с подрядными организациями, а попросту сформировать свой штат работников, которым будет выплачивать заработная плата за счет средств товарищества.

Фактически это будут полноценные трудовые отношения с отчислениями в Пенсионный фонд и включением времени работы в общий трудовой стаж.

Структура договора

Практически все соглашения, заключаемые товариществом собственников жилья, независимо от их предмета, идентичны по своей структуре. Она определяется нормами гражданского законодательства. Договор состоит из нескольких основных разделов.

  1. Вводная часть. Здесь указываются дата и место подписания документа, в также сведения о сторонах сделки – название, документы на основании которых действуют участники или их представители.
  2. Предмет договора. В этом разделе указывается вид предоставляемого ресурса, выполняемых работ или оказываемых услуг. При необходимости эта информация может быть оформлена в виде отдельного перечня, который будет являться неотъемлемой частью договора.
  3. Цена и порядок расчетов. Данная часть содержит в себе сведения об общей стоимости договора, а также способах передачи денежных средств от одного участника другому. Например, если договор является трудовым, то заработная плата работнику предается работнику на руки под подпись в финансовой ведомости либо зачисляется на личный банковский счет. В случае с юридическим лицом чаще всего используется метод безналичного расчета.
  4. Права и обязанности сторон. Это раздел содержит в себе информацию о возможностях каждого участника, а также обязательствах, которые они берут на себя после подписания договора. Ярким примером прав является требование от другой стороны неукоснительно исполнения условий соглашения, а также расторжение сделки в случае совершения противоправных действий. К обязанностям каждого участника относится необходимость исполнять правила подписанного договора.
  5. Ответственность сторон. В этой части указываются меры воздействия, которые могут быть приняты к участнику сделки, который нарушил требования договора. Они выражаются в пене, неустойке, штрафе, а также обязанности виновной стороны устранить причиненный ущерб за свой счет.
  6. Срок действия договора. По общим правилам он определяется сторонами сделки. Но в случае с товариществом собственников жилья, срок полномочий ТСЖ ограничен двумя фактическими годами. Именно такой максимальный период функционирования организации установлен действующим законодательством.
  7. Порядок разрешения возникающих споров. В этом разделе указывается, что стороны должны стремиться решить появившуюся проблему мирным путем и только при недостижении согласия обращаться в суд.
  8. Банковские реквизиты сторон и контактные данные – номера телефонов, адреса расположения и электронной почты.

Оформленный договор должен быть подписан каждой из сторон.

Общие правила оформления

Стандартных образцов договоров, заключаемых ТСЖ с физическими и юридическими лицами, которые надо использовать в обязательном порядке, действующим законодательством не утверждено. В каждом конкретном случае оформляется свой вид соглашения, для конкретной цели. При составлении договора можно использовать обычную офисную бумагу.

Хотя некоторые организации могут предложить ТСЖ готовый типографский бланк. Заполнять текст документа можно от руки или с использованием технических средств печати. Закон в этом случае каких-либо ограничений не устанавливает. Единственным обязательным условием является присутствие подписей сторон и их печатей, при наличии таковых.

При составлении договора не допускается использования сокращений слов и фраз, а также ненормативной лексики и выражений оскорбительного характера.

Правильным будет поставить подписи на каждой из страниц документа. Это позволит исключить предпосылки для фальсификации данных.

Согласование условий

Перед оформлением договора надо согласовать условия будущей сделки. Для этого сторонам нужно будет провести предварительные переговоры. В них могут принимать участие и законные представители, которым необходимо иметь на руках доверенности, заверенные нотариусом.

В процессе обсуждения каждый из участников может получить интересующую его информацию и потребовать от другой стороны некоторые документы.

Например, для обслуживающей компании – это будет лицензия на право выполнения работ или оказания услуг, для ТСЖ – свидетельство о регистрации в качестве юридического лица либо выписка из ЕГРЮЛ. То есть его правоспособности заключать сделки.

Также каждая из сторон вправе потребовать от другой представления подтверждения об отсутствии ограничений и финансовом состоянии. Например, что участник не признан банкротом и его имущество не находится под арестом. То есть каждый вправе требовать от делового партнера информацию, имеющую отношение к сделке.

Порядок заключения

Составленный договор подписывается руководителями участников, уполномоченными ими должностными лицами или другими законными представителями. Необходимо заверить росписи печатями, при наличии последних у каждой из сторон.

При необходимости документ можно заверить у нотариуса. Хотя это не является обязательным условием. Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

При необходимости можно делать копии, которые заверяются у нотариуса или стороны их оформившей.

Образцы документов

Образец договора с ТСЖ на обслуживание домаОбразец договора с ТСЖ о предоставлении коммунальных услугОбразец трудового договора с ТСЖОбразец договора аренды с ТСЖ

Источник: https://pravo.estate/kvartira/tszh/dogovora/

Публичный договор на обслуживание и предоставление коммунальных и ЖКХ услуг между ТСЖ и собственниками жилья: образцы документов

Договор на оказание услуг с тсж

Услуги по ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные ресурсы (электричество, газ, вода) предоставляются жильцам за плату на основании договора, условия которого зависят от обслуживающей дом организации, а также от принадлежности собственника помещения к такой организации.

  • Понятие договора с ТСЖ
  • Правила составления договоров

Понятие договора с ТСЖ

Собственники квартир, создавшие жилищное товарищество или вступившие в него впоследствии, оплачивают коммунальные услуги и обслуживание дома через членские и другие регулярные взносы, размер которых определяется общим собранием.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Если в многоквартирном доме, обслуживаемом жилтовариществом, есть владельцы квартир, не вступившие в ТСЖ, то они должны оплачивать потребляемые ресурсы и текущий ремонт общих помещений на основании договора с обслуживающей организацией.

Существуют следующие типы договоров, которые заключают с товариществом собственники квартир, не являющиеся членами ТСЖ:

  • общий публичный договор на предоставление услуг ЖКХ;
  • договор с ТСЖ на обслуживание и ремонт дома;
  • договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг.

Публичный договор, согласно ст. 426 Гражданского кодекса, может заключать с физическим лицом только коммерческая организация, ставящая своей целью извлечение прибыли. Так как ТСЖ коммерческой структурой не является, то публичные договоры с собственниками может заключать только при посредничестве управляющей компании (УК).

Такие договоры обычно заключаются в крупных ТСЖ, охватывающих несколько близко расположенных многоквартирных домов с большим количеством собственников, не вступивших в товарищество, чтобы не заключать с каждым из них индивидуальные соглашения.

Схема заключения публичного договора выглядит так:

  1. Правление заключает договор с УК на обслуживание не входящих в ТСЖ собственников.
  2. УК заключает с собственниками публичный договор на обслуживание и предоставление коммунальных ресурсов.

УК самостоятельно заключает соглашения с поставщиками ресурсов для участников публичного договора, при этом расходы на содержание посреднической УК оплачиваются за счет конечных потребителей услуг.

Если ТСЖ имеет небольшое число собственников, не входящих в число его участников, то с ними заключаются отдельные договоры на обслуживание и отдельные – на предоставление коммунальных услуг.

В зависимости от учетной политики конкретного жилтоварищества эти два вида договора могут быть объединены в одно соглашение, но в большинстве случаев договоры заключаются отдельно, так как в таком случае легче привлечь неплательщика к взысканию задолженностей по оплате измеряемых коммунальных ресурсов, не меняя условия договора по ремонту и обслуживанию дома.

Правила составления договоров

Договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг должен иметь следующие разделы:

  • описание сторон;
  • перечень оказываемых услуг;
  • характеристика услуг;
  • способ начисления платы;
  • способ учета потребленных услуг;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок разрешения спорных вопросов;
  • условия расторжения договора;
  • дата заключения.

В представлении сторон для ТСЖ указывается полное наименование, номер ЕГРЮЛ и банковские реквизиты, для потребителя услуг указываются ФИО, адрес, основания для владения жилплощадью (реквизиты выписки из ЕГРН), а также контактные данные.

К перечню услуг может относиться поставки воды, газа, электричества, вывоз мусора и т.д. Уборка и ремонт подъездов регулируются отдельным договором на обслуживание.

При указании способа начисления нужно приводить ссылки на тарифы, принятые в настоящий момент в регионе, а при указании способа учета нужно приводить данные приборов учета, их маркировку и дату последней поверки.

К обязанностям поставщика услуг в договоре относятся:

  • обеспечение своевременных поставок ресурсов;
  • проведение перерасчета в случае неверных начислений в квитанциях;
  • прием и рассмотрение жалоб на некачественно оказанные услуги;
  • предоставление информации о поставщиках ресурсов и структуре прошлых платежей по запросу;
  • соблюдение жилищного законодательства и тарифной сетки, принятой правительством региона.

В то же время товарищество имеет право приостановить оказание услуг в случае задержки оплаты со стороны собственника, а также периодически проверять индивидуальные приборы учета.

Собственник при этом обязуется:

  • регулярно оплачивать фактически потребленные услуги;
  • сообщать в техническую службу ТСЖ обо всех неисправностях коммуникаций;
  • обеспечивать сохранность пломб на приборах учета;
  • регулярно уведомлять товарищество о показаниях приборов учета.

Расторжение договора по инициативе одной из сторон возможно при систематическом невыполнении контрагентом своих обязательств, а также при смене способа управления многоквартирным домом.

Образец документа: бланк договора с товариществом на оказание коммунальных услуг можно скачать здесь.

В договоре на обслуживание, помимо обязательных для договоров разделов, должен быть приведен перечень периодических и разовых услуг, оказываемых собственнику за фиксированную ежемесячную плату.

Часто в таких договорах существует перечень ремонтных работ, оказываемых по вызову работника ТСЖ бесплатно, а также список платных работ. К услугам, оплата которых включена в ежемесячную оплату, должны относиться следующие:

  • устранение аварийной протечки водопровода и канализации;
  • продувание водопроводных и паровых труб при перебоях с отоплением и водоснабжением из-за воздушных пробок;
  • устранение протекания крыши или промерзания стен;
  • устранение неисправностей окон и дверей в общих коридорах и подъездах;
  • устранение неисправностей мусоропровода;
  • ремонт лифтов.

Образец документа: скачать форму договора с ТСЖ на обслуживание дома можно по ссылке.

Публичный договор с ТСЖ через посредничество управляющей компании обычно включает в себя как условия обслуживания и ремонта, так и условия поставок коммунальных благ.

Образец документа: бланк публичного договора с ТСЖ через посредничество с УК можно скачать здесь.

Заключение индивидуального или публичного договора с ТСЖ необходимо для обеспечения поставок коммунальных ресурсов, а также в целях выполнения обязательств собственников по содержанию и ремонту общей жилплощади в многоквартирном доме. Чтобы избежать переплат по квитанциям, необходимо сравнивать приведенную в договоре схему оплаты с принятой в регионе тарифной сеткой.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/tszh/publicnyj-dogovor.html

Договор ТСЖ с собственником жилья

Договор на оказание услуг с тсж

17:55, 29 июня 2017 1   0   365

Зачастую в многоквартирных домах имеет место смена владельцев помещений, предназначенных для жилья. В ситуации, когда у здания уже имеется товарищество собственников жилья (ТСЖ), любой из владельцев имеет право войти в его состав.

Формирование ТСЖ базируется на объединении всех владельцев жилплощади и представляет собой некоммерческую компанию. Основная задача создания таких товариществ – осуществление коллективного руководства недвижимостью, которая имеет различное предназначение.

Вступление в ТСЖ

Для вступления в ТСЖ необходимо выполнение следующих условий:

  1. Основное необходимое условие для желающих войти в группу членов ТСЖ – подача заявления о намерении вступить.
  2. Второе условие – наличие свидетельства о праве собственности на недвижимость или ее часть и предоставление такого документа. В качестве подобного доказательства могут выступать следующие бумаги:
  • выписка из Единого Госреестра;
  • договор о приобретении;
  • договор пожизненного содержания;
  • договор ренты и т.д.

Немаловажно помнить, что устанавливает право собственности исключительно государственная регистрационная палата, а остальные вышеупомянутые документы такой функцией не обладают.

Все бумаги (заявление и другие) необходимо предоставить местному ТСЖ. Далее тема о вхождении нового участника обсуждается на проводимом собрании, и в соответствии с наибольшим количеством полученных выносится конечное решение.

Договор с ТСЖ на обслуживание дома

Необходимость в заключении соглашения относительно обслуживания жилья с ТСЖ требуется для тех владельцев, которые по каким-либо причинам не вступили в ТСЖ ранее. Такое соглашение:

  1. Обговаривает и фиксирует все необходимые аспекты по содержанию недвижимости.
  2. Предусматривает и закрепляет перечень обязательств и прав обеих сторон.

Предоставление коммунальных и других услуг также выступает предметом такого соглашения.

Оказание коммунальных услуг

ТСЖ обладает возможностью заниматься предоставлением тех же услуг, что ЖСК, а также управляющие фирмы. В ограниченном смысле под коммунальными услугами подразумевают предоставление жильцам:

  • холодной воды;
  • горячей воды;
  • отопления;
  • водоотведения.

Однако в широком значении коммунальные услуги – это еще и содержание:

  • придомовой территории;
  • подъездов;
  • предоставление хорошего освещения.

Верно составленное соглашение в обязательном порядке будет включать в себя следующие пункты:

  1. Перечень собственности, которая требует обслуживания и проведения периодических ремонтных работ.
  2. Виды работ по обслуживанию и ремонту многоквартирного здания.
  3. Методы исполнения данных работ.
  4. Круг обязанностей и ответственность сторон.

Порядок составления урегулирован постановлением Кабинета Министров Российской Федерации, принятым 6.05.11 г. Он оглашает порядок предоставления текста в 2-ух экземплярах для ознакомления и подписания собственниками квартир.

Жилищный Кодекс Российской Федерации регламентирует услуги, деятельность и структуру ТСЖ.

Товарищества обладают возможностью:

  • определять размеры платежей для жителей;
  • заключать соглашение с владельцами жилья;
  • утверждать смету годовых затрат;
  • предоставлять услуги жильцам здания;
  • арендовать либо реализовать имущество, входящее в собственность ТСЖ.

Виды работ

Как говорилось ранее, ТСЖ наделено управленческими полномочиями, это также означает, что товарищество несет полную ответственность за всякое техническое оборудование и его состояние, включая то, что размещено внутри частной собственности владельцев – внутри квартир.

Определенный набор разных видов работ подразумевается под содержанием недвижимости. В соглашении необходимо обговорить всевозможные ремонтные работы и способы их выполнения. К примеру, некоторые из них могут осуществляться с привлечением специальных фирм, организаций.

Форма и содержание соглашения могут создаваться непосредственно участниками заключаемого соглашения лично с использованием образцов, также можно обратиться за онлайн-консультацией по вопросам норм законодательства к нашим юристам.

Образец договора

Скачать образец договора с ТСЖ.

Спорные вопросы между сторонами могут быть разрешены путем переговоров или на общем собрании участников Товарищества, а также в судебном порядке.

Обязанности собственников

Владелец жилой недвижимости обязан вступить в одну из следующих организаций:

  1. ТСЖ.
  2. Управляющую компанию.

Вступая в ТСЖ, следует составить обращение и заключить соглашение. Благодаря ТСЖ проводится:

  • регулирование коммунальных служб;
  • управление недвижимым имуществом.

Все появляющиеся вопросы могут выноситься на собрания, которые устроит товарищество. ТСЖ дает справки по запросу, активно стимулирует людей оплачивать коммунальные услуги. Перечень обязанностей со стороны владельцев должен содержаться в заключенном соглашении.

В основном к ним относится произведение полного своевременного покрытия стоимости коммунальных услуг, которые им предоставляются. За несоблюдение и неисполнение их на собственников накладывается ряд определенных обязательств, которые выражаются в штрафных начислениях: пени.

За длительную неуплату квитанций возможно прекращение предоставления услуг.

Более подробную информацию вы сможете узнать, обратившись за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Договор на нежилое помещение в доме

Соглашения, которые относятся к помещениям нежилого предназначения, разделяют на два вида:

  1. Заключаемые с собственником помещения. В случае заключения соглашения с собственником, содержание документа является схожим с тем, которое заключается с владельцами квартир. В тексте соглашения, как правило, имеют место аналогичные условия относительно содержания, технического обслуживания.
  2. Заключаемые не с собственником помещения. Такое соглашение представляет собой форму договора ренты, допускается осуществление оплаты за использование нежилых помещений строения общего предназначения.

Для начала действия такого соглашения необходимо проведение заседания всех членов товарищества и вынесение коллективного постановления. Денежные средства, получаемые с не владельцев, могут пригодиться в содержании, реставрации недвижимости или в улучшении его состояния.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/tszh-i-uk/dogovor-tszh.html

Образец договора с ТСЖ в 2018 году: форма, условия и порядок составления договора с ТСЖ, документы | Жилищный консультант

Договор на оказание услуг с тсж

Товарищество собственников жилья – юридическое лицо, формируемое собственниками изолированных помещений в многоквартирном доме.

Деятельность ТСЖ направлена на поддержание систем и инфраструктуры дома в надлежащем состоянии, а также на удовлетворение потребностей граждан в коммунальных услугах и благоустройстве.

Свою активность товарищества осуществляют на основании типового договора с гражданами, а также устава, принятие которых производится путем общего собрания.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Для реализации целей организации, жители делегируют ей следующие функции:

  • Оперативное управление активами общей собственности многоквартирного дома. Помимо прикладного использования для осуществления коммунальных услуг, ТСЖ может заключать соглашения с третьими лицами о пользовании имуществом.
  • Обеспечение надлежащей оплаты электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения, а также основной деятельности по ремонту и благоустройству.
  • Представление интересов граждан, участие в государственных программах.
  • Ведение документации (финансовой, бухгалтерской, статистической).
  • Найм штата и заключение договоров с подрядчиками.
  • Выдача справок и выписок о жилищном статусе, коммунальных платежах или прописанных гражданах.

В отличие от ЖСК, принятие решений в ТСЖ строится путем получения подавляющего числа жильцов, а не единогласно. Форма управления кооперативом направлена на предпринимательскую деятельность, пусть и в интересах граждан, проживающих в строении.

Товарищество является некоммерческой структурой, большая часть операций которой производится с участием взносов, не облагаемых налогами.

Значительная часть операций в ТСЖ регламентирована статьями 45-48 ЖК РФ, а правление и члены ЖСК более свободны в формировании устава и ведении деятельности.

Договор на обслуживание многоквартирного дома оформляется между собственниками помещений и правлением, избранным на собрании жильцов. Несмотря на то, что документ разрабатывается совместно, практика коллективного соглашения отсутствует.

Форма договора с ТСЖ

Закон непосредственно не описывает форму договора с ТСЖ, но допускает применение иных норм гражданского права.

В частности, образец договора оказания услуг ТСЖ между гражданином и юридическим лицом, касающееся оказания услуг, должно быть заключено в простой письменной форме (статья 161 ГК РФ).

Несоблюдение письменной формы не несет ответственности, но лишает стороны необходимости соблюдать обязательства.

Договорная форма оформления бумаг подразумевает, что гражданин и организация пришли к согласию относительно условий, что подтверждается подписью. В то же время, если услуги уже фактически оказываются, но договор не заключен по вине жильца, оплачивать проделанную работу все равно требуется (статьи 137, 154, 155 ЖК РФ).

Информация, указываемая в договоре с ТСЖ

Внесение информации в документ производится на основании устава товарищества, мнения большинства жильцов и Гражданского кодекса, который определяет существенные условия взаимоотношений с контрагентами. Договор также не должен противоречить ЖК РФ, в частности не ущемлять права граждан, не вступивших в ТСЖ.

Образец договора собственника с ТСЖ (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора с ТСЖ]) включает следующие элементы:

  • Определение документа (договор об обслуживании многоквартирного дома).
  • Время и место заключения (указывается дата, а также адрес строения, в отношении которого принимается соглашение).
  • Стороны, участвующие в договоренностях. Физическое лицо (собственник) указывает паспортные данные, юридическое – реквизиты и сведения о председателе товарищества.
  • Предмет договора – меры, производимые ТСЖ для обеспечения эксплуатации строения, сбора коммунальных платежей. Также указываются имущественные права, передаваемые под управление организации и доля собственника (определяется, как часть общей площади, пропорциональная размеру квартиры).
  • Обязанности сторон позволяют реализовать пункты соглашения и определить момент нарушения договоренностей. Указывается, обязано ли товарищество нанимать сторонние организации.
  • Права участников соглашения позволяют распоряжаться имуществом, отстаивать свои права и требовать отчетность, справки и иные документы, связанные с деятельностью ТСЖ.
  • Размер платежей, а также условия начисления дополнительных сумм на непредвиденные расходы. Указывается минимальная величина выплаты.
  • Ответственность, наступающая вследствие неисполнения взятых на себя обязательств.
  • Порядок разрешения спорных моментов, возникающих во время работы ТСЖ. Чаще всего устанавливается режим взаимных претензий.
  • Возможность расторжения договора в случае потери прав собственности на квартиру.
  • Срок и тип договора (срок определяется самостоятельно, но тип всегда публичный, поскольку этого требует статья 426 ГК РФ);
  • Подписи и реквизиты сторон (повторно).

Требования к составлению договора с ТСЖ

Заключение договора невозможно, если лицо не обладает правами собственности или не изъявляет желания вступить в товарищество.

В то же время ТСЖ не может отказать гражданам в реализации своего права на участие в управлении общим имуществом.

Заключенное соглашение не требует нотариального удостоверения кроме случаев, когда единственный собственник помещения недееспособен и не имеет представителей.

Лицо, участвующее в сделке, должно быть ознакомлено с условиями договора, даже если оно не участвовало в его составлении (образец был составлен на собрании ранее). Стороной сделки не могут быть лица, не имеющие достаточной правоспособности (например, несовершеннолетние). После составления договора и его последующего подписания, каждый участник получает по одному экземпляру.

Заключение

Договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг позволяет разграничить права и обязанности сторон и создать предпосылки для единообразного сотрудничества товарищества с жильцами. Жилищный кодекс устанавливает следующие нормативы:

  • Соглашение оформляется на бумажном носителе и заключается между двумя сторонами.
  • Документ содержит существенные условия, определенные в ГК РФ, а также пункты, внесенные на основании устава.
  • Договор заключается по воле жильца
  • Договор с ТСЖ образца 2017 года можно скачать на сайте.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/tszh/obrazec-dogovora-s-tszh/

Договор с ТСЖ на обслуживание – с нежилым помещением, с ук, собственника, образец, дома

Договор на оказание услуг с тсж

У жильцов многоквартирного дома есть два способа организовать управление общей собственностью:

  1. Организовать ТСЖ.
  2. Заключить договор с управляющей компанией.

Первый способ означает самоуправление, то есть участие всех владельцев квартир в решении различных вопросов, связанных с эксплуатацией дома.

Второй означает передачу всех этих функций сторонней организации.

Если в доме создается ТСЖ, но часть жильцов принимать в нем участие не желает, то для них товарищество и будет управляющей компанией.

Вступление в товарищество собственников жилья

Решение о создании ТСЖ принимается самими жильцами.

На общем собрании вопрос решается анием:

  • если больше половины всех собственников высказались за передачу управления в руки ТСЖ, то есть все основания для его регистрации;
  • все желающие могут стать членами товарищества, прочим же придется заключить договор с ТСЖ на обслуживание.

Если ТСЖ открывается с нуля, то начать следует с оповещения всех владельцев квартир и нежилых помещений о проведении общего собрания и его повестке.

Проводить его можно как в очной, так и в заочной форме. Вторая предпочтительней, поскольку практика показала, что многие жильцы игнорируют приглашения. Но при заочном проведении повестка должна быть доведена до всех заблаговременно.

Здесь можно скачать образец извещения о проведении собрания, образец бюллетеня для ания.

После того, как вопрос о создании ТСЖ будет решен положительно, все желающие в него вступить, подписывают протокол собрания и устав будущего юрлица.

Тут представлены пример протокола общего собрания собственников и примерный устав ТСЖ.

После этого избранный на том же собрании председатель регистрирует товарищество в налоговом органе. С этого момента ТСЖ считается созданным, а все подписавшие устав — его участниками.

Вступить в ТСЖ могут и те, кто не сделал этого сразу. Например, новые собственники одной из квартир, или просто изменившие свое первоначальное решение жильцы.

Они могут это сделать, написав заявление на имя председателя и подтвердив свое право собственности.

Вопрос о вступлении новых участников решается общим собранием.

Необходимые документы

Необходимым документом для вступления в ТСЖ является заявление.

Оно составляется в произвольной форме, но обязательно нужно указать:

  • данные заявителя;
  • адрес квартиры или нежилого помещения;
  • основания для вступления.

Свое право стать участником ТСЖ необходимо подтвердить документально.

Для этого необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРП послужат достаточными доказательствами.

Тут можно скачать образец заявления на вступление в ТСЖ.

Договор с ТСЖ на обслуживание

Для тех собственников, кто по своим мотивам не ал за создание ТСЖ или не пожелал стать его участником, необходимо будет обязательно заключить договор на обслуживание их жилья. Поскольку вновь созданная некоммерческая структура будет выполнять роль управляющей компании.

Членство в ТСЖ, равно как и отказ от вступления в него, не влечет за собой установление каких-либо преференций в оказании коммунальных услуг. Равно как и ограничения в их предоставлении.

Неучастники ТСЖ не могут только принимать участия в решении различных вопросов, относящихся к компетенции товарищества.

Но также, как и все прочие вправе знакомиться с отчетами и протоколами собраний.

Многоквартирного дома

Договор, который заключается с ТСЖ, будет касаться содержания и обслуживания общего имущества.

К нему в многоквартирном доме относятся:

  • лифтовые площадки и лестничные клетки;
  • технические и подсобные помещения;
  • нежилые помещения общего пользования;
  • электротехническое и прочее общедомовое оборудование;
  • земельный участок под домом и прилегающий к нему.

Техническое

Управляющая компания, которой ТСЖ является для тех, кто не захотел в него вступать, берет на себя и техническое обслуживание оборудования и коммуникаций, находящихся в доме. Причем не только общих, но тех, что расположены в квартирах.

Для этого:

  • нанимаются работники;
  • либо заключается договор с подрядной организацией.

Условие о техническом обслуживании включается в текст договора между ТСЖ и собственником квартиры. Равно как и размер и порядок оплаты данной услуги.

Заключать договор об этом самостоятельно собственникам нет необходимости.

С собственником

Договор между ТСЖ и собственниками квартир, не участвующими в ТСЖ, обязателен. Это письменный документ, основным содержанием которого являются права и обязанности сторон.

Предметом договора будет оказание различных коммунальных услуг.

Договор составляется в двух экземплярах и подписывается собственником и председателем ТСЖ. Гласное требование к такому договору — это его соответствие нормам действующего законодательства.

Включение условий, нарушающих права собственника, предусмотренные Гражданским или Жилищным кодексами, могут привести к требованию признать договор недействительным.

На нежилое помещение

Договоры, касающиеся нежилого помещения в доме, могут быть двух видов:

  • заключенные с его собственником;
  • заключенные с не собственниками.

В первом случае речь идет о договоре с ТСЖ на обслуживание с нежилым помещением, подобном тому, что заключается с собственником квартиры.

В нем прописываются те же условия, касающиеся представления коммунальных услуг и технического обслуживания.

С несобственниками заключается договор аренды. Получение платы за пользование общими нежилыми помещениями дома законом допускается.

Но необходимо решение общего собрания, чтобы это стало возможным. Арендная плата может быть использована на благоустройство, ремонт, озеленение или любые другие нужды дома.

К договору с ТСЖ на предоставление услуг и обслуживание предъявляются определенные требования:

  1. Во-первых, к форме. Это обязательно должен быть письменный документ, подписанный сторонами и заверенный печатью ТСЖ.
  2. Во-вторых, он должен обязательно содержать ряд условий.

Перечень имущества

Поскольку ТСЖ создается для обслуживания общего имущества, то именно его перечень должен быть указан в договоре.

Следует перечислить все, на что, согласно положениям Жилищного кодекса, распространяется право собственников квартир.

Это:

  • места общего пользования;
  • различные технические помещения.

В обязанность ТСЖ входит их содержание и ремонт.

Ответственность организации

За неисполнение или же ненадлежащее исполнение своих обязанностей перед жильцами, ТСЖ несет ответственность, предусмотренную гражданским законодательством.

Условия об этом должны быть включены в договор.

Но если этого не было сделано, то речь не идет об отказе от их применения. Ответственность наступает в силу закона и договор в данном случае не может ее отменить.

Обязанности жильцов

В обязанности жильцов, прописанные в договоре, входит, прежде всего, полная и своевременная оплата предоставляемых коммунальных услуг.

За нарушение также следует ответственность в виде начисления пеней.

Список должников может вывешиваться на доске объявлений. Злостным неплательщикам допускается приостановления оказания коммунальных услуг.

Образец

Договор, который ТСЖ заключает с собственниками квартир, составляется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства.

Его образец может быть создан с нуля самими членами правления, заказан в юридической компании или доработан из типовой формы, взятой в одной из справочно-правовых систем.

Здесь можно скачать образец договора с ТСЖ на обслуживание.

Необходимо помнить о соблюдении письменной формы и включении всех существенных условий.

На видео о деятельности ТСЖ

Источник: http://77metrov.ru/dogovor-s-tszh-na-obsluzhivanie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.