+7(499)495-49-41

Договор купли продажи квартиры нотариус цена

Содержание

Стоимость регистрации договора купли-продажи у нотариуса

Договор купли продажи квартиры нотариус цена

Нотариальное удостоверение договоров является обязательным в некоторых установленных законом случаях, но может носить и добровольный характер. При этом важным вопросом является порядок оформления соглашения и стоимость услуг нотариуса.

Когда необходимо нотариальное заверение

После заключения договора купли-продажи сторонам необходимо посетить органы Росреестра и зарегистрировать переход права — внести в реестр сведения о новом собственнике объекта.

При этом граждане не обязаны удостоверять сделку у нотариуса, кроме случаев, указанных в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Так, согласно ст. 42 закона регистрация прав на основании сделок по продаже долей в общей собственности возможно исключительно после нотариального заверения договора продажи. Аналогичное требование распространяется и на сделки по продаже долевой собственности всеми дольщиками по единому договору.

Кроме того, документ должен быть удостоверен нотариально, если собственником (одним из собственников)объекта недвижимости является несоврешеннолетний (до 18 лет) или ограниченно дееспособный человек.

В остальных случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры или дома не требуется , однако по своей инициативе стороны вправе это сделать.

Заверению подлежат и договоры, в условиях которых указано требование о заключении договора купли-продажи квартиры у нотариуса.

А когда речь идет о продаже собственности, относящейся к совместно нажитой супругами в период брака, регистрация договора купли-продажи квартиры у нотариуса не нужна, однако обязательно получение заверенного нотариусом письменного согласия супруги/супруга на сделку в соответствии с нормами Семейного кодекса России.

Роль нотариуса

Необходимость заключать нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры или дома, находящихся в общей собственности, обусловлена защитой интересов собственников долей и несовершеннолетних владельцев от действий недобросовестных сособственников или законных представителей.

Нотариус подтверждает юридическую силу и действительность договора, добровольное соглашение между сторонами и отсутствие пороков воли, согласие лиц с наступающими после заключения договора правовыми последствиями и результатами.

Нотариус несет полную материальную ответственность за заверенные документы.

В случае ошибки, возникшей по его вине (например, недостаточной проверке подлинности сведений), он обязан возместить весь нанесенный гражданину или гражданам вред.

Гарантия компенсации подкрепляется страхованием самого нотариуса, а также его имуществом, страхованием нотариальной палаты региона России и фондом компенсации Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации.

Помимо удостоверения договора нотариус выполняет и другие полезные для сторон работы — составление текста договора, запрос необходимых документов в государственных инстанциях и даже направление пакета готовой документации в органы Росреестра для регистрации нового права. Таким образом, нотариус может замещать юриста и риелтора.

Сколько нужно заплатить?

Стоимость нотариального оформления договора купли-продажи недвижимости оценивается по правилам исчисления нотариальной пошлины (тарифа). Размер пошлины зависит от количества участников сделки и стоимости имущества.

Размеры

Если одна из сторон приходится другой родителем, ребенком, супругом, внуком (продажа имущества внуку):

  • за объект стоимостью, указанной в договоре, до или ровно 10 миллионов рублей — 3 тысячи рублей и 0,2 процента от стоимости;
  • за объект стоимостью более 10 миллионов рублей — 23 тысячи рублей и 0,1 процент от части стоимости более 10 миллионов; максимальный размер тарифа — 50 тысяч рублей.

Если стороны являются посторонними лицами, то:

  • за объект стоимостью до или ровно 1 миллион рублей — 3 тысячи и 0,4 процента стоимости;
  • за объект стоимостью от 1 миллиона и до или ровно 10 миллионов рублей — 7 тысяч и 0,2 процента от части стоимости более 1 миллиона рублей;
  • за объект стоимостью от 10 миллионов рублей — 25 тысяч рублей и 0,1 процент от части стоимости, превышающей 10 миллионов; максимальный размер при купле-продаже жилых объектов (помещений и земельных участков) — 100 тысяч рублей.

Если услуга оказана вне нотариального офиса или помещений органов власти (договор купли-продажи нотариус заверил на территории заказчика), то тариф умножается на коэффициент 1,5.

Если стоимость объекта, указанная в договоре, не превышает кадастровую стоимость квартиры или дома, то для исчисления тарифа за оформление договора купли-продажи квартиры через нотариуса используется наибольшая величина. Сведения о кадастровой стоимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Итоговый расчет

Если рассмотреть пример, где осуществляется продажа супругами своих двух долей квартиры постороннему лицу за 3 миллиона рублей, то требуется оформление договора купли-продажи этой квартиры у нотариуса. Там же можно составить и сам текст сделки и собрать все документы для дальнейшей регистрации перехода прав собственности.

Расчет стоимости договора купли-продажи квартиры у нотариуса:

  • объект стоит 3 миллиона рублей, кадастровая стоимость 3500 000 рублей, следовательно пошлина составит 7 тысяч и 0, 2 процента от суммы, превышающей 1 миллион: 2500 000 * 0,2 % (0,002) = 7 тысяч + 5 тысяч = 12 тысяч рублей.

Однако тариф — это не вся стоимость нотариального заверения договора купли-продажи квартиры.

В окончательную цену включаются расходы за техническую и документальную работу — составление текста документа, предоставление расходных материалов (бумаги, чернил), изготовление дополнительных экземпляров, иногда — запрос документов в других ведомствах или отправка нотариусом договора купли-продажи квартиры с другой документацией для дальнейшей регистрации.

Законодательство не регламентирует лимиты для установления стоимости технической работы, поэтому ее размер остается на усмотрение самого нотариуса. В зависимости от территории, обстоятельств и рыночных цен такая работа оценивается в 2-7 тысяч рублей.

В данном примере нотариус предъявил к оплате дополнительно 2 тысячи рублей за технические и правовые услуги, всего регистрация нотариального договора купли-продажи обошлась сторонам в 14 тысяч рублей. При необходимости смежных действий со стороны нотариальной конторы цена возрастет.

Например, стороны пожелали, чтобы контора сама запросила кадастровые и технические документы объекта, или покупатель пожелал зарегистрировать переход права собственности от имени нотариуса — общая стоимость нотариального договора купли-продажи квартиры возрастет на несколько тысяч рублей.

Кто из сторон оплачивает нотариальную форму договора купли-продажи недвижимости: согласно предложенному примеру, продающие супруги или покупающий гражданин, продавец или покупатель? Законом не регламентирован этот вопрос.

Обычно оплата производится по договоренности сторон напополам, хотя причина необходимости в нотариальном заверении договора купли-продажи квартиры — в продавце, ведь покупатель не виноват в том, что объект является долевым.

Однако если покупатель крайне заинтересован в приобретении этого жилья, он может согласиться на частичную оплату нотариального договора купли-продажи квартиры.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/dogovor-kupli-prodazhi-stoimost-registratsii-u-notariusa/

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли продажи квартиры нотариус цена

Если Вы запланировали проведение сделки с недвижимостью и хотите максимально обезопасить себя от различных мошеннических схем, Вы можете воспользоваться нотариальной услугой по оформлению договора купли-продажи квартиры у нотариуса.

Договор купли-продажи квартиры представляет собой документ, в соответствии с которым собственник недвижимого имущества (либо его части) за определенное денежное вознаграждение обязуется передать указанное жилье (его часть) в собственность покупателю.

Поскольку договор купли-продажи является основным документом, способным подтвердить в суде юридическую правоту покупателя, то к его составлению следует подойти должным образом.

В свою очередь, при участии нотариуса в подготовке и заверении договора купли-продажи квартиры, он несет перед покупателем имущественную ответственность за частоту сделки и в случае мошенничества будет обязан возместить ущерб.

Для заключения договора купли-продажи квартиры у нотариуса сторонам сделки необходимо предоставить в нотариальную контору следующий пакет документов: свидетельство о праве собственности на квартиру или другой правоустанавливающий документ, кадастровый (технический) паспорт, справки из управляющей компании о лицах, имеющих право пользования объектом недвижимости и отсутствии задолженности по коммунальным платежам, для несовершеннолетних участников сделки – разрешение родителей или органов опеки, а также действующий общегражданский паспорт каждого участника сделки. В случае продажи квартиры, нажитой продавцом в браке, также потребуется свидетельство о заключении брака и согласие на сделку супруга продавца. Для составления договора купли-продажи доли квартиры кроме вышеуказанных документов необходимо предоставить нотариусу выписки из ЕГРП и БТИ об инвентаризационной оценке доли.

В целях минимизации временных затрат при переоформлении недвижимости Вы можете воспользоваться дополнительной услугой нотариуса по передаче всего пакета документов для регистрации в «Росреестр».

Обратиться за квалифицированной юридической помощью по вопросам оформления договора купли-продажи жилья Вы можете в нотариальную контору г. Москвы по адресу: Страстной бульвар, д.7, либо предварительно записаться на прием к нотариусу по телефонам: 8 (495) 767-12-77, 8 (495) 609-00-08.

Оформить дарственную на квартиру можно двумя способами: сделать это самостоятельно или оформить договор дарения доли квартиры у нотариуса.

Процесс оформления довольно быстрый, срок регистрации доли в ЕГРП занимает 1 день. Однако процедура содержит много разных нюансов, к которым нужно внимательно отнестись.

Документы для дарения доли квартиры

Перед тем, как отправляться к нотариусу для составления договора дарения, нужно подготовить пакет документов:

  • паспорта — дарителя и одаряемого (того, кто получает долю квартиры в дар).
  • Правоустанавливающие документы—свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор передачи или, например, договор инвестирования.
  • Если дарителю еще нет 18 лет, нужно также предоставить официальное письменное разрешение, полученное от органов опеки.

Нотариусу также понадобиться выписка из домовой книги с информацией обо всех лицах, которые зарегистрированы в квартире.

Договор дарения доли квартиры

После того, как нотариус получает от вас все перечисленные документы, он приступает к составлению договора дарения. Это самый важный этап в процедуре дарения, ведь от правильно составленного и оформленного договора зависит успех всей сделки.

В договоре обязательно нужно указать:

  • долю, которая предоставляется в дар — ее размер, площадь, метраж;
  • паспортные данные всех участников сделки;
  • местонахождение квартиры — точный физический адрес;

Каждому участнику сделки предоставляется отдельный экземпляр договора. Нотариус заверяет каждый договор.

Что нужно делать после оформления договора?

Следующий этап — оплата госпошлины и нотариальных услуг. Сразу после оплаты нотариус забирает договоры и документы (все, кроме оригиналов паспортов дарителя и одаряемого). Взамен документов нотариус выдает расписки и назначает день, когда следует прийти в нотариальную контору в следующий раз.

Вам нужно прийти в назначенный день, забрать документы и договоры. Также нотариус выдает одаряемому выписку из ЕГРП. Сделка завершена!

Не забудьте, что после того, как одаряемый станет официальным собственником доли, он должен оплатить налог — 13% от общей стоимости доли квартиры. Если одаряемый — ближайший родственник дарителя (супруг или супруга, ребенок, мать или отец, брат или сестра), налог не платится.

Чтобы быстро и грамотно оформить дарение доли квартиры и обойти стороной все юридические трудности, звоните по номеру +7 495 767-12-77 и записывайтесь на прием к нотариусу.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Стоимость оформления договора купли — продажи квартиры

Договор купли продажи квартиры нотариус цена

Составление договора купли–продажи недвижимости – это достаточно сложный процесс, который требует не только юридической закалки, но и определенных денежных затрат. Данная услуга предоставляется риелторским агентством.

Специалисты могут подготовить договор за кратчайшие сроки, соблюдая при этом нормативно-правовые требования законодательства.

После, документ необходимо заверить у нотариуса за отдельную плату, а также внести госпошлину за регистрацию в Росреестре.

О цене договора купли – продажи квартиры квартиры, а также о том, на кого возлагается обязанность оплачивать услугу, расскажем далее.

Кто оплачивает оформление договора купли — продажи квартиры?

Согласно действующему законодательству РФ, за регистрацию договора купли – купли продажи, сделка облагается 13% государственным налогом.

Сумма НДФЛ рассчитывается исходя из стоимости квартиры на момент продажи. В основном, физические лица оплачивают до 2 000 рублей. Юридические – 22 тыс. руб.

По закону, обязанность за оплату возлагается на продавца недвижимости, если соглашением о покупке не предусмотрено иное.

Дополнительные затраты могут возникнуть в том случае, если требуется провести независимую экспертизу по оценке недвижимости. Фактическая стоимость квартиры будет зависеть от некоторых факторов:

  1. Срочности выполнения работы;
  2. Квадратной площади оцениваемого жилья;
  3. Тарифа экспертного оценщика.

Данная услуга оплачивается заинтересованной стороной. Как правило, инициатором экспертизы выступает покупатель.

Составление самого договора купли – продажи квартиры расценивается в зависимости от тарифов агентства недвижимости. В основном, риелтор берет порядка 1-3 % от стоимости недвижимости.

Сколько стоит заключение сделки?

В процессе оформления сделок с недвижимостью каждая услуга имеет собственную стоимость. Цена может быть выше или ниже фактической, в зависимости от необходимых и дополнительных справок, правоустанавливающих бумаг. Подготовка документации и оплата сделки также требуют определенных расходов.

Согласно ГК РФ, продавец берет на себя расходы, связанные с оформлением правоустанавливающей документацией, а именно:

  • оформление паспорта БТИ;
  • получение квитанции по оплате госпошлины за жилую недвижимость;
  • выписка жильцов из квартиры;
  • переоформление права собственности.

Стоимость оформления сделки по соглашению купли-продажи квартиры обойдется сторонам в 1500 рублей. Помимо этого, договор купли-продажи жилья, по закону, необходимо регистрировать в государственном органе Росреестре, а это еще одна необходимая трата времени и денежных средств.

Помимо госпошлины, все остальные услуги, по закону, должен оплачивать покупатель. Однако стороны могут договориться об обратном. Чтобы не возникло разногласий, при подписании соглашения купли-продажи необходимо оговорить следующие пункты:

  1. Цена услуг по сбору документации в профессиональных центрах помощи;
  2. Аренда банковской ячейки или открытие счета;
  3. Стоимость регистрации соглашения между сторонами.

 Стоимость услуг нотариуса

Договор купли-продажи, как и любой другой документ, который обладает юридической силой, требует нотариальной заверки. Стоимость услуги определяется в зависимости от:

  • наличия родственной связи между продавцом и покупателем;
  • итоговой стоимости квартиры.

Близкие родственники оплачивают 0,1% от цены квартиры, при этом сумма не должна превышать 50 тыс. рублей. Нотариальные расценки, в среднем, варьируются от 1 000 до 5 000 рублей.

При обращении в МФЦ

Для того чтобы зарегистрировать соглашение о покупке через Многофункиональный Центр (МФЦ), потребуется оплатить госпошлину в 2 000 руб. Дополнительных затрат не потребуется. Процедура регистрации производится на бесплатной основе.

Расходы продавца

В расходы продавца входит оформление различных справок и разрешений. Самые популярные документы:

  • план – схема недвижимости — справка выдается в течение 10 рабочих дней. Стоимость -180 рублей;
  • техпаспорт на квартиру. Стоимость справок из БТИ фиксированная, и составляет 212 рублей к оплате;
  • справка о состоянии жилья – 212 руб.

Также на продавца возлагается обязанность по оплате госпошлины за регистрацию сделки купли- продажи квартиры в Росреестре.

Затраты покупателя

В основном, покупатель не оплачивает услуги нотариуса за регистрацию договора купли – продажи квартиры. Однако на практике, большинство других расходов за проведение сделки возлагается на будущего владельца квартиры. Эти и другие условия требуется вписать в договор отдельным пунктом, чтобы избежать спорных ситуаций.

Стоимость юридического сопровождения

Юридическое сопровождение сделки по договору купли – продажи квартиры расценивается в 30 тыс. рублей. Несмотря на высокую стоимость, профессионал подготовит документы должным образом, чтобы избежать всевозможные риски. При этом, юрист проверяет подлинность правоустанавливающих бумаг.

Сколько стоят услуги риелтора?

Услуги специалистов по недвижимости, в наше время, достаточно востребованные, так как профессионалы берут на себя обязательство юридической чистоты проведенной сделки. При этом, работа агента стоит не дешево. В среднем, риелторское бюро запрашивает от 1 до 3% от стоимости квартиры.

Скачайте образец договора купли — продажи квартиры по ссылке:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-skolko-stoit.html

Стоимость нотариального заверения договора купли-продажи квартиры и цена регистрации в Росреестре

Договор купли продажи квартиры нотариус цена

Несмотря на большое количество информации в интернете, на разнообразие роликов и инструкций по самостоятельному оформлению сделки купли-продажи, граждане всё ещё предпочитают обращаться к профессионалам, причём их не отпугивает стоимость нотариального заверения договора купли-продажи квартиры и сопровождения всей сделки. Это разумный подход, поскольку случаи осложнений и споров после заключения сделок не сокращаются. О том, какие достоинства имеет оформление сделки у юриста, сколько стоит нотариальное оформление и как зарегистрировать переход права в Росреестре, можно узнать из статьи.

Преимущества юридического сопровождения купли-продажи квартиры у нотариуса

У оформления договора купли-продажи в нотариальной кабинете есть неоспоримые плюсы:

  1. Юридические гарантии и безопасность. Нотариус, удостоверяя документ, подтверждает действительность соглашения между сторонами, его добровольность, правовую значимость процедуры, отсутствие у сторон пороков воли, осознание ими правовых последствий заключения соглашения. Оспорить договор после такого подтверждения сложно.
  2. Ответственность. Немногим известно, что нотариусы берут на себя полноценную материальную ответственность за документы, которые они удостоверили. Если из-за ошибки нотариуса возникнут неприятные последствия (к примеру, он недостаточно тщательно проверил информацию по сделке), их компенсация возлагается на этого нотариуса. Возмещение обеспечивается страхованием самого частнопрактикующего лица, а также региональными и федеральными нотариальными палатами Российской Федерации.
  3. Индивидуальный подход. При самостоятельном сопровождении процедуры стороны, далекие от юриспруденции, будут опираться на шаблоны и образцы в интернете и не смогут создать уникальный текст, отвевающий их конкретным требованиям. А нотариус, напротив, занимается индивидуальным формированием текстовой части соглашения. Для этого он выполняет ещё несколько полезных задач, недоступных обычным гражданам, — срочный запрос всей необходимой документации, а по желанию приобретающей стороны — проведением государственной регистрации права собственности.
  4. Эмоциональный баланс. Замечено, что люди спокойнее и конструктивнее ведут переговоры в присутствии юридических специалистов. Приобщение к делу нотариуса влечёт более уверенный, комфортный и удовлетворяющий обе стороны диалог. Сделка получится полностью равноценной для всех участников, так как позитивные психологические установки позволяет покупателю и продавцу прийти к оптимальной договорённости.
  5. Сопровождение всего процесса — по желанию сторон нотариус может провести соглашение от начала (составления текста) и до полного документального перехода права собственности.

Среди минусов можно выделить, пожалуй, один — это не бесплатно.

Порядок обращения в нотариальную контору

Согласно последним изменениям в гражданском законодательстве и законодательстве о недвижимости, договор купли-продажи не требуется удостоверять у нотариуса. Т. е. любые лица могут купить-продать недвижимое имущество путём составления письменного соглашения и его подписания. Даже свидетели не нужны.

Однако есть 4 исключительных случая, когда без удостоверения бумаги Росреестр не примет заявление на регистрацию перехода права собственности:

  1. Недвижимость находилась в долевой собственности;
  2. Жильё находилось в собственности частично или полностью недееспособных лиц или несовершеннолетних;
  3. Квартира имеет обременение в виде ренты;
  4. Объект находится в долевой собственности.

В остальных ситуациях заверять документ стороны могут по собственной инициативе.

Нотариусы несут материальную ответственность за документы заверенные ими документы.

Если квартира находится в общей собственности супружеской пары, то заверять соглашение не требуется. Общая собственность супругов — это не долевое имущество, а совместное. Собственником может значиться только муж, или только жена, но второй является совладельцем по гражданскому законодательству.

В таких ситуациях вместо нотариального удостоверения нужно иметь письменное разрешение второго супруга, которое заверит нотариус.

Оформление сделки

В соответствии с Основами законодательства о нотариате, принятыми в 1993 году 11 февраля под номером 4462-1, услуга по заверению договора купли-продажи квартиры или другой недвижимости оценивается по определённым тарифам.

Сколько стоит составление договора купли-продажи

Размер нотариальной пошлины находится в прямой корреляции со стоимостью недвижимости и отношениями между сторонами.

Тарифы в рублях:

Стоимость недвижимого имущества, продаваемого по договоруПокупателем является близкий родственник или член семьиПокупателем является постороннее лицо
1 миллион и менее3 000 + 0,2 % от цены3 000 + 0,4 % от стоимости объекта
от 1 000 001 и до 10 000 0003 000 + 0,2 % от цены7 000 + 0,2 % от части цены, которая превышает 1 миллион
Более 10 000 00023 000 + 0,1% от части, превышающей 10 миллионов25 000 + 0,1 % от части, которая превышает 10 миллионов
Максимальный тарифМаксимум — 50 000Максимум — 100 000

Близкими родственниками признаются полнородные и неполнородные (сводные) братья и сёстры и все прямые родственники по восходящей и нисходящей линиям — родители, бабушки, дедушки, дети, внуки и т. п, включая и приёмных детей, родителей.

К членам семьи относятся лица, с которыми лицо находится не в отношениях родства, а в отношениях свойства — муж или жена, мачеха или отчим, если с этими лицами ведётся совместное бытовое хозяйство и общее проживание по одному адресу.

Если услуга оказывается на территории клиентов, то все тарифы возрастают на предусмотренный коэффициент 1,5.

Какая оценка используется для целей исчисления тарифа?

Наибольшая из двух величин:

  • Цена соглашения — указанная в сделке сумма;
  • Кадастровая стоимость.

Обычно кадастровая оценка ниже рыночной в 2-3 раза. Как узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру читайте тут.

К примеру, имеет место продажа квартиры, кадастровая стоимость которой составляет 2 500 000 рублей. Собственник продал её за 4 миллиона рублей. Стороны не являются друг для друга родственниками или членами семьи.

Расчёт пошлины:

  • 4 миллиона — 1 миллион = 3 миллиона — разница между ценой и суммой, от которой начинается исчисление пошлины;
  • 3 миллиона х 0,2 % = 6 000 рублей;
  • 7 000 + 6 000 = 13 000 рублей.

Другой пример: кадастровая стоимость составляет 5 миллионов рублей. А на рынке собственник смог продать квартиру только за 4 миллиона. Пошлина будет исчисляться исходя из результатов кадастровой оценки. Продавец и покупатель являются близкими родственниками.

Расчёт:

  • 5 000 000 рублей х 0,2 % = 10 000 рублей;
  • 3 000 + 10 000 = 13 000 рублей.

Но и на этом окончательная сумма, которую придётся заплатить, не заканчивается.

Стоимость полного юридического сопровождения и цена оформления сделки

Если вы не хотите возиться со сбором и подготовкой бумаг к продаже, выбором способа расчёта, составлением условий документа и его текста, соглашением о предварительных намерениях, задатке или авансе и т. п., то можно передать все этапы процедуры в нотариальную контору. От вашего имени нотариус может выполнить все необходимы для операции действия.

Но тогда нужно будет заплатить не только тариф, описанный выше, но и за дополнительные услуги специалиста — техническую и документальную деятельность.

Сюда включаются:

  • составление текстов;
  • использование расходников (обычной и гербовой бумаги, чернил и т. п.);
  • заказ бумаг на объект недвижимости со стороны продавца и бумаг, подтверждающих платёжеспособность, со стороны покупателя;
  • подготовка пакета для дальнейшей регистрации прав.

Чтобы выполнить все эти действия, нотариус нужно оформить доверенности от имени сторон соглашения. Цена доверенности варьируется в разных регионах от 1 000 до 2 000 рублей. Нужно компенсировать и расходы нотариуса на получение таких бумаг, как различные выписки и справки, которые предоставляются по государственной пошлине.

В законодательстве не предусмотрены пределы для установления тарифов на техническую работу нотариуса. В среднем по России стоимость таких услуг составляет от 2 000 до 7 000 рублей. В итоге полное юридическое оформление процесса обойдется в в среднем в 15-20 тысяч рублей.

Обычно продавец и покупатель солидарны друг с другом и напополам уплачивают нотариусу сумму за услуги. Этот вопрос находится в полной прерогативе сторон и будет лучше указать его среди условий заключаемого договора.

Регистрация в Росреестре

Завершающим этапом в процедуре покупки-продажи недвижимости является государственная регистрация в Росреестре. Регистрируется переход права собственности. Ведь в реестре ЕГРН собственником значится прежний хозяин, продавец. Чтобы записать нового, необходимо подать в ведомство бумаги.

Порядок регистрации

Чтобы Росреестр принял заявление на внесение в ЕГРН записи о новом собственнике/собственниках, необходимо собрать документы.

Какие бумаги нужны:

  • Правоустанавливающие документы — сам договор купли-продажи.
  • Технический план объекта — если квартира не прошла техническую инвентаризацию при вводе в эксплуатацию, новому собственнику придётся самостоятельно вызвать кадастровых инженеров для осуществления замеров и изготовления технического плана. Стоимость в разных регионах различается. Если же технический паспорт на квартиру при продаже просто утерян, то можно заказать его дубликат в МФЦ за 900 рублей.
  • Формы, удостоверяющие личность, — паспорта, свидетельства и т. п.
  • Письменное согласие второго супруга, — если имело место совместное имущество.
  • Выписка из домовой книги — можно заказать в МФЦ или в паспортном столе, для этого подаются паспорт и ксерокопия домовой книги со всеми заполненными листами. Справка действительна в течение 30 рабочих дней. Можно заказать неограниченное количество экземпляров формы, выдаётся бесплатно, срок изготовления — 5 рабочих дней.
  • Документы, удостоверяющие, что квартира не входит в группу совместного имущества супругов, если супруги разведены, — решение суда, соглашение о разделе имущества, брачный контракт — оригинал и две копии.
  • Разрешения органов государственной опеки — если среди бывших собственников или жильцов были дети или недееспособные.
  • Если вместо стороны сделки бумаги подаёт представитель — доверенность и паспорт представителя.
  • Передаточный акт — если его составление предусмотрено основным соглашением.
  • Если у прежних или нынешних хозяев поменялись имена — формы, которые подтвердят изменения.
  • Чек от уплаты государственной пошлины — оригинал и две копии. Предоставлять не обязательно.

Чек предоставлять не обязательно, но его часто требуют, так что лучше принести.

Обратите внимание — без нотариального удостоверения документа по продаже недвижимости, находившейся в собственности детей до 18 лет, недееспособных или ограниченных в дееспособности, а также при наличии рентополучателя от квартиры или если квартира была долевой, Росреестр откажет в приёме заявления.

Ко всему комплекту прилагается заявление установленного образца, которое можно найти на сайте ведомства.

Иногда новые собственники жилья несколько недопонимают, как проходит продажа квартиры после приватизации. Действительно здесь есть свои нюансы, которые нужно учитывать.
Что нужно знать при покупке квартиры через агентство узнайте здесь. Важно обращаться к профессионалам с хорошей репутацией.

Госпошлина

За регистрацию права на объект жилого назначения госпошлина в соответствии со статьей 333.14 Налогового кодекса России равна 2 000 рублей. Её можно оплатить в любом банке, через интернет-банкинг, через электронный кошелек. Если вы выбрали электронный способ оплаты, обязательно сохраняйте цифровую квитанцию, чтобы можно было показать её при подаче бумаг.

Удобный способ оплаты и в целом регистрации — через портал Правительства России «Госуслуги», там же можно оплатить и пошлину, причём со скидкой.

О нюансах оформления сделки купли-продажи квартиры рассказывает нотариус в этом видео:

Заключение

Нотариальное сопровождение процесса купли-продажи — это самый надёжный, безопасный и позитивный способ продать или купить жильё. Несмотря на уплату значительной суммы за услуги, стороны получат ряд неоспоримых плюсов — страхование договора, гарантия чистоты сделки, здоровое согласование.

Где составить договор купли-продажи квартиры читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/stoimost-notarialnogo-zavereniya-dogovora.html

Сколько стоит договор купли продажи квартиры в 2018- у нотариуса, в МФЦ, кто платит, предварительный

Договор купли продажи квартиры нотариус цена

Договор купли-продажи – основной документ в осуществлении сделки, касающейся продажи квартиры. В данной сделке участвуют две стороны – покупатель и продавец. Обе стороны должны подготовить необходимые для них документы, чтобы сделка, собственно, и состоялась.

Подготовка документов приводит к денежным затратам, поскольку люди зачастую не осведомлены в правильности составления того или иного договора.

То же самое относится и к договору купли-продажи на квартиру – здесь придется заплатить специалистам, которые сформируют содержание с учетом всей законодательной базы.

Но сколько требуется заплатить за услуги специалистов? Кто должен оплачивать – продавец или покупатель? Последуют ли дополнительные траты?

Кто платит

Если рассматривать «денежные обязанности» со стороны продавца квартиры и ее покупателя, можно представить следующее:

 Все документы на квартиру выписку из ЕГРП, справку о состоянии лицевого счета, справки об узаконенной перепланировке – готовит продавец, соответственно, в его обязанности оплатить все «запрошенные государством» суммы
 В то же время изготовление технического паспорта и прочих подобных документов ложится на плечи продавца стоимость зависит от площади, региона и прочих факторов
 Все оформление сделки и соответствующее изготовление документов это участь покупателя. Получается, что оплата составленного договора купли-продажи должна производиться покупателем. Здесь же будет присутствовать оплата госпошлины для регистрации сделки в Росреестре и прочие возможные расходы, к примеру, оплата услуг риелторского агентства

Возможные денежные траты следует оговаривать заранее – еще на этапе внесения аванса за квартиру, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы финансового и организационного характера.

Точного ответа на вопрос, сколько стоит договор купли продажи, дать невозможно – здесь следует учитывать регионы и ценовые значения на юридические услуги, а также квалификацию специалиста, оказывающего услугу составления документа. Обширно можно рассмотреть вопрос, если представить стоимость услуг каждой конторы.

У нотариуса

Договор, оформленный у нотариуса, может немного отличаться от простого письменного документа (напечатанного самостоятельно). Почему? Дело в том, что нотариус проводит дополнительное заверение документа, а значит, один экземпляр остается у него на хранении – это удобно в случае потери или при возникновении иных проблем.

Более того, нотариус дополнительно проводит проверку юридической «чистоты» продаваемой квартиры – а значит, осуществляет дополнительные запросы в госучреждения для получения соответствующих выписок.

Подобные действия обеспечивают безопасность сделки для покупателей – нередки случаи продажи квартир, которые были отняты черными риелторами или же предложены на этапе рассмотрения дела о наследовании.

Разумеется, дополнительная работа нотариуса должна оплачиваться «сверху». Вследствие описанного факта в среднем стоимость услуг по оформлению договора купли продажи квартиры представляется следующим образом:

  • если стоимость приобретаемой квартиры до 1 млн. рублей, цена услуг нотариуса рассчитывается следующим образом – 3 тыс. рублей + 0,4% от суммы сделки (сумма сделки – это стоимость приобретаемой квартиры);
  • если стоимость квартиры от 1 до 10 млн. рублей, цена рассчитывается, как 7 тыс. рублей + 0,2% от суммы сделки;
  • если стоимость квартиры свыше 10 млн. рублей, цена составит – 25 тыс. рублей + 0,1% от суммы сделки.

Фиксированные суммы могут несколько отличаться в зависимости от экономического положения в регионе, но проценты от стоимости квартиры зачастую остаются неизменными.

Если дополнительно нотариусу предстоит заниматься технической работой – подготовкой документов, предстоит заплатить еще от 5 до 10 тыс. рублей.

Предварительный

Если участники сделки сомневаются в намерениях второй стороны, им можно составить предварительный договор купли-продажи. Для этого необходимо приготовить тот же пакет документов, что требуется и для основного договора.

За услугой можно обратиться к юристу или риелтору – зачастую у них имеются образцы содержания документа.

Стоимость такой услуги варьируется в пределах от 2 до 6 тыс. рублей в зависимости от региона и квалификации специалиста – стоимость услуг риелторов значительно ниже.

В предварительном договоре можно указать все уточнения и договоренности сделки. К примеру, в документе прописывают:

  • сумму аванса или его размеры от общей стоимости квартиры, а также крайний срок передачи денежных средств;
  • гарантии покупателя внести оставшиеся средства до определенного времени;
  • условия расторжения договора в случае изменившейся ситуации – возврат аванса и прочие особенности.

Ни в коем случае не заключается договор, если в разговоре не присутствует один из собственников. Может оказаться так, что один из владельцев квартиры против продажи, а значит, покупатели потратят лишние денежные средства в оформлении сделки.

В МФЦ

Зачастую люди представляют собой работу МФЦ в качестве посредника между людьми и различными госучреждениями. Но здесь также предлагаются юридические услуги и оформление договора купли-продажи на квартиру не исключение. Более того, воспользоваться именно их услугами оказывается удобнее.

Во-первых, в МФЦ можно вместе с составлением договора купли-продажи заказать выписку из ЕГРП и прочие документы, которые потребуются для регистрации.

Во-вторых, при наличии всех документов, необходимых для регистрации прав собственности, а также при осуществлении перевода денежных средств, стороны могут обратиться для подачи документов для регистрации с сопутствующим составлением договора купли-продажи.

Первый случай принуждает стороны вновь посетить отделение МФЦ для подписания договора купли-продажи и акта о приемке-передачи квартиры. Второй случай – это просто подача пакета документов без договора купли-продажи.

В отделении при покупателе и продавце будет составлен договор, в котором стороны распишутся. Далее последует передача пакета документов для последующей регистрации прав собственности.

Покупатели обращаются в МФЦ в назначенный день за выпиской из ЕГРП, которая будет свидетельствовать о переоформлении прав собственности на приобретенную квартиру.

Стоимость договора варьируется в пределах от 3 до 10 тыс. рублей, поэтому в МФЦ не столь часто обращаются за оформлением.

В большинстве же случаев договора составляют риелторы или же стороны обращаются к юристам, которые знают образцы и учитывают действующее законодательство.\

Алименты с продажи доли в квартире рассматриваются на этой странице.

Госпошлина за договор купли-продажи квартиры оплачивается 2 раза. Первый раз – это оплата государственного учета договора. Второй раз – это оплата государственной регистрации для подтверждения прав собственности на приобретенную квартиру.

Первая оплата делится между покупателем и продавцом поровну, вторая оплата – это только покупатель. Размер госпошлины для физических лиц не превышает 2 тыс. рублей.

Цена для продавца

Как уже было сказано выше, продавец не участвует в оплате услуги по составлению договора о купли-продаже квартиры – это только расходы покупателя. Однако, если инициатором составления предварительного договора становится продавец, то и оплачивать должен он.

От покупателей во время сделки требуется лишь передача денежных средств и составление основного договора. При возникновении проблем у покупателя, которые повлекли отмену сделки, аванс у продавца не требуется назад.

Но если вдруг возникли проблемы у продавца, он обязан вернуть аванс вместе с компенсацией. Под компенсацией подразумевают возмещение расходов покупателей, а также прочие издержки.

Чтобы обезопасить себя от представленных расходов, продавцы нередко становятся инициаторами составления предварительного договора купли-продажи квартиры.

Цена юридического сопровождения

Юридическое сопровождение – это присутствие специалиста, а в данном случае речь идет о юристе, на всем протяжении оформления сделки. Зачастую агентства, предлагающие юридическое сопровождение, ограничиваются лишь оформлением договоров и прочих документов.

Однако, юристы, предлагающие свои услуги, должны присутствовать при встрече покупателя и продавца, объяснять риски для каждой стороны или только для своего клиента – в большинстве случаев это покупатели.

Более того, юристы во время юридического сопровождения должны постоянно консультировать клиента бесплатно – недобросовестные же специалисты требуют от клиентов дополнительную оплату за консультацию по эквивалентной стоимости предлагаемых услуг.

Что такое сопровождение сделки юристами? Это полная юридическая проверка продаваемой жилплощади – возможность довести дело до конца и устранение рисков прекращения сделки.

Если обратиться к юристу или к примеру, риелтору, которые также могут сопроводить сделку, весь сбор документов и все оформление сделки может пройти за 4 дня.

Поэтому просить о юридическом сопровождении – это не значит затратить дополнительные денежные средства.

Иногда специалисты выявляют грубые нарушения – к примеру, наличие прописанного в квартире гражданина, которого по закону невозможно выписать (зачастую продавцы заверяют в выписке, чем действуют не по закону и обманывают покупателей).

Стоимость сопровождения может значительно отличаться, что зависит от уровня агентства, квалификации специалиста и его возможностей – нередко юристы приобретают в своем городе высокую известность благодаря своей совершенной и превосходной практике.

Такие специалисты значительно завышают стоимость своих услуг, но и результат того стоит. Поэтому средняя стоимость сопровождения сделки может варьироваться в пределах от 10 до 300 и более (работа с элитным жильем) тысяч рублей.

Оформляйте договора купли-продажи правильно. При необходимости всегда обращайтесь к специалистам. Зачастую оказывается надежнее заплатить, чем оказаться обманутым продавцами-мошенниками. 

Какой возможен форс мажор в договоре купли продажи квартиры, читайте здесь.

Про расторжение договора купли продажи квартиры по инициативе покупателя узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/skolko-stoit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.