+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды характеризуется как

Содержание

Договор аренды

Договор аренды характеризуется как

Договором аренды признается соглашение арендодателя и арендатора о временном пользовании имуществом за определенную плату.

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.

Арендодатель это лицо, которое предоставляет свое имущество во временное пользование. Арендодателем может являться собственник или иное уполномоченное  им лицо.

Арендатор это лицо, которое принимает имущество во временное пользование за плату.

По договору (соглашению) аренды может быть передано любое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования и не изъято из оборота на территории Российской Федерации.

Договор аренды должен содержать четкое описание передаваемого в аренду имущества. Если в договоре аренды будет не четко описано имущество, которое передается в аренду, то такой договор будет считаться не заключенным (недействительным, несогласованным).

Форма и государственная регистрация договора аренды

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды должен быть заключен в письменной форме. В устной форме договор аренды может быть заключен, в следующих случаях:

  • 1. Если не одной из сторон договора аренды не является юридическое лицо;
  • 2. Если срок договора аренды не превышает один год;
  • 3. Если в аренду сдается движимое имущество.

Договор аренды недвижимого имущества, который заключается на срок более года, должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии того субъекта, где находится сдаваемое в аренду помещение.

Более подробно о форме и государственной регистрации договора аренды Вы можете ознакомиться в статье «Форма и государственная регистрация договора аренды».

Срок договора аренды

Срок договора аренды должен быть определен арендодателем и арендатором в самом договоре. Срок договора может быть любым. Исключение составляют максимальные сроки договора аренды установленные законодательством для отдельных видов имущества. Например, максимальный срок договора аренды земельного участка составляет 49 лет. 

Если договором аренды срок не предусмотрен, то он считается заключенным на неопределенный срок, и его расторжение возможно путем направления другой стороне по договору письменного уведомления.

Такое уведомление должно быть направлено не менее чем за один месяц до предполагаемого расторжения, а если речь идет о расторжении договора аренды недвижимого имущества, то не менее чем за три месяца.

Сроки направления указанного уведомления могут быть изменены сторонами в договоре.

Предоставление арендованного имущества

Арендодатель обязан предоставить имущество арендатору в состоянии и сроки, предусмотренные договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды имущество должно передаваться с техническим паспортом, сертификатом качества и иными принадлежностями.

Если сданное в аренду имущество, технические документы и иные его принадлежности не были переданы арендодателем, то арендатор имеет право:

  • 1. Истребовать имущество или технические документы и иные его принадлежности у арендодателя;
  • 2. Расторгнуть договор аренды;
  • 3. Возместить причиненные ему убытки.

Арендная плата

Арендная плата это денежная выплата за пользование арендованным имуществом, которую необходимо вносить арендатору в сроки и порядке, предусмотренные договором аренды.

Арендная плата может быть следующих видов:

  • 1. Твердая денежная сумма.
  • 2. Долевое отношение к результатам использования арендованного имущества (плоды, продукция или доход).
  • 3. Оказание услуг арендатором арендодателю.
  • 4. Передача арендодателю арендотором оговоренной договором аренды вещи в собственность или аренду;
  • 5. Улучшение арендованного имущества за счет арендатора.

Стороны договора аренды могут предусмотреть в договоре сочетание нескольких видов арендной платы или установить иную ее форму. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если арендатор нарушает сроки внесения арендной платы, арендодатель может  требовать от арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

Права и обязанности сторон договора аренды. Ремонт арендованного помещения

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды,  арендодатель обязан в сроки, предусмотренные договором аренды производить капитальный ремонт сдаваемого в аренду помещения. Если указный срок договором аренды не предусмотрен, то капитальный ремонт должен производиться в разумный срок.

В случае если арендодатель не произвел капитальный ремонта помещения, то арендатор имеет право:

  • 1. произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
  • 2. потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • 3. потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В свою очередь, арендатор обязан содержать арендованное имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт арендованного помещения  и нести расходы связанные с содержанием имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

При переходе права собственности на сданное в аренду помещение от арендодателя к иному лицу, договор аренды сохраняет силу и не подлежит изменению на этом основании.

Если договором аренды не предусмотрено иное, то в случае смерти арендатора его права и обязанности переходят к его наследникам. 

Досрочное расторжение договора аренды

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке если арендатор:

  • 1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • 2. существенно ухудшает состояние арендуемого имущества;
  • 3. не вносит арендную плату более двух раз подряд;
  • 4. не производит капитального ремонта имущества, если это является обязанностью арендатора согласно договору аренды или закона.

Арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке в следующих случаях:

  • 1. арендодатель не предоставил арендованное имущество арендатору;
  • 2. создает арендатору препятствия в пользовании арендованным имуществом;
  • 3. арендованное имущество имеет существенные недостатки, которые не были оговорены арендодателем и они не были и не могли быть обнаружены арендатором при заключении договора;
  • 4. арендодатель не производит капитальный ремонт арендованного имущества, если это является его обязанностью по договору;
  • 5. имущество стало непригодным для использования по причинам независящим от арендатора.

Указанный перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора не является исчерпывающим, а потому он может быть расширен сторонами в договоре.

Перед обращением в суд с требованием о расторжении или изменении договора аренды одна сторона договора должна направить в адрес второй стороны  письмо с предложением добровольно изменить или расторгнуть договор.

Обращение в суд возможно только после отказа другой стороны изменить или расторгнуть договор в добровольном порядке либо в случае отсутствия какого-либо ответа вообще.

Преимущественное право аренды

Арендатор, исполнявший договор аренды без каких-либо нарушений имеет право на преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Если арендатор намеревается заключить договор аренды на новый срок он должен письменно об этом уведомить арендодателя. Срок направления такого уведомления может быть определен в договоре аренды. Если в договоре аренды это срок не предусмотрен, то такое уведомление должно быть направлено арендатором в разумный срок.

Если арендодатель отказался заключать с арендатором договор на новый срок, а в течение года заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе  обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей арендатора на себя и/или о возмещении причиненных убытков.

Продление договора аренды также происходит, если арендованное имущество остается в пользовании арендатора по истечении срока договора аренды и арендодатель этому не возражает. В этом случае договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество арендодателю. Имущество должно быть возвращено с учетом его нормального физического износа, если договором не предусмотрено иное. В случае задержки в возврате арендованного имущества арендодатель вправе потребовать от арендатора оплатить арендную плату за все время задержки.

Улучшения арендованного имущества

Если договором аренды не предусмотрено иное, то все произведенные арендатором за свой счет улучшения являются его собственностью.

Если улучшения были произведены с согласия арендодателя и не могут быть изъяты арендатором без вреда для арендованного имущества, то после прекращения договора аренды арендатор имеет право возместить свои расходы на такие улучшения за счет арендодателя.

Если улучшения были произведены без согласия арендодателя, то арендатор не имеет право на возмещение.

Более подробно о договоре аренды транспортных средств, зданий, сооружений, предприятий, финансовой аренде, прокате Вы можете ознакомиться в разделе Договоры.

Ключевые слова: аренда, договор, адвокат 

Источник: http://www.advocatoff.ru/dogovor/arenda-dogovor.html

Договор аренды (стр. 1 из 5)

Договор аренды характеризуется как

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.[1]

В ст. 606 ГК РФ дается традиционное определение договора аренды, основными признаками которого является передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) имущества во временное владение и пользование (или только пользование) за плату.

В данной норме следует обратить внимание на то, что понятия аренды и имущественного найма употребляются как тождественные, поскольку при любой аренде имеет место наем имущества.

Употребление то одного, то другого термина связано не столько с различиями видов таких договоров, сколько со сложившейся практикой их наименования в определенных сферах.

По общему правилу арендованное имущество передается арендодателем арендатору в его владение и пользование.

Но с развитием гражданско – правовых отношений, охватывающих новые области экономического партнерства, стала возможной аренда, при которой имущество предоставляется арендатору только в пользование, например при аренде сложных ЭВМ арендатор получает право в течение определенного времени пользоваться соответствующей техникой, не владея ею.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования имущества, являются его собственностью. Однако указанное право признается за арендатором лишь при условии, что имущество использовалось в соответствии с договором, а не иным образом.

Понятие и виды договора аренды

Договор аренды характеризуется как

Аренда – один из самых распространённых договоров, заключающихся сегодня. Однако сторонами договора не всегда соблюдаются необходимые установленные законом требования и условия. Поэтому определить понятие, виды и основные принципы договора аренды достаточно важно.

Понятие договора аренды и его основные характеристики

Правоотношения, связанные с заключением, исполнением и расторжением договора аренды регулируются Главой 34 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Отдельные виды аренды (найма) регулируются законами, другими кодексами (например, Земельным кодексом относительно аренды земельных участков) и подзаконными актами.

Статья 606 ГК РФ определяет договор аренды как сделку, согласно положениям которой наймодатель обязуется представить нанимателю за плату во временное пользование или во временное владение и пользование имущество.

Имущество в контексте договора аренды рассматривается в широком понимании. Не может быть передано в аренду только имущество, исключённое из гражданского оборота или имущество, ограниченное в таком обороте. Перечень таких видом устанавливается законом (к ним, например, принадлежат некоторые виды оружия и боеприпасов, наркотические вещества и т.д.).

Рассматривая виды имущества, которые могут быть переданы в аренду, имеет смысл отметить, что может быть передано в найм только имущество, которое не теряет свои свойства после его использования. То есть брать в найм, например, еду не имеет никакого смысла.

Таким образом, объектом договора найма могут быть любые виды имущества, кроме перечня, установленного законом. Кроме того, объект аренды должен быть достаточно чётко определён в условиях сделки.

Обязательным является обозначение характерных признаков (например, для жилья, это адрес, площадь, этаж и т.д.).

По своей правовой природе договор может быть как реальным, так и консенсуальным. То есть право пользования имуществом может переходить к нанимателю как в момент заключения договора, так и в момент непосредственной передачи имущества ему в пользование. Указанный момент может быть детерминирован самими сторонами сделки непосредственно в тексте договора.

Таким образом, договор аренды является:

  • на платной основе;
  • консенсуальным или реальным;
  • письменным (преимущественно);
  • срочным;
  • двусторонним.

Стороны, форма и виды договора аренды

Сторонами договора являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Сдавать имущество в аренду может как его собственник, так и другое лицо, уполномоченное осуществлять подобные действия согласно закону.

Собственник имущества имеет право оформить доверенность на осуществление действий по сдаче в найм имущества на любое лицо. При этом наймодателем будет считаться именно это лицо, а не собственник. Также достаточно широко распространено такое явление, как субаренда.

Промежуточным наймодателем в этом случае является первичный арендатор.

Для того чтобы передать имущество в найм лицо должно всего лишь обладать достаточной дееспособностью и необходимыми полномочиями. Такие полномочия могут быть не только у представителя по доверенности, но и у представителя по закону (например, опекуна несовершеннолетнего или лица с ограниченной дееспособностью).

Предпочтительной формой заключения договора аренды является письменная. Ст. 609 ГК РФ устанавливает обязательность заключения договора найма в письменном виде только в случае, если его срок превышает 1 год.

Кроме того, письменная форма обязательна в случае, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.

Договора найма недвижимого имущества (в том числе, и земельных участков) подлежат государственной регистрации, проводимой уполномоченными органами.

Эксперты рекомендуют заключать договор аренды в письменной форме в любом случае (даже если это напрямую не требуется законом).

Связано это с тем, что письменный договор является определённой страховкой для обеих сторон сделки от невыполнения договора.

Кроме того, сделка, оформленная письменно, может стать доказательством в суде в случае возникновения разногласий между сторонами. В то же время, факт заключения устной сделки придётся подтверждать перед судом путём привлечения свидетелей.

К отдельным видам договора аренды применяются те же положения законодательства и требования, что и к договору аренды простому. Сегодня эксперты выделяют такие отдельные виды договора найма:

  • прокат;
  • аренда транспортных средств;
  • аренды предприятий;
  • финансовый найм (лизинг);
  • аренда недвижимого имущества;
  • договор коммерческого найма жилья.

Виды договора аренды движимого имущества

Первым типом договора аренды движимого имущества, приходящим на ум, является прокат. По договору проката наниматель так же получает в пользование имущество. Однако прокат имеет несколько отличительных характеристик, по которым его можно распознать. Итак, характерными чертами договора проката являются следующие:

  • наймодатель осуществляет сдачу имущества в найм на постоянной основе как предприниматель;
  • объект аренды – движимое имущество;
  • имущество, полученное в найм, используется в потребительских целях (если иное не предусмотрено договором).

Прокат является договором публичным и заключается в письменной форме. Также его характерной особенностью является срок. Законодательством установлен максимальный срок в 1 год для такого типа договоров. В случае если наниматель желает разорвать сделку, он должен уведомить об это в письменной форме наймодателя за 10 дней.

Договор аренды (фрахтования) транспортного средства достаточно часто путают с договором проката (в силу практической распространённости последнего).

По договору фрахтования в найм передаётся транспортное средство. При этом стороны могут согласовать между собой, будет ли арендодатель оказывать услуги по транспортировке и техническому обслуживанию.

Таким образом, можно выделить два подвида договора фрахтования:

  • договор аренды транспортного средства с экипажем;
  • договор аренды транспортного средства без экипажа.

Форма такого договора – простая письменная. К договору фрахтования транспортного средства не применяются некоторые положения, установленные для общего договора аренды.

Так, не может быть возобновлён на неопределённый срок договор фрахтования в случае, если стороны не прописали конкретный срок договора. Кроме того, арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок или выкуп арендованного имущества.

В целом закон устанавливает принцип свободы договора, позволяющий сторонам самостоятельно детерминировать его условия.

Договор финансового найма (лизинга) также стоит особняком от остальных договоров аренды. По договору лизинга наниматель (лизингополучатель) принимает в пользование имущество и обязуется вносить за пользование им арендодателю (лизингодателю) лизинговые платежи. После внесения всех лизинговых платежей наниматель получает право собственности на арендуемое имущество.

Договор лизинга достаточно часто путают ещё с одним типом сделки – договором аренды с правом выкупа. Разнятся эти договора объемом полномочий арендодателя и арендатора. Кроме того, в отношениях между сторонами лизинга также есть третий субъект – продавец. Продавцом является лицо, продающее арендодателю предмет лизинга.

Виды договора аренды недвижимости

Отдельно стоит рассматривать виды договоров аренды недвижимости. К ним относятся:

  • аренда земельного участка;
  • социальная аренда помещения;
  • коммерческая аренда жилья;
  • традиционная аренда недвижимости.

Если к простому договору аренды помещения применяются простые требования, предъявляемые к договору аренды в целом, то к договору аренды земельного участка, ввиду специфики его предмета, есть отдельные правки. Так, его форма – обязательная письменная с государственной регистрацией.

Существуют отдельные требования к найму земли в зависимости от типа земельного участка и его собственника. Так, законом установлена отдельная процедура для получения в аренду земли, пребывающей в муниципальной или государственной собственности.

Особенно жесткими для договора аренды земли являются требования касательно чёткого определения объекта аренды.

В найм может быть сдан только участок земли, имеющий кадастровый номер и зарегистрированный в установленном законом порядке (вне зависимости от типа его собственника).

Также обязательным требованием при найме земли является соблюдение её целевого назначения. Несоблюдение этих требований является полноценным основанием для досрочного расторжения договора. Арендовать земельный участок у частного лица проще в процедурном отношении. Однако аренда муниципальных земель может быть более выгодной с точки зрения ценовой политики.

Требования к договору социального найма жилого помещения детально регламентируются жилищным законодательством. Предметом такого договора может быть исключительно недвижимость, пребывающая в государственной или муниципальной собственности.

Договор содержит ограничение в плане субъектного состава. Так, арендодателем в этом случае может выступать только государство или органы муниципальной власти. Арендатором, в свою очередь, может быть только гражданин РФ.

Более того, арендаторами могут быть только следующие категории граждан:

  • признанные малоимущими и нуждающимися в жилом помещении;
  • отдельные категории граждан, признанные нуждающимися в жилом помещении (вне зависимости от признания малоимущими).

К последней категории граждан относят сотрудников милиции, прокуроров и следователей прокуратуры. Для того чтобы получить право на заключение подобного договора, гражданин должен стоять на специальном учёте. Форма такого договора – обязательная письменная.

Коммерческая аренда жилья отличается от традиционной субъектным составом — субъектами договора являются частные предприниматели, юридические лица (выступают как арендаторы).

Кроме того, объект аренды используется нанимателем при коммерческой аренде жилья не совсем по его целевому назначению – жильё используется с целью ведения коммерческой деятельности.

Однако нормы права, которые применяются к таким правоотношениям практически идентичные общим (несущественные оговорки по поводу субъектного состава никак не влияют на процесс заключения, исполнения и расторжения договора).

В целом договор аренды – достаточно широкое понятие. Его заключение детально регламентировано нормами права. Поэтому найти образец такого договора или составить его самостоятельно, опираясь на законодательные нормы, не составит труда любому гражданину.

Источник: http://arendaexpert.ru/ponyatie-i-vidy-dogovora-arendy/

Суть договора аренды

Официальное определение договора аренды трактует это действие как:

Гражданско-правовое соглашение двух сторон, одна из которых представлена арендодателем (владельцем определенного имущества), другая – арендатором (лицом или организацией, желающим временно воспользоваться этим имуществом за оговоренную плату).

Суть договора аренды состоит в том, что арендодатель выражает свое согласие предоставить за оговоренную плату, и на оговоренный срок имеющееся у него имущество арендатору. Арендатор, в свою очередь, обязуется вносить оплату в оговоренные сроки.

Договор аренды должен быть:

  • Возмездным – оговоренное имущество передается только за арендную плату.
  • Консенсуальным (реальным) – считается действительным только тогда, когда арендатор получает возможность воспользоваться имуществом.
  • Срочным (взаимным) – имущество, оговоренное в договоре, передается только на определенный срок.

Виды договора аренды

Российское гражданское законодательство разделяет договора аренды на отдельные виды, в зависимости от характера арендуемого имущества, это:

1) Договор на прокат – передача имущества во временное пользование.

2) Договор на аренду транспортного средства – наем транспортного средства передвижения с водителем или экипажем, без обслуживающего персонала, для временного использования за оговоренную плату.

3) Договор на аренду здания или постройки (сооружения) – предоставление возможности временно пользоваться зданием и всем, что в нем находится за оговоренную плату.

4) Договор на аренду фирмы или предприятия – передача во временное владение предприятия или фирмы целиком. В перечень включаются:

  • участок земли;
  • постройки, расположенные на этом участке;
  • оборудование, находящееся в зданиях;
  • запасы сырья, материалов и топлива, принадлежащие предприятию.

Помимо этого акт договора аренды может содержать имущественные права, включающие определенные виды деятельности, некоторые требования и долги предприятия.

Так же может быть заключен лизинг – арендный договор финансов. Его отличие от других видов арендного договора является обязательное участие третьего лица – продавца, у которого арендодатель выкупает имущество для передачи в аренду.

Условия оформления договора аренды

  • По существующему законодательству весь полученный доход, будь то продукция или финансовая прибыль, от использования арендованного имущества полностью принадлежит арендатору, и является его неделимой собственностью.
  • При заключении сделки на аренду, стороны обязаны подробно перечислить и описать предмет или все имущество, передаваемое в аренду.

  • Предметом аренды является личная собственность арендодателя, которая не подвержена амортизации.
  • Имуществом аренды называют вещи, в состоянии, соответствующем описанию в договоре.
  • В оформлении документа участвуют минимум две стороны договора аренды.

    В этой роли могут выступать физические лица, юридические организации, фирмы, представители государственных органов.

Форма договора аренды

Формы заключения договора отличаются в зависимости от своей значимости, статуса участвующих сторон и срока действия соглашения. Так, если договор аренды заключается между двумя физическим лицами, и срок, предусматривает пользование имуществом более года, а так же, если предметом аренды является недвижимость, то оформление обязательно в письменной форме.

Если предполагается последующий выкуп арендованного имущества, то в таком случае бланк договора аренды должен оформляться по форме соглашения о купли – продаже.

Срок, на который заключается договор аренды, не имеет серьезного значения. Но по сложившемуся правилу, если нет конкретно оговоренных сроков, каждый из участвующих сторон может расторгнуть заключенный договор в любое время, и в одностороннем порядке. При этом он обязан предупредить второго участника о своем решении минимум за месяц.

Права и обязанности сторон договора аренды

1) Если переданное в аренду имущество не соответствует указанному в договоре состоянию, арендодатель обязан самостоятельно и безвозмездно устранить имеющиеся недостатки, или снизить размер арендной платы соответственно имеющимся дефектам, или же возместить затраченные средства на устранение этих дефектов. В какой форме будет проходить возмещение ущерба – выбирает арендатор. Помимо этого арендатор имеет право потребовать замену несоответствующего условиям договора имущества на то, которое описано в соглашении.

2) Арендодатель обязан заранее предупредить арендатора, если на оговоренное имущество имеются обременения, как то залог или сервитуты. Если это условие не выполнено до заключения договора, арендатор имеет право потребовать снижения арендной платы или расторжения договора и возмещения понесенных убытков.

3) Основным и главным обязательством арендатора является своевременное внесение арендной платы. Если условия договора аренды не содержат информации о конкретных сроках оплаты, то действуют правила о сроках, принятых при аренде подобного имущества и похожих обстоятельствах.

Возможны такие виды арендной платы как:

  • Ежемесячные внесения твердой суммы.
  • Единовременная оплата оговоренной суммы.
  • Получение процентной доли от прибыли арендатора на арендуемом объекте.
  • Замена финансовой оплаты предоставлением определенных услуг.
  • Обязательство арендатора взять на себя расходы по ремонту и улучшению арендованного помещения или имущества.

4) Возможно изменение первоначальной суммы арендной платы по обоюдному согласию обеих сторон. Но изменения можно вносить не чаще 1 раза за год. Такое правило установлено для стабилизации дисциплинарной ответственности. Достаточно часто арендодатели пытаются увеличить размер оплаты. Хотя это и запрещено делать в одностороннем порядке.

5) Существует форма договора субаренды – она предусматривает передачу арендованного имущества в аренду третьему лицу. Такие действия могут быть выполнены только с ведома и разрешения собственника имущества, являющегося арендодателем.

6) Перенаем – является передачей обязанностей и прав арендатора другому лицу. В этом случае необходимо выполнить переоформление договора, с внесением в него данных нового арендатора. Выполняется это так же только с личного согласия арендодателя.

Правила обращения с имуществом

По существующим правилам арендатор обязан поддерживать полученное в аренду имущество на должном уровне, и в исправном состоянии. Расходы на текущий ремонт и содержание имущества на положенном уровне возлагаются на арендатора.

В то же время, арендодатель несет полную ответственность за своевременное проведение капитального ремонта.

Если работы по капитальному ремонту были оплачены арендатором, он имеет право потребовать возмещения этих расходов или зачисления потраченной суммы в счет арендной платы.

По окончании срока договора арендатор обязан вернуть владельцу все имущество в том состоянии, в котором оно было ему передано, учитывается только естественный временной износ.

Если арендованное имущество не возвращено в оговоренные сроки, или ему нанесен существенный ущерб, арендатор обязан оплатить арендную плату в полном объеме за все время пользования сверх срока, и устранить имеющиеся повреждения за свой счет.

Права арендатора

1) У арендатора есть преимущества на продление срока аренды перед третьими лицами. Это преимущество действительно, если арендатор заранее (до окончания срока аренды) сообщил владельцу имущества в письменном виде о желании продлить срок аренды.

2) Сам договор аренды является обременением на указанное в нем имущество. Это значит, что смена собственника, не может быть принята уважительной причиной для расторжения договора. Арендатор может предъявить права на арендованное имущество в том случае, если он добросовестно выполнял свои обязательства и своевременно вносил арендную плату.

3) Возможен вариант негласного продления аренды на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом, регулярно оплачивает пользование, а собственник ни чего не имеет против этого.

4) Каждый участник договора аренды может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Предупредив вторую сторону минимум за три месяца до окончания срока аренды.

5) Арендатор может потребовать досрочного прекращения действия договора аренды на основании того, что ему не было предоставлено в пользование оговоренное имущество или сознательно создавались арендодателем препятствия в возможности использования имущества по условиям договора.

6) Причиной для расторжения является обнаружение в полученном имуществе недостатков, не позволяющих пользоваться им в полном объеме. Невыполнение арендодателем своих обязательств по проведению капитального ремонта, принадлежащего ему имущества.

Права арендодателя

1) Арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора аренды в следующих ситуациях:

  • Сознательное использование полученного в аренду имущества не по его прямому назначению.
  • Нарушение условий, записанных в акт договора аренды.
  • имущества в ненадлежащих условиях, повлекших за собой значительное ухудшение его состояния.
  • Невыплату арендной платы в оговоренные сроки более двух раз подряд.

2) Законодательством предусматривается внесение в договор аренды дополнительных условий, при невыполнении которых одна из сторон может расторгнуть соглашение.

3) Существенной причиной, позволяющей арендодателю расторгнуть существующий договор, считается нарушение арендатором взятых на себя обязательств, в результате которых владелец понес значительный ущерб и лишился той прибыли, на которую рассчитывал во время заключения соглашения на аренду.

4) Обе стороны, участвующие в составлении договора аренды, имеют право потребовать его досрочного прекращения, соблюдая при этом условия, оговоренные статьями гражданского кодекса Российской федерации.

Так, арендодатель обязан уведомить арендатора в письменном виде о необходимости выполнить положенные по договору обязательства, где обязательно указываются разумные сроки выполнения всех условий. Только после этого он может потребовать расторжения договора аренды.

5) Арендатор по закону обязан передать владельцу письменное сообщение с предложение расторгнуть соглашение. В случае получения категорического отказа или игнорирования своего предложения, он имеет право подать иск в суд, где будут рассмотрены его претензии к арендодателю, и вынесено соответствующее решение.

6) Существующее законодательство предусматривает прекращение действия договора аренды:

  • По обоюдному согласию участвующих сторон (статья №450,1).
  • По обоснованному требованию одной стороны (статьи № 619 и 620).
  • По одностороннему отказу от составленного договора (статья 621).

7) И последним условием, по которому может быть расторгнут договор аренды, является покупка имущества сданного в аренду. Это положение предусматривает пункт 1 статьи № 621 гражданского кодекса Российской Федерации.

Или же такое положение оговорено в существующем договоре.

Выкуп оговоренного арендой имущества может быть осуществлен сразу по окончании срока аренды, или же досрочно, в том случае, если покупателем выплачена вся сумма полностью.

Источник: https://utmagazine.ru/posts/8704-dogovor-arendy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.