+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Дарственная на квартиру плюсы и минусы налоги

Содержание

Как составить дарственную на квартиру?

Дарственная на квартиру плюсы и минусы налоги

Основной вопрос, где взять собственную крышу над головой, особенно волнует молодое поколение.

Времена социализма еще в прошлом веке канули в лету. Квартиры в нашем государстве давно не раздаются.

Купить недвижимость среднестатистическому россиянину совсем не по карману. Ипотека – удовольствие не из дешевых, да еще и рискованное.

У счастливчиков есть шанс получить квартиру в подарок от состоятельных родственников.

Какие могут быть «подводные камни» в этой сделке? Узнайте какие есть плюсы и минусы дарственной на квартиру.

Что такое дарственная

При оформлении дарственной на квартиру есть два действующих лица: даритель и одаряемый.

Один из них желает подарить квартиру. Другой – не возражает принять в дар. Между дарителем и одаряемым заключается договор дарения.

По условиям договора законные права владения недвижимостью переходят от дарителя к одаряемому.

Безусловная и безвозмездная сделка предполагает переоформление собственности с одного лица на другое.

В документе фиксируются два основных положения:

  1. Добровольность,
  2. Окончательность.

Регламент по акту дарения прописан в ст. 572-582 Гражданского кодекса РФ. Из всех вариантов передачи жилой площади другому лицу, оформление дарственной на квартиру считается наиболее простым и надежным способом.

По этой причине большинство людей останавливается на договоре дарения. Но, как любая сделка, дарственная не состоит только из одних положительных моментов. При всех ее достоинствах, есть некоторые ограничения.

Основные рекомендации к договору дарения:

  1. Требуется государственная регистрация документа;
  2. Вся процедура происходит при жизни дарителя и его полном здравии;
  3. Договор не предусматривает и не диктует никаких требований к одаряемому;
  4. Сразу после подписания документа одаряемый становится собственником помещения;
  5. В случае непредвиденных обстоятельств тяжело расторгнуть контракт в одностороннем порядке;
  6. Дарственная на квартиру – это безвозмездный и бескорыстный поступок при передаче жилой площади другому лицу.

Четкие правила юридически грамотного составления дарственной установлены в 575 статье ГК РФ.

На договор дарения действуют ограничения. Запрещено оформлять сделку следующим категориям граждан:

  • Коммерческие структуры;
  • Попечители и опекуны от имени недееспособных лиц;
  • Госслужащие, которые напрямую связаны с оформлением договоров дарения;
  • Сотрудники воспитательных и социальных учреждений от имени граждан, которые там находятся.

Подробности о «плюсах» и «минусах» дарственной на дом читайте здесь.

«Плюсы» договора дарения

Сразу следует разграничить общие и частные факты дарения. В большинстве случаев сделка происходит между близкими родственниками.

Одаряемый получает материальную выгоду. С точки зрения закона любая материальная выгода представляет интерес для налогообложения.

Одно из основных преимуществ дарственной между членами семьи — освобождение от налога. Стоимость подарка в данном случае не играют никакой роли.

Для остальных одаряемых, за исключением членов семьи, действуют общие правила:

  • Скорость и простота оформления;
  • Договор можно составить самостоятельно;
  • Подарок защищен от посягательств третьих лиц;
  • Одаряемый сразу становится собственником помещения;
  • Нет обязательных требований подтверждения нотариуса;
  • Недвижимость является только собственностью одаряемого.

Подаренная сыну квартира не относится к общему семейному имуществу. В случае развода жене очень сложно будет претендовать на дарственную жилплощадь.

В отличие от завещания, посторонним лицам тяжело оспорить сделку и предъявить иск. Это волеизъявление дарителя при жизни. Но бывают обстоятельства, когда договор при ходатайстве бывшего или нового собственника может быть аннулирован.

Внимание!

Дарственная — это не наследование и не завещание. Исключительные случаи, когда становится возможным отменить действие договора предусмотрены ст. 578 Гражданского кодекса

«Минусы»

В судебной практике встречаются случаи, когда истцы приводят доказательства, что сделка была совершена обманным путем.

В суд приглашаются свидетели. Они подтверждают претензии заявителя, начинается судебное разбирательство.

Чтобы одаряемый не оказался крайним в такой, казалось бы, безобидной ситуации, настоятельно рекомендуется все бумаги подписывать у нотариуса.

На нейтральной стороне исключаются подозрения, что дарственная оформлялась под напором на дарителя или ложными методами.

Основательная подготовка к серьезному шагу оградит от неожиданных поворотов. Какие могут быть «минусы» при всей простоте оформления дарственной?

На первый взгляд – никаких. Даритель не вправе выдвигать какие-то условия, и он об этом хорошо осведомлен. Одаряемый, если не хочет принимать подарок, пишет отказ и вопрос закрыт.

При оформлении дарственной необходимо учитывать:

  1. При всех преимуществах дарственной, договор можно расторгнуть, оспорить, а сделку признать ничтожной;
  2. После подписания официального документа, у старого хозяина дарственной квартиры не остается никаких юридических прав. Он перестает быть собственником жилья;
  3. Одаряемый, если он не является близким родственником, должен заплатить налог на приобретенный подарок;
  4. По причине облагаемого налога дарственная может быть оформлена с целью прикрытия другой сделки по продаже с участием третьих лиц или двоюродных родственников.

Предупреждение

Не каждое дарение можно отменить, но фактор безвозмездности иногда используется для признания дарственной, как потерявшей юридическую силу

Дарение доли

Все Наследникам – стандартный блок

Недвижимость – самый лучший и дорогой подарок. Особенно для тех, кто не имеет своего угла, скитается по съемным квартирам и тратит изрядную часть зарплаты на аренду.

Если нет шансов получить отдельную жилплощадь, то часть квартиры принять в подарок – это тоже неплохо.

Потом ее можно продать или обменять на более выгодные условия проживания. В тексте договора указываются сведения о размере квартиры, характеристики, но не предусматривается определение конкретной доли.

Последние изменения в законе не требуют согласия других собственников жилья на долевое отчуждение. Оповещать прочих совладельцев также не обязательно. Тем не менее, если доля дарителя в рамках общей собственности не имеет четких обозначенных размеров, выделение доли необходимо задокументировать.

Доли совладельцев устанавливаются равные, если ни у одного из них нет преимуществ. При отсутствии конкретных данных, договор дарения не подлежит оформлению или будет считаться ничтожным.

Требования, предъявляемые к договору дарственной на долю в квартире:

  1. Конкретное описание квартирной доли;
  2. Адрес, этаж и общая площадь квартиры;
  3. Информация обо всех совладельцах;
  4. Примечания.

В последнем пункте даритель может указать, что некоторое время он поживет в квартире и др. нюансы.

Скачайте образец договора дарения доли квартиры близкому родственнику (2016 год)

Оформление дарственной

В Гражданский кодекс периодически вносятся изменения. Пакет документов может быть дополнен или какие-то бумаги, наоборот, исключат из списка.

Скачать

Образец дарственной на квартиру.doc

При оформлении договора дарения необходимо представить следующие документы:

  • Договоры дарения (оригинал);
  • Свидетельство о браке или разводе;
  • В БТИ заказать техпаспорт на квартиру;
  • Справка о составе семьи одаряемого и дарителя;
  • Справка о стоимости квартиры на рынке недвижимости;
  • Свидетельство о праве личной собственности на квартиру;
  • В сделке по доверенности договор должен быть заверенный;
  • Справка, выписка или копия необходимых страниц из домовой книги;
  • Два заявления о регистрации прав перехода собственности к новому квартиросъемщику;
  • Для оформления жилой площади на несовершеннолетнего потребуется согласие органов опекунства;
  • Квитанция об уплате госпошлины, если одаряемый не относится к близким родственникам дарителя.

Три способа оформления дарственной на квартиру:

  1. Оформить самостоятельно. При заполнении внимательно заполняйте кадастровые номера, характеристики квартиры и прочую важную информацию;
  2. Обратиться к нотариусу. Стоимость услуги нотариуса зависит от площади квартиры, числа участников, стоимости кадастра и др. причин;
  3. Для составления договора привлечь агентство недвижимости с хорошей репутацией на риэлторском рынке.

Профессиональные риэлторы и юристы помогут правильно оформить договор. Желательно, чтобы присутствовали все участники сделки.

Налогообложение

С 2006 года для близких родственников налог на дарственную квартиру или наследование недвижимого имущества был отменен.

Если одаряемый является дальним родственникам либо не имеет никаких родственных связей с дарителем, налог, который он должен будет оплатить в государственную казну с дарственной квартиры, составит 13% от общей стоимости.

Нерезиденты выплачивают налог в размере 30% стоимости жилья.

Близкие родственники освобождаются от налога:

  1. Муж и жена;
  2. Внучки и внуки;
  3. Дедушки и бабушки;
  4. Дети, включая приемных
  5. Родители, включая приемных;
  6. Полнородные и неполнородные братья и сестры.

Дальние родственники не освобождаются от налога

  • Теща и тесть;
  • Сестры и братья мужа и жены;
  • Дедушки и бабушки двоюродные;
  • Племянники и внучатые племянники;
  • Двоюродные и троюродные братья и сёстры;
  • И другие родственные лица генеалогического дерева.

Недействительность договора дарения

Прежде чем оформить договор дарения, необходимо глубоко взвесить и обдуманно принять решение.

В жизни происходят самые неожиданные события, иногда не совсем радостные.

Гражданский кодекс предусматривает ситуации, по которым договор может быть расторгнут.

В исключительных случаях обязательства для обеих сторон могут быть прекращены при отказе одаряемого принять в дар квартиру, при перемене решения дарителя, либо появляются основания после совершения сделки.

Договор дарения можно расторгнуть, если имели место некоторые обстоятельства:

  • Жизненная ситуация дарителя резко изменилась в худшую сторону;
  • В договоре было прописано условие отмены дарственной, если даритель проживет дольше, чем одаряемый;
  • Халатное обращение с дарственной квартирой и угроза привести ее ненадлежащее состояние;
  • Избиение и покушение на жизнь дарителя, угроза его членам семьи;
  • Получение дарственной квартиры ставит в зависимость одаряемого, например, даритель может потребовать материального обеспечения и содержания на некоторый период времени.

Полезный совет

В сложных жизненных ситуациях рекомендации юриста подскажут правильный ход дальнейших действий

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру плюсы и минусы налоги

Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.

Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

Положительные стороны договора дарения

Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:

  • простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр;
  • возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
  • точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

Отрицательные моменты при заключении дарственной

Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

  • Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
  • Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
  • Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
    • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
    • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
    • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
  • Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.

Как оформить договор дарения

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

  • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
  • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
  • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
  • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
  • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
  • банковское подтверждение об уплате налогов;
  • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.

Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

Собранные бумаги подаются в регистрирующий гос. орган, срок регистрации в котором занимает до 2 недель. На сбор дополнительных документов понадобится в среднем еще около 2 недель. Таким образом, провести полноценное оформление дарственной можно всего за месяц.

Сколько придется заплатить за дарственную

При заключении договора дарения в 2018 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует. Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора.

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей).

Источник: http://expert-nasledstva.com/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

Преимущества дарственной на квартиру

Перед тем как решиться на заключение договора дарения, нужно взвесить для себя все плюсы и минусы сделки. Так, договоры дарения на квартиру обладают следующими достоинствами:

  1. Дарственная – это весьма простой способ передачи недвижимости в пользу одаряемого. Достаточно просто подписать договор и переоформить право собственности на квартиру в Росреестре. При благоприятном варианте сроки реализации данной сделки составят 7 рабочих дней.
  2. Дарственную можно рассматривать в качестве хорошей альтернативы завещанию или передачи квартиры по наследству родственникам. Во-первых, право собственности на жилье переходит в пользу другого лица еще при жизни наследодателя. Это снижает вероятность возникновения наследственных споров и практически исключает притязания на недвижимость со стороны третьих лиц. Во-вторых, это экономит время наследникам. При стандартном порядке наследования они должны ждать минимум полгода перед получением прав собственности. Тогда как переход недвижимости в пользу одаряемого по дарственной можно оформить в пределах недели. В-третьих, дарственная позволяет сэкономить средства ближайшим родственникам. В процессе наследования они должны будут заплатить госпошлину нотариусу за свидетельство о праве на наследство. Она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, что весьма ощутимая для семейного бюджета сумма. Тогда как при дарственной подобные расходы исключаются.
  3. При подписании договора дарения между родственниками полученное одаряемым имущество не выступает объектом налогообложения. Это значит, что получатели дара не исчисляют от стоимости квартиры НДФЛ и не переводят его в местный бюджет. Указанная налоговая льгота является ключевой причиной того, что договора дарения по большей части заключаются между сторонами, имеющими родственные связи. Таким образом они экономят не одну сотню рублей на налогах.
  4. Еще одно достоинство дарственной: экономия на налогах для собственника квартиры. При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя. Тогда как в случае с договором купли-продажи именно собственник должен был перечислить НДФЛ в бюджет.
  5. Одно из свойств дарственной – ее адресный характер. Оно может иметь преимущество при разводе супругов. По договору дарения имущество передается в пользу конкретного лица. Следовательно, полученная в дар квартира не становится совместно нажитым имуществом, а принадлежит лишь ее одаряемому. Она не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Тогда как при заключении сделки купли-продажи приобретенная квартира в период брака подлежит разделу в равных долях, независимо от того, кто фактически понес расходы на ее покупку.
  6. Благодаря дарственной удается обойти определенные законодательные ограничения. В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей. Дарственная позволяет снять подобные ограничения и свободно заключать сделку.

Не стоит надеяться, что подписанная дарственная позволит легко скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или банкротства.

Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются.

А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Минусы дарственной на квартиру

Не лишена дарственная на квартиру и определенных недостатков. Так, договор дарения считается юридически уязвимой сделкой и его достаточно легко оспорить. Это невыгодно отличает его от договора купли-продажи, при котором иск о признании сделки недействительной может исходить только от продавца или покупателя. Дарственную вправе оспорить и третьи лица.

Обычно исковые заявления в суд поступают от недовольных родственников дарителя. Ведь при дарении квартира исключается из наследственной массы. Свои требования об аннулировании дарственной они обычно мотивируют следующими причинами:

  • даритель находился в преклонном возрасте, в состоянии наркотического/алкогольного опьянения и не отдавал отчета в происходящем;
  • собственник в результате подписания дарственной серьезно ухудшил свои условия проживания (другим словами остался без единственного жилья);
  • дарственная подписана под принуждением: под угрозами или прочими манипуляциями.

Но этот недостаток можно обойти. Для придания документу большей юридической значимости его можно заверить нотариально. Хоть за это придется заплатить по нотариальному тарифу, но участие нотариуса сможет удостоверить, что даритель осознавал последствия подписания дарственной и находился в здравом уме. Оспорить такую сделку в суде будет практически нереально.

Другой минус дарственной – это невыгодное налогообложение для лиц без родственных связей. Получатель дара перечисляет в бюджет 13% от стоимости квартиры. Также он не вправе применить налоговый вычет или какие-либо иные послабления для уменьшения налогооблагаемой базы. Налог платится независимо от того, сколько владел квартирой даритель.

Тогда как при заключении договора купли-продажи квартиры, которой бывший собственник владел более 3 лет (5 лет при получении собственности после 2016 года) обе стороны освобождаются от налогообложения. А получатель дара вправе оформить налоговый вычет за купленное ими жилье в размере до 260 тыс. руб. Правда, близкие родственники прав на получение вычета лишены.

Таким образом, дарственную на квартиру имеет смысл оформлять в пользу ближайших родственников или при желании исключить недвижимость из совместно нажитого имущества. В остальных ситуациях такой договор может быть экономически нецелесообразным.

Источник: http://law03.ru/finance/article/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-kvartiru

О дарственной на квартиру: плюсы и минусы договора дарения недвижимости, налоги

Дарственная на квартиру плюсы и минусы налоги

Дарственная на квартиру – распространенный тип документа, предполагающий передачу имущественных прав на жилье. В России считается востребованной дарственная на квартиру, плюсы и минусы которой обязательно учитывают при оформлении документа с учетом действующих законодательных норм.

Что такое дарственная на квартиру

Недвижимость передается совершеннолетнему или несовершеннолетнему гражданину только путем оформления соответствующего договора. При этом владелец имущества может быть живым. Для проведения процедуры требуется обязательное участие представителей двух сторон и предоставление большого количества документов, оплата налога.

Составление дарственной

Факт! Дарственная представляет собой 2-стороннее письменное соглашение. Согласно этому документу недвижимость передается другому лицу на законных основаниях.  Передача имущества проводится безвозмездно, причем за процедуру не требуется какая-либо компенсация.

Иногда оформляют дарственные на первичное жилье. В этом случае могут быть прописаны обязанности получателя (сторона, которая становится обладателем квартиры в новостройке) по отношению к третьим лицам.

Могут быть оговорены следующие условия владения имуществом:

  • предоставление права пожизненного проживания новым владельцем;
  • особенности передачи денежных средств.

Обратите внимание! Иногда, если условия не выполнятся, даритель может вернуть себе жилье или потребовать денежную компенсацию.

Дарственные договора бывают двух видов:

  • Реальный. Имущественные права передаются новому обладателю сразу.
  • Консенсуальный. Вторая сторона становится обладателем квартиры после выполнения определенных условий или по истечению установленного срока. Если даритель умрет раньше определенного времени или до выполнения условий, документ будет признан юридически недействительным.

Правильное оформление дарственной гарантирует юридическую силу документа.

Плюсы и минусы дарственной на жилье

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Оформление дарственной на недвижимость обладает преимуществами и недостатками. Их важно учитывать для успешного решения вопроса.

Потребуется ли платить налоги

Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Обязательными выплатами становятся налоги и государственная пошлина.

Подписание дарственной

Интересно! Размер налогов составляет 13 процентов для коренных жителей России, 30 – для иностранцев. Если ребенок получает жилье от своих близких родственников, налогообложение не актуально. Супруги, вне зависимости от наличия или отсутствия развода, обязательно выплачивают налоги при решении имущественных вопросов.

Также обязательно регистрируется договор на государственном уровне. Одаряемый уплачивает государственную пошлину для рассмотрения сделки и подтверждения юридической силы договора. Стоимость пошлины составляет 2 тысячи рублей*.

Договор дарения жилья позволяет успешно и быстро решить имущественные вопросы.

*Суммы актуальны на 2018 год.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/darstvennaa-na-kvartiru.html

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы, ее оформление — взимаемый налог

Дарственная на квартиру плюсы и минусы налоги

Основные положения по акту дарения прописаны в ст. 572-582 Гражданского кодекса РФ. Из всех вариантов передачи жилой площади другому лицу, оформление дарственной на квартиру считается наиболее простым и надежным способом. По этой причине большинство людей останавливается на договоре дарения

Дарственная на квартиру представляет собой договор, предусматривающий безвозмездную передачу квартиры, принадлежащей дарителю, в собственность другому (одариваемому) лицу. Договор дарения имеет свои плюсы и минусы. В данной статье мы всё подробно разберём.

Основные плюсы

  1. Договор дарения не требует заверения у нотариуса. Договор дарения составляется при участии обеих сторон в свободной форме, в данный документ можно внести все необходимые пункты, которые заранее оговариваются сторонами.

    Участие нотариуса при совершении данной сделки не является обязательным, однако, при желании сторон, это вполне возможно.

  2. Можно оговорить сроки, удобные для всех сторон. При составлении данного договора стороны вправе заранее оговорить сроки передачи имущества движимого либо недвижимого характера от одного лица другому.

    Сроки могут варьироваться и иметь различные временные промежутки. Лица, заключающие договор дарения, могут ограничить вышеупомянутые сроки в зависимости от своих возможностей и пожеланий. Однако, единственным условием в данном случае является обоюдное согласие сторон на какой-либо определенный срок вступления в право владения имуществом.

  3. Право собственности принадлежит только одаряемому. После осуществления процедуры дарения, право на владение каким-либо видом имущества определенного характера в полном объеме переходит от дарителя к одаряемому.

    То есть, с момента вступления дарственной в силу, лицо, являющееся одариваемым, получает право на пользование имуществом, которое ранее принадлежало дарителю, и может располагать им по своему усмотрению.

  4. Возможность включать дополнительные и случайные условия.

    Ввиду того что договор составляется сторонами в добровольном порядке и на произвольной основе, предполагает добавление каких-либо пунктов, которые являются необходимостью для обеих сторон, в данный документ.

    К примеру, в договоре могут быть оговорены различные сроки, такие, как начало исчисления срока, с какого одаряемый может начать пользование имуществом, ранее принадлежавшем дарителю.

    Также, при оформлении договора дарения на какое-либо жилое помещение, в документе может быть оговорен такой пункт, как право дарителя на пожизненное проживание на данной жилой площади.

  5. Освобождение от уплаты налогового вычета. В случае когда договор дарения заключается между лицами, являющимися друг другу родственниками, они освобождаются от уплаты налога, составляющего 13%. Однако, данное условие распространяется только на лиц, связанных родственными связями. В остальных случаях уплата налога является обязательным условием.

Основные минусы

  1. Если одаряемый не является близким родственником, то оплачивается 13% налог.

    В случае когда даритель и одаряемый не имеют между собой родственной связи, перед подачей документов в соответствующий регистрационный орган необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой составляет 13 процентов от суммы сделки.

    Также необходима уплата пошлины в том случае, когда договор составляется у нотариуса и заверяется соответствующим образом.

  2. Дарственную легче признать недействительной и аннулировать.

    Договор дарения вполне можно оспорить при несогласии с ним какой-либо из сторон либо лицом, являющимся законным представителем стороны, его оспаривающей. Аннулирование договора происходит в порядке судебного производства после подачи искового заявления соответствующего характера в органы судебного производства. Осуществление данных действий возможно в следующих случаях:

Порядок оформления

Договор дарения на квартиру составляется сторонами в произвольной форме, также они вправе включать в данный документ те подпункты, которые они считают необходимыми.

Способы оформления дарственной на квартиру:

  1. Оформить самостоятельно. При заполнении внимательно заполняйте кадастровые номера, характеристики квартиры и прочую важную информацию;
  2. Обратиться к нотариусу. Стоимость услуги нотариуса зависит от площади квартиры, числа участников, стоимости кадастра и др. причин;
  3. Для составления договора привлечь агентство недвижимости с хорошей репутацией на риэлторском рынке. Профессиональные риэлторы и юристы помогут правильно оформить договор. Желательно, чтобы присутствовали все участники сделки.

После предоставления данных документов, они передаются сотруднику регистрационного органа для совершения всех необходимых процедур по переоформлению собственника жилого помещения.

Необходимые документы для оформления дарственной

  1. Справка о наличии недвижимости у дарителя. Получить данную справку, подтверждающую наличие у лица какого-либо недвижимого имущества, можно, обратившись в регистрационный орган с заявлением соответствующего характера.
  2. Документ из БТИ, на основании которой происходит оценка стоимости квартиры.

    Документ, определяющий фактическую стоимость квартиры необходим в тех случаях, когда процедура дарения происходит между лицами, не являющимися друг другу родственниками, для определения суммы налога, подлежащей уплате в налоговый орган по месту нахождения жилплощади, являющейся объектом дарения.

    Во всех остальных случаях предоставление данной справки не является категорической необходимостью, однако, вполне возможно.

  3. Справка выписка о зарегистрированных лицах и проживающих в этой жилплощади. Данная справка выдается на основании похозяйственной, а также домовой книги.

    Она необходима ввиду того, что при осуществлении процедуры передачи жилой собственности во владение иному лицу, на совершение данного действия необходимо согласие всех лиц, зарегистрированных на территории квартиры, оформленное в письменном виде.

  4. Кадастровый или технический паспорт квартиры.

    Технический паспорт на жилую площадь включает в себя такие сведения, как размеры комнат квартиры и ее общая площадь. Кадастровый паспорт является документом, подтверждающим право пользования определенного лица каким-либо земельным участком.

  5. Документ или справка от опекуна на согласие.

    В том случае, если договор дарения составляется лицом, не являющимся дееспособным, то есть, от имени его опекуна, необходима соответствующего рода справка — согласие на совершение данной сделки.

  6. Доверенность на ведение делами.

    Любой гражданин, являющийся дарителем либо одаряемым, может передать свои права на осуществление данного рода сделки третьему лицу, на которое оформлена генеральная доверенность, заверенная нотариально.

  7. Заявление о согласии всех зарегистрированных лиц.

    В том случае, если помимо дарителя в квартире, которая является предметом сделки прописаны и проживают иные лица, необходимо предоставление в регистрационный орган заявления от каждого из них о согласии на осуществление процедуры дарения.

  8. Свидетельство, в котором указывается право на квартиру.

    Данный документ выдается государственным регистрационным органом и подтверждает наличие у дарителя прав на квартиру, являющуюся предметом сделки. Также данное свидетельство попросту именуется «зеленкой».

  9. Паспорта, или другие виды документов.

    При осуществлении процедуры сделки необходимо предоставление в регистрационный орган документов, подтверждающих личности как дарителя, так и одаряемого. Это могут быть такого рода документы как паспорт, водительское удостоверение, так и некоторые другие.

  10. Составленный договор дарения для всех сторон. Договор дарения составляется сторонами в произвольной форме и предоставляется в государственный регистрационный орган в количестве двух экземпляров.
  11. Согласие всех членов семьи. Согласие на осуществление сделки членов семьи, составленное в письменной форме, необходимо в тех случаях, если данные лица зарегистрированы, а также проживают на территории квартиры, являющейся даримым имуществом.

Случаи признания дарственной недействительной

  1. После совершения сделки, здоровье и уровень жизни дарителя ухудшился.

    При обращении в судебные органы самого дарителя либо его представителя с исковым заявлением об аннулировании сделки, в причинах может указана такая ситуация, когда жилищные условия дарителя значительно ухудшаются, соответственно, необходимо подробное разбирательство, была ли проведена данная сделка на добровольной основе.

  2. Наступление смерти дарителя, после подписания договора дарения. В случае если смерть дарителя происходит непосредственно после оформления сделки, близкие родственники вправе обратиться в суд за признанием ее недействительной ввиду того, что лицо, являющееся дарителем не вполне могло отвечать за свои действия.
  3. Возможность повреждения и утраты квартиры. В случае если недвижимое имущество является аварийным жильем, сделку по передаче данного имущества можно признать недействительной.
  4. Отказ одаряемого принять подарок. Одаряемый имеет полное юридическое право отказаться от жилого имущества, предоставляемого ему в качестве дара, если у него имеются на это какие-либо определенные причины личного характера.

Оформление дарственной на долю в квартире

В случае если договор дарения распространяется не на все жилое помещение, а на определенную его часть, данная сделка может быть аннулирована.

Последние изменения в законе не требуют согласия других собственников жилья на долевое отчуждение. Оповещать прочих совладельцев также не обязательно. Если доля дарителя в рамках общей собственности не имеет четких обозначенных размеров, выделение доли необходимо задокументировать.

Доли совладельцев устанавливаются равные, если ни у одного из них нет преимуществ. При отсутствии конкретных данных, договор дарения не подлежит оформлению или будет считаться ничтожным.

Ключевые требования, предъявляемые к договору дарственной на долю в квартире:

  1. Конкретное описание квартирной доли.
  2. Адрес, этаж и общая площадь квартиры.
  3. Информация обо всех совладельцах.
  4. Примечания.

В последнем пункте даритель может указать, что некоторое время он поживет в квартире и другие нюансы.

Финансовая сторона: стоимость оформления и взимаемый налог

Сумма государственной пошлины в государственный регистрационный орган составляет 1000 рублей. Данные расходы должен взять на себя одаряемый.

Налог, сумма которого составляет 13% необходимо оплатить в том случае, если даритель и одаряемый не обременены близкородственными связями, в обратной ситуации данная сумма не взимается.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Можете задать вопрос текстом, если Вам удобнее:

Источник: http://gosdetstvo.ru/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-ee-oformlenie-vzimaemyj-nalog/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.