+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Что выгоднее продать квартиру или подарить

Содержание

Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры?

Что выгоднее продать квартиру или подарить

Зачастую юридически значимые сделки сопровождаются различными расходами. При совершении подобных процедур с недвижимостью затраты возрастают и чтобы сэкономить участникам следует определиться: купля продажа или дарственная.

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Для того, чтобы сделать правильный выбор и понять, что дешевле, следует разобраться, что представляют из себя данные виды сделок. Прежде всего, нужно отметить, что и дарение и купля-продажа представляют собой гражданско-правовую процедуру, которая регулируется Гражданским кодексом РФ.

Договор дарения заключается между дарителем и одариваемым лицом с целью подтвердить передачу прав собственности на имущество. Соглашение является безвозмездным, регулируется ст. 572 ГК РФ.

Договор купли-продажи заключается между покупателем и продавцом. В рамках соглашения осуществляется передача имущества, принадлежащего продавцу по праву собственности. В свою очередь, покупатель производит оплату этого имущества в соответствие с имеющейся договоренностью. Контролируется такая сделка ст.454 ГК РФ.

Каждая из форм гражданско-правовых отношений имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Заключение того или иного соглашения напрямую зависит от конкретной ситуации. Если договоренность оформляется между родственниками, то выгоднее составить дарственную, а если в сделке участвуют посторонние люди, то следует заключать акт купли-продажи.

Преимущества и недостатки договора купли-продажи

Акт купли-продажи заключается в простой письменной форме. Каждый пункт соглашения должен быть понятен и иметь лишь одну трактовку. В документе не допускается исправлений или ошибок, а все изменения вносятся путем заключения дополнительного соглашения.

Сторонами сделки выступают продавец – лицо, которому принадлежит имущество по праву собственности и покупатель – человек, желающий приобрести недвижимость и обладающий достаточной суммой денег.

В документе должны быть прописаны участники сделки, их реквизиты и права. Также акт купли-продажи обязан содержать полную информацию о предмете соглашения, и каким образом будет происходить оплата. Крайне важно указать сроки действия соглашения. Подобная сделка должна пройти госрегистрацию.

В качестве основного плюса можно отметить, что договор купли-продажи является возвратным и при желании и наличии оснований, стороны сделки могут его оспорить. Также преимуществом является простота и скорость составления акта.

Недостатки у такой формы сделки также существуют. В том случае, если собственник владеет жилплощадью менее трех лет, при продаже он будет обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости объекта.

Преимущества и недостатки договора дарения

Дарственная также оформляется в простой письменной форме. Законом предусмотрена и устная форма сделки, в том случае, когда речь идет о непосредственной передаче имущества в режиме реального времени.

Участниками соглашения являются даритель – человек, который владеет собственностью на законных основаниях и желает ее передать, и одариваемое лицо – гражданин, который получает имущество.

Сделка является безвозмездной, то есть даритель добровольно передает свое имущество одариваемому и не получает за это какую-либо оплату. Также, дарственную практически невозможно оспорить.

В документе должна быть указаны следующая информация:

  • данные об участниках сделки;
  • основания для осуществления соглашения;
  • объект дарения;
  • дата заключение сделки.

Чем раньше документ пройдет госрегистрацию, тем лучше. Если в течение года с момента оформления дарственная не будет официально учтена, то договор потеряет свою силу, и оформлять соглашение придется заново.

В том случае, если сделка проводится между лицами, состоящими в родственных связях, подоходный налог с участников не взимается.

В качестве минуса можно отметить то, что если одариваемое лицо пожелает продать имущество, ранее, чем через три года после получения, оно обязано будет уплатить 13% от его стоимости в качестве подоходного налога.

Если оформляется дарственная, то выгода участников соглашения состоит в освобождении от уплаты налога.

Список необходимых документов

Как для оформления сделки купли-продажи, так и для составления дарственной потребуются определенные документы:

  1. Личные документы участников сделки: паспорта, свидетельства о рождении.
  2. Правоустанавливающие бумаги на имущество.
  3. Техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, план помещения, экспликация.
  4. Письменное согласие других владельцев имущества.
  5. Выписка из паспортного стола о количестве жильцов, зарегистрированных в квартире.
  6. При совершении сделки с участием несовершеннолетних детей или недееспособных граждан, потребуется согласие органов опеки.

Перечень необходимой документации для обоих видов сделки одинаковый, за исключением того, что для оформления дарственной обязательными являются документы, подтверждающие родство участников сделки.

Заключение

В итоге, можно сделать несколько выводов:

  1. Прежде чем выбрать, какой вид соглашения: дарственную или акт купли-продажи оформить, участникам следует ознакомиться с особенностями каждого вида сделки.
  2. Дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного человека другому.
  3. Купля-продажа относится к возмездным сделкам.
  4. Отличие дарственной от купли-продажи заключается в стоимости оформления и получении собственности. При дарении между родственниками подоходный налог не уплачивается, а при совершении купли-продажи, участники обязаны оплатить 13% от стоимости жилплощади.
  5. Каждое из соглашений должно быть оформлено в письменной форме и официально зарегистрировано в Росреестре.
  6. Для обоих видов сделки потребуется одинаковый пакет документации за исключением того, что для оформления дарственной нужно предоставить подтверждение родственных связей.

Список законов

Cтатья 572 ГК РФ

Статья 454 ГК РФ

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-kuplya-prodazha-kvartiry/

Договор купли-продажи или дарения: что лучше?

Что выгоднее продать квартиру или подарить

В рамках гражданского кодекса под заключением договора купли-продажи (как правило, недвижимости) следует понимать передачу собственности другому лицу за определенную сумму денег.

В свою очередь, фактом дарения недвижимости считается ее передача одной стороной в безвозмездное владение и собственность второй стороне.

Вопросом, что выгоднее: договор купли продажи или дарственная задаются многие собственники недвижимости, планируя передать ее во владение своим родственникам или близким. Дать однозначный ответ сложно, т.к. все зависит от множества нюансов. Рассмотрим основные из них.

Недостатки сделки купли-продажи квартиры

Если на момент оформления договора купли-продажи будущий собственник недвижимости состоит в браке, то в случае его расторжения квартира будет считаться совместной собственностью, подлежащей разделу.

Оформив договор купли продажи, продавец не сможет получить налоговый вычет на недвижимость.

При оформлении договора купли-продажи, будущему владельцу недвижимости нужно знать, что полученный доход (в этом случае условный) тоже подлежит налогообложению, что влечет за собой достаточно большие дополнительные расходы.

В случае оформления купли-продажи жилья близкому человеку (родственнику), продавец и дальше сможет проживать на этой территории, однако, в случае ее продажи новым собственником, он окажется на улице.

Чтобы понять, какая процедура лучше, дарственная на квартиру или же купля-продажа, следует знать основные особенности процедуры дарения.

Украина и Россия в отношении этого имеют схожие законодательные нормы.

Преимущества дарения квартиры перед договором купли-продажи

В процедуре оформления собственности по договору дарения нет ничего трудного, в отличие от сделки купли продажи. Документы, которые нужны для оформления договора, минимальны.

Отдав предпочтение дарению, как способу передачи квартиры либо же ее доли, родственникам, вы освобождаетесь от налогообложения, что избавляет от необходимости дополнительных расходов. Помимо этого, полученная в дар недвижимость считается единоличной собственностью одаряемого, и в случае развода не подлежит разделу.

Процесс оформления договора дарения жилой недвижимости

При заключении дарственного договора должны присутствовать 2 стороны сделки: даритель квартиры и одариваемый.

Договор дарения, подписанный двумя сторонами сделки, не подлежит проведению обязательной государственной регистрации, но желательно заверить его у нотариуса, хотя можно составить и просто в обыкновенной письменной форме.

После того, как две стороны сделки подпишут договор, необходимо будет произвести сбор соответствующего пакета необходимых документов, который дарителю и одариваемому нужно будет отнести в Росреестр для регестрации перехода права собственности.

Документы, необходимые для оформления дарственной

Основным документом, необходимым для оформления дарственной, является свидетельство права собственности на недвижимость, подтверждающее правомочие дарителя передавать данную недвижимость в дар.

Также понадобится заявление одариваемого, в котором должна быть указана его просьба о проведении перерегистрации переходящего права собственности на это жилое имущество.

Помимо этого, понадобится заявление дарителя о выполнении перехода права собственности на конкретную жилую недвижимость, и квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Помимо этого, обязательным документом, нужным для предоставления в местный орган государственной регистрации, выступает договор дарения имущества, который должен быть подписан обеими сторонами сделки.

В случае если дарственная была оформлена в простой письменной форме, то предусмотрено предоставление в орган госрегистрации договоров в оригинале, которые соответствуют количеству сторон сделки. Также понадобится еще один подлинник договора, который будет выступать в качестве правоустанавливающего документа. Если договор был нотариально заверен, потребуются оригиналы по числу сторон сделки и еще одна дополнительная копия этого договора. Помимо этого, необходимо предоставить выписку из технического паспорта квартиры, взятую в БТИ.

Если недвижимость дарится ребенку до 14 лет, то понадобится разрешение опекуна или родителя на принятие им в дар имущества. В случае нотариального подтверждения договоров, наличие такого разрешения тоже обязательно.

При оформлении дарственной нотариус проверяет отсутствие запретов на арест или отчуждение квартиры, а также на предмет отсутствия обременений ипотекой, налогового залога. В случае если на имущество наложен арест, то в оформлении дарственной будет отказано.

Если имеют место обременения ипотекой или налогами, оформление сделки может осуществляться только с согласия держателя ипотеки и налогового органа.

Особенности оформления договора дарения на квартиру

Законодательством предусмотрены аспекты различных случаев перехода права на объекты недвижимого имущества. Следовательно, налоги тоже платятся в зависимости от типа сделки. В случае если недвижимость дарится человеку, не являющемуся родственником дарителя, налог будет взиматься с одариваемой стороны. Ставка налога равняется 13% от общей стоимости подарка.

Если квартира дарится близкому родственнику, а конкретно супруге, супругу, детям, дедушке или бабушке, то налог не нужно будет платить ни дарителю, ни одаряемому лицу. Только необходимо учитывать, что в данном случае дарственная на недвижимость, налог с которой не взимается, должна обязательно подкрепляться документом, подтверждающим кровное родство между сторонами сделки.

В случае оформления договора купли-продажи квартиры, продавцу нужно будет заплатить подоходный налог по форме НДФЛ, так как переход права объекта недвижимости, осуществляемый путем продажи, подразумевает получение прибыли.

В ситуациях, когда передаваемое в дар имущество находится в совместной собственности супругов или родственников, необходимо согласие на дарение всех участников долевой собственности.

Согласие на дарение при этом должно быть обязательно нотариально оформлено.

Дарение доли недвижимости

В соответствии с законодательством, можно осуществлять дарение как жилого объекта недвижимости, в частности квартиры целиком, так и части этой недвижимости.

Как уже отмечалось ранее, в случае если дарится доля общей совместной собственности, необходимо согласие всех собственников, причем обязательно заверенное нотариально.

В случае же участия в дарении несовершеннолетнего, согласие на участие в сделке должно даваться его родителями или опекунами. Если же дарение оформляется в пользу одного из собственников имущества, согласие остальных собственников не нужно.

Дарственная на недвижимость: налоги и расторжение

Недвижимость, принятая в дар, обязательно облагается подоходным налогом. В соответствии с Налоговым кодексом, при наследовании или дарении объектов недвижимости не облагается стоимость имущества, которое наследуется или дарится членам семьи первой очереди родства, то есть муж, жена, дети и родители освобождаются от необходимости уплаты специального налога.

При оформлении договора дарения недвижимого имущества квитанция об уплате налога нотариусу не подается и у плата налога нотариусом не проверяется.

Договор дарения объекта недвижимости может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: если одаряемый совершил преступные действия относительно дарителя либо членов семьи дарителя; если одаряемый умирает раньше, чем даритель.

Однако на практике, по словам квалифицированных юристов, расторгнуть дарственную очень сложно. Именно поэтому необходимо все хорошо обдумать и взвесить все плюсы и минусы, прежде чем идти на такую сделку.

Как можно понять из вышенаписанного, дарение квартиры — это вполне несложный юридический процесс, если разбираться в основах законодательства, которые касаются оформления и регистрации дарственной сделки в государственном органе. В отношении же того, что лучше: сделка купли-продажи или все-таки дарственная, решать нужно исходя из конкретной ситуации.

Если договор заключается на безвозмездной основе между родственниками первой степени родства, то выгоднее оформить дарственную, так как принять квартиру в дар (подарить) в таком случае гораздо удобнее, чем покупать (продавать).

Какому бы варианту вы не отдали свое предпочтение, перед оформлением любой сделки все равно лучше всего проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/darenie/kuplya-prodazha-ili-darstvennaya.html

Что лучше и выгоднее продать квартиру или подарить ее?

Что выгоднее продать квартиру или подарить

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Подарить дом или продать? С этим вопросом сталкивается практически каждый человек, который хочет передать имущество. Однако не все люди знают нюансы такой сделки. Например, один из типов сделки предполагает безвозмездную отдачу недвижимости, поэтому материальных средств получить не получится.

С другой стороны, если есть желание сделать подарок взрослому ребенку или родителю, при этом не уплачивать налоги, договор о дарении выгоднее. Как разобраться в этом нелегком вопросе – читайте в статье.

Понятие договора дарения и купли-продажи и их различия

Безвозмездную передачу собственности от одного лица другому называется договором дарения. То есть один человек просто отдает имущество, например, близкому человеку, при этом заключает договор, что квартира или дом теперь принадлежит ему.

Договор купли-продажи известен практически каждому взрослому человеку, он наиболее распространен, ведь сделок насчитывается несколько. К ним относят:

  • розничную;
  • поставку товаров;
  • контрактация;
  • энергоснабжение;
  • продажа имущества.

Заключается договор между двумя лицами, один из которых недвижимость передает, другой уплачивает за это денежные средства и принимает в собственность.

Разница между документами не только в том, что в первом случае получатель ничего не платит, а во втором – наоборот. Договор дарения между близкими родственниками не облагается налогом, второе же облагается в случае, если недвижимость числилась на хозяина меньше, чем пять лет.

Есть у документов и общее. Это то, что заключаются они в нотариальной и письменной форме, они подлежат обязательной регистрации.

Плюсы и минусы договора дарения

О каких позитивных сторонах этого документа можно сказать?

  1. Допускается письменная и устная форма договора согласно гражданскому кодексу.
  2. Не допускается дарение собственности, находящейся во владении обоих супругов.
  3. Не нужно платить налог в большинстве случаев (только если даритель не является близким родственником).
  4. Право собственности переходит в момент заключения договора.
  5. С помощью этой сделки можно произвести отчуждение недвижимости, чтобы обойти некоторые статьи законодательства.
  6. Регистрация происходит за короткий срок (не более месяца).

Отрицательные стороны:

  • Даритель может отменить дарение в любой момент. Если договор будет расторгнут, новый владелец квартиры или дома должен вернуть его старому хозяину.
  • Сделка может быть оспорена в судебном порядке.
  • Человек, который подарил имущество, не получает ничего взамен, так как договор не предполагает передачу материальных средств в обязательном порядке.
  • Уплата налога, если даритель является другом или дальним родственником.
  • Физическое лицо, которое что-то подарило, не может в дальнейшем выдвигать свои требования и ограничение по пользованию.

Плюсы и минусы сделки купли-продажи

У договора купли-продажи также есть свои преимущества и недостатки. Поговорим о них подробнее, ведь это необходимо, чтобы разобраться, что заключать выгоднее и удобнее.

Позитивные стороны:

  1. Налоговый вычет, а точнее возможность его получения при определенных условиях.
  2. Выгоду получает каждая из сторон.
  3. В наличии будет составленный акт передачи имущества. В нем указывается ответственность покупателя и продавца, а также аспекты, которые указывают на то, что будет, если обязанности не исполнить.
  4. Существует возможность оформления предварительного договора.
  5. Сделки такой категории практически невозможно оспорить в судебной инстанции.

Отрицательные моменты также есть:

  1. Если лицо, которое приобретает предмет, состоит в браке, то это имущество будет считаться совместно нажитым, а в случае развода разделится между супругами поровну.
  2. Продавец уплачивает налоги при определенном стечении обстоятельств (когда недвижимость находится во владении менее 5 лет).
  3. Требования о преимущественном праве покупки будут соблюдены.

Что лучше – продать квартиру или подарить?

Часто люди, которые хотят передать имущество, задаются вопросом, как лучше это сделать: через договор дарения или купли-продажи? Для этого нужно удить по аспектам, которые для продавца наиболее важны.

Разберем основные:

  1. Стороны сделки. Если сделка купли-продажи, то покупателем может выступить любое лицо, а вот продавец должен быть именно собственником вещи. К дарителям же больше требований. Это не должно быть несовершеннолетнее и недееспособное лицо, у которого недвижимость находится во владении. Одаряемый человек – не госслужащий.
  2. Форма. И в том, и в другом случае заключается сделка обычно в письменной форме. При дарении возможна нотариальная форма.
  3. Предмет. Передача владения за установленную цену. Во втором случае – сделка безвозмездна.
  4. Объект. У квартиры должны быть указаны все признаки, например, количество комнат или точный адрес расположения.
  5. Права и обязанности. Большой список требований. А при условии дарения – узкий перечень, даритель может расторгнуть сделку в любой момент, а даритель вправе потребовать моментальной передачи имущества.
  6. Регистрация перехода собственности от одного человека к другому должна быть обязательна в обоих случаях.
  7. Если составляется сделка о купле-продаже, то составления акта приема-передачи обязательно. В случае дарения – нет.
  8. Налоги. Возможность выплаты и неуплаты налогов есть при любом раскладе, но условия при этом различны.

Стоимость договора дарения и купли-продажи – что дешевле?

Стоимость сделки зависит от внешних факторов, поэтому она может быть выгодна и в том, и в другом случае.

Налог, облагаемый на имущество по договору купли-продажи и дарения, составляет тринадцать процентов. Однако и этой уплаты можно избежать. Но как?

  1. Если передача имущества осуществляется между близкими родственниками, то выгоднее будет именно дарение, так как налог в таком случае не предусматривается.
  2. Налог при купле-продаже продавец не выплачивает, если квартира числится за хозяином более пяти лет.

Если люди не знакомы, не являются родными людями, то выгоднее будет купля-продажа, так как в этом случае обозначены обязанности обоих участников.

Какой договор сложнее расторгнуть – дарения или купли-продажи?

Любой тип договора можно расторгнуть, но сделку о дарении – проще, так как законодательство предполагает большое количество оснований, по которым сделка аннулируется очень быстро и с большой вероятностью. Даже просто по желанию дарителя расторгается в любой момент.

Второй вид договора расторгается только тогда, когда нарушены права одной из сторон, причем очень грубо, и через судебную инстанцию.

Как только человек хочет передать недвижимость другому человеку, он думает, какую сделку совершить – дарение или куплю-продажу? Каждый документ имеет свои особенности, преимущества и недостатки.

В зависимости от внешних факторов следует подобрать наиболее выгодные условия совершения сделки, чтобы при этом права сторон не были нарушены, а сам оформитель знал, какие риски при этом существуют, чем заниматься помимо регистрации собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Продать квартиру или подарить — что выгоднее?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/prodat-kvartiru-ili-podarit-chto-vygodnee.html

Что лучше и выгодней: дарственная или договор купли продажи

Что выгоднее продать квартиру или подарить

Отчуждение имущества (квартиры, частного дома, транспортного средства и других объектов) согласно российскому законодательству возможно несколькими способами, среди которых купля-продажа, дарение, наследование и т.д.

Каждый из них имеет свои особенности, определенные риски и нюансы, поэтому те, кто сталкивался с проведением операций с недвижимостью, наверняка интересовался, что выгоднее и безопаснее с юридической точки зрения – дарение или купля-продажа.

Чтобы получить развернутый и исчерпывающий ответ на этот вопрос, для начала необходимо разобраться, что представляет собой дарственная, а что такое договор купли-продажи и чем они отличаются между собой.

Содержимое страницы

Что такое договор дарения

Договор дарения, другими словами – дарственная, представляет собой официальный документ-соглашение, которое обязывает дарителя передать безвозмездно в пользование своему правопреемнику объект имущества, которое до момента подписания соглашения являлось собственностью дарителя. Ключевым моментом в данном соглашении является именно безвозмездность сделки дарения, то есть получатель дара не должен ничего платить своему дарителю и становится правообладателем «подарка» на бесплатной основе.

Единственные расходы, которые его могут ожидать в случае договора дарения – это уплата государственной пошлины за внесение изменений в сведения о подаренном объекте и налога НДФЛ в размере 13% от реальной стоимости дара, если правопреемник не состоит в родственных отношениях со своим дарителем.

При составлении договора дарения должны быть соблюдены следующие обязательные условия, без которых сделка будет недействительной:

  • в документе обязательно должна быть информация, идентифицирующая объект дарения (адрес, размер площади, кадастровый номер участка и другие данные, которые могут в точности охарактеризовать имущество);
  • точные и актуальные сведения о сторонах соглашения дарения (ФИО, паспортные данные, ИНН и др.);
  • прочие условия, на усмотрение участников сделки, которые не противоречат законодательству РФ.

В договоре дарения строго запрещено выдвигать какие-либо условия по отношению к одаряемому. Нельзя:

  • требовать от него платы за подаренное ему имущество;
  • требовать что-либо взамен;
  • просить об оказании определенных услуг;
  • указывать даты и события, после наступления которых правопреемник сможет начать распоряжаться подаренным ему имуществом.

Если в договоре дарения будет хоть что-либо из вышеперечисленного, то это соглашение будет недействительным, поскольку даритель не имеет права что-то вымогать и требовать от одаряемого им лица. Если он выдвигает какие-либо условия, то это нарушает главный принцип дарения – безвозмездность.

Плюсы и минусы дарственной

Договор дарения, как и любой другой вид соглашения, суть которого заключается в передаче прав собственности на имущество, имеет свои недостатки и преимущества. Несмотря на огромный плюс договора дарения, который заключается в ее безвозмездности, есть еще и другие достоинства, а также и определенные минусы.

Таблица. Плюсы и минусы договора дарения.

ПреимуществаНедостатки
Простота оформления соглашения. Достаточно только подписать договор и зарегистрировать его в соответствующей государственной инстанции. Участие нотариуса при оформлении договора дарения не является обязательным и необходимым при заключении соглашенияНаличие возможности признания договора дарения ничтожным, если в соглашении имеются какие-то неточности или пункты, противоречащие российскому законодательству
Отсутствие налогообложения. От уплаты налога освобождаются те правопреемники, которые состоят с дарителем в близких родственных отношенияхНеобходимость уплаты налога в размере 13% от стоимости дара в случае его продажи в первые три года после оформления сделки или когда правопреемник не имеет степени родства с дарителем
Никто не имеет права претендовать на имущество, полученное в дар – ни другие близкие родственники дарителя, ни супруг правопреемника, даже если акт дарения был осуществлен во время пребывания в законном браке. При разводе дар не делитсяАкт дарения является остаточным и бесповоротным решением дарителя, поэтому внести какие-либо поправки и изменения в документ невозможно
Правопреемник становится правообладателем имущественного объекта без приобретения каких-либо обязательств перед дарителемСоглашение нельзя оспорить в суде за исключением редких случаев, которые определены законодательством РФ
Есть возможность возврата дара и оспаривания договора дарения в суде, если на то есть весомые основания, определенные законодательством РоссииДаритель не может ничего требовать от правопреемника и сразу после регистрации документа теряет все права на имущество, переданное в дар

Источник: https://sdelka.guru/darenie/darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi.html

Договор дарения на квартиру: плюсы и минусы, сравнение с куплей-продажей, что лучше и дешевле

Что выгоднее продать квартиру или подарить

Перед тем, как совершить ту или иную сделку, необходимо продумать, что дороже или дешевле, хочет человек ее продать или подарить. Ниже рассмотрим два вида договора – дарения и купли-продажи и определимся с их достоинствами и недостатками.

Что лучше дарственная или договор купли-продажи

Гражданский кодекс Российской Федерации, а в частности часть вторая, регулирует такой спектр правоотношений как договорное право. Среди наиболее распространенных соглашений на отчуждение имущества является договор купли-продажи. Это соглашение, в котором присутствуют 2 стороны:

Важнейшим в данном соглашении является его предмет. Под предметом понимается все то, по поводу чего возникают права и обязанности у сторон сделки.

Как правило, предметом договора выступают вещи в их гражданско-правовом понимании, а именно объекты, имеющие твердое, жидкое или газообразное состояние, которые освоены человеком и доступны ему.

Самыми распространенными предметами такого соглашения выделим следующие:

  1. Недвижимость, в том числе квартиры, земли и др.
  2. Движимые вещи, в том числе машины, драгоценности и др.

Коренным образом от вышеописанного соглашения отличается договор дарения. Купля-продажа всегда является возмездной сделкой, что означает, что покупатель взамен на предоставленное ему имущество вносит ту или иную плату. В договоре же дарения никакого встречного предоставления нет.

Судить о том, что лучше, дарственная или купля — продажа довольно сложно, так как в юридических кругах имеется масса точка зрений «ЗА» и «ПРОТИВ» и того и другого соглашения. Так, например, поддерживая вариант дарственной, некоторые юристы полагают, что основным его преимуществом является то, что его можно расторгнуть по волеизъявлению одной из сторон.

Другие юристы оценивают возмездность договора купли-продажи как основное преимущество перед дарением. Ниже мы разберемся подробнее с плюсами и минусами как одного, так и другого соглашения.

Чем отличается договор дарения от купли-продажи

Для того чтобы выделить преимущества и недостатки договора дарения и купли-продажи для последующего их сравнения, приведем таблицу:

КритерииДоговор даренияпокупка-продажи
ВозмездностьВстречного предоставления нетЗа полученное имущество необходимо внести определенную плату
ПредметМожет быть как имущество движимое и недвижимое, так и имущественные права, а также освобождение от имущественной обязанностиТолько имущество (в отдельных разновидностях договора допускается продажа тех или иных прав)
ФормаПисьменная, нотариально удостоверенная (если речь идет о передаче недвижимости)В большинстве случаев достаточно простой письменной формы
РасторжениеВ исключительных случаях даритель может отменить дарениеПо взаимному согласию сторон или по инициативе одной из стороны в исключительных случаях, прописанных в соглашении

Из данной таблицы видно, что эти два вида договора кардинально отличаются друг от друга, поэтому зачастую очень сложно сделать вывод о том, какой из них лучше. Все зависит от ситуации, предшествующей заключению.

Что дешевле оформить дарственная или покупка-продажа

Этот вопрос является достаточно спорным. Основные траты, которые могут иметь место при заключении договора, следующие:

  1. Оплата юриста для составления документа.
  2. Пошлина за регистрацию вашего соглашения.
  3. Пошлина за регистрацию перехода права.

И в том и в другом случае плата по этим двум соглашениям является одинаковой.

Единственное преимущество дарственной имеет в ситуациях, когда, например, отчуждается квартира или дом близкому родственнику. В этом случае ему не нужно уплачивать налог на имущество.

Исходя из всех остальных вышеуказанных критериев сложно судить о том, что лучше и выгоднее оформить – дарственную или куплю-продажу. Все зависит от того, какое имущество отчуждается и между кем заключается соглашение.

Что проще и быстрее оформить: дарение или продажу

При ответе на данный вопрос необходимо исходить из того, каков предмет договора. Так, если речь идет о движимой вещи, то быстрее оформить договор дарения, так как в данной ситуации нет необходимости производить те или иные расчеты, подписывать акты приемки-передачи, пересылать счета на оплату и др.

В той ситуации, когда имеет место передача земельного участка, дома или другой недвижимости, то установить, чем отличаются данные договоры практически невозможно, так как и по стоимости и по длительности оформления они будут равнозначными. Если одариваемым является несовершеннолетний сын или другой близкий родственник, то преимущество будет лишь в освобождении от уплаты налога, никакой другой разницы и отличия в оформлении двух этих актов нет.

Дарственная на недвижимость: квартиру, дом, машину плюсы и минусы

Как было установлено выше, главным преимуществами договора дарения считаются всевозможные налоговые послабления.

Поэтому оформляя дарственную на недвижимость плюсом станет освобождение дарителя от налога на прибыль и одаряемого (если он близкий родственник) от налога на имущество.

Еще одним плюсом является и то, что в дарственной, в большинстве случаев, можно указать практически любую стоимость дара.

Говоря о минусах договора дарения нужно отметить, что опасно заключать подобного рода сделки с посторонними лицами. Гражданским кодексом закрепляется возможность обещания дарения в будущем. Такими уловками часто пользуются мошенники и посягают на жизнь и здоровья гражданина для получения желаемого недвижимого имущества.

Машина относится к движимому имуществу и на нее распространяются в большинстве своем все положения, указанные выше. Плюсом такого договора является то, что переход права в этой ситуации в уполномоченных государственных органах регистрировать не нужно.

Для одариваемого

При заключении договора дарения для одариваемого минусов практически не существует. Если он близкий родственник дарителя, то он освобождается от уплаты налога, если нет – то не предоставляет никакого встречного возмещения за полученное им в дар имущество.

Минусом может стать лишь возможная оговорка в договоре о том, что при смерти одаряемого имущество переходит обратно к дарителю, что лишает одаряемого передать полученное в дар имущество по наследству.

Для дарящего

Если стороны договора близкие родственники, то минусов для дарящего в этом практически нет. Иное дело обстоит в ситуациях, когда соглашение подобного рода заключается между посторонними людьми. Основным минусом является то, что за передачу имущества в этом случае не предусмотрено никакого встречного предоставления.

Преимущества и недостатки дарственной между родственниками

Как уже отмечалось ранее, основным плюсом заключения дарения такого рода является лояльная система налогообложения. Что же касается минусов, зачастую близкие родственники имеют сложные отношения.

Дарственная зачастую помогает скрыть то или иное имущество должника. При передаче, например, квартиры близкому родственнику он может на полных правах выселить первоначального собственника из нее.

Пожалуй, это и есть один из самых весомых минусов сделки.

Посмотрите, также, это видео:

Дарственная после развода

Как известно, все что нажито супругами во время брака является их совместной собственностью. Это правило действует при условии, что никаких дополнительных соглашений, например, брачного договора, между ними не было заключено.

После того как прекращение брака официально зарегистрировано и произойдет «развод», у сторон появляется возможность совершать того или иного рода сделки друг с другом. Сюда относится и договор дарения, и соглашение о купле-продаже. В остальном, действуют все те правила, о которых рассказывалось ранее.

Договор купли-продажи — плюсы и минусы, что нужно знать

Этот договор является возмездной сделкой, что уже само по себе можно считать огромным плюсом для продавца. Несомненным минусом является то, что обе стороны при этом должны будут уплатить налог при совершении сделки. В остальном этот договор мало чем отличается от дарственной и выбирать что лучше вольны сами стороны соглашения.

При заключении договора купли-продажи нужно знать, что расторгнуть его можно не иначе как по соглашению сторон. В противном случае за защитой своих прав придется обращаться в суд.

Таким образом, для того чтобы произвести отчуждение дома, дачи, доли необходимо уяснить, какой вид соглашения в данной ситуации будет проще. В отношениях с детьми в большинстве своем заключаются договоры дарения, с посторонними людьми – купли-продажи.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/darstvennaya-ili-kuplya-prodazha-plyusy-i-minusy-otlichiya-i-chto-vygodnee.html

Что лучше дарственная или купля-продажа квартиры?

Что выгоднее продать квартиру или подарить

Сегодня, когда оформление жилья в собственность считается чуть ли не обязательной, процедурой, для жильцов и наёмщиков, многие владеют недвижимостью в долевом режиме.

Это способно создать некоторые трудности для владельцев при продаже, размене, и прочих процедурах, связанных в основном с передачей прав собственности.

Все дольщики при такой форме владения обязаны давать своё согласие на любые действия, которые основной собственник решил произвести с квартирой, начиная с перепланировки и закачивая продажей квартиры.

Правильным решением, для жильцов будет передача права собственности одному владельцу, для того что бы облегчить дальнейшие действия с ней. В этой сфере есть 2 возможных варианта передачи прав единственному владельцу, это продажа доли или её дарение. Что лучше дарственная или купля-продажа, и в каких ситуациях, мы попробуем подробно разобрать вместе с вами.

Основные отличия

В действительности между этими двумя сделками есть довольно много различий, как формальные, так и основные. Основным отличием, конечно, является то, что дарение это сделка, которая не подразумевает каких либо финансовых вложений, за исключением выплаты госпошлины, при оформлении и выплаты налога, в тех случаях, когда стороны не являются родственниками.

Однако не всегда дарственная, даже при оформлении между родственниками является более подходящей формой передачи. Для того что бы понять какую сделку вам будет более выгодно оформить, стоит разобраться во всех плюсах и минусах каждого из соглашений.

Дарение

Дарственная имеет ряд преимуществ, притом не только очевидных:

  1. Дарственная может быть оформлена на конкретное лицо, что подразумевает безраздельное владение имуществом;
  2. Руководствуясь вышеупомянутым правилом, даже если одаряемый состоит в браке, имущество считается личным и не делится при разводе;
  3. По праву владения одаряемый имеет право распоряжаться имуществом, как посчитает нужным, если в договоре не предусмотрены некоторые ограничения, при которых дарственная расторгается;
  4. При оформлении договора дарения между близкими родственниками, с приобретённого имущества не взимается подоходный налог;

Все вышеперечисленные пункты, несомненно, могут являться, как плюсами, так и минусами, но их положительный характер, для приобретателя можно считать бесспорным.

Есть ещё одна особенность, которая присуща данному виду договора о передаче имущества или доли в имуществе.

Хотя договор не может быть обременён некоторыми деталями, в текст можно внести ряд ограничений, которые несколько сократят полномочия нового владельца, при несоблюдении которых дарственная разрывается, а имущество переходит в руки прежнего владельца.

Купля-продажа

Сделка купли-продажи сегодня является одной из самых простых и быстроорганизуемых. Если все документы на квартиру находятся на руках, то оформление сделки займёт совсем короткое время, и после её регистрации в Росреестре, владелец может сразу распоряжаться имуществом без каких либо ограничений.

Есть ряд особенностей, которые могут явиться, как положительными, так и отрицательными:

  • Собственность, приобретаемая в рамках договора купли-продажи, считается совместнонажитой и подлежит разделу при разводе;
  • На сделку купли-продажи не распространяются некоторые ограничения, которые существуют в рамках оформления договора дарения. Так дарственная не может быть оформлена на работников социальной сферы и медучреждений, если даритель пользуется услугами одаряемого.
  • Продажа возможна только с письменного согласия супруга, заверенного нотариально;
  • Сделка облагается подоходным налогом, в размере 13% от полученной суммы вне зависимости от родственных связей между сторонами;
  • Если сделка проходит по заниженной стоимости, налог взимается с кадастровой стоимости недвижимости или по оценочной стоимости имущества;
  • При осуществлении сделок с движимым имуществом, право распоряжаться им попадает к супругам сразу после подписания договора;
  • Если договор купли-продажи проходит без участия несовершеннолетних, то возможно провести её в кротчайшие сроки и без оформления у нотариуса, в противном случае для отчуждения прав ребёнка потребуется согласие органов опеки;

Какая сделка более юридически стабильна?

Все Наследникам – стандартный блок

Говоря о юридической стабильности, подразумевается возможность оспаривания договора.

Многие юристы утверждают, что проще оспорить, поскольку она подразумевает безвозмездную передачу имущества, что автоматически минимизирует обязательства дарителя перед одаряемым лицом.

Однако это не совсем верно. Вот ряд случаев, в которых возможно оспорить договор дарения:

  1. Если сделка проходила под давлением или угрозами;
  2. Если одаряемый является должностным лицом;
  3. Если в рамках оформления договора нарушено законодательство о банкротстве;
  4. Если одаряемый относится к подарку неподобающим образом и создаёт угрозу безвозвратной утраты имущества;
  5. Отменить договор дарения можно, если даритель пережил одаряемого. Такую возможность стоит предупредить в особых условиях по тексту договора;
  6. При нарушении требований к договору дарения.

Что лучше оформить?

Так какой же договор лучше заключать? Дарственная будет лучшим решением для лиц, которые состоят в родственной связи, поскольку по итогу данного соглашения даритель и одаряемый не будут выплачивать налоги. Если родственники состоят в дальнем родстве, к примеру, дедушка желает подарить свою квартиру внучатому племяннику, то можно свести налоговые выплаты к нулю, осуществив сделку в несколько этапов.

Купля-продажа лучше подойдёт если речь идёт о сделке между людьми, которые не находятся в родстве. Данный вариант будет более правильным, поскольку передача прав третьему лицу на безвозмездной основе довольно подозрительный факт, который может привлечь не нужное внимание к сделке. Во-вторых, на налогах в таком случае всё равно не получится сэкономить.

Лучше всего обратиться к грамотному юристу для заключения имущественных соглашений. Это позволит вам предусмотреть все риски и исключить возможность аннулирования договора. К тому же юрист поможет вам со сбором документов и правоустанавливающих бумаг.

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/chto-luchshe-darstvennaya-ili-kuplya-prodazha-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.