+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Бизнес на строительстве деревянных домов

Содержание

Строительство домов как бизнес?

Бизнес на строительстве деревянных домов

Добрый день. Меня зовут Кириченко Егор, я из Краснодарского края. Последние десять лет занимаюсь строительством домов на продажу.

Начинал работать один, и каждый раз находил новую бригаду для строительства. На данный момент организовал компанию (ООО), есть постоянный штат сотрудников, свои дизайнеры и строители.

Такой подход позволяет быстро строить дома и сдавать готовое здание «под ключ» заказчику.

Параметры бизнеса:

  • первоначальные затраты – от 300 тысяч рублей;
  • число работников – 20 человек;
  • несколько офисов по области;
  • ежемесячный доход (зависит от объема заказов) – от двух миллионов рублей.

Как организовать бизнес на строительстве домов на продажу?

Строительство домов – один из самых перспективных и прибыльных видов бизнеса. Это не требует доказательств – достаточно оценить спрос на жилье в больших городах и за их пределами. При этом в качестве покупателей выступают, как жители РФ, так и иностранные граждане.

Чтобы быстро поставить на ноги бизнес и получать прибыль, действуйте в следующем порядке:

1. Разработайте единую концепцию, которая будет соблюдаться в дальнейшем. Здесь есть несколько важных моментов – учитывайте важность всех коммуникаций, наличие интернета и телефонной связи.

Площадь хорошего участка – до 15 соток, обязателен подъезд, наличие пруда (речки, озера), а также леса поблизости. Участие клиента в разработке проекта очень желательно – он может вносить поправки в вопросы отделки, планирования сооружений, формы дома и так далее.

2. Определитесь, как вы будете работать – самостоятельно или с помощью инвестора. Учтите, что покупка земельного участка, закупка стройматериалов и оплата труда работников требует существенных затрат.

Хороший вариант – открыть строительную компанию и вести строительство уже после получения аванса от заказчика. В этом случае можно быстро решить финансовые проблемы и ускорить процесс постройки. С другой стороны возрастают риски, ведь вы несете финансовые обязательства перед клиентом.

3. Выбирайте район для застройки. Частично мы уже упомянули ряд критериев, но это еще не все.

Особое внимание уделяйте инфраструктуре вокруг объекта, близости к городу, наличию транспорта, экологической составляющей (нет ли рядом вредного производства), возможности строительства дополнительных объектов и так далее.

4. Определитесь с видом постройки.

Здесь есть несколько вариантов. Наиболее популярный – коттедж.

О таком доме мечтают многие люди, которые хотят выбраться из городского «улья».

Как правило, коттедж имеет два этажа и предназначен для проживания одной семьи. Рядом с домом обязательно есть участок размером от пяти соток.

Таун-хаусы – это смесь коттеджа и обычной квартиры. Их особенность – небольшая этажность (1-2 этажа) и отдельный вход в каждую квартиру. Строить таун-хаусы можно не только за городом, но и в черте мегаполиса.

Лучший материал для строительства – красный кирпич, но можно использоваться газобетон или дерево. По мнению экспертов уже через несколько лет такие здания полностью вытеснят коттеджи. Их преимущество – удобство и более низкая цена.

5. Покупайте участок – один из самых важных этапов, который потребует определенных согласований и, конечно, затрат. После выбора участка проводится целый комплекс мероприятий.

Для начала разрабатываются эскизы и генеральный план строительства. В этой работе учитывается все, начиная от типа фундамента и заканчивая обустройством территории вокруг. Обязательно производится топографическая съемка.

Далее – самый трудоемкий этап. Вам необходимо утвердить план строительства, согласовать спорные моменты и получить разрешение на строительство дома. Как только все вопросы решены, можно приступать к строительству.

Общие затраты на этом этапе могут составлять от 300 000 рублей.

6. Наймите квалифицированных строителей с хорошим опытом работы. Для возведения дома понадобятся специалисты по укладке фундамента, облицовке, строительству крыши, монтажу отопления и канализации.

Обязательно нужен электрик, который сделает проводку с учетом все требований ПТЭ и ПУЭ. На начальном этапе наемной бригады будет достаточно, но в дальнейшем лучше иметь под рукой свой персонал.

Хороших мастеров, которые зарекомендовали себя в работе, обязательно отмечайте и постоянно привлекайте к работе. Со временем их можно взять в штат.

Оплата труда может производиться по факту сдачи объекта, ежедневно или еженедельно (по договоренности). Средняя зарплата опытного строителя – 1000-1500 рублей в день.

Общие затраты на выплату заработной платы – от 150 тысяч рублей в месяц.

7. Произведите расчет затрат (о них мы уже упоминали выше) таких как покупка земли, стройматериалов, оплата проектной документации и так далее.

Как правило, на строительство одного «квадрата» жилья тратиться около 30-40 тысяч рублей. Построив дом с себестоимостью в 3 миллиона рублей, и продав его за 5 миллионов рублей, можно получить 2 миллиона чистой прибыли.

Какой материал лучше использовать в бизнесе по строительству домов на продажу?

Часто мне задают вопрос, из чего лучше строить дома. Здесь есть несколько вариантов. На первом месте находится кирпич. Его преимущества – надежность, дешевизна и достойный внешний вид.

При желании построенный дом всегда можно отделать по своему вкусу. Более того, коттедж из кирпича простоит намного дольше и гарантированно защитит от природных катаклизмов.

Главное – не экономить на толщине стен, которая должна быть как минимум «полторы длины кирпича». По статистике почти 50% домов построены с применением этого материала.

На втором месте по популярности – дерево. Сегодня все более популярен клееный (профилированный) брус или оцилиндрованные бревна. Преимущество таких домов – абсолютная природность материала.

Дом буквально «дышит», он наполнен ароматом натурального дерева. Главный минус зданий – их «слабость» к огню. Но, несмотря на это, деревянные коттеджи строятся все чаще. Можно отдать предпочтение комбинированному варианту, когда используется два вида материала – кирпич и дерево.

Третий вариант – строительство зданий из сэндвич-панелей. Пока такие дома строятся очень редко. Их преимущества – отличная теплоизоляция, внутри зданий всегда сухо (даже без отопления).

С годами стены почти не усаживаются, что для многих является основным преимуществом. Кроме этого, дома из сэндвич-панелей быстро возводятся. Минус – низкий срок службы (около 40-45 лет).

При этом вне зависимости от выбранного материала, можно произвести любой вид отделки – кирпичом, натуральным камнем, лепниной и так далее.

Возможностей украшения много – остается лишь согласовать планы с заказчиком и реализовать их на практике.

Как выглядит бизнес-план строительства деревянных домов в отношении затрат и рентабельности?

На фоне популярности деревянных домов можно смело пробовать себя в этой отрасли. Тем более что здесь доступно несколько направлений.

Так, можно строить каркасные дома из дерева, коттеджи из оцилиндрованного бревна, бревенчатые конструкции (ручная сборка), и здания из профилированного клееного бруса.

Наиболее бюджетный вариант – деревянные каркасные здания. Они теплые, но по экологичности и комфорту, конечно, уступают своим «старшим братьям». Дома из оцилиндрованного бревна стоят дороже на 10-15%, но зато они считаются наиболее престижными. В Европе такие коттеджи наиболее популярны.

Как открыть строительную компанию

Постройки из бруса имеют небольшую цену и просты в возведении. Основной минус – сложности в утеплении. Такой дом продувается намного сильнее, чем здание из бревна. Для снижения потерь тепла приходится продумывать дополнительную теплоизоляцию дома.

Средняя цена возведения деревянного коттеджа из клееного бруса – от 25 тысяч рублей (метр кубический), дом из профилированного бруса обойдется в два раза дешевле – около 10-15 тысяч рублей за «куб».

Наиболее бюджетный вариант – дом из оцилиндрованного бревна. Его стоимость – от 6-8 тысяч рублей за «куб».

Общие затраты на покупку всего оборудования, оформление лицензии, строительство, закупку инструмента – от 500 тысяч рублей. Рентабельность бизнеса – около 40%.

Таблица №1. Потенциал услуг строительства домов в России

Чем хорош бизнес по строительству каркасных домов?

Каркасное строительство всегда считалось одним из лучших вариантов. Во-первых, такие конструкции очень экономичны. Для возведения дома потребуется в два раза меньше затрат, если сравнивать со стандартным зданием из кирпича.

Во-вторых, каркасные дома возводятся намного быстрее. Чтобы отстроить здание от фундамента до сдачи новому владельцу, нужно не больше 2-3 месяцев. При этом можно сэкономить на людях и технике.

В-третьих, такие здания отличаются особой прочностью, поэтому даже самые плохие погодные условия не повредят надежную конструкцию.

Что касается остальных действий, то они неизменны – поиск земли, оформление документов и лицензий, создание плана, анализ конкурентов, наем персонала, реклама и так далее.

Для организации такого бизнеса нужно вложить от 600 тысяч рублей. Стоимость одного «куба» такого дома обходится в сумму около 7-8 тысяч рублей. В течение года можно успевать строить до 8-10 штук.

Средний доход с одного дома – около 300-400 тысяч рублей. Окупаемость – 2-3 месяца.

Таблица №2. Прирост участников рынка строительства домов в России

Насколько выгодная бизнес-идея строительства домов?

Я уже упоминал, что строительство коттеджей (таун-хаусов) – один из наиболее прибыльных видов бизнеса. При правильной организации строительных работ и успешной продаже постройки, можно уже через 2-3 дома окупить свои затраты и начать получать чистую прибыль.

Главное – самому понимать в строительной сфере или иметь под рукой хороших специалистов.

Источник: https://www.russtartup.ru/openbiz/stroitelstvo-domov-kak-biznes.html

Бизнес с нуля: строительство деревянных домов

Бизнес на строительстве деревянных домов

Начальные вложения:665 000 рублей
Прибыль в месяц:50 000 рублей
Срок окупаемости:12 месяцев

Сфера жилищного строительства привлекает многих предпринимателей в силу того, что существует разнообразный рынок, неограниченное использование технологий, и что самое главное — всегда есть спрос. Однако если брать современный строительный рынок России, то чтобы начать свой бизнес в этой индустрии, нужно:

  • иметь или сравнительно большой начальный капитал;
  • концентрировать свои усилия на узких рыночных сегментах индивидуального жилищного строительства.

Одной из таких рыночных ниш жилищного строительства является постройка деревянных домов, что для России является более естественным, чем возведение кирпичных.

Актуальность

Прежде чем принять решение о том: вложить ли свои деньги в дело организации строительного бизнеса, тем более такого специфичного, как постройка деревянных домов, предприниматель должен четко себе представлять, насколько актуальна такая форма продукции для современной России, достаточен ли будет спрос на дома, и с кем придется конкурировать на этом рынке.

Востребованность деревянного индивидуального домостроения в России в настоящий момент затрагивает сравнительно небольшой сегмент рынка, что является очень странным, так как издавна вся Россия, кроме московского Кремля и Петербурга, была сплошь деревянной.

В целом при разработке своей бизнес-стратегии на этом рынке следует принимать в расчет следующие факторы:

  1. Со временем увеличивается концентрация населения в больших городах, и постепенно снижается численность поселков и деревень, где мог бы быть спрос на такие дома.
  2. Строительный материал (лес) обладает сравнительно дорогой стоимостью, что обусловлено переформатированием рынка лесной продукции, где главенствующую роль занимают крупные российские компании — монополисты.
  3. Сегмент дешевого каркасного строительства дачного типа занимает на данный момент 30-40% и является быстрорастущим, что наиболее характерно для небольших дачных поселков, где городской средний класс стал больше отдыхать, чем заниматься разведением картошки и ягоды.
  4. Малоформатное строительство деревянных домиков, беседок и бань также довольно динамично набирающий оборот рынок, который можно оценить на уровне 10-20%.
  5. Не следует забывать и о гостиничном, и туристическом бизнесе, где все большую популярность приобретают базы отдыха на природе и домики из деревянного бруса являются здесь приоритетом.

Что касается конкуренции, то основными противниками предпринимателя могут являться местные многопрофильные строительные фирмы.

Кроме этого не следует забывать о конкурентах из-за границы, где, например, осуществляется поставка комплектов готовых деревянных домов из Финляндии, и даже из Китая.

Технологии, применяемые при строительстве

Строительную отрасль сегодня отличает развитие по нескольким технологическим направлениям, начиная от использования новейших способов обработки строительного материала до самих технологий возведения конструкции, включая всевозможные средства малой и средней механизации и 3D печать домов.

Что касается строительства именно деревянных домов, то, как правило, в основе лежат старые проверенные веками технологии сборки, но сделан качественный шаг в применении специальной техники и оборудования.

К таким технологиям относятся:

  1. Каркасно-щитовая.
  2. Клееный брус.
  3. Рубленные дома.
  4. Комбинированные технологии.

Причем следует отметить, что на этом рынке можно работать полным циклом, состоящим из:

  • заготовки пиломатериала;
  • его обработки;
  • сушки;
  • хранения.

А также осуществлять работу с готовым материалом, применяя только технологии сборки строительных комплектов.

Регистрация и организация бизнеса

В зависимости от того на какой рынок ориентирован будет предприниматель, следует выбирать и форму регистрации бизнеса. Если на начальном этапе она будет вестись только с частными клиентами, в том числе и поставщиками материала, то лучшим вариантом будет конечно регистрация ИП на УСН (упрощенной системе налогообложения).

По мере расширения клиентской базы и появления среди клиентов партнеров и поставщиков — юридических лиц, придется регистрировать ООО (общество с ограниченной ответственностью), чтобы появилась возможность работать с НДС (налог на добавленную стоимость) и включать его в состав услуг.

В противном случае этот налог придется компенсировать своей ценой на рынке.

Регистрация как ИП, так и ООО сейчас достаточно проста, и ее можно реализовать даже через портал «Госуслуг» либо через службу единого окна в ФНС.

Оборудование

Кроме стандартной строительной техники для организации дела необходимо специальное оборудование по обработке пиломатериала. Стандартный комплект оборудования небольшой фирмы включает:

  1. Грузовик с гидравлическим манипулятором 10-15 т (можно использовать арендованный).
  2. Бензопилы со специальными насадками.
  3. Циркулярную пилу стационарную или мобильную.
  4. Электрогенератор, при строительстве домов в дачных поселках или отдаленных турбазах.
  5. Уровни, в том числе оптические.
  6. Набор строп, обычного строительного инструмента, расходный материал.

Требования к качеству оборудования зависят от того, в каких условиях и какого типа дома будут возводиться. Естественно, что для обработки деревянных лестниц и панелей загородного коттеджа, нужно качественное шлифовальное оборудование, а не простая наждачная бумага.

Подбор строителей

Успех всего дела зависит не только от качества материала, наличия денег и техники, а также от того, кто и как с этим будет работать. Подбор персонала в строительную бригаду дело непростое, поскольку мастера, знающие себе цену, не будут работать за деньги наравне со всеми, здесь будет нужен индивидуальный подход.

Подбор персонала можно реализовать несколькими путями, например:

  1. Через личные контакты.
  2. Через рекрутинговые фирмы (придется рекрутеру платить за подбор работника).
  3. Через объявления в СМИ, Интернете.

Закупка строительного материала

Приобретение готового строительного материала или сырья для работы на рынке строительства деревянных домов может вестись по следующим каналам:

  • самостоятельно, через получение лесного билета и разрешения на вырубку леса. Неплохой вариант, но тогда нужно иметь место, где будет производиться сушка и выдержка строительного леса;
  • через оптовые базы;
  • через доставку готового материала или комплектов готовых домов, приобретенных как у российских изготовителей, так и зарубежных.

Реклама

Наиболее действенной рекламой является показ готовой продукции фирмы в натуральном виде. Это можно делать как через интернет, так и через участие в рекламных акциях, посвященных, например, дню города и т.п.

Для рекламы домов лучше всего подходит интернет, но не стоит пренебрегать и печатной продукцией, которую можно распространять, например, через агентства недвижимости.

Финансовая составляющая бизнеса

Для расчета эффективности работы вложенного капитала в строительный бизнес, особенно что касается нетипового деревянного домостроения, то основная трудность — это региональная специфика.

В северных областях, где лес более доступен, материал будет дешевле, чем, например, на Юге в степных районах. Для оценки будущего бизнеса следует принимать в расчет такие параметры, как:

  • средняя цена кв. метра;
  • емкость рынка;
  • количество реализованных проектов в год.

Стоимость открытия и поддержания

Для организации небольшой строительной фирмы в форме ИП по возведению стандартного каркасного домостроения первоначальные инвестиции могут выглядеть следующим образом:

  1. Аренда грузовика с краном (б\у) и хранение в год — 200 000 р.
  2. Закупка оборудования — 400 000 р.
  3. Регистрация ИП — 5 000 р.
  4. Реклама — 10 000 р.
  5. Приобретение документации типовых проектов — 50 000 р.

ИТОГО: 665 000 рублей.

Ежемесячные расходы:

  • оплата труда бригады 4 человека — 120 000 р.;
  • налоги по УСН – 6000 р.;
  • реклама, а также административные расходы — 15 000 р.;
  • расходный материал — 20 000 р.

ИТОГО: 161 000 рублей.

Размер будущих доходов

Чтобы определить размер будущих доходов при строительстве деревянных домов, следует принимать в расчет такие параметры как:

  1. Стоимость проекта под ключ, без стоимости стройматериалов, но включая работу компании.
  2. Количество реализованных проектов в год, учитывая сезонность.
  3. Среднюю цену квадратного метра.

Если исходить из среднерыночных условий в России, то стоимость кв. метра недорогого жилья, возводимого из деревянных конструкций, можно принять в диапазоне от 10 000 руб./кв. м до 30 000 руб./кв. м. Тогда если запланировать реализацию 5 проектов в год, со средней стоимостью 500 000 рублей (небольшие дома для частных дач), то:

  • валовая выручка компании за год составит 2 500 000 рублей;
  • общая сумма переменных затрат и расходов за год: 161 000 * 12 месяцев = 1 932 000 рублей;
  • годовой доход предпринимателя при загруженности 50% составит порядка 600 000 рублей.

К этой сумме можно также добавить, например, прибыль от продажи материалов от своих поставщиков-партнеров, что добавит еще как минимум 10 — 20%.

Срок окупаемости

Исходя из рассчитанной суммы чистого дохода в 600 000 рублей и первоначальных инвестициях в 665 000 рублей, то срок окупаемости составит примерно один год.

В качестве заключения стоит отметить, что для России рынок строительства является самым перспективным, учитывая, как неизмеримые лесные ресурсы, так и пространства, которые можно использовать не хуже, чем в штате Монтана или Куршавеле.

Источник: http://rusentrepreneur.ru/biznes-plany/stroitelstvo-derevyannyih-domov.html

Бизнес-план строительства деревянных домов

Бизнес на строительстве деревянных домов

  1. Резюме проекта.
  2. Описание технологии строительства деревянных домов.
  3. План первоначальных затрат для запуска бизнеса.

  4. Маркетинговый анализ, план привлечения заказчиков и реализации готовых домов.
  5. Организационный план.
  6. Расчет доходов и текущих расходов.

  7. Расчет итоговых финансовых показателей и показателей эффективности.
  8. Оценка чувствительности проекта к факторам риска.

Зачем вам нужен бизнес-план строительства деревянных домов?

  1. Бизнес-план содержит основную информацию о предприятии, специфике предлагаемых услуг и финансовой составляющей проекта.
  2. Бизнес-план открывает возможности для поиска инвесторов, партнеров и кредиторов.
  3. Бизнес-план позволяет грамотно расставить приоритеты проекта, определить последовательность действий.

Выберите
подходящий вариант

СтандартныйРасширенный с финансовыми расчетамис финансовой моделью Excel

Расширенный
с внесением корректировок

Стандартный вариант бизнес-планаРасширенный бизнес-план строительства деревянных домов с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 летРасширенный бизнес-план строительства деревянных домов с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 летДетализированная финансовая модель строительства деревянных домовДетализированная финансовая модель строительства деревянных домов
  • Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
  • Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
  • Прогноз продаж поквартально на 5 лет
  • Прогноз расходов поквартально на 5 лет
  • Расчет условий получения и возврата кредита
  • Расчет точки безубыточности
  • Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
  • Анализ финансовых и инвестиционных показателей
  • Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
  • Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
  • Прогноз продаж поквартально на 5 лет
  • Прогноз расходов поквартально на 5 лет
  • Расчет условий получения и возврата кредита
  • Расчет точки безубыточности
  • Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
  • Анализ финансовых и инвестиционных показателей
Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих днейОбъем бизнес-плана: 30 стр.Объем бизнес-плана: 80 стр.Объем бизнес-плана: 80 стр.10 000 руб.20 000 руб.39 000 руб.1 390 руб.2 950 руб.24 990 руб.КупитьКупитьКупить

Данный комплект идеально подойдет для тех, кому бизнес-план нужен для получения кредита или привлечения инвестиций.ОписаниеТаблицы и графикиОплата и доставка Описание

Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель строительства деревянных домов в формате Excel.

Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие строительства деревянных домов, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.

https://www.youtube.com/watch?v=SKxR5DfT15E

Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:

Описание бизнес-плана строительства деревянных домов.pdf

Что бы ознакомиться с содержанием скачайте файл:

Описание бизнес-плана строительства деревянных домов.pdf

Таблицы и графики

Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:

Описание бизнес-плана строительства деревянных домов.pdf

Оплата и доставка

Оплатить можно следующими способами:

  • Банковские карты (Россия)
  • Электронные деньги
  • Терминалы и салоны связи
  • Денежные переводы
  • Банковские карты (Международные)

Отправка бизнес-плана и финансовой модели:

Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.

Организация бизнеса

Во многих европейских странах деревянные дома считаются одним из лучших вариантов жилья в силу их экологичности и удобства. Позволить себе их могут только очень обеспеченные граждане.

В России мода на деревянное жилье пока еще только зарождается, но уже сейчас можно говорить о наличии устойчивого спроса на такие дома.

Для того чтобы запустить бизнес в этом направлении, вам потребуется бизнес-план строительства деревянных домов.

Основные этапы реализации проекта:

  1. Регистрация юридического лица и формирование документации.
  2. Разработка концепции и выбор технологии строительства деревянных домов.
  3. Заключение договора аренды для офиса фирмы.
  4. Привлечение квалифицированного персонала.
  5. Проведение массовой рекламной кампании и привлечение заказчиков для строительства деревянных домов.
  6. Приобретение строительного материала.
  7. Проведение строительно-монтажных работ.
  8. Передача готовых домов заказчикам.

Продолжительность строительства деревянного дома занимает 6 – 8 месяцев, поэтому на быстрый доход здесь рассчитывать не приходится. Важное значение имеет выбор строительного материала. Лучшим вариантом по всем характеристикам является лиственница – очень плотная и долговечная древесина, устойчивая к любым перепадам температур.

Анализ рынка и описание проекта строительства деревянных домов

Рынок строительства деревянных домов в России последние годы показывает стабильный и устойчивый рост. Часть владельцев таких домов используют их для постоянного проживания, а часть для летнего пребывания и отдыха.

Эксперты утверждают, что рынок деревянного домостроения будет развиваться и далее.

Предпосылки для этого: относительная доступность, скорость возведения и направленность на использование природных материалов для строительства жилья.

Производимые товары/услуги

Продажа деревянных домов, коттеджей, небольших строений (бани, хозяйственные постройки и т.д.)

Потенциальные клиенты

Физические лица, юридические лица.

Расчеты по строительству деревянных домов приведены в бизнес-плане.

 Инвестиции:

ВложенияСрокиСумма, тыс. рублей
Регистрация организации, оформление документов2 месяцаxxx
Аренда офиса (на первые 3 месяца работы)3 месяцаxxx
Обустройство офиса2 месяцаxxx
Организация рекламной кампании по привлечению заказчиков, в т. ч. создание сайта и т.д.3 месяцаxxx
Проектная работу по строительству первых 10 деревянных домов1 месяцxxx
Приобретение строительных материалов1 месяцxxx
Согласование проекта с надзорными органами1 месяцxxx
Проведение строительно-монтажных работ (по первым 10 домам)6 месяцевxxx
Проведение коммуникаций1 месяцxxx
Прочие вложенияxxx
Итогоxxx

Согласно примера бизнес-плана строительства деревянных домов вложения в бизнес составят около 50 млн. рублей.

 Доходы:

Источник доходаПриблизительная ценаОбъем продаж, в год (усредненный)Сумма выручки, тыс. рублей в год
Продажа деревянных домов (площадь дома – 100 кв. метров)xxxxxxxxx
Продажа деревянных домов (площадь дома – 50 кв. метров)xxxxxxxxx
Продажа малых деревянных строенийxxxxxxxxx
Прочие доходыxxx
Итогоxxx

Средняя годовая выручка составит около 50 – 60 млн. рублей.

 Расходы:

РасходыСумма в год, тыс. рублей
Коммунальные расходыxxx
Приобретение строительного материалаxxx
Оплата труда персонала, соц. взносыxxx
Расходы на рекламуxxx
Обслуживание кредита (проценты)xxx
Налогиxxx
Прочие расходыxxx
Итогоxxx

Ежегодные расходы – в среднем 30 – 40 млн. рублей.

 Прибыль, окупаемость и рентабельность бизнеса:

ПоказательЗначение
Прибыль, тыс. рублей14600
Рентабельность28%
Срок окупаемости3,4 года

Срок окупаемости проекта – около 3 лет, прибыль – в среднем 10 – 20 млн. рублей ежегодно, а рентабельность – 28%.

Выводы:

Деревянные дома сегодня – популярное направление в строительстве жилых домов, которое ежегодно набирает обороты и находит все больше приверженцев. Поэтому сейчас самое подходящее время для того, чтобы занять свое место в нише и стать признанным экспертом бизнеса по строительству деревянных домов. Запаситесь хорошим бизнес-планом и действуйте.

Скачайте шаблон бизнес-плана, и вы сможете:

  • В короткие сроки, используя только собственные ресурсы, оценить рентабельность проекта, определить сроки окупаемости и другие важные показатели эффективности.
  • Сгенерировать план действий, сформировать систему ключевых показателей проекта, по которым вы будете ориентироваться в степени достижения поставленных целей.
  • Привлечь кредиторов и инвесторов для участия в проекте на самых выгодных условиях, ведь ваш бизнес-план будет отличаться индивидуальностью и глубиной.
  • Использовать бизнес-план для текущей работы при реализации каждого проекта. Ваша деятельность будет систематизирована и стандартизирована единым организационным подходом.

Не забывайте, что при строительстве деревянных домов на заказ на первом этапе работы важное значение имеет хорошая рекламная кампания и высокое качество исполнения каждого проекта. Чтобы с самого начала грамотно выстроить свой бизнес, обязательно воспользуйтесь шаблоном бизнес-плана.

Скачать бизнес-план строительства деревянных домов с финансовой моделью

Другие готовые бизнес планы :

Источник: http://lider-bp.ru/zhile-i-kottedzhi/172-biznes-plan-stroitelstva-derevyannykh-domov

Деревянные дома как вид предпринимательской деятельности

Бизнес на строительстве деревянных домов

Добавлено в закладки: 0

Дерево как экологически чистый материал обрело новую популярность в строительстве. В связи с этим деревянные дома стали модным трендом, все более покоряя строительный рынок. Бизнесменам, желающим добиться успеха в этой области, стоит знать основные правила основания и ведения дел предприятия такого рода.

Деревянные дома: основные качества и особенности бизнеса

Деревянные дома обладают рядом отличительных качеств, дающих им весомые преимущества:

  • экологичность дерева и безопасность для здоровья жителей дома;
  • функциональность и долговечность;
  • быстрота возведения (в особенности в сравнении с кирпичными домами). В зависимости от конкретной технологии срок возведения дома может варьироваться от нескольких месяцев до полугода;
  • эстетичность и престижность.

Все эти качества делают деревянные дома желательными для большинства современных семей.

На видео: Строительство деревянного дома за рубежом

Первое, на что нужно обратить внимание, начиная заниматься бизнесом по строительству деревянных домов — объем этой ниши, состояние предложения и спроса и особенности ценовой политики.

Открывая строительное предприятие, стоит сразу определить, какой будет специфика бизнеса: можно сделать акцент на дорогостоящих эксклюзивных коттеджах, создаваемых по индивидуальному проекту, или стандартных объектах эконом-класса. И в первом, и во втором случае наиболее рационально заниматься строительством «под ключ», предоставляя клиентам полностью готовый дом с сантехникой, дизайнерским ремонтом и прочим.

Как утверждают эксперты, в области деревянного жилого строительства существует немало различных методик, но преобладает каркасная технология — на нее приходится более половины построенных в последние годы домов. Помимо этого пользуются спросом дома, построенные из оцилиндрованного бревна, а также клееного бруса.

Несмотря на значительную популяризацию строительства деревянных домов, главными потенциальными клиентами по-прежнему будут семьи с достатком выше среднего. Это преимущественно будут бизнесмены, чиновники, представители других высокооплачиваемых профессий. Эту особенность нужно учитывать при разработке рекламной кампании.

На видео: Деревянный дом из клееного бруса

Деревянное строительство отличается достаточно высокой рентабельностью: в среднем этот показатель имеет разбег от 40 до 70 процентов. На этот аспект влияет как технология строительства, так и выбор сырья и общий комплекс проводимых работ.

Одним из главных требований к владельцу бизнеса будет знание выбранной тематики: в идеале учредитель предприятия по строительству деревянных домов должен иметь профильное образование.

Этапы создания бизнеса по строительству домов из дерева

Все стартовые и регулярные затраты, прогноз окупаемости и прочие особенности должны быть заложены в бизнес-план, по которому в дальнейшем будет действовать предприятие.

К примеру, организовывая строительство домов из бруса, нужно иметь в наличии в качестве стартового капитала чуть более 3 миллионов рублей.

Именно столько в среднем понадобится на следующие затраты:

  • аренда склада для материалов и сырья, офиса компании;
  • закупка материалов и оборудования;
  • выплата заработной платы сотрудникам и подрядным рабочим;
  • получение официального статуса предприятия и получение необходимых разрешений;
  • рекламная кампания и создание официального сайта предприятия.

Проанализировав все начальные и последующие затраты, предприниматель должен определиться с источником стартовых инвестиций: так, владелец бизнеса может использовать собственные сбережения или, при их отсутствии, обратиться к банковскому кредитованию.

Деревянные дома и коттеджи: как начать строительный бизнес с нуля

Производственное помещение строительной компании понадобится только в том случае, если ее собственник решает самостоятельно изготавливать часть заготовок для создания домов.

Но, как правило, начинающие строительные фирмы, особенно занимающиеся каркасными домами, закупают все готовые элементы, собирая их определенным образом в готовую конструкцию.

В таком случае понадобится арендовать складское помещение, размер которого будет соответствовать масштабу деятельности компании. Необходим будет также офис, в котором будут работать сотрудники предприятия.

Ключевым элементом успеха будущей компании станет выгодная закупка оборудования и материалов для строительства. В первую очередь, принимая решение о специфике будущей строительной компании, стоит учитывать, что наименее затратной будет каркасная методика.

Конструкции, создаваемые каркасным способом, наиболее легкие, поэтому тяжелая строительная техника, в том числе подъемный кран или экскаватор, для их создания не понадобятся.

Это в том числе связано с отсутствием необходимости в глубоком фундаменте по причине небольшого веса таких сборных конструкций, а также в целом простоте возведения зданий.

Если строительство деревянных домов будет производиться по каркасной технологии с привлечением подрядных бригад, как правило, эти специалисты имеют при себе все необходимые материалы и инструменты. В ином случае перед началом возведения дома нужно закупить каркасы необходимых параметров, брус, ОСП-плиты и прочее.

Кадровый вопрос станет актуальным для владельца бизнеса уже на подготовительном этапе. От опыта и квалификации будет зависеть качество выполняемой работы, а значит, доход и репутация предприятия.

Для постройки деревянных домов под ключ понадобятся следующие сотрудники:

  • специалисты по укладке фундамента, облицовке зданий;
  • мастера по строительству крыши;
  • плотники;
  • электрики;
  • специалисты в области отопления и канализации;
  • дизайнер и прочие.

Часть таких специалистов можно взять в штат, остальных приглашать по надобности. В частности, большинство строительных компаний заключают договоры с подрядными организациями, что дает возможность выплачивать сдельную заработную плату и уменьшить затраты на оплату труда.

Рекламная кампания: наиболее эффективны методы

Интернет-реклама будет очень эффективной для раскрутки бизнеса на начальном этапе его развития. Это может быть контекстная реклама, продвижение сайта компании в основных поисковиках, размещение информации на тематических сайтах.

Важная роль отводится и созданию и раскрутке сайта предприятия: этот ресурс должен быть информативным и функциональным.

Так, посетив сайт компании, занимающейся строительством деревянных домов, потенциальный клиент должен не только получить сведения об услугах и ценах на услуги, но и увидеть портфолио предприятия.

Действенными будут и методы наружной рекламы: в большинстве случаев используют баннеры, растяжки и билборды, позволяющие узнать о предлагаемых услугах максимально широкой аудитории потенциальных клиентов.

Регистрация бизнеса

До начала работы бизнеса обязательна законная регистрация предприятия. В зависимости от масштаба будущей деятельности возможна одна из распространенных организационных форм: индивидуального предпринимателя или юридического лица.

Начинать бизнес можно в качестве ИП, регистрация в ФНС в этом случае будет более простой.

Но в строительной области большее доверие вызывают предприятия — юридические лица, которые благодаря своему статусу могут предоставить более серьезные гарантии.

Регистрация ООО занимает около недели.

Для того чтобы это стало возможным, учредителю компании нужно подготовить некоторые документы:

  • паспорт и ИНН владельца предприятия (или нескольких владельцев);
  • устав компании;
  • решение о создание компании;
  • если владельцев будет несколько — протокол собрания учредителей;
  • копия квитанции об уплате госпошлины.

Возведение деревянных домов как бизнес

Обязательно для создания ООО наличие уставного капитала. Его минимальный размер составляет 10 тысяч рублей.

Явившись лично в отделение ФНС, а также посредством почтового отправления или онлайн-сайта будущий владелец строительной компании подает заявление по соответствующей форме, предоставляя персональные сведения об учредителе (или всех учредителях), а также полное название компании и ее юридический адрес. Весь пакет документов подают специалистам ФНС и на протяжении нескольких дней ожидают ответ.

Лицензию на строительство для возведения малоэтажных домов сегодня получать не нужно. Правда, обязательной сегодня будет регистрация и получение членства в специальных саморегулируемых организациях.

Такие СРО по сути контролируют добросовестность работы профильных предприятий. Членство в них приносит и определенную пользу: при обращении в СРО потенциальных клиентов они передают заказ тому или иному участнику.

Для получения членства нужно подать сведения о своем предприятии в СРО, уплатив установленный членский взнос.

Если основатель бизнеса принимает решение пойти по более простому пути, он может оформить вначале форму ИП. В этом случае не понадобится наличие уставного капитала, нет надобности в составлении устава и прочих учредительных документов.

Так, достаточно заполнить специальную форму заявления, подтвердив свою личность паспортом, и предоставить идентификационный номер.

В отличие от ООО, такая форма доступна для всех граждан, кроме того, она значительно снижает налоговую нагрузку, а также административную ответственность в случае каких-либо нарушений.

В целом деревянные дома как бизнес достаточно выгодны, особенно с учетом незначительных стартовых вложений. Придерживаясь четкого плана, предприниматель уже спустя короткое время сможет выйти на полную окупаемость и начать получать стабильную прибыль.

Источник: https://biznes-prost.ru/derevyannye-doma-kak-biznes.html

Идея бизнеса: как открыть бизнес по строительству домов

Бизнес на строительстве деревянных домов

Определите, располагаете ли вы достаточными средствами, возможностью взять кредит на самостоятельный старт или необходимо привлекать инвесторов. Если средства уже есть, можно создать ИП, для привлечения крупной суммы со стороны лучшим выбором станет организация ООО. Изучите спрос на недвижимость в своем регионе.

В зависимости от этого следует выбирать направление деятельности: строительство таунхаусов, коттеджей на продажу или деревянных домов под заказ.

При составлении бизнес-плана следует учитывать сезонность, среднюю стоимость жилья в вашем регионе и покупательские возможности населения.

Спрос на строительство жилья очень высокий, но начинать лучше с узкой специализации и выбрать самые востребованные варианты, позволяющие выйти на окупаемость в самые короткие сроки.

Основные риски

Конкуренция в строительной сфере высокая. Новичку необходимо выбрать узкую специализацию и предлагать клиентам максимально высокий уровень сервиса. Ваше преимущество – возможность сконцентрироваться на мелочах. Крупные строительные компании не располагают такой возможностью в силу особенностей организации менеджмента.

Зависимость от сезона.

Все этапы строительства коттеджей можно осуществить весной и летом. При правильной организации работ и наличии достаточных средств для обеспечения строительства под ключ в полном объеме, вы можете приступить к продаже дома уже осенью. Если эти условия не соблюдаются, риск заморозить строительство до следующего сезона очень высок.

Приступая к работе, убедитесь, что располагаете всем необходимым для сдачи объекта к запланированному сроку.

Местоположение

Офис компании должен располагаться в центральном или деловом районе города. Здесь вы будете проводить встречи с клиентами и партнерами. Также, в центральном офисе будут работать проектировщики, бухгалтера, менеджеры по работе с клиентами и поставщиками.

Помещение для хранения оборудования и производства сборных деревянных домов должно находиться в промышленном районе или на окраинах города. Подойдут производственные и складские помещения. Важный момент – удобная транспортная развязка и возможность подвести необходимые для деятельности коммуникации.

Если вы специализируетесь на возведении коттеджей или таунхаусов и последующей их продаже, добавляется вопрос поиска участка для строительства. Изучите планы развития города. Строить дома в отдаленной деревне, в которой отсутствует современная инфраструктура и удобная транспортная развязка, невыгодно.

Ищите свободные участки в людной местности, с проведенными коммуникациями и в непосредственной близости к школам, магазинам, медицинским учреждениям и другим инфраструктурным объектам.
Заключите договор с риэлтором, который обеспечит вас информацией о средней стоимости жилья в каждом из районов.

Выбрав интересные участки, закажите у геодезической службы проведения анализа почвы.

Кадры

Для строительства каркасных домов необходимо в летний период нанимать бригаду лесорубов (5 человек). Сборку также должны осуществлять 5-6 квалифицированных специалистов, которых владелец компании нанимает на полную ставку.

Для постоянной работы в компании, специализирующейся на строительстве домов под ключ, достаточно нескольких человек: – Руководитель.- Прораб.- Менеджер.- Бухгалтер.Всех остальных сотрудников можно привлекать на подрядных условиях в зависимости от этапа работ. Ищите фирмы и бригады с узкой специализацией: – Проектирование.

– Земляные работы.- Возведение стен.- Внутренние работы.- Прокладка электроснабжения и коммуникаций.- Водоснабжение.- Отделочные работы.- Ландшафтный дизайн.

Предложений по каждому из пунктов очень много.

Выбрав лучшие варианты в плане стоимости услуг, качеству и срокам проведения работ, вы можете в дальнейшем заключать с каждой из этих бригад или фирм договора о сотрудничестве для строительства следующих объектов.

Документы и лицензии

Для малоэтажного строительства не нужно получать лицензию и становиться членом СРО. Владельцу фирмы достаточно оформить в налоговой инспекции ИП или ООО и выбрать удобный вид налогообложения.

При наличии постоянных сотрудников нужно оформить компанию в службе занятости и социального страхования. Разрешение на строительство выдают местные власти.

При проектировании объекта вы должны согласовать все нюансы с архитектурным бюро и службой пожарной безопасности.

Окупаемость

Многое зависит от средней стоимости жилья в конкретном регионе. В среднем, себестоимость строительства небольшого дома для одной семьи при условии сотрудничества с оптовыми продавцами строительных материалов и правильной организации работ составляет около 2 млн. рублей.

Продажная стоимость таких домов колеблется в районе 3 млн. рублей. В течение одного сезона на строительстве одного дома вы можете заработать 1 млн. рублей.

Рентабельность строительства готовых деревянных домов достигает 30-40%.

При правильной организации деятельности фирмы реально выйти на окупаемость через год-полтора.

Маркетинг

Объявления в СМИ, баннеры, реклама на улицах, сайт в сети Интернет – все методы можно использовать для привлечения покупателей. Сотрудничайте с риэлтерскими фирмами, они обеспечат постоянный поток потенциальных клиентов. Главное условие успеха – качество, комплексное обслуживание и скорость выполнения работ.

Резюме

Бизнес по строительству домов отличается высокой рентабельностью. Разработав реальный бизнес-план и выбрав самое востребованное направление, вы можете привлечь инвесторов и выйти на окупаемость в течение 1-2 лет.

Источник: http://businessmens.ru/article/idei/ideya-biznesa-kak-otkryt-biznes-po-stroitel-stvu-domov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.